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作者
標題 [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢
時間 Tue Dec 14 18:50:55 2021
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標題 [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢
時間 Tue Dec 14 18:50:55 2021
有一點想要換屋，從公寓換到社區大樓，現在這間房，只買了大概5年多，還有快200萬剩
餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈）
餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈）
然後…看到五股某地區的建案（新成屋），在成州國小附近，生活機能還不錯。
號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬…
然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下
號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬…
然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下
https://i.imgur.com/uKfgfxS.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uKfgfxSh.jpg)
嗯嗯，每月還款3萬多，要持續30年，現在我快40歲囉，還清可能就70歲了…
突然有種未來30年都要付3萬多的恐懼…直到70歲
大家有跟我雷同的狀況，你們是如何克服這種內心的恐懼感呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.119.31 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xk7SHQa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639479057.A.6A4.html
推 : 貸貸相傳1F 12/14 18:51
衝下去，以後如果發生財務困難的，再說，大不了賣掉嗎？
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:52:29
推 : 歹勢30初就買屋了2F 12/14 18:52
我現在就有啦，但就是公寓，貸20年，剩15年，每月房貸才1萬2吧
不影響我生活
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:53:25
→ : 還不了就賣掉3F 12/14 18:52
推 : 你確定能活到70嗎？4F 12/14 18:53
所以我才想問大家，會恐懼40歲，再貸30年，一個月還3萬多嗎？
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:54:31
推 : 歹勢還沒30就買屋了5F 12/14 18:53
您是買到社區電梯大樓嗎？您想要的房一次到位，以後沒換房的打算了？
推 : 我覺得 到時候你早就賣掉了6F 12/14 18:54
嗯嗯，未來的事難說對吧
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:54:59
推 : 真的沒辦法賣掉 改用租的 房東不租 租旅館7F 12/14 18:55
推 : 提早還呀8F 12/14 18:55
嗯嗯…那要很努力多賺一點錢了，但身邊總想留一些現金應急
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:56:22
推 : 保險吧 這麼簡單9F 12/14 18:55
推 : 噗 我15歲的時候 被告知家裡總負債四千多萬 16歲開始還債 當時還蠻平靜的10F 12/14 18:56
推 : 也許明天就死了12F 12/14 18:56
推 : 換屋的話現在1.6%喔13F 12/14 18:56
慘，我打算先賣掉，才能有足夠頭期，買新建案啊
但看到以後的30年的每月還款3萬，就突然又沒有勇氣了哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:58:00
→ : 第二間是1.6%14F 12/14 18:57
推 : 32歲買房，貸20年，謝謝15F 12/14 18:58
我覺得您這樣ok耶，一次到位
推 : 克服幹嘛？
繼續養房東就好la16F 12/14 18:58
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:59:30繼續養房東就好la16F 12/14 18:58
→ : 你繳房租30年就不用擔心嗎。18F 12/14 18:58
但好像房租不用到3萬耶
→ : 不準你克服房貸恐懼☺19F 12/14 18:58
→ : 去年年底開始看第二間20F 12/14 18:59
