看板 home-sale
作者
標題 [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
時間 Fri Dec 17 11:55:42 2021
作者
標題 [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
時間 Fri Dec 17 11:55:42 2021
黃牛客定義:
買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客
或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新
政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比
較可以
政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比
較可以
商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。
建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥
轉約?
(連結為頻果新聞)
https://reurl.cc/WXlvED
從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就
營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。
有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回
的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售
出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響
建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。
的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售
出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響
建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。
賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。
建商年均每股獲利
(資料來源， goodinfo)
https://reurl.cc/Yjy0rl
華固經營理念，專注本業，拼周轉
https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
興富發，敢讓利，拼週轉
https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經
營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.248.212 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xl0f1OO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639713345.A.618.html
※ 同主題文章:
[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
12-17 11:55
12-17 13:05
12-17 14:08
推 : 有的建商看到轉約臉色很難看1F 12/17 11:56
推 : 很多建商蠻討厭的啊，因為很麻煩2F 12/17 11:57
→ : 就一些垃圾建商阿，都市毒瘤。拼命蓋醜爛房，配合投資客一起炒。3F 12/17 12:01
推 : 然後地點都很好 格局都很爛是嘛XD5F 12/17 12:09
推 : 建商只會原購戶（私約賣方），換約承接戶（私約買方）在建商眼裡一點地位都沒有。換約過程，建商只會看原購戶臉色。6F 12/17 12:14
推 : 新竹建商：？？9F 12/17 12:15
推 : 這套就新竹某建商發揚光大啊10F 12/17 12:16
推 : 無法轉約算是賣家違約嗎？11F 12/17 12:17
推 : 4吧12F 12/17 12:18
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 12:21:14→ : 建商蓋老半天賺這樣 黃牛轉手就賺 建商當然超賭爛轉約仔13F 12/17 12:26
推 : 你也說了, 黃牛不交屋錢收不回來很麻煩
為了避免大麻煩所以換約小麻煩就還好了14F 12/17 12:28
為了避免大麻煩所以換約小麻煩就還好了14F 12/17 12:28
→ : https://i.imgur.com/CdQMNMM.jpg16F 12/17 12:29
推 : 那大家幹嘛不學寶佳禁止轉約？ 講明白的，建商也喜歡投資客來衝成交率阿，一個巴掌拍不響的17F 12/17 12:29
可以交屋的長投置產客，建商當然歡迎，不能交屋的黃牛客，跟建商簽的預售約等於是芭
樂約，正規建商會排斥也很正常。
推 : 明明就是房蟲在炒19F 12/17 12:31
