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標題 [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
時間 Thu Dec 9 17:48:05 2021
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標題 [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
時間 Thu Dec 9 17:48:05 2021
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內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人購屋採許可制 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今（9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/12/09/2/14736302.jfif&s=Y&x=0&y=158&sw=1049&sh=590&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今（
9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處三
年徒刑或併科5,000萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將
採許可制並於五年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維
護市場交易秩序。
9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處三
年徒刑或併科5,000萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將
採許可制並於五年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維
護市場交易秩序。
內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品。內政部自去年起發動4次
預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，對
於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。
預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，對
於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。
內政部表示，為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊
高交易價格等新型態炒作行為，修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，共
五大重點。
高交易價格等新型態炒作行為，修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，共
五大重點。
首先，限制換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系
血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將
按戶棟處罰50萬至300萬元。
血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將
按戶棟處罰50萬至300萬元。
其次，禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等
不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及
公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及
公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
第三，解約申報登錄，預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將
按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。
第四，管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於五年內不得
辦理移轉、讓與或預告登記。
第五，建立檢舉獎金機制，建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金
制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦
法，以利執行。
制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦
法，以利執行。
此外，針對近日業者發言指出，限制預售屋換約無助平抑房價，內政部特別說明，觀察近
期預售屋銷售情形，發現建案多採分批限量銷售，惟因投資客利用揪團簽約後再行「換約
轉售」的手法，形成建案搶購完銷假象，造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不
斷調漲，這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理
交易價格。
期預售屋銷售情形，發現建案多採分批限量銷售，惟因投資客利用揪團簽約後再行「換約
轉售」的手法，形成建案搶購完銷假象，造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不
斷調漲，這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理
交易價格。
此外內政部也提醒，民眾在購買預售屋前，更應考量預售屋交屋期長及其風險，審慎評估
購買決策。
內政部指出，今日修正通過2項修正法律，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，
並持續蒐集各界意見及研議相關配套措施，以維護不動產市場穩健發展。
心得：果不其然
真的來了
預計預售市場會死去
資金全部集中在大投資客和財團
至於之前買一堆預售屋 沒有足夠款項交屋的小投資客
真的惡夢來了
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推 : 樂觀其成1F 12/09 17:49
推 : 沒違憲嗎？2F 12/09 17:50
推 : 修正來囉，沒上到車的準備撿便宜3F 12/09 17:51
推 : 逼著一堆剛捏著買預售的首購有什麼意
義？政府真的很愛搞七年級生4F 12/09 17:51
義？政府真的很愛搞七年級生4F 12/09 17:51
→ : 房價又要漲拉6F 12/09 17:52
推 : 有便宜可以買了嗎7F 12/09 17:52
