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作者
標題 [新聞] 50年首見！前十大漲幅行政區全在蛋白區
時間 Sun Dec 5 21:02:06 2021
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標題 [新聞] 50年首見！前十大漲幅行政區全在蛋白區
時間 Sun Dec 5 21:02:06 2021
https://udn.com/news/story/7241/5928883
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/12/01/realtime/14667462.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1280&sh=852&exp=3600)
50年首見！前十大漲幅行政區全在蛋白區
2021-12-01 09:13 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
吉家網發佈2021Q3六都房市季報，比較去年同期，六都表現台中與台南漲幅領先，並駕齊
驅，全台房價漲幅行政區前十大排行榜清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是五十
年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。
驅，全台房價漲幅行政區前十大排行榜清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是五十
年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。
吉家網董事長李同榮表示，此波房市上升趨勢的行情完全由製造業大量回流所帶動，以半
導體為首科技業大擧擴廠投資北中南新興工業區，創造大量就業機會與周邊商圈聚落繁榮
，過去房價基期低的蛋白區，因產業擴廠效應而全面飈升，幅度相當驚人，六都漲幅前十
名行政區分別是新竹竹北、高雄岡山、台南新市、台中大雅、豐原、台南永康、高雄楠梓
、高雄仁武、高雄北區，台中潭子。竹北年漲幅25%排名第一，岡山、新市漲幅也都在二
成以上。
導體為首科技業大擧擴廠投資北中南新興工業區，創造大量就業機會與周邊商圈聚落繁榮
，過去房價基期低的蛋白區，因產業擴廠效應而全面飈升，幅度相當驚人，六都漲幅前十
名行政區分別是新竹竹北、高雄岡山、台南新市、台中大雅、豐原、台南永康、高雄楠梓
、高雄仁武、高雄北區，台中潭子。竹北年漲幅25%排名第一，岡山、新市漲幅也都在二
成以上。
吉家網董事長李同榮指出，會造成全台蛋白區房價全面飆升的主因有四：
一、中美商戰促進台灣製造業回流擴廠效應：台商產業回流與租稅大赦引發的資金大回流
，創造台灣製造業榮景，中南部在長期房價基期偏低推波下，新興工業區周邊蛋白區轉土
為金。
，創造台灣製造業榮景，中南部在長期房價基期偏低推波下，新興工業區周邊蛋白區轉土
為金。
二、經濟成長率表現強勁加上產業鏈南移效益：今年GDP主計處預估破六，隨著國民所得
大幅提升，間接帶動購屋剛性需求。而以台積電為首的產業鏈南移，帶動中南部房市「聞
積起舞」，產生「半導體化」趨勢。
大幅提升，間接帶動購屋剛性需求。而以台積電為首的產業鏈南移，帶動中南部房市「聞
積起舞」，產生「半導體化」趨勢。
三、兩代不同堂趨勢大爆發，刺激新的需求效應：中南部近兩年來很明顯出現兩代不同堂
的家庭型態變化，全台家戶數不斷增長，掩蓋少子化的市場隱憂，剛性需求成為房市推升
主力。
的家庭型態變化，全台家戶數不斷增長，掩蓋少子化的市場隱憂，剛性需求成為房市推升
主力。
四、營建成本高漲與通膨隱憂，激發置產買氣進場：營建成本高漲，引發房產通膨因素發
酵，直接帶動自住丶換屋丶投資保值的置產搶購風潮。
李同榮預測，此波房市由新興工業區所帶動的蛋白區全面飆升行情將會持續發酵兩年。即
便疫情籠罩與政策打房，但在全球復甦、通膨引發的資產熱潮之下，以及經濟基本面穩健
等多重支撐力道，今年交易量有挑戰近十年高點的態勢，全年交易量預期有機會突破35萬
棟。
便疫情籠罩與政策打房，但在全球復甦、通膨引發的資產熱潮之下，以及經濟基本面穩健
等多重支撐力道，今年交易量有挑戰近十年高點的態勢，全年交易量預期有機會突破35萬
