看板 home-sale作者 saufu08 (saufu)標題 [請益] 可以貸的成數高，就不在意總價了嗎？時間 Thu Dec 2 09:11:04 2021
記得以前民國80幾年，當時還是高利率時代，老爸房貸20年為家裡添購了一個新家，全家
都很開心。
只是我媽媽成天碎碎唸，都在說什麼欠銀行300多萬，等20年還清就要還到600萬了哈哈…
還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的（其實換算現在也不貴啊），欠銀行這麼多錢，幹嘛
貸款之類的…
然後我媽在我們小的時候，還常跟我們說以後買房子不要貸款，盡量先努力工作賺錢，有
錢再買…
但20、30年過去了，現在是超低利率時代，說買房子不貸款，大概是不可能的事吧哈。
現在長大後，換小弟看房想買房子，心裡面總有個想要不超出預算的「總價」，
但是每次看房時，總是會被慫恿說好貸款，利率低，只要能貸的成數高、足夠，就算「總
價」多一點也不要太在意啊？！
好像都不在意未來20、30年每月的還款金額了…
又會有人說，就算你總價加上去50萬、100萬、150萬up，平均攤在30年房貸，每月才多幾
千元，怕什麼對吧？！
有時覺得這種話術好厲害，難道現在買房，只要能貸的成數高，利率低，其實「總價」多
出來個50萬、100萬、200萬up，真的都不用太在意嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.61.95 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xg1qgam (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638407466.A.930.html
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:11:31
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:11:45
推 Ensidia: 時代不同了 現在買房很大一部分是不想持有現金1F 12/02 09:14
推樓上，而且利率低也是主因對吧
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:16:43
推 dakkk: 好貸真的重要 也代表銀行認同這物件價值
否則為什好貸2F 12/02 09:17
推樓上，所以…在「總價」的考量，變得比較沒這麼在意了嗎？
如果差個50萬、1到2百萬，通常還是會願意忍痛加上去嗎？
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:19:45
推 Biatch5566: 你爸那時候300萬買新家 現在只能買間廁所 但你的薪水未必有你爸當年高多少4F 12/02 09:18
推 a2828z33: 通膨率比利率還高的時候，現金除非應急，不然沒用6F 12/02 09:19
→ Biatch5566: 那你打算存到什麼時候 你每年調薪有追得過房價嗎
現在300萬想買你爸30年前買到現在的中古屋都還買不到咧7F 12/02 09:19
推 a2828z33: 你不能一直看現在這個時間點的總價阿，你如果想買房
現在時間點切一個價格，十年後切一個價格，總價哪個高？10F 12/02 09:21
推樓上，新台幣會貶值，物價會上漲，哈哈您說的也有道理
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:24:06
應該是說，以往總價是買房的第一考量，但發現在現在這種時代，是否只要銀行貸的到，
其實多出來一、兩百萬，也不要太計較是嗎？
→ supereva: 總價當然還是要看啊 是關你會賺多少賠多少13F 12/02 09:23
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:25:38
推 deltaz: 要看貨幣貶值的狀況啊，但這年頭貨幣都當紙在印，看價格已經完全失真了
存在銀行被政府搶劫的速度才慘14F 12/02 09:26
推樓上，嗯嗯，也蠻有道理的，現在這時代，買房子，要用一些新觀念去思考了
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:28:12
→ iamala: 總價當然重要啊，尤其是投資。嚴重影響流動性耶。
除非你只買一間啦，那其實不會差太多。17F 12/02 09:27
推樓上，是想自住買一間，但就是會被說，銀行如果貸的出來，攤在20年、30年去還，多
出來這些一兩百萬計較什麼呢，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:29:53
→ iamala: 一兩百真的沒差，兩千vs五千才有差。19F 12/02 09:29
