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作者 z6936 (sai)
標題 [請益] 為何這波禁轉售對中小建商很傷？
時間 Fri Dec 10 12:12:56 2021

請問各位前輩

為何這波禁止預售屋轉售的消息出來

板上都說對中小型建商很傷呢

都說以後只剩大建商了

想問原因為何

感謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.134.132 (臺灣)
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推 rabinson: 因為門檻提高1F 12/10 12:13
推 watameki: 政府所有打房政策都在幫忙大建商洗籌碼2F 12/10 12:17
→ jones2011: 看看選舉時誰出錢出力？小建商排位不夠3F 12/10 12:18
推 gy55662008: 想瞭解+14F 12/10 12:27
→ Sam27: 比現金流阿...小公司要拚槓桿，所以現金流沒大公司強5F 12/10 12:27
推 FcuKobe: 怎樣才算大建商啊？ 股票上市？6F 12/10 12:27
→ alexstag: 看資本額吧7F 12/10 12:29
推 watameki: 其實打房對大建商還是有影響啊 只是大建商手骨粗能挺得8F 12/10 12:29
→ Sam27: 現金多，或資產多可以借很多錢就是大建商了
上市公司通常是大公司，但大公司不一定會想上市.....9F 12/10 12:30
→ watameki: 過去 小建商錢燒光了、周轉不靈就GG 就剩大建商存活11F 12/10 12:30
推 sbob: 因為小建商拚週轉，拼回收，不然他撐不住12F 12/10 12:31
推 OxFFFF: 除非小建商都是蓋爛地點又賣只出得起訂金的投客炒房，那不是活該嗎？好地點等著接的人一堆根本沒差13F 12/10 12:31
→ sbob: 大建商錢多沒差，可以撐到下一次房市景氣循環15F 12/10 12:31
→ alexstag: 現在土地那麼貴，你以為小建商搶得到好地點？16F 12/10 12:34
推 mouxey: 小建商上一波現貸就被洗出蛋黃區了，籌碼都在大建商手上，也沒辦法靠低價擾亂市場拼週轉率17F 12/10 12:36
推 eipduolc: 幫有錢人操什麼心19F 12/10 12:37
推 nqj: 大建商手  粗，寧可空著也不會便宜賣，小建商沒辦法20F 12/10 12:38
→ kusomanfcu: 工程款問題
小建商被處理光就知道了21F 12/10 12:39
推 Ensidia: 政治獻金前幾名都是大建商 果然很有效啊呵呵
小建商跟很多投客都有合作關係 幫忙現金回流23F 12/10 12:53
推 clecer: 因為房子需求沒那麼多，很多只是投資需求，現在斷了投資需求，房子還賣的出去嗎25F 12/10 13:06
推 eupa1973: 大公司體質本來就比較強，台積跟力積還是有差的27F 12/10 13:07
推 Tattoo: 還有人在講政治獻金喔，是腦袋多不好
獻金才幾十萬百萬，換得到幾億幾百億？28F 12/10 13:10
→ ppnow: 大建商有決定價格的能力，品牌口碑在不怕賣不出去，沒有短線投資客轉約就沒人會擾亂價格，對大建商很有利，中小建商的話比較需要銷售給短線投資客。30F 12/10 13:12
推 sdhpipt: 政治獻金第一名是遠東集團 主要還是水泥礦場與ETC問題
掐在民進黨手上 不捐不行33F 12/10 13:13
推 chocoball: 林捐1萬政治獻金就可以認識高嘉瑜了
幾百萬夠多了35F 12/10 13:14
→ sdhpipt: 遠東政治獻金合法看得到的好像有一兩億 向阿扁當年那種一個財團要2億的是看不到的
當年每一個金控乖乖載2億現金 拿去給扁嫂37F 12/10 13:15
推 Tattoo: 還在造謠喔
那現在蔡政府是收多少
講得好像你有送一樣40F 12/10 13:21
噓 amingfirst: 一堆在幫建設煩惱的人 ㄏㄏㄏㄏ43F 12/10 13:22
推 sdhpipt: 元大金案都判決確定了 還在說人造謠 笑死
馬志玲叫杜麗萍載2億現金去總統官邸交給吳淑珍
國泰蔡宏圖交了3次總共3億 找不到對價關係 XD44F 12/10 13:26
推 KrisNYC: 因為大建商房子可以維持那個價格 賣十年都不用清餘屋
小建商沒賣光沒錢去搞下一案的 會變成錢都卡在案子裡
後面就是都只有大建商有錢搶地皮開高高愛賣不賣願者上鉤小建商這一案慢慢玩 玩完也不夠錢標下一塊地47F 12/10 13:30
