看板 home-sale作者 yamakazi (大安吳彥祖)標題 [請益] 家人不想貸款要全現金買房時間 Mon Dec 13 20:25:09 2021
剛跟我媽討論，我們兩邊的論點不一樣
一時之間想不到怎麼反駁
我們目前現金有兩千萬
我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上
最近都在中山區看一千萬的小宅
打算買個兩三間出租
但我媽打算全現金買不想貸款付利息
比如說買第一間一千萬全現金付不貸款
第二間也是
如果要買第三間不夠錢了，再拿第二間第一間去貸款
而不是一開始第一間就貸好貸滿
我的想法則是第一間開始就算好租金能夠付的貸款利息
貸相對應的成數，用租金剛好cover利息或本利攤還之類的
但被我媽說幹嘛付利息花錢
一時之間不知道怎麼回
有兩千萬的話怎麼買比較對？
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推 jaricho: 去年今年一堆人都買房了 可惡又少一批租房族群2F 12/13 20:26
推 mushiroom: 問題應該只有貸款出來剩下的資金有沒有其他投資標的，單純做急用週轉可以看看抵利跟增貸哪個利率比較低吧3F 12/13 20:29
推 labdog: 這樣資金就沒法最大化5F 12/13 20:29
推 wseedw: 是她的錢就聽他的6F 12/13 20:32
推 Robben: 他的錢你管一堆10F 12/13 20:34
推 Solitary: 槓桿全開貸下去買房阿1、2間8成頭加起來400萬，第3間6成頭400，以此類推貸滿2000頭期11F 12/13 20:35
推 prostar: 你媽有金流嗎? 沒有就現金買比較好 先創造金流14F 12/13 20:40
→ stun991: 你貸款來的錢要幹嘛？ 如果只是放銀行乾脆不要貸15F 12/13 20:41
→ stun991: 除非你是放在其他有預期報酬的資產17F 12/13 20:42
→ stun991: 預期報酬高於利息，這是你貸款才有意義
如果只是放銀行那就是平白多付利息20F 12/13 20:42
推 F93935: 你媽是對的，掛週轉金比較好
而且可以只繳利，不用還本22F 12/13 20:43
→ R3hab: https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg24F 12/13 20:45
推 IS0987: 看錢是誰的啊= =25F 12/13 20:47
推 Csir: 買2億豪宅26F 12/13 20:48
推 rebecca226: 那這樣：400當頭期，1600歐印買金融股，股利80萬用來付貸款，貸1300，買中山區小2房，租3萬。如何？27F 12/13 20:48
推 Solitary: 房子的漲幅絕對大於銀行利息= =
別傻了，政府帶頭建商全民炒房時代來了29F 12/13 20:49
※ 編輯: yamakazi (61.230.219.142 臺灣), 12/13/2021 20:51:21
推 ashrum: 買來租的就是投資了，貸款幹嘛？不怕斷頭？31F 12/13 20:53
推 gy55662008: 妳媽是對的 而且她不是單純保守 不然只買兩間出租就好32F 12/13 20:54
推 Solitary: 貸款就是融資，租人付房貸，哪裡會怕斷頭，市區房子只會越來越貴33F 12/13 20:55
→ yamakazi: 剛補：我們兩個現金流加起來大約20萬以上35F 12/13 20:57
推 gy55662008: 我認為跟年齡也有關係 我自己28是貸款2間買來租人啦36F 12/13 21:01
→ yamakazi: 我這種程度的沒什麼好炫耀的38F 12/13 21:07
推 TaichungC: 你媽明明錯得離譜，以前利率高 老一輩才怕貸款，現在借錢那麼便宜還怕借，錢隨便亂丟 賺的機會成本都比利息高，可以買四間為什麼要只買一間？39F 12/13 21:09
→ sstandc: 不能年紀，點不同。我覺得你們都對的。42F 12/13 21:14
噓 menace: 認真說 現金投資不要買房 不過不是你的錢你也沒權做主
2000萬買0050/spy不爽嗎 買房幹嘛啊44F 12/13 21:20
推 HwaSIn: 現金買沒差啊，先設定好，需要用錢再借出來用就好46F 12/13 21:24
→ supereva: 沒有投資標的的話 不想付利息也沒啥不好
沒房貸是種心安的感覺 這也很重要的47F 12/13 21:25
→ jones2011: 如果錢是令堂的財產，那就照她的意思就是
反正終究會是你繼承，選對你最簡單的那種，最好49F 12/13 21:26
→ supereva: 你們錢都放銀行的話 還不如現金買不要貸52F 12/13 21:28
推 labdog: 貸款到六七千萬已經快到極限53F 12/13 21:28
→ jones2011: 股票只是資產管理的一種方式，大部分銀行不太採用
但房產則幾乎所有銀行都認可他的資產價值54F 12/13 21:28
→ supereva: 不過這樣報酬率會非常難看就是了 尤其還是台北的房56F 12/13 21:29
→ jones2011: 股票股利只有在所得資料上面的，銀行才會採信啊
不然房貸跟股票質押貸款，肯定前者更有利
前者是房租當被動收入覆蓋利息
後者是股利所得當被動收入覆蓋利息57F 12/13 21:30
推 mepe1018: 都沒錯～～不然你貸款買兩間，你媽付現金買兩間也可以62F 12/13 21:38
推 ahlolha: 穩健保守型也沒什麼不對 房貸利率雖然才1.3%多 但本金很大 省下來的利息也是可觀的 不是人人都是少年股神63F 12/13 21:40
推 ali18: 繼承又出售的話房地合一很驚人，這時會後悔當時沒貸款65F 12/13 21:45
推 eipduolc: 直接006208買起來就好66F 12/13 21:57
推 coolben: 說掛週轉金的，是不是不知道資金流向買房，也算管控？69F 12/13 22:19
噓 WWIII: 老媽比你強多了70F 12/13 22:22
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