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:00:12推 : 不用怕等你到65歲退休年齡就會到70歲
你會一直要工作的21F 12/14 18:59
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:01:04你會一直要工作的21F 12/14 18:59
噓 : 誰會環30年阿 15年就還光了23F 12/14 19:01
推樓上，嗯嗯，我知道，有些人年終好多個月，也許就一直還房貸了
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:02:23
推 : 等通膨後，再賣掉，你還會多出許多。沒人叫你繳完才能賣24F 12/14 19:02
我現在這間類似，但貸不多
只是想到下一間要貸900萬，而且快40歲的，突然就恐懼了哈哈
推 : 拖越久越好，老人有在怕欠債的嗎25F 12/14 19:02
推 : 理財觀念待加強26F 12/14 19:02
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:04:04→ : 傻傻的，銀行比你更怕好嗎27F 12/14 19:03
推 : 久了就麻痺了啦28F 12/14 19:04
我努力中
→ : 兩年前買的已經升值一大段了，手上現金太多才讓人恐慌29F 12/14 19:04
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:04:39→ : 以房養老啊30F 12/14 19:04
哈對，我本就有這個打算，看還到幾歲，再把剩餘貸款清一清是吧
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:05:32
推 : 你還五年共付出本利72萬 賣掉變成可以回兩百多萬31F 12/14 19:05
推樓上，我…我當時有付2成自備耶…
→ : 然後現在在怕貸三十年會還不完？32F 12/14 19:05
→ : 阿你二十歲買不就好了33F 12/14 19:05
嗯嗯，來不及了
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:06:33
推 : 非房蟲心態 30年70怎還 房蟲心態 我轉賣就賺了跟你30年？34F 12/14 19:05
→ : 欸對 忘記有頭期哈哈 不過我覺得概念還是一樣36F 12/14 19:07
年紀40，貸的金額900萬，會怕怕的是真的
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:08:44
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:09:15
推 : 你要好好把握 40歲已經是一般銀行30年的上限了37F 12/14 19:09
推 : 我35歲，貸20年38F 12/14 19:11
→ : 巨嬰魯蛇心態：貸貸相傳
正常智商心態：1000年我他媽還不貸爆！39F 12/14 19:11
正常智商心態：1000年我他媽還不貸爆！39F 12/14 19:11
推 : 大佬 你去跟你的房貸專員談好嗎 人家要先審核 會過代表他們不擔心你幫他們擔心啥 放貸會+保人or房貸壽險的
怎麼都以為銀行會倒 專門做慈善事業啊？41F 12/14 19:11
怎麼都以為銀行會倒 專門做慈善事業啊？41F 12/14 19:11
→ : 貸款年限太短造成恐懼的錯覺 如果有200年貸款你還會擔心幾歲還完的問題？44F 12/14 19:13
→ : 難怪 空軍真多XD46F 12/14 19:14
推 : 每個都馬賺一手就想要賣了 誰跟你貸一輩子47F 12/14 19:16
噓 : 我媽退休68歲了也剛貸20年啊48F 12/14 19:17
等下，真的嗎？樓上
推 : 風險請交給放貸的人好嗎？49F 12/14 19:17
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:18:45推 : 提早還款啊 選我正解50F 12/14 19:18
推 : 有什麼好恐懼的啊...你租屋房租還不是要付超過30年 而且買51F 12/14 19:19
推樓上，可能還是要看收入沒錯，而房租，我是不會到三萬啦
推 : 做空貨幣（通貨）30年，爽都來不及了，恐懼什麼52F 12/14 19:20
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:21:51推 : 你要想說如果活不到70歲不就是賺到了？53F 12/14 19:22
推 : 你改可以改貸20年54F 12/14 19:23
謝謝樓上，如果這樣那每月的還款金額，會讓小弟生活有點辛苦，暫不考慮了哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:25:44
推 : 利率那麼低有捨好恐懼，最好有40年50年一輩子都不要還55F 12/14 19:25
推 : 可以貸20年比較沒那麼恐懼，退休時剛好繳完56F 12/14 19:25
推 : 該恐懼的是銀行吧，你怕什麼57F 12/14 19:26
→ : 到時便宜賣給小孩可行嗎？58F 12/14 19:27
