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作者
標題 [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象
時間 Fri Dec 10 13:39:14 2021
作者
標題 [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象
時間 Fri Dec 10 13:39:14 2021
從拿到建照到使照應該3～5年
感覺也還好
如果台灣實施禁止銷售預售屋
拿到使照才能賣
這樣台灣房市會有什麼變化？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.158.2 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XikW45Q (home-sale)
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推 : 就 首購拜拜 確定洗出去1F 12/10 13:41
推 : 嫌新房子太多的意思2F 12/10 13:41
推 : 洗到脫皮3F 12/10 13:42
→ : 小建商就沒錢蓋新房 應該是這樣吧4F 12/10 13:50
推 : 沒蓋好前 建商吃自己 本不夠厚的就只能放棄5F 12/10 13:51
→ : 預售屋跟眾籌差不多意思6F 12/10 13:51
推 : 不會怎樣7F 12/10 13:52
→ : 現在工期簽約 很多都簽5年8F 12/10 13:52
→ : 拿到使照才能買賣其實也合情合理9F 12/10 13:52
推 : 自住就沒差阿，擔心三小，然後也沒有便宜可以撿就是這麼簡單10F 12/10 13:53
→ : 這樣建商公設的噱頭就要弄實在一點
不然交給你一堆違法不能使用的公設，錢都他賺走了12F 12/10 13:54
不然交給你一堆違法不能使用的公設，錢都他賺走了12F 12/10 13:54
推 : 頭期款不夠的首購延兩年才能買，兩年後因為存錢動力不足，房價又更貴，本來預售還買得起的家庭變成永遠買不起14F 12/10 13:54
推 : 小建商就算提早三個月賣掉兩成也不可能馬上開案16F 12/10 13:54
→ : 通過到實施之前 應該會有些便宜可撿 當初房地2.0也是一樣17F 12/10 13:55
→ : 小建商玩不起倒光，籌碼全在大建商手中19F 12/10 13:55
推 : 首購更難買 三成自備門檻就在那邊20F 12/10 13:55
→ : 頭期款不夠的，別來沾邊啦，是買房子不是買雞屁股21F 12/10 13:56
推 : 首購自住哪有差 又不是禁止預售屋22F 12/10 13:57
推 : 青年首購永遠不用肖想新屋了23F 12/10 13:58
推 : 本來就不用肖想吧，不然又被說眼高手低24F 12/10 13:59
推 : 就房價直接漲五倍吧25F 12/10 13:59
推 : 當然有差現在預售五年你自住會去買嗎？
五年內不能失業不能換地點工作否則就要賠15%
你買成屋中間有狀況賣掉還能拿回來
預售屋是現賠15%現金26F 12/10 13:59
五年內不能失業不能換地點工作否則就要賠15%
你買成屋中間有狀況賣掉還能拿回來
預售屋是現賠15%現金26F 12/10 13:59
→ : 禁賣預售屋我就買有使照的新成屋就好，為什麼有差
預售五年自住不會去買不是對的嗎30F 12/10 14:01
預售五年自住不會去買不是對的嗎30F 12/10 14:01
推 : 問題這麼多就不要買預售屋阿，笑死，五年不失業做不到，這麼不穩定你是想買什麼房？買樂高迪士尼城堡比較快啦32F 12/10 14:01
推 : 更難買導致變相降低剛需，槓桿開爆才買的起的人本來就不該瞎攪和被當成哄抬價格的工具，需求降了讓房市穩了這才是政府樂見34F 12/10 14:02
推 : 就自己評估阿 阿你失業都不用再找工作？還不是會再去上班 你說工作地點 大部分人都馬不會跨縣市找 沒那麼嚴重好嗎37F 12/10 14:02
→ : 供給有差啊本不夠厚的建商沒辦法蓋房子40F 12/10 14:02
→ : 要用了我當然不會去買五年後才交我的東西啊41F 12/10 14:02
→ : 供給就變成寡占市場42F 12/10 14:02
→ : 我是覺得你無法確保自己未來五年能穩定就業 先不要想買房的事情比較好43F 12/10 14:02
→ : 供給有差給我馬上要用有什麼關係45F 12/10 14:02
→ : 供給變少價格當然上升或寡占市場一樣價格上升46F 12/10 14:03
推 : 5年不失業 哇靠 換更好工作去別的縣市不行啊47F 12/10 14:03
→ : 可是現在沒這樣做還不是一直在漲48F 12/10 14:03
→ : 廠商的定價能力會上升這是基本常識49F 12/10 14:03
→ : 營建業光上市公司就50家 那裡寡占50F 12/10 14:03