推 sdhpipt: 大建商的例子 我想舉聯邦集團 他們的建案往往有餘屋 撐十幾二十年不賣完 因為不想便宜賣
比如說文德好境就有餘屋沒賣掉51F 12/10 13:35
推 KrisNYC: 宏盛淡海卡幾千戶有吧 他也沒停止推案 寶咖咖的合康
很多人都知道吧 合康的台北灣推到第七期了吧 入住率???54F 12/10 13:36
→ sdhpipt: 台北灣不是湯泉的嗎?56F 12/10 13:38
→ KrisNYC: 光頭王的松濤院20戶只賣了9戶 還兩戶是自己買的
喔那就湯泉吧 抱歉 湯泉也還是到處推案阿XDDDD
可能我一路走過去把旁邊的哪個案子圍牆混在一起57F 12/10 13:38
推 eipduolc: 台北灣變貴了喔，一樣沒人住60F 12/10 13:39
→ KrisNYC: 他就有那個資本可以拿好拿滿 拿到通膨吃掉價差啊...61F 12/10 13:40
推 sdhpipt: 湯泉的特色是買偏僻的地方大面積開發 利用豪華公設拉高62F 12/10 13:40
→ KrisNYC: 海洋都心不是五六年前 張飛代言一戶都25-2863F 12/10 13:40
→ sdhpipt: 單價 案子量體太大所以有餘屋很正常64F 12/10 13:40
→ KrisNYC: 現在591上面不是一堆開價都還不到25的 他還一堆餘屋也沒65F 12/10 13:41
→ sdhpipt: 海洋都心不是1字頭嗎?66F 12/10 13:41
→ KrisNYC: 出掉 你現在去找信義代銷 應該也是用當年價格賣
照代銷說 當年2015之類的 很多簽25+的 現在都套牢中67F 12/10 13:41
推 sdhpipt: 我印象中是不到20萬 也許是低樓層廣告戶?69F 12/10 13:43
→ KrisNYC: 但還是有人會跟代銷買 逛一逛公設腦波弱總價便宜就簽了有可能阿 amax當初板上不適也有人拿43-46 有人買60左右70F 12/10 13:43
→ sdhpipt: 宏泰集團超有錢 也許那些地慢慢套著不開發 撐20年這樣72F 12/10 13:44
→ KrisNYC: 我覺得現在還沒像2015 16那麼亂 但也可能是亂新竹台南
代銷很可愛拉 他說那個公設因為入住率不到5成
所以公設好像很多只能看不能用 宏泰未售戶沒移交給管委會73F 12/10 13:44
推 kusomanfcu: DPP收的可多了76F 12/10 13:45
→ KrisNYC: 聊到後面他也說如果在地青年就是要找個舒服好住的 他介紹如果投資還是非本地人之類的 呵呵大家交朋友
湯泉以前是不是新店也蓋一堆 那種八角窗密密麻麻的
小碧潭站那附近那個 也好大一片好幾期77F 12/10 13:46
推 gk1329: 預售難賣 沒資金啊81F 12/10 13:48
→ sdhpipt: 湯泉的名字就來自小碧潭的湯泉社區82F 12/10 13:48
→ eipduolc: 淡海那一片照理講都是成交笑死人，但最近廣告戶打1200了台北灣不知道哪一期的時候我去過，開37萬給我
我叫他去吃大便83F 12/10 13:49
推 KrisNYC: 那個外觀我真的看了密集恐懼症發作...但裡面其實好用
八角窗外推那一片做小臥榻蠻舒服的86F 12/10 13:50
推 sdhpipt: 其實還好啦 建蔽率很低 庭院很大 只是大樓都2X樓看起來比較可怕一點88F 12/10 13:51
推 CaLawrence: 大小建商哪有啥差 光上市櫃建商就50家以上90F 12/10 13:51
→ sdhpipt: 跟中國大陸的小區有點像就是了91F 12/10 13:51
→ CaLawrence: 更不要說還一堆沒上市的 寶佳那種92F 12/10 13:52
→ KrisNYC: 開37 @"@ ....甲山林的是都35+我知道 但台北灣XDDDD93F 12/10 13:52
→ CaLawrence: 你說哪有一家建商可以真正做到版上所謂鎖籌碼的94F 12/10 13:52
→ jones2011: https://tinyurl.com/y82q6l98
https://i.imgur.com/rVYzoKV.jpg95F 12/10 13:52
地產大亨押對寶！80間企業捐款蔡英文破百萬　前5大都是建商-風傳媒
[圖]
2020年總統與立委選舉政治獻金明細上周公布，藍綠陣營申報的總統候選人政治獻金從金額來看幾乎不分軒輊，不過從企業捐款的角度來看，儘管遠東集團在這次總統大選仍然捐給國民黨總統候選人韓國瑜1000萬元，但其他大型企業，包括裕隆、台泥、潤泰等企業，在這次總統大選並沒有明顯表態。相對之下 ...

