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作者
標題 [請益] 現金投報率vs0056
時間 Wed Dec 8 13:45:29 2021
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標題 [請益] 現金投報率vs0056
時間 Wed Dec 8 13:45:29 2021
如題
200萬開槓桿可以買1000萬的房
1000萬隔好的5房5衛
一間一衛可以收10000
以上都是看591我家附近的行情
一年收10000× 5× 12=60萬
60萬-32萬房貸（30年 8成 1.31）=28萬現金
200萬的056算6%殖利率一年約12萬
12萬vs28萬
怎麼會有人買0056
以上都大約估算
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推 : 去請教股神跟單就好，一年翻倍，不要來賺房租這種小錢1F 12/08 13:47
推 : 租人要管理, 房子反映通膨但會折舊,股票不會2F 12/08 13:50
→ : 你算錯了 利息一年只有13萬左右 多的是本金 應該算在持續投入的本金3F 12/08 13:51
→ : 維修跟空屋都會讓這個數字降低吧5F 12/08 13:56
推 : 你一開始的比較就有問題 你拿有槓桿的比沒槓桿的6F 12/08 13:56
→ : 為何你開槓桿買房，買股卻沒開槓桿7F 12/08 13:56
推 : 額…… 這啥老頭文章8F 12/08 13:59
→ : 開五倍贏這樣蠻糗的
而且股票流動性比較高9F 12/08 14:00
而且股票流動性比較高9F 12/08 14:00
推 : 現在你去隔隔看阿
一千萬的房要隔5間，顯然地點只有普通沒吃到捷運11F 12/08 14:02
一千萬的房要隔5間，顯然地點只有普通沒吃到捷運11F 12/08 14:02
→ : 隔啊 你買0056有修繕問題嗎？有空租嗎？有帶看成本嗎13F 12/08 14:04
推 : 而且現在0056 33塊 你買房的時候0056是幾塊 你有查過嗎
再來房價60萬不代表你家可以賣6014F 12/08 14:05
再來房價60萬不代表你家可以賣6014F 12/08 14:05
推 : 兩者報酬率都可以吧 肯投資加有獲利就贏很多人了16F 12/08 14:06
推 : 股利成長速度你沒算進去 房租成長速度沒股利快
但我建議買0050 不要買5617F 12/08 14:06
但我建議買0050 不要買5617F 12/08 14:06
推 : 這釣魚吧 是不是要騙人家的心得交作業啊19F 12/08 14:07
→ : 這種行情一間租8000就很厲害了20F 12/08 14:09
→ : 隔好的不容易貸款1.31%30年 自己隔要花現金200萬
1.31%30年貸款只能買一間 0056你愛買多少有多少21F 12/08 14:11
1.31%30年貸款只能買一間 0056你愛買多少有多少21F 12/08 14:11
推 : 你也可以質借存股領股利 不過還是輸套房
有可以貸8成6%的 不過很稀有要把握23F 12/08 14:12
有可以貸8成6%的 不過很稀有要把握23F 12/08 14:12
推 : 隔套貸不到八成吧，都不會空租嗎，房客管理很麻煩25F 12/08 14:16
→ : 首先隔好的不可能貸八成 還有1.31這種利率26F 12/08 14:16
推 : 不過還是存股比較輕鬆 流動性又高 而且不用處理一堆大小問題 股票賺比較快又輕鬆27F 12/08 14:17
→ : 我買的都要加一碼左右 投資用的本來利率就高點29F 12/08 14:17
推 : 賣宏達電la ☺
買什麼0056?
傻了才買0056
再笨一點就買房30F 12/08 14:17
買什麼0056?
傻了才買0056
再笨一點就買房30F 12/08 14:17
→ : 有隔好8成的啊 還有可以8+1的勒 只是不多。電梯的層套比較有機會 公寓改的沒辦法 透天改的也沒辦法34F 12/08 14:19
推 : 有人說只要排除租約 跟銀行說要隔回住家格局
銀行買單就能貸到8成1.31%30年 我是沒試過36F 12/08 14:20
銀行買單就能貸到8成1.31%30年 我是沒試過36F 12/08 14:20
推 : 你現在去問幾間銀行收格套件
今年我一間隔套想拿出來轉貸不好轉38F 12/08 14:21
今年我一間隔套想拿出來轉貸不好轉38F 12/08 14:21
→ : 我問的都說不收 仲介說他知道有幾家會做 總之選擇不多40F 12/08 14:22
→ : 正常件都做不完了還坐隔套件發現除非利潤好不然幹嘛做
而且買格套件的自己不用住嗎？？身上沒有一間自住房貸款？41F 12/08 14:22
而且買格套件的自己不用住嗎？？身上沒有一間自住房貸款？41F 12/08 14:22
推 : 我在台中別區我不知道你拿去台銀水湳 電梯的再去公寓的不要過去 超過周圍行情太多的也不要過去 行情內再去43F 12/08 14:25