→ : 難怪你不是有錢人，思維總是繞著“貸”。把它想成跟銀行租房30年，現在的1千萬跟30年後的1千萬，你覺得等值嗎？而且租房房租都繳給房東，等於你幫房東還貸款，房東笑到最後。而且你有買房，未來在你突然出事需要用錢時，賣房才有可能有1千多萬的錢（當然要扣掉欠銀行的本金）。不買房，你慢慢存，存到天荒地老59F 12/14 19:29
我現在有房了（還有15年房貸哈），只是想追求更貴更好的就是了
推 : 提早還啊65F 12/14 19:29
→ : 快升息了 幫GG66F 12/14 19:34
推 : 真的無法67F 12/14 19:34
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:36:14推 : 幹嘛提早還，你現在三萬只能買三百碗牛肉麵。三十年後只能買七十碗當然還越久越好68F 12/14 19:35
推 : 你知道嗎，你相信嗎，台積電有負債XD70F 12/14 19:35
推 : 三年前你知道印鈔印成這樣你也會歐印71F 12/14 19:36
推 : 你有其他家庭負擔跟工作狀況嗎？72F 12/14 19:38
推 : 我們都想貸一百年73F 12/14 19:41
噓 : 如果可以 我想貸100年74F 12/14 19:42
推 : 我每月要繳10多萬耶 你要想的是沒買房30年後怎麼辦 更恐懼吧75F 12/14 19:44
推 : 我每個月要繳近10萬貸款 30年 給你參考一下77F 12/14 19:47
推樓上，理解，我想，您或許收入比較好一些，較有成就
→ : 但租金跟房貸差不多 沒壓力
如果你租房不會租那麼好的 為什麼買房要買那麼貴的？
你可以接受租什麼房 就買什麼房不就好了78F 12/14 19:48
如果你租房不會租那麼好的 為什麼買房要買那麼貴的？
你可以接受租什麼房 就買什麼房不就好了78F 12/14 19:48
樓上謝謝，有點一語驚醒夢中人，我還是評估看看，量力而為
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:50:21
→ : 真的很奇怪欸 可以接受租便宜爛房子 卻想買好的房81F 12/14 19:49
我當時剛出社會（民國94年），一個人住，是租三重套房，月租6000元哈
→ : 你真的有壓力就再買一間便宜的收租
幾年後兩間賣掉就可以現金換房82F 12/14 19:49
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:51:28幾年後兩間賣掉就可以現金換房82F 12/14 19:49
→ : 不過說真的 不會投資的窮人才需要擔心貸款問題84F 12/14 19:51
推 : 還清幹嘛==你40了還覺得貸款應該還清也是蠻好笑的85F 12/14 19:51
其實我也沒想過真的還清啦，但總會想到如果到了50歲失業，工作又不好找，或是找到的
工作收入不高，（小弟現在收入每月約6萬3）
總是會小怕怕
→ : 因為利率很低 只要你的投資回報高於利率 當然理論上借越多越好 前提是現金流可以cover的情況86F 12/14 19:51
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:52:52※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:54:46
→ : 不管是買房還是租房 以現金流的角度來看 都是負債88F 12/14 19:53
推 : 租房子一樣要一直付錢啊，難道過三十年後變老人租房子就不用錢嗎？看區域，南部蠻多區域租金比房貸貴，房租都可以付三十年了，房貸更便宜哪有問題89F 12/14 19:54
推 : 樓上 原po最大的問題是租房可以租便宜的 但想買貴的92F 12/14 19:54
哈哈還有一個，怕中年失業啦（45、50歲）工作難找，或是待遇變不好，到時每月3萬多
貸款就付不太出來了
→ : 其實這是非常多人有的迷思 常常想要一步到位93F 12/14 19:55
→ : 通常你欠的不過多才會怕。等你欠多了變銀行怕你94F 12/14 19:55
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:56:58推 : 代表你還沒看清貨幣的本質95F 12/14 19:56
→ : 沒有急迫換屋需求 當然是閒錢繼續投資多買一間收租96F 12/14 19:56
→ : 才會害怕97F 12/14 19:56
→ : 買房買貴的 雖然以資產負債表來看會獲利比較多 但只要你現金流斷鍊就會崩潰 解法就是提升被動現金流收入98F 12/14 19:57
推樓上，精闢見解
每個男人都會害怕中年失業
→ : 房貸不要超過月薪兩成，保有15年內把貸款結清的計劃233F 12/15 09:45
→ : 恐慌是因為你無知，且單位時間報酬極低。234F 12/15 09:50
推 : 不會早點還完就好235F 12/15 10:10
推 : 說不定政府會每個月發錢236F 12/15 10:42
推 : .....付不出房貸 難道就付得出房租嗎
那要附30年的房租 妳不恐懼嗎237F 12/15 11:06
那要附30年的房租 妳不恐懼嗎237F 12/15 11:06
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