 
[圖]
→ jones2011: 再忍一忍，還有兩年半才卸任97F 12/10 13:54
推 sdhpipt: 于右任之後吳三連也是有可能98F 12/10 13:55
推 mfcke: 講實際建商套牢還是有差 就只是嘴硬 看看後續推案就知道
會被其他建商搶走地99F 12/10 14:05
推 IS0987: $$$$$$$$101F 12/10 14:05
→ mfcke: 宏盛就是被淡海套住
大跟大也是要互相廝殺
有時候掌權的用被淘汰思維繼續搞 反而會讓集團慢慢凋零
早上還在跟我爸吵架 吵說要投資郊區土地ZZZ 誰跟你住郊區102F 12/10 14:05
推 STAEGG: 政府在幫忙噴房價，籌碼越來越乾淨了106F 12/10 14:13
推 KrisNYC: 當然會有差 但大的還能搶 小的直接卡死啊107F 12/10 14:14
推 Tattoo: 辜仲諒做偽證還有人當真欸，真的很好笑，台灣真的不缺愚民108F 12/10 14:14
→ KrisNYC: 郊區土地很微妙 看多郊吧 哈哈110F 12/10 14:14
推 Tattoo: 郊區不是不行，但你的，量體不夠沒辦法造市。一般建商也是慢慢蓋，不會一次蓋一堆，土地先拿到，蓋一批幾十戶別墅，賣一半了，再蓋第二批，越賣越貴。一般人買郊區房子是不太適合，除非是土地慢慢養。但也是運氣運氣111F 12/10 14:19
推 eipduolc: 投資郊區沒什麼問題啦，不然你要投資信義區嗎
找基期低的地方投無可厚非
淡海這塊說套不套也很微妙，因為土地當初太便宜了
我講的是第一手，那時候都幾千塊而已
林口當初的價可能還遠低於淡海
但如果是郊區房產就要慎重了
有很多很郊的前例，三芝那邊就有115F 12/10 14:22
推 gk1329: 啊就淡水線延伸和淡北快被環團搞死啊
淡江大橋也拖了20年
本來淡北快接州美快 10幾分鐘就到惹122F 12/10 14:25
→ eipduolc: 可是講到那塊套的理由大家都會講淡水鬼地方誰要住XD
都不會講重大建設到位這種125F 12/10 14:26
→ gk1329: 閹割成淡北道路還繼續卡當然沒救
信義以前也鬼城啊 拉條信義快過去就噴惹127F 12/10 14:28
推 gy55662008: 留言看起來也是打得到槓桿很大的小建商而已啊129F 12/10 14:34
推 HUAbee: 因為銀行以後只會想借錢給大建商，資本額夠多財報好看的了..130F 12/10 14:44
推 yytseng: 之前有個限貸也是針對小建商的，感覺政府要掃蕩小建商
因為養地蓋屋這些都很花時間金錢的，小建商倒光，鎖供給大建商甚至可以聯合壟斷，大家喊一坪多少就多少，查不到132F 12/10 15:06
→ Warez: 小建商便宜賣 大建商也會降價135F 12/10 15:45
推 geral74026: 去化變慢 口袋淺的遭殃136F 12/10 15:57
推 misson: 無本想用資金操作來玩房產的要被洗出去了而已137F 12/10 16:00
→ Tattoo: 小建商本來就不適合玩大車了，沒錢當什麼建商138F 12/10 16:15
推 zebirlin: 沒啥差吧，之前土建限貸對小建商影響較大139F 12/10 18:18
推 CaLawrence: 哇 不管我也想到小建商 不讓我蓋房子就是不公不義rr140F 12/10 18:21
推 lagadidi: 一樣，沒錢買什麼房？141F 12/10 18:29
推 mdforget: 小建商想生存就是蓋出口碑好的房子142F 12/10 22:50
推 lagadidi: 小建商為了省成本建材普遍比較差，走低價路線，跑路風險相對高143F 12/11 00:11
推 Clovershine: 宏盛資金沒套住阿，他在南港路三段買了一大塊地要整合145F 12/11 01:42

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