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作者
標題 [閒聊] Re: [新聞] 路透：全球房價漲勢不會停
時間 Sat Dec 18 17:35:03 2021
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標題 [閒聊] Re: [新聞] 路透：全球房價漲勢不會停
時間 Sat Dec 18 17:35:03 2021
看了將近兩年多的房子，覺得這兩年中間，有三次很好的進場點，一個是COVID剛發生的前三個月，第二個是今年七月房市二點零前2個月，還有今年五月中升三級之後的三個月前。要是這段期間沒有進場的，大概成本都要墊高一些（看區域）。接下來的打房政策實施的前後兩個月，是不是也是相對買入點？ 給期待房價剩下一折的受薪階級一個建議，要是房價真的只剩下一成，最容易失業的也是你們，那時候連銀行都不會貸款給失業又沒擔保品的人。 有實力的人趁機現金撿便宜，貧富差距只會擴大，貧富世代相傳。
常常舉例美日房價多便宜的，讚頌美日法條的人，你們真的有去過或是住過美國日本嗎，在美日，貧窮幾乎是出身就決定的，台灣還讓你有翻身機會，只是要好好把握！ 今天爬四獸山，沿路看到一些正在蓋的社宅，豪宅，無聊發發文！
引述《ANYCALLX (隨便打)》之銘言：
: https://money.udn.com/money/story/12926/5968103
: 路透：全球房價漲勢不會停
: 2021/12/17 04:31:59
: 經濟日報 編譯湯淑君／綜合外電
: 路透最新調查顯示，專家預期，明年全球主要市場的房價漲幅可望趨緩，但漲勢不會停止
: ，且隨著利率走高，房屋供應可能進一步受限。
: 這項調查在過去數周進行，訪調逾百位房地產業界專家，涵蓋全球八個主要市場。結果顯
: 示，近四分之三受訪者（103人中的74人）認為，未來兩、三年全球房價會漲得更貴，對
: 許多人而言更高不可攀。
: https://i.imgur.com/YxfVSnE.jpg
: 萊坊（Knight Frank）全球研究主管貝里表示，年輕首購族若此刻連籌措頭期款都很困難
: ，明年想買房就難上加難，因為已擁有房屋者憑疫情期間累積的存款，可輕易出更高價錢
: 購得。
: 早在疫情爆發前，多年利率低迷和平價房屋長期供應不足，就已大幅推升主要市場的房價
: ；疫情來襲掀起居家避疫和在家上班熱潮，更助長購屋需求。因此，主要市場的房價漲幅
: 超越分析師最樂觀的預期，例如在美國、英國、澳洲、加拿大和杜拜，實際房價漲幅大致
: 都比分析師年初預估多出一倍。
: 回覆房價預測問券的111位分析師中，僅一人認為明年主要房市行情會下跌。
: 此外，預料2023年房價可能溫和下跌的受訪者占比僅略高於10%，他們認為受影響的只是
: 澳洲、紐西蘭和加拿大。這三國房價在世界名列前茅。今年房價扶搖直上，有些地方漲幅
: 甚至達到二位數。
: 但多數受訪者認為，明年全球主要房市漲幅都將減半；不過，大多數地區的房價漲幅仍將
: 大幅超越平均薪資調幅。
: 貝里說：「從傳統指標來看，過去兩年來，各地房市變得更高不可攀。現在一切都還好，
: 因為利率很低。但若利率大幅升高，問題就來了。」
: 至於明年什麼因素可能對房價打擊最大？43%的受訪者認為是利率升高，35%指供應受限。
: ——
: 心得：全球性房價飆漲，目前還看不到盡頭，台灣有台幣強勢撐著，漲幅算還好，歐元洩
: 的跟美金差不多了，連GUCCI、LV都漲翻天。
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推 : 爬山就爬山 套很多吧 我都想替多多流淚了1F 12/18 17:38
→ : 齁～抓到了！路透社涉嫌哄抬房價！叭叭2F 12/18 17:49
推 : 這些都講過了...不用太認真
喇低賽就對了3F 12/18 17:52
喇低賽就對了3F 12/18 17:52
推 : 房價剩一成為什麼會失業？ 加油站不用員工了嗎？垃圾清運不用人了嗎？5F 12/18 17:55
推 : 台灣房價跌1%就是崩盤了7F 12/18 17:55
推 : 為什麼買了就不會失業8F 12/18 17:56
→ : 銀行會貸款給工讀生?9F 12/18 17:56
推 : 裝睡的人叫不醒，樓主別浪費力氣了，我剛開始也還會勸說，後面就懶得理了10F 12/18 17:57