對啊，就會說每月才多幾千元，計較什麼，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:30:34
推 Anyotw: 對大部分買的起的人來說，用來套利而已，總價完全不重要。20F 12/02 09:30
理解，但我是要自住，可以的話，想乖乖還完20、30年房貸的那種老百姓，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:32:03
→ ganbatte: 不想讓銀行賺利息 vs. 利用銀行開槓桿的思維差異吧21F 12/02 09:31
推 KrisNYC: 因為很確定30年後怎樣也比加上利息貴阿22F 12/02 09:35
推 kodo5566: 多個50十年後漲500我就不在意23F 12/02 09:35
→ KrisNYC: 知道實質負利率嗎 利息1.31 物價2% 你借1000萬等於24F 12/02 09:35
推 deltaz: 要看貨幣與房價長期趨勢還有替代方案有多少，不然看半天結果買更貴，評估心酸的嗎25F 12/02 09:36
→ KrisNYC: 實質賺1000萬的0.6%購買力27F 12/02 09:36
推 Ensidia: 就是K大說得這樣 主要實質負利率 欠越多賺越多29F 12/02 09:36
→ KrisNYC: 而且物價根本不只數據寫的2% 7-11的39元便當沒了30F 12/02 09:36
民國80幾年，貸款300多萬，20年還清可能要還到600萬了，難怪我媽當時會不爽哈
但現在利率這麼低，時代不同了，我理解
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:38:28
→ Ensidia: 現在不欠個銀行一兩千萬資感會變少 根本沒安全感31F 12/02 09:37
→ KrisNYC: 35塊的雞排沒了 早餐1+1 以前35 現在55起32F 12/02 09:37
→ KrisNYC: 很喜歡講投資有4% 但你投資沒有銀行要借你85成9成阿
去年開到9成 10倍槓桿的真的爽35F 12/02 09:37
→ checkman: 告訴你一個小秘密 房價每年有漲2%以上 就cover利息惹37F 12/02 09:38
我相信耶，因為民國80幾年到現在，利率真的差好多喔
銀行又不是慈善事業
那銀行賺什麼錢？哈哈
推 jack0727: 每個國家的貨幣都在通膨 除非有自信能操作贏過貶值速度 不然再加上台灣人土性要有房 導致大家錢都往房市 不漲不可能38F 12/02 09:38
→ checkman: 基本上房地產長期持有 要輸 hen難41F 12/02 09:39
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:40:54
→ KrisNYC: 給你小建議 你去google 北歐房貸 日本房貸
人家銀行直接50年 100年 利率近乎0都貸給你42F 12/02 09:40
那所以他們買房，就比較不會這麼在意總價囉？只要每月房貸付的出來，就還好了是嗎？
→ KrisNYC: 這就是可預見的未來 走得快走得慢而已
不要去擔心銀行怎麼賺錢 每間都幾百億幾百億淨利...44F 12/02 09:41
推 deltaz: 投資好賺這種言論通常是盤整後大漲一陣子，就會出現一批新的投資大師，過幾年就銷聲匿跡了，如果疫情又起導致新的一波QE，可以預期有要出一批投資大師來指點大家買股才好賺，買房負資產等等的46F 12/02 09:41
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:43:10
→ KrisNYC: 台灣的銀行現在還是賺錢的 日本的大銀行直接虧本
然後日央印鈔票狂買它們銀行的債跟股票撐著 做慈善懂嗎因為歐洲人18歲以後就不乾你爸媽的事了 他出去租也有租金他只租不買通常是因為他不確定要在某個地方長呆 買賣很貴50F 12/02 09:42
推樓上，長知識了
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:45:18
→ KrisNYC: 台灣人絕對是18歲之後賴家比例世界前幾高的啦54F 12/02 09:45
推 Anyotw: 台灣銀行一大部分抽外國人血啊，所以要低調一點55F 12/02 09:46
推 pipchan: 穩定通膨1%-2%，貸30年0利率，房子總價還賺/省的意思？56F 12/02 09:46
其實要有不要怕欠銀行好幾百萬到上千萬的心態對吧？
只要房貸下的來，每月穩定還款，不要去想還欠銀行多少錢，好可怕的感覺，對吧
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:48:56
推 BraveCattle: 如果現在同樣空間還是300萬，確實可以存夠了再買，老一輩中有些人確實不喜歡欠債，"無債一身輕"常掛在嘴57F 12/02 09:49
推樓上，真的…我老媽就常掛在嘴上，說不要貸款
