看板 home-sale作者 akaricat (捲棉被)標題 [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架時間 Wed Dec 1 05:03:09 2021
我是此物件前屋主
當時委託專約
第一次賣房子（房子是繼承，也沒交易過其他物件
放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價
仲介說服我們第一次降價後
隔不久說有一家人出價，要買給家人住
說要打掉格局很花錢（因為我們當時預售有客變四改三，且有次臥房中房，還有漏水要修
壓了一些條件現況交屋賣了社區倒數第二低的價格（實價登錄七月那筆查得到
簽約時見到對方是代理人不是本人，但沒多想
回去想想不對勁從合約上買方地址去查
買方是專打不動產相關的年輕律師，代理人是別家房仲
心裏已經覺得奇怪，打回去問房仲最後焦點轉到我們也同意了那個價格不是嗎？
確實是我們天真，聽到說是家人要住/自住/重新裝潢很花錢而心軟，也覺得物件瑕疵不要太
只能說不經意一事不長一智，交了個學費
我買賣房屋是要來住的，不是提供道德感低落的人買低賣高加價賣，因為不想在不知情的情
拿出來講只是想提醒剛好有看到這間的朋友
居住心得：樓上無法溝通不給進家門檢查不想處理天花板多年嚴重漏水，且有非常活潑的小孩，大樓隔音很差，整片的外牆漏水也是社區通病，社區丟垃圾素質也很差，什麼東西都可以放下去，社區還有管委會與居民間的訴訟不是很太平
出價時請「認真參考」七月實登，除了炒房之外真的沒有可以高於七月的理由（照片都還是我們搬走的樣子呢
房子多得是，這間真心不推☺
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/39833M
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[閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架
12-01 05:03 akaricat
推 abc0922002: 房仲的話術你也信，什麼屋主買給小孩，屋主要去南科1F 12/01 05:10
第一次賣而且沒大人幫忙看果然就會發生這種事XD
推 labbat: 低廉合理的房價救了居住正義，感謝再感謝3F 12/01 05:11
噓 top911: 買到爛房或惡鄰～快脫手找交替4F 12/01 05:20
應該不行吧哈哈
推 Tattoo: 算了啦，也只能認只是心裡會不爽而已，錢入袋就好了6F 12/01 05:54
對啊XD就閒聊
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 06:03:02
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※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 06:05:47
推 pinkbest: 幾歲啊?賣屋還需要大人幫忙看9F 12/01 06:13
有喔 所以才成交那個價格啊 我沒有覺得我賣便宜了，只是覺得後面的人可以不用買貴XD
25 不是完全不懂 可是實戰是另一回事啊..因為大人不在了才有房子繼承
→ pinkbest: 房子這麼爛 賣的時候你有告知買方嗎10F 12/01 06:13
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 06:16:13
推 yiieuud: 優質好文！多謝提醒，讓大家避開了地雷！11F 12/01 06:17
推 pinkbest: 永遠記得只有money才是最忠誠的朋友 不動搖價錢(堅持)12F 12/01 06:17
感謝，賣完當下就學到了 哈哈
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 06:17:29
→ pinkbest: 25歲喔 青春就是你最大的本錢 一定會再買房的 加油!!13F 12/01 06:18
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 06:19:12
→ pinkbest: 再次證明房仲沒良心 屋主開低價他們也不會說你開太低了只會想著低價的話他們才容易賣 誰管你賣太便宜了14F 12/01 06:19
推 CIIIO: 被詐騙的感覺很差 我懂16F 12/01 06:37