推 : 看看土耳其，這些人整天期待戰爭 期待賺錢的產業倒，前幾天不是還有人說，多多都是tech job房東版嗎，真的笑死。有沒看過電影，世界快毀滅要登船也不是這些魯空能上船的。真的台灣有什麼事，請參考土耳其。
https://i.imgur.com/dwDucpH.jpg12F 12/18 17:59
https://i.imgur.com/dwDucpH.jpg12F 12/18 17:59
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dwDucpHh.jpg)
推 : 土耳其那個總統也是嗯......ㄏㄏ17F 12/18 18:04
→ : 真的有規劃投資房產的人，不會有人碰預售案，大多買成屋、中古屋、破屋、地，能買這些資產的，都會風險控管。BTW, 期待景氣不好造成的房屋崩盤，那時候整體經濟一定很糟糕，失業率增加是必然。 要是景氣大好，又如何期待打房能造成房價崩盤，只會苦到一直存不到頭期的特定族群。18F 12/18 18:11
推 : 加油站也有正職人員 環保公司開車收垃圾也不是工讀生可以做的24F 12/18 18:30
推 : 土耳其消費力變一半 貨幣QQ25F 12/18 18:31
→ : 多看看社會上非同溫層的狀況好嗎?26F 12/18 18:31
→ : 不是房地產剩一成會失業 而是房地產剩一成經濟必然很差 失業率也不會好看27F 12/18 18:32
推 : 內文可沒有樓上那麼理性29F 12/18 18:34
→ : 其實我也是回給他看的30F 12/18 18:35
→ : 房價剩一成 慘的是開槓桿的人 絕對不是等著買房子的人....31F 12/18 18:35
推 : 房價剩一成，就是假設經濟長期大衰退，怎麼可能沒人失業？32F 12/18 18:37
→ : 況且房貸的擔保品就是房子而已 只要沒有失業 原本頭期款400萬變成40萬 原本一個月房貸8萬 變成8000 為什麼會買不起呢?34F 12/18 18:37
→ : 跌一成可能都要歷時好幾年到好幾十年，剩一成這種天方夜譚真的沒啥好討論36F 12/18 18:38
推 : 觀光客去不是買紀念品，是買房子…38F 12/18 18:41
→ : 當然會買不起 因為你的預算也剩一成
你如果覺得房價跌 你的預算不會跟著變低 大家的預算都沒變低 房價怎麼會跌？
你預算800萬 買不起1000萬的房子 覺得跌到800萬就買得起了？ 不會這樣的
你預算可以保持800萬 那原本預算820萬的人呢 預算900萬的人呢 他比你有錢哩
他們也都保持同樣的預算 那房價怎麼會跌到800萬？39F 12/18 18:42
你如果覺得房價跌 你的預算不會跟著變低 大家的預算都沒變低 房價怎麼會跌？
你預算800萬 買不起1000萬的房子 覺得跌到800萬就買得起了？ 不會這樣的
你預算可以保持800萬 那原本預算820萬的人呢 預算900萬的人呢 他比你有錢哩
他們也都保持同樣的預算 那房價怎麼會跌到800萬？39F 12/18 18:42
推 : 這邊討論的是已經跌到一成的時候 買不買得起 而不是預算問題現在我買不起一億的房子 你覺得明年同一間跌到剩1000萬47F 12/18 18:49
→ : 買不買得起就是預算問題啊49F 12/18 18:51
→ : 又沒人買 我會買不起嗎? 機率不高的50F 12/18 18:51
→ : 會啊 會跌這麼誇張 必然會有某件事讓你買不起51F 12/18 18:52
→ : 金融商品就這樣阿6萬的彼特幣買不下去 4萬的可以買阿52F 12/18 18:52
→ : 那個是買不買 不是 買不買的起
兩個是不同的事情53F 12/18 18:53
兩個是不同的事情53F 12/18 18:53
→ : 東西超出預算 買不起 跌到預算內 帳戶現金不變 這簡單數學55F 12/18 18:54
→ : 6萬你是不買 不是買不起56F 12/18 18:54
→ : 跌到剩一成代表整個經濟體系跟國家體系都要崩了吧，到時候應該考慮的是怎麼移民而不是怎麼買便宜房57F 12/18 18:54
→ : 事實上就不是你想的那麼簡單數學59F 12/18 18:54
→ : 6.7萬我是買不起阿 當時高風險的投資帳戶真的沒那麼多錢60F 12/18 18:55
推 : 我懷疑很多空空是多多反串的 看久真心累61F 12/18 18:58
→ : 那只是你暫時沒那錢而已
跟說買不起iphone差不多意思62F 12/18 18:59