推 : 買賣自由8F 12/09 17:52
推 : 只好轉戰中古屋市場，中古屋包噴9F 12/09 17:53
推 : 如果是首購要自住的，沒差吧？怎說逼？10F 12/09 17:53
推 : 說好欸 誰反對誰就是投資客（？11F 12/09 17:53
推 : 政府認證 不動產市場太夯12F 12/09 17:53
推 : 只好請ceca開示了13F 12/09 17:54
推 : 要噴了14F 12/09 17:55
推 : 要大缺貨啦15F 12/09 17:55
推 : 水唷 預售沒錢不要買16F 12/09 17:56
推 : 哄堂大笑！17F 12/09 17:56
→ : 所以接下來會變成成屋井噴嗎？18F 12/09 17:56
推 : 鎖籌碼了！19F 12/09 17:56
→ : 鎖籌碼是智障嗎？20F 12/09 17:57
推 : 到立法院審議那關就擋住了啦！根本不可能通過，嚇嚇人而已21F 12/09 17:57
推 : 建商：以後只有我可以賣，好像不錯～22F 12/09 17:57
→ : 私法人購屋許可制。這樣豪宅是不是掛掉了23F 12/09 17:57
→ : 這算不算籌碼集中？24F 12/09 17:57
推 : 笑死，不能過戶的小投客趕快死光，未來只有建商、法人、富豪級投客的市場，籌碼集中再集中25F 12/09 17:58
→ : 海水退去27F 12/09 17:58
推 : 籌碼限定28F 12/09 17:58
推 : 中古屋 噴噴29F 12/09 17:58
→ : 趕快通過，即刻執行30F 12/09 17:58
推 : 真有效率餒 顆顆 一堆覺青被騙31F 12/09 17:59
推 : 樂觀其成 快過32F 12/09 18:00
推 : 18~19年買桃園青埔/台中西屯/高雄美術館有預售要平轉的33F 12/09 18:00
推 : 這傻蛋嗎？預售改成工程款一次壓足就好啦34F 12/09 18:00
→ : 快來找我, 3房平車物件, 感謝!! lol
但我估計是沒人會私我拉, 真以為買預售的都沒腦沒實力?35F 12/09 18:00
但我估計是沒人會私我拉, 真以為買預售的都沒腦沒實力?35F 12/09 18:00
推 : 投資客照樣包棟別 還可以等成屋更噴時賣37F 12/09 18:01
推 : 演演戲啦 這不可能通過38F 12/09 18:01
推 : 謝謝39F 12/09 18:01
推 : 簽約付聯徵不就好了40F 12/09 18:03
推 : 當投資客口袋很淺膩41F 12/09 18:04
推 : 噴爆！可是我還沒買夠啊啊啊啊啊(╥﹏╥)42F 12/09 18:05
推 : 可憐哪43F 12/09 18:05
→ : 沒錢的別跟風44F 12/09 18:05
推 : 這真的超惡意xddd 包著善意的外衣做壞事45F 12/09 18:05
→ : 本來還有換約可以撿便宜46F 12/09 18:05
推 : 翻譯：投機的一邊玩沙去 不要破壞行情47F 12/09 18:05
推 : 預售屋加重交易稅不是比較簡單嗎？48F 12/09 18:05
→ : 100%會過吧 也不看看立法院什麼顏色 怎麼可能不過49F 12/09 18:05
→ : 現在要那些首購去買人家成屋以後的價格50F 12/09 18:05
推 : 大漲鎖籌碼會變成怎樣？超級漲啊
會找理由拖和檔啦51F 12/09 18:05
會找理由拖和檔啦51F 12/09 18:05
→ : 覺青果然一堆高能兒 看看這政府怎麼搞你們53F 12/09 18:06
→ : 搞到未來一般人買預售都不能轉賣，如果是經濟有狀況的要怎麼辦？硬著頭皮購買或違約？54F 12/09 18:06
推 : 籌碼鎖住要準備噴了56F 12/09 18:07
→ : 預售屋不能轉賣 就小建商直接整個讓給大建商了，到底收多少錢啊57F 12/09 18:07
推 : 超好破解，別鬧了，我就是用公司身分在炒房，根本沒差59F 12/09 18:07
推 : XDDDDD 建商笑而不語60F 12/09 18:08
推 : 不要買預售就沒事了
投客崩潰61F 12/09 18:09
投客崩潰61F 12/09 18:09
噓 : 換約哪裡便宜了 不是都至少+5063F 12/09 18:09
推 : 註冊一間一人有限公司炒房根本沒啥成本，然後還能節稅等等，根本這政策沒用64F 12/09 18:10
→ : 讚喔，C大劇本實現中，把小建商洗掉XD66F 12/09 18:10
推 : 預售屋槓桿開太大的直接下去67F 12/09 18:11
→ : 第四都寫明管制私法人購屋了還在公司炒房?68F 12/09 18:11
推 : 籌碼要更集中了69F 12/09 18:11
噓 : 好扯喔70F 12/09 18:11
噓 : 只會查無不法啦 你看看你71F 12/09 18:12
推 : 這樣會不會又有人出來低價收，結果籌碼更鞏固72F 12/09 18:13
推 : 洗掉投客籌碼穩定，買不到斷頭戶了，斷頭只能拋給建商73F 12/09 18:13
推 : 以後買房更難囉 還不趕快買74F 12/09 18:13
推 : 投機的投資客要崩潰了75F 12/09 18:14
→ : 對欸，不是自然人，看錯，那好像有影響到我，要來研究一下破解辦法了76F 12/09 18:14
噓 : 在這版不管怎樣都噴啦，喔對了我有房不是空空喔78F 12/09 18:15
推 : 這確實讓市場健康化 也更不容易垮
樂觀其成
應該會有抑制炒作的效果
現在的炒作盛況 應該很多多方也看得很累了
牛鬼蛇神 群魔亂舞79F 12/09 18:15
樂觀其成
應該會有抑制炒作的效果
現在的炒作盛況 應該很多多方也看得很累了
牛鬼蛇神 群魔亂舞79F 12/09 18:15
推 : 推 關三年84F 12/09 18:17
推 : 預售屋這塊，完全變成建商話語，之前還可以跟私人買，觀察後續，嘖嘖～85F 12/09 18:17
推 : 我覺得有本事下訂 就要有本事交屋87F 12/09 18:18
推 : 轉約短線當沖客掰掰88F 12/09 18:19
→ : 不然個人風險的堆疊 最後整個市場要買單89F 12/09 18:19
推 : 反了 再噴90F 12/09 18:20
推 : 沒那口袋深度硬要學別人炒房的要吃大便啦91F 12/09 18:20
推 : 看多多狂罵就知道打到要害92F 12/09 18:20
推 : 等等，新建成屋都不能賣？？那要管制幾年？93F 12/09 18:22
推 : 又要假打房了喔 真可憐94F 12/09 18:23
推 : 現實上，自住會買預售屋的，就有部分是因無法拿出頭期款，才找預售屋...這政策下去，買預售的要確保資金不要出問題...會不會演變成這部份人更難買房？95F 12/09 18:23
推 : 看空空有沒有買到便宜就知道有沒有打到要害，大部分沒用啊，一群連頭款都沒有….買毛喔98F 12/09 18:23
→ : 樂見奇觀，炒房的7414356F 12/10 05:48
推 : 桃園新北平轉站內信357F 12/10 06:07
推 : 北高給你小賺 站內358F 12/10 08:55
推 : 頭前副都心溫仔圳平轉站內信 謝謝359F 12/10 10:30
→ : 傻屌就繼續買預售~看這兩年通膨怎麼讓你的房子變成紙糊的360F 12/10 10:56
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