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 12:34:08推 : 建商可以只接受原價退回 差價自己賺
政策助攻 有錢不賺對嗎20F 12/17 12:32
政策助攻 有錢不賺對嗎20F 12/17 12:32
→ : 我前陣子買的預售，建商才勸退一個一出手就買3間的投客22F 12/17 12:33
推 : 有些如發哥都拿黃牛價格當開賣價的樓地板，不用美化建商了23F 12/17 12:34
沒有要美化啦，若是華固跟發哥比，華固不僅風評好，獲利能力也佳。 我只是想分析為
何建商都會限制轉約。
→ : 代銷也表明不想賣投客25F 12/17 12:34
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 12:39:37推 : 昨天法案出來 已經要縮銀根了26F 12/17 12:37
推 : 轉約建商又沒賺 且新屋主搞不好很魯洨 麻煩的要死27F 12/17 12:40
推 : 所以就知道這政策是讓建商獻金沒白花28F 12/17 12:45
推 : 繼續加價賣29F 12/17 12:52
→ : 發幾篇了，還在壯膽哦30F 12/17 12:52
推 : 問問興富發跟昌益才準31F 12/17 12:53
→ : 我也支持禁轉啦也認為一定會過，但又怎樣，房價就是不會崩32F 12/17 12:53
我沒說過看跌啊，也尊重您對房地產後市的看法
推 : 代銷都說要幫忙自住客 然後開價比附近投資客轉約還高33F 12/17 12:54
推 : 建商員工都很有信心在認購了，怎麼可能不給轉34F 12/17 12:55
→ : 只要黃牛崩我就滿意了35F 12/17 12:59
推 : 光建商員工和代銷員工就搶著要 以後建商蓋好內部就銷售光了36F 12/17 12:59
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 13:10:20→ : 現在是不升息所以崩潰了嗎... ...38F 12/17 13:09
→ : 建商現賺違約金，根本不用體諒幫忙轉約啊39F 12/17 13:09
推 : 買可以換約的呀40F 12/17 13:10
→ : 之前四折哥 每天預言一次 預言老是沒發生 三個月後消失...41F 12/17 13:10
推 : 你這案例成立的前提是建商收回的房子賣不掉42F 12/17 13:23
房子永遠可以像現階段這麼好賣? (銷售)本身就有作業及時間成本，不然建商幹嘛還要花
錢雇代銷? 若交屋時一堆黃牛無法履約，你看建商的資金壓力多大。
自住及置產客，履約信用＞＞＞黃牛，要我是正規蓋房子賺錢的建商，也會排斥黃牛。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 13:34:53
推 : 你想太多，蓋造鎮的建商第一波一定都是先找換約仔
那個階段連個格局房型什麼屁都沒有，他就直接先開賣了就是所謂紅單；紅單是禁止轉賣很久沒錯但不代表不存在建商一定都需要換約仔試水溫，是這波漲太快，換約仔賺太多43F 12/17 14:56
那個階段連個格局房型什麼屁都沒有，他就直接先開賣了就是所謂紅單；紅單是禁止轉賣很久沒錯但不代表不存在建商一定都需要換約仔試水溫，是這波漲太快，換約仔賺太多43F 12/17 14:56
推 : 轉約。業務又沒賺。還要跑流程。麻煩
不過紅單可以幫忙炒熱度。建商老闆搞不好不討厭48F 12/17 16:11
不過紅單可以幫忙炒熱度。建商老闆搞不好不討厭48F 12/17 16:11
推 : 黃牛要賺外快，建商需要黃牛拉抬價格買氣，乩童與桌頭的關係
興富發與昌益最愛玩啊50F 12/17 16:42
興富發與昌益最愛玩啊50F 12/17 16:42
推 : 黃牛是賣的比原價貴，但轉約是賣的比建商或(行情)便宜才有市場。況且原價不會漲，但建築會一直調漲，我認為拿黃牛比喻完全不適合
賣票原價不會漲、但建商*會漲53F 12/17 16:59
賣票原價不會漲、但建商*會漲53F 12/17 16:59
推 : 想想看有些建商就愛把票只賣黃牛
黃牛壟斷然後轉約賣更貴
新竹一堆建商不是最愛這樣玩？57F 12/17 17:28
黃牛壟斷然後轉約賣更貴
新竹一堆建商不是最愛這樣玩？57F 12/17 17:28
建商如果參與炒房就跟上市公司老板參與炒股一樣，投注在本業的心力只會越來越少，我
是建議這種房子或股票儘量不碰
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.212 臺灣), 12/17/2021 18:26:44
推 : 那這樣建商該白眼的應該要是原購戶吧，承接戶多花錢還沒地位也太慘60F 12/17 19:33
推 : 不是都剛需，怕什麼62F 12/17 19:41
推 : 建商要怎麼知道是不是投客啊 一堆投客臉上都寫著自住耶....63F 12/17 22:54
→ : 一次買三間五間的自住? 跟朋友一起來掃貨的自住?65F 12/17 23:15
推 : 怎麼沒想過新竹那群所謂黃牛也是建商?A賣B全賣光，B們再轉給CDEFG..但A跟B是同樣一些人，只是簽約沒什麼成本66F 12/17 23:41
--
作者 PTTVERTWO 的最新發文:
- 7F 4推 1噓
- 24F 13推 1噓
![]()
運校重劃區，aka 土城一哥、板南線新北段重劃區三哥、散步4,5分鐘板南線雙首站捷運 宅、新北最強學區、未來新北AI重鎮……繼合康開出早鳥5字頭尾震撼價後，又有知名建 商開出6字頭初的早鳥價了，車位 …47F 26推- 10F 2推 1噓
點此顯示更多發文記錄