跟說買不起iphone差不多意思62F 12/18 18:59
推 : 讓我告訴你為什麼到時候有些有錢人會買不起 因為槓桿爆了
現金流不足 這個時代太多人用槓桿進行財務操做64F 12/18 19:00
現金流不足 這個時代太多人用槓桿進行財務操做64F 12/18 19:00
→ : 比特幣又不是一次就要買多少單位以上 哪有買不起的道理不想買和買不起是兩回事
既然說的是總體 那就不要拿單一人當例子66F 12/18 19:03
既然說的是總體 那就不要拿單一人當例子66F 12/18 19:03
推 : 很簡單 我就想買一整顆 看到價格就不用在那邊算自己有多少錢69F 12/18 19:07
→ : 這就叫單一例子70F 12/18 19:08
→ : 在那種房市這麼慘的情況下 很多有錢的生意人肯定更慘71F 12/18 19:09
→ : 為什麼你會覺得只有有錢人慘？72F 12/18 19:09
→ : 保留一定程度現金的人才會有機會度過去
窮人生活品質從20分降到10分 現金流爆掉的人是90分到0分73F 12/18 19:09
窮人生活品質從20分降到10分 現金流爆掉的人是90分到0分73F 12/18 19:09
→ : 我覺得不是這樣 都是窮人會比較慘75F 12/18 19:11
→ : 就是那種爸媽做生意失敗 全家生活從天堂到地獄的生活76F 12/18 19:12
→ : 你說的事情不會在資本主義的國家發生77F 12/18 19:12
→ : 只是到時是整個社會都崩而已
今年碰到COVID之前 大批人口因為醫療問題死亡的會在先進國家78F 12/18 19:12
今年碰到COVID之前 大批人口因為醫療問題死亡的會在先進國家78F 12/18 19:12
→ : 我覺得你的假設本來就不太現實..80F 12/18 19:14
→ : 發生嗎? 我也沒想過義大利 美國會死一堆人81F 12/18 19:14
→ : 這個跟有錢人比較慘有什麼關係啊 難道有錢人死比較多？
難道疫情印鈔是窮人得利嗎82F 12/18 19:15
難道疫情印鈔是窮人得利嗎82F 12/18 19:15
→ : 我的假設是 我帳戶的現金不變而已 也沒槓桿 請問哪裡有疏漏?85F 12/18 19:16
→ : 沒有疏漏 但你的假設是你一人 你一人無法造成房價跌剩一成
房價剩一成 是一個國家甚至不只一個國家的事情86F 12/18 19:17
房價剩一成 是一個國家甚至不只一個國家的事情86F 12/18 19:17
→ : 慘不慘是比較得來的....有錢人會過得比窮人好沒錯阿 但是他們89F 12/18 19:17
→ : 所以你假設你的戶頭錢一樣 沒有意義90F 12/18 19:18
→ : 就是覺得生活品質大幅下降了 旅行沒了 據會沒了
這些都是我身邊有錢朋友給的回饋 像我疫情根本就沒差XD91F 12/18 19:18
這些都是我身邊有錢朋友給的回饋 像我疫情根本就沒差XD91F 12/18 19:18
→ : 一個國家房價跌剩一成 不然發生某件事讓大家只願意用原本價位的一成來買
必然93F 12/18 19:19
必然93F 12/18 19:19
→ : 收入少一點而已 也不是什麼大不了的 時間反而多 開餐廳的朋友96F 12/18 19:20
→ : 所以提個案是沒有意義的97F 12/18 19:20
→ : 現金流斷掉收了好幾家
一個國家的房價剩一成 不是大家只願意用原本價位一成來買
是沒有人要買 但是賣的人一大堆98F 12/18 19:20
一個國家的房價剩一成 不是大家只願意用原本價位一成來買
是沒有人要買 但是賣的人一大堆98F 12/18 19:20
→ : 波克夏就算149現金被嘎空手 好歹還有645可以繼續成長
空空只有現金 沒有資產 永遠被嘎爆 巴菲特明明說過不要預測市場 要買入並長期持有 這點用在房地產也差不多207F 12/18 20:22
空空只有現金 沒有資產 永遠被嘎爆 巴菲特明明說過不要預測市場 要買入並長期持有 這點用在房地產也差不多207F 12/18 20:22
→ : 認為房價剩一成你手頭的錢就買得起房子真的是想太多210F 12/18 20:24
→ : 只挑自己相信的去看 難怪魯一輩子
房價剩一成 基本上沒辦法貸款了 銀行都嚇死了211F 12/18 20:24
房價剩一成 基本上沒辦法貸款了 銀行都嚇死了211F 12/18 20:24
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