→ valkytie: 這就是為什麼實登房價會漲 把實登當地版總比被下家賺好17F 12/01 06:43
推 juaylo: 沒關係 在多頭行情時代，很容易這樣19F 12/01 06:54
推 smallod: 瞬間逛網站的人變多了20F 12/01 06:54
嗯 初入社會請多指教XD
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 06:56:04
推 DATION: 如果這間房子有瑕疵 真的就值你賣的價位 那對方開高價也22F 12/01 06:58
是呀～不過不知道瑕疵的部分會不會被超譯，想說有住過可以分享當時的心得
→ DATION: 不見得有人買單 一樣會跟他砍的23F 12/01 06:58
推 iwilltry: 還真的蠻閒聊，買/賣理由都馬聽聽就好 住的不平安也只24F 12/01 07:00
真的覺得超難的，就算查了一堆資料，買的過程也是很膽戰心驚
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 07:00:58
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 07:02:11
→ diedieway: 就只是被投資客買走這樣吧，投資客買房哪有傻到自己說26F 12/01 07:05
就整個交易體驗很差但好的是見到世面，之前都是聽說，其實誰買走也沒差了
→ diedieway: 自己是投資客，跟銀行也常假裝要自住27F 12/01 07:05
推 deltaz: 賣的時候把這些條件都加進去，賣的價格肯定更差，以為幸28F 12/01 07:10
只是如果知道買的是投資客真的就不太想賣了，這個價格也買不回三重，可惜經驗不足無法辨識
賣的時候就有講樓上沒處理完喔要自行處理，才成交的，應該不會再更差了
→ deltaz: 運脫手爛貨，沒想到下一手還有可能會賺錢所以想搞破壞，這水準29F 12/01 07:10
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 07:12:42
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 07:14:32
噓 menace: 大家真客氣呢31F 12/01 07:15
應該沒有妨礙到您吧？賣屋心路歷程不能發？
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 07:16:28
→ TyuzuChou: 加上給房仲的服務費及政府的契稅等等，能賺多少啊34F 12/01 07:16
→ pilot1982: 下一手賣的時候什麼關鍵字都輕輕帶過35F 12/01 07:16
嗯，對啊 只是知道下次怎麼應對了而已XD
→ pilot1982: 有的做個半套裝潢遮住瑕疵處加價三四百賣
最近一年高雄很多這種的37F 12/01 07:17
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 07:18:08
噓 menace: 如果他有辦法處理鄰居問題 賺個10-20%也是他的本事39F 12/01 07:18
如果能處理好真的就太棒了～我分享的只是我當時的經驗，後來怎麼樣我也不知道，買的時候真的要做好功課才行
→ pilot1982: 收錢的仲仲連水電有沒有換都不知道，只會說都更新了41F 12/01 07:18
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 07:19:04
→ piliwu: 這有什麼好講的航運不到100時大戶洗三波散戶下車難道每個人都要發一篇嗎？
賣太低不爽要學大學老師搞居住正義嗎？42F 12/01 07:19
我是在檢討自己經驗不足，大家不要會錯意
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 07:21:19
→ piliwu: 最扯的是當時簽字事後公審的人46F 12/01 07:22
※ 編輯: akaricat (118.161.46.117 臺灣), 12/01/2021 07:22:38
推 menace: 買賣成本就12%以上 獲利還要繳稅 你也可以嘗試賺看看47F 12/01 07:24
推 acd311: 會不會是樓上那戶委託人買的48F 12/01 07:27
推 XX: 這就是許多屋主乾脆一口氣加很多價格賣的原因