→ : 現在供給還是持續增加耶，講什麼經濟學51F 12/10 14:04
推 : C大觀念完全同意，五年你都不能確保穩定了，就不用考慮買房了啦，不然就存久一點再來吧52F 12/10 14:04
→ : 漲更多而已沒什麼54F 12/10 14:04
→ : 10月看臉書 我朋友就臨時被通知從龍潭GG調台南55F 12/10 14:04
→ : 你要的地點只有5家56F 12/10 14:04
→ : 本來就沒什麼，這版房價就是要突破天際這應該是共識吧自住買家只要能貸30年40年，管他房價漲去哪57F 12/10 14:05
→ : 而且寡占模型也超多種 我記得有一種反而是大規模的廠商比較劣勢59F 12/10 14:05
→ : 沒人能保證什麼還五年勒上市櫃公司董事長兩年後都會看錯61F 12/10 14:06
→ : 而且你交成屋就要確保各事項能合法使用並移交62F 12/10 14:06
→ : 買房子就是最差賣掉本金拿回來大多數還獲利63F 12/10 14:06
→ : 不會有什麼預售游泳池交屋滯洪池64F 12/10 14:07
→ : 不能保障五年後還是可以買為何不行65F 12/10 14:07
推 : 毛那麼多就不要買預售屋啦，又不是沒有其他房子可以買，多出點錢啊，一堆毛，下一步是不是父母要住院換地方，贛都不用買啦，反正買了一定要換，呵呵66F 12/10 14:07
推 : 那你這麼害怕風險就去買中古屋或者先建後售的不會69F 12/10 14:08
推 : 就都成屋啊= = 國泰元利潤泰回到以前玩法70F 12/10 14:08
→ : 一個你的風險成本幾乎是0一個是房價1%最好沒差71F 12/10 14:08
→ : 真的是巨嬰欸 要不要頭期款政府也幫你補助72F 12/10 14:08
→ : 我又沒差我講的是自住73F 12/10 14:08
推 : 不能保證五年工作還在卻敢貸30-40年房貸？74F 12/10 14:08
→ : 現在看起來就是預售屋可以轉讓 很多自住客反而更難買到房子 竹北台中高雄都是 政府當然會想干預75F 12/10 14:09
→ : 五年內換屋的很常見啊前幾篇就一個受災戶77F 12/10 14:09
推 : 籌碼全部鎖在大建商手上，更噴78F 12/10 14:09
→ : 為何不敢100年都敢79F 12/10 14:09
→ : 讓錢錢回到中古屋市場…又給資深投客爽到了
預售就一堆菜鳥壓身家拼翻身，現在不給玩了80F 12/10 14:09
預售就一堆菜鳥壓身家拼翻身，現在不給玩了80F 12/10 14:09
推 : 我連工作都可能不保但我買房風險成本是零
難怪大家死都要買房82F 12/10 14:10
難怪大家死都要買房82F 12/10 14:10
→ : 投資客不是全都是口袋淺的自住客很難跑贏他們84F 12/10 14:10
→ : 預售屋問題這麼多，就算自住有能力有觀念的還是寧願選新成屋吧85F 12/10 14:11
推 : 下個月崩盤啊87F 12/10 14:11
→ : 而且只要經濟穩定向上 就算沒有投資客 房子一樣很好賣 像是竹北 反過來你看淡水 有投資客還不是一樣滯銷 重點是你小建商有沒有蓋錯地方 投資客應該也不太愛小建商的物件吧 又不好轉約88F 12/10 14:11
→ : 不要不相信92F 12/10 14:11
→ : 資深投資客現在就在準備殺菜鳥了跟房地合一2.0一樣93F 12/10 14:11
→ : 马云的預言即將應驗94F 12/10 14:11
→ : 自住哪有差啊95F 12/10 14:12
→ : 投資菜鳥都是從預售深夜排隊開始的。排一次20萬燒燒入袋，這就是你的發財金96F 12/10 14:12
→ : 不要講的投客好像多慈善一樣 幫忙消化餘屋98F 12/10 14:12
→ : 房地合一2.0有幾個自住客搶到的？99F 12/10 14:12
推 : 認為沒差就沒差，投資客認為房價反而會上漲，反正買的投客資金本來就多，也不用怕，成屋再賣！反正會漲更兇！自住客本來就要買了，不用接別人的單，選擇更多，就算買貴一點，也不用去排隊時，只剩下二樓可以買！可以選更好樓層！怎麼看，都是好事！五贏啊！投資客贏、自住客贏、建商贏、政府也贏！檢舉客也贏！284F 12/10 21:32
→ : https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg289F 12/10 22:48
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台灣官網已經出現 408 Coming Soon的圖示了 也可以點進去填寫表單了XD 留下聯絡資料應該就會被優先通知？ 英鎊31050元折合台幣118.1萬 不知道進來會賣多少！ …56F 28推 1噓![]()
2023/2/1起售價 CRV 99.9 107.9 117.9 HRV 83.9 89.9 FIT 75.9 82.981F 42推 13噓
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