推 : 不要講就好了，有些銀行是不場勘的45F 12/08 14:26
→ : 買賣合約書寫正常格局嗎？
還是代書配合作假46F 12/08 14:28
還是代書配合作假46F 12/08 14:28
→ : 一個有開槓桿一個沒開槓桿也能比？
而且成本差這麼多也在比？ 你買0056滑鼠點幾下就有了
格套出租不用維護嗎不用帶看嗎永遠滿租嗎48F 12/08 14:33
而且成本差這麼多也在比？ 你買0056滑鼠點幾下就有了
格套出租不用維護嗎不用帶看嗎永遠滿租嗎48F 12/08 14:33
推 : 隔5房是不用花錢隔嗎？
每月管理費 房屋稅土地稅 裝潢費不用算嗎？
還有你保證5間都滿租？
遇到一個房客自殺就變兇宅了51F 12/08 14:34
每月管理費 房屋稅土地稅 裝潢費不用算嗎？
還有你保證5間都滿租？
遇到一個房客自殺就變兇宅了51F 12/08 14:34
推 : 可能我們家比較笨只會收房租 不會其他投資QQ 如果10年錢家裡都把錢丟到台股不是拿去收租應該會比較好一點55F 12/08 14:44
推 : 格套成數沒有那麼高57F 12/08 14:49
→ : 白癡!你不都用維修、家具折舊、管理房客、繳房.地稅?58F 12/08 14:56
推 : 是說這兩個是這樣子比的嗎? 房子的風險因素應該較大59F 12/08 14:56
→ : 隔套一個上吊，房價直接70%60F 12/08 14:57
推 : 比起砍房東 自殺算還好61F 12/08 15:00
推 : 有開槓桿就不能這樣算62F 12/08 15:05
推 : 在A房砍房東,在B房上吊自殺.63F 12/08 15:28
推 : 沒租滿 未到期段合約 水電 家具損壞都是隱藏成本欸64F 12/08 15:32
→ : 裝潢成本就墊上去了
股票只有手續費跟稅金65F 12/08 15:34
股票只有手續費跟稅金65F 12/08 15:34
推 : 小孩子才做選擇67F 12/08 15:43
推 : 月租10000的地方 能格5間房子只要總價1000萬？ 然後你傢俱不用買？開租一定滿租？ 想套現買上賣就有？68F 12/08 15:48
噓 : 出租物件不太可能貸到8成70F 12/08 16:00
推 : 股票 其實這兩年的獲利太高了 所以平均起來高 要記得算進去 股市的錢很容易留回房地產 當你有錢的時候你只會想著怎麼保值 或是怎麼輕鬆保值 很多租屋股神沒提到這塊基本上都當畫虎爛就好 投資房地產跟股票都好 都是為了生活更好而已 沒甚麼好相比的 只不過哪邊cp值高而已
去年海運漲了這麼多真的握住的人有多少呢 看回放人人都是股神 選對標的 站對風口 豬都會飛 只說到這71F 12/08 16:08
去年海運漲了這麼多真的握住的人有多少呢 看回放人人都是股神 選對標的 站對風口 豬都會飛 只說到這71F 12/08 16:08
推 : 槓桿開上去，獲利算起來高，但房價只要跌一點，損失也是用倍數算78F 12/08 16:13
→ : 股房本來就是兩個都有 特性又不一樣80F 12/08 16:18
噓 : 最好是收得到一萬81F 12/08 16:36
→ : 邏輯不好，沒能力買居多
腦袋正常的看幾篇ceca文章，現在哪個後悔？82F 12/08 16:45
腦袋正常的看幾篇ceca文章，現在哪個後悔？82F 12/08 16:45
推 : 我後悔了 後悔買太少 買太慢84F 12/08 16:58
→ : 廁所就能蒩一萬，強85F 12/08 17:07
推 : 這麼好隔，現在去隔隔看86F 12/08 17:11
推 : 公園用厚紙板隔一隔也可以出租87F 12/08 17:34
推 : 流動性不同 另外0056是垃圾 新的什麼00900是垃圾之王88F 12/08 17:51
推 : 你最近一直發問 很危險啊 正常不是應該做好功課好好吸收了89F 12/08 18:13
推 : 你這篇有兩個盲點，第一個是你60/1000是現金投報率6%
這樣的物件在市區是不可能有的，只有在郊區才有機會或是早年就低成本持有，此外格套的價錢算法會含二工，裝潢的成本比較高，就算給你買也不太可能貸的到8成，多是5-6成91F 12/08 18:19
這樣的物件在市區是不可能有的，只有在郊區才有機會或是早年就低成本持有，此外格套的價錢算法會含二工，裝潢的成本比較高，就算給你買也不太可能貸的到8成，多是5-6成91F 12/08 18:19
推 : 內建五倍槓桿是買房比定存股容易賺的原因之一，一樣拿全現金出來兩者差不了多少，股市五倍槓桿要買期貨看錯一次直接睡公園，1.6倍槓桿的融資利息太高拿來定存被吃一半，房貸就不同，利息比通膨低，貸越久賺越多，風險都會有，房市跟定存股的波動誰的風險高很明顯，所以房市二房以上限貸越來越嚴格啊，風險低又好賺95F 12/08 18:21
推 : 還有政府有在管房貸的成數，第三間房以後6成
第四間以後的5成，不可能無限槓桿101F 12/08 18:24
第四間以後的5成，不可能無限槓桿101F 12/08 18:24
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