棟。
https://i.imgur.com/mcG183q.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mcG183q.jpg)
心得：除了竹北，其他看起來像蛋殼甚至蛋盒吧！大雅、豐原、潭子23？仁武22.8？
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推 : 蛤 竹北是蛋白區？ 十年前嗎？
新竹市區8點就變鬼城已經十年有了吧1F 12/05 21:07
新竹市區8點就變鬼城已經十年有了吧1F 12/05 21:07
→ : 蛋渣 蛋殼 蛋盒都漲啊 越爛的點噴越大3F 12/05 21:09
推 : 新竹市超蕭條4F 12/05 21:09
推 : 前四名都沾台積電啊5F 12/05 21:12
→ : 台南市北區比新市便宜？？6F 12/05 21:15
推 : 竹北現在才是新竹的蛋黃區吧7F 12/05 21:27
→ : 竹北叫蛋白？那竹東是？8F 12/05 21:29
→ : Q4楠梓就直接變第一名了9F 12/05 21:44
推 : 記者還在台北租套房吧 不知道其他地方的事情10F 12/05 21:46
推 : 末升段11F 12/05 21:46
推 : 高雄北區是那裏？？
正常來說後驛以北都算北高，但沒聽過北區12F 12/05 21:49
正常來說後驛以北都算北高，但沒聽過北區12F 12/05 21:49
→ : 應該是台南北區14F 12/05 21:51
→ : 新竹市區只去巨城 其他地方一年去不到一次
應該說除了去巨城 基本不會去新竹市15F 12/05 21:52
應該說除了去巨城 基本不會去新竹市15F 12/05 21:52
推 : 竹北才29？被正名蛋殼區嗎17F 12/05 21:53
推 : 竹北已超越新竹成為正蛋黃，
待豬屎屋大舉遷出18F 12/05 21:57
待豬屎屋大舉遷出18F 12/05 21:57
→ : 再次證明某些投客真的標準反指標…
仁武岡山被不屑到極點，竟然還贏左營，炒房不知炒到哪去20F 12/05 21:57
仁武岡山被不屑到極點，竟然還贏左營，炒房不知炒到哪去20F 12/05 21:57
→ : 連個影城都沒有的蛋黃區22F 12/05 22:05
推 : 新莊8＋9聚集地的副都心與頭前……都普遍成交50X有些還6x了～怎麼都只看見竹北的出來高潮～新莊的不出來highㄧ下嗎23F 12/05 22:09
→ : 炒房黨牛逼26F 12/05 22:19
推 : 新莊60萬的都馬小坪數 算總價不見得比竹北高27F 12/05 22:37
推 : 新莊6X的 總價破3千 …… 5x的總價破4千 ～28F 12/05 22:59
推 : 板上還一堆人說豐原落寞了29F 12/05 23:32
推 : 新竹市持續沒落移轉 火車站前只剩外勞 學生& 8+930F 12/05 23:42
推 : 買個便宜的磐龍31F 12/05 23:46
推 : 磐龍那個點 真得很讚 ～ 中央路附近很方便 …… 綠帶散步 也蠻舒服的32F 12/05 23:51
推 : 竹北才29？34F 12/06 00:05
推 : 理由跟QE無關？35F 12/06 00:34
推 : 新莊上50 60很正常有啥好嗨
倒是竹北聚集一堆南部人沒看過60的房價36F 12/06 01:00
倒是竹北聚集一堆南部人沒看過60的房價36F 12/06 01:00
推 : 為啥又有新莊的居呢？
局38F 12/06 01:21
局38F 12/06 01:21
→ : 竹北商業區不成熟 整體比林口還清幽一點 有些人會定義成蛋白區也是有可能的
反正房價高有賺到就是爽 蛋黃蛋殼需要在意嗎哈哈40F 12/06 01:24
反正房價高有賺到就是爽 蛋黃蛋殼需要在意嗎哈哈40F 12/06 01:24
推 : 新竹市老舊又擠，下雨天開車進去根本訓練忍耐力！43F 12/06 07:08
→ : https://i.imgur.com/bQtgoof.jpg44F 12/06 09:37
→ : 竹北根本一堆北部人，整天在那邊戰南北沒比較高尚，買個板橋就整個邱起來，真的笑死人45F 12/06 09:51
推 : 嗯 台灣的六都有新竹？47F 12/06 11:42
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