但…這年代，不辦房貸，誰買的起房子哈
所以她會叫我不要買這麼貴的，但問題是…便宜的不是屋況差，就是地段不好…
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:53:07
哈哈，講不通，我也不太理她了，反正要買房是我的事
→ yesyesyesyes: 我家老人也是這樣 監持滿手現金 才有安全感
然後前都放郵局定存
反正後來 也沒在理會過他們的想法61F 12/02 09:51
推 Anyotw: 郵局超過100萬不計息，記得要改定存64F 12/02 09:53
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:54:37
推 deltaz: 這年頭滿手現金才可怕啊
貶值速度超級快65F 12/02 09:54
推 yesyesyesyes: 我已經盡力說服 不過老人家的觀念無法改啦
CPI 2.6% , 房貸1.3% 正常人都知道怎麼坐67F 12/02 09:54
我老媽，被當時民國80幾年的高利率嚇到了吧哈哈，
她當然也知道現在利率超低，但就算算給她聽，她還是覺得有風險
不希望兒子欠銀行很多錢吧哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:57:45
推 bluezoo: 一碼歸一碼,利率低跟總價高有什麼關係?都嘛話術.69F 12/02 10:01
推 pipizone: 當然要啊 跟你頭款和之後每個月還款有那麼大的關係 怎麼可能不在意
正常人1200 1500的兩個總價就差很多了吧70F 12/02 10:02
推樓上，其實這就是我想說的，怎麼可能不在意，但有些人的話術真的很厲害，會說的讓
你覺得，好像又沒什麼差，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 10:18:46
→ KrisNYC: 頭款240 vs 300 月還款32000 vs 42000 這不能說差很少阿但如果是糾結那種1400 1500的 自住就真的沒差了
頭款280 vs 300 月還款39000 vs 42000 這有什麼好糾結的再糾結一年 1500變1650 不就變成pipi講的差太多73F 12/02 10:22
推樓上，沒錯，所以要好好算術一下了，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 10:24:36
推 piliwu: 一般人能對抗QE的方法不多
房貸=放空貨幣77F 12/02 10:24
推 leocat: 你用Excl算一下，借款跟還的利息給你媽看。現在情形差太多了，觀念要改，現在欠越多越好79F 12/02 10:27
→ IBIZA: 不是沒甚麼差, 拿得出來跟拿不出來(包括拿出來會影響生活)當然是絕對關鍵, 但拿得出來的人, 其實房價沒差
買房真正的成本只有利息, 本金是改變型態存在房子裡面81F 12/02 10:28
推 KrisNYC: 如果你差一萬 會拿去定額投資 不會吃喝掉 那可以84F 12/02 10:30
推 piliwu: 房貸還是要量力而為是真的 本金就當成每月固定存錢85F 12/02 10:30
→ KrisNYC: 如果沒辦法控制你自己的小手收 就是會出國花掉 keke
那還是乖乖買房吧 現在一萬真的很少 手機點幾下就沒了86F 12/02 10:30
→ piliwu: 絕大多數人都花掉啦什麼定期定額投資我都沒見過
投資都是進進出出哪有人真的那麼有紀律
網路上很會講的一堆現實我還沒認識88F 12/02 10:31
推 A4Avant: 四年多前出社會買房，欠銀行1350萬壓力好大，現在獲利後開始買第二第三間，在還得起的前提下，我好希望銀行多借我一點….目前負債2200萬XD92F 12/02 10:33
→ KrisNYC: 幣圈有個詞FOMO Fear of missing out 現在房市最怕這個因為不管再怎麼吹 有些偏離行情太多的追價還是有風險96F 12/02 10:37
→ rebecca226: 觀念要隨著客觀條件修正;低利率的房貸要當作是存款98F 12/02 10:38
→ KrisNYC: 在必須跟上的同時 也是要慎選標的謹慎出價
不然台積電買679 也是會很痛苦99F 12/02 10:38
推 deltaz: 1200與1500有差啊，但是搞到後來變2000才買，也沒比較聰明啊，不要買脫離行情太多的房子
長期來看要大虧不容易，特別是自住的話，住的舒服才是重點，增值多少或是虧多少是次之的選擇
但板上一直充斥著覺得別人的房子漲價賣太無良，但自己希望可以便宜買一個保值的房子，那不就是希望放到以後會漲，邏輯互相衝突都不會認知失調101F 12/02 10:50
推 lovemost: 話應該不是這麼說，價格是由市場決定。所以物件的價格就在那裡，你自己挑選價格合適的物件，要不要多捏一點也是看你自己。貸款利率和成數影響到的是負擔能力的提升108F 12/02 10:54
--