被別人轉手不如自己賺
但這些屋主裡又分兩種 第一種是雖然加價但房子屋況確實有整理第二種是不管行情房子也不整理不分青紅皂白亂加價
後者這種通常就是放萬年年年漲價然後賣不出去49F 12/01 07:29
推 humaisme: 他拿槍逼你嗎？ 就算買房子去養小鬼也不甘你事 幾歲了還在當恐怖情人54F 12/01 07:32
推 berserk: 搞不好還有可學習的56F 12/01 07:33
推 IS0987: 還好吧...你只是沒賺到不爽而已57F 12/01 07:34
推 menace: 只有你可以低買高賣 其他人都不行 顆顆
買賣成本 獲利課稅 資金成本 時間成本 這些你有考慮過？如果多賣10%要多賣兩年時間 你要等嗎？58F 12/01 07:35
推 zaqimon: 大人不在有房繼承真好 為什麼我家大人都還在呢61F 12/01 07:37
→ menace: 而且還不保證100%能多賣62F 12/01 07:37
推 IS0987: 認真問如果當初確認是自住客，他叫你成本賣他你會賣嗎？你還是想照實登賣啊頂多因為這些暇疵便宜一點點點64F 12/01 07:39
→ IS0987: 更別說他這樣賣還要繳稅了，政府最爽好嗎？0風險穩賺耶67F 12/01 07:39
推 XX: 房屋買賣投資都是有風險 只是賠錢仔不會出現在這裡 呵呵69F 12/01 07:40
→ menace: 成本價可是零元（繼承）或是當年買入價呢 顆顆70F 12/01 07:40
→ XX: 倖存者偏差 不時都看到沒錢欠錢的在賠售轉約 投機失敗的下場72F 12/01 07:40
推 F93935: 二十多年前成本應該五百多萬73F 12/01 07:40
→ IS0987: 更何況你也沒想說因為繼承所以用當初長輩入手價賣啊74F 12/01 07:40
→ XX: 繼承的就單純少賺到不爽而已 其他沒啥好說 花錢繳學費75F 12/01 07:41
→ menace: 如果緊接著暴跌20% 你要補20%給他嗎？
巨嬰該學著長大了 都繼承了還是巨嬰76F 12/01 07:41
推 IS0987: 今天他自住買了跌2-30%你要補給他嗎？78F 12/01 07:42
推 IamHunk: 你急著脫手順利成交很好80F 12/01 07:45
噓 jason88633: 這樣也一篇…..？那多少買家能上來抱怨屋主騙東騙西啊～82F 12/01 07:49
→ jason88633: 人家都已經說「你也同意這價格」不是嗎..？難道當初如果附加買方有經濟困難，你會因此降100萬？85F 12/01 07:50
推 yytseng: 專約就是個錯誤，這種套路也不是第一天聽到87F 12/01 07:54
推 flamer: 你以後就知道不要心軟 不要聽信狗屁理由 加油 前途無量88F 12/01 07:54
噓 roger744: 房子這麼爛還好意思賣人，賣出前有誠實告知嗎89F 12/01 07:55
推 mecca: 讚90F 12/01 07:55
推 simdry: 真的看到投客要賣把房子嫌的一無是處，房子賣了就賣了你管別人買來幹嘛，拿到手的錢才是真的，你只是本質上沒賺到這筆不甘心而已也不用說那麼多91F 12/01 08:01
推 dyyang: 價格你也同意了，人家後手怎麼賣是他的事94F 12/01 08:03
推 tswen: 都賣掉了就不用再管它吧95F 12/01 08:03
推 freekid: 如果你沒有覺得賣便宜了，那心軟是什麼意思？本來想賣貴96F 12/01 08:05
上面的回覆都看過了，謝謝大家指教，心軟是對於要不要重新裝潢繼續住很猶豫，跟樓上也幾乎快溝通好了，這是唯一從小到大生活的房子，以為買下來的人會真的住進去，就自己承認想法太天真吧，大家不要那麼氣XD
→ freekid: 但心軟所以賣行情價嗎～97F 12/01 08:05
推 IS0987: 不認同這篇的就是仲仲？98F 12/01 08:05
→ Jerry469: 人家還降價耶XD
幹 現在真的連房子都能當沖XD99F 12/01 08:05
推 dcat: 不知道開1000萬這個投資客願不願意賣這個需要花錢整理的房子476F 12/02 00:17
推 keat: 開價而已，又不一定成交478F 12/02 01:44
→ re0921: 要是賣房遇到這種鳥事真的會氣死 一不小心就損失幾百萬479F 12/02 01:54
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