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作者
標題 [新聞] 減輕首購負擔 銀行端40年房貸
時間 Sun Dec 19 11:30:09 2021
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標題 [新聞] 減輕首購負擔 銀行端40年房貸
時間 Sun Dec 19 11:30:09 2021
https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
40年房貸減輕首購負擔 申辦條件比一比 | 產經 | 中央社 CNA
![[圖]]()
多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。 ...
![[圖]](https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20211219/2000x1333_0829642767252.jpg)
減輕首購負擔 銀行端40年房貸
多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。
房貸利率來到歷史相對低點，房市也持續熱絡，包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等多家銀行業者推出「40年房貸」，搶攻房貸商機。
星展銀行表示，數年前便推出40年房貸的方案，限首購族申請，優點在於貸款期限拉長，可降低月付金，增加資金運用的彈性空間；不過，實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、信用狀況、物件條件等因素。
永豐銀行40年房貸專案，利率1.33%起，貸款成數最高8成5，並給予寬限期3年，對象同樣只限名下無自用住宅的首購族，考量為長年期貸款，限制借款人年齡應在35歲以下，屋齡則要在20年以下。
合庫商銀40年房貸專案利率1.31%起，最高可貸到房屋鑑估價值8成，寬限期最長3年；貸款限制較少，唯一強制要求是需為首購，之後再視個案狀況判斷核貸條件。
銀行業者說明，台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲，從貸款年期40年回算，40歲以下民眾申貸會比較容易通過審核，另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。
星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基提醒，選擇房貸應考量利率、期望貸款額度，以及貸款年限3大要素。
孫可基進一步解釋，若民眾希望貸款額度高，利率也會隨之提高；若想將繳款年限拉長，相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求，才能決定三項要素的優先順序，進而選擇最適合自己的房貸方案。
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假設貸800萬
用簡單的算術平均數就好
40年等於一年還款約
20萬加利息
在低利時代
幾乎已經和房租差不多了
房貸期間越長
每月還款本息會和租金越來越相差無幾
不也等同於租房租到老
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推 : 有意思的是合庫也在裡頭1F 12/19 11:33
推 : 送分題 都講一年以上了 之後首購40年50年 利率貼到0
全世界都只能這樣走 只有巨嬰不相信 可惜我沒有首購了2F 12/19 11:43
全世界都只能這樣走 只有巨嬰不相信 可惜我沒有首購了2F 12/19 11:43
推 : 我覺得可以4F 12/19 11:45
推 : 越來越有趣惹5F 12/19 11:48
推 : 要看自己想不想的通而已，先上車以後才有機會再舊換新小換大換上去6F 12/19 11:51
→ : https://i.imgur.com/0rFGo0k.png8F 12/19 11:51
推 : 其他不多說了看的懂的自己想吧9F 12/19 11:52
→ : https://i.imgur.com/8o4oU69.jpg10F 12/19 11:53
噓 : 噓結論。哪裡等同租房？原來租房到老資產會多一間房子？11F 12/19 11:53
噓 : 跟租金相差不多 但是會多一間房子 怎麼會一樣？...12F 12/19 11:54
推 : 結論沒問題啊...
他想講的是每個月付的錢吧？13F 12/19 11:56
他想講的是每個月付的錢吧？13F 12/19 11:56
→ : https://i.imgur.com/bvuom8y.jpg15F 12/19 11:58
噓 : 只有我覺得越寬鬆房價會拉越高嗎？16F 12/19 11:58
→ : 是的，放寬40年，50年，房價只會更高.....17F 12/19 12:00
推 : 寬鬆是救差一點就能買到的人 不是要救送他才能有房子的人18F 12/19 12:00
推 : 目前這趨勢做啥頂多緩漲了
自住非投資的自己冷靜想想吧！19F 12/19 12:01
自住非投資的自己冷靜想想吧！19F 12/19 12:01
→ : 你本來30年月繳3萬，給你放寬到40年...你以為只繳兩萬多21F 12/19 12:01
→ : 不是只有你覺得，是大家都覺得...但是你不這樣做，覺青會一直靠邀22F 12/19 12:02
→ : 但市場就是一堆願意月繳3萬的人...所以還是會把房價拉高
這武器早晚會用...但應該拖到最後再用24F 12/19 12:02
這武器早晚會用...但應該拖到最後再用24F 12/19 12:02
推 : 瑞典很像有百年的貸款吧？26F 12/19 12:03
推 : 寬鬆就會讓本來薪水差一點的人更敢於追高買啊 房價要怎麼不漲27F 12/19 12:04
→ : 如果全面從從30年到40年，房價要漲20%左右
如果還限制年齡和屋齡...那大概只有中南部用得到29F 12/19 12:04
如果還限制年齡和屋齡...那大概只有中南部用得到29F 12/19 12:04
推 : 其實總購買力用拉越高 根本不會減輕負擔 就內捲而已大家痛苦指數一起拉開 就是個乍看是福利其實是坑的東西31F 12/19 12:11
→ : 樓上忘了上次怎麼被我反駁的？
會痛苦，表示你本來就會痛苦，跟幾年沒關係34F 12/19 12:13
會痛苦，表示你本來就會痛苦，跟幾年沒關係34F 12/19 12:13
推 : 你只看每個月繳多少 都不看要繳幾個月？36F 12/19 12:15
→ : 繳幾個月又怎樣 只要利率小於通膨 多繳都是賺37F 12/19 12:15
推 : 讚讚讚38F 12/19 12:16
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過 你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開？ 50萬跟5000萬選哪個？ 只要下面四個原因沒有改變 1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一個人能管理的房地產有限
某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過 你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開？ 50萬跟5000萬選哪個？ 只要下面四個原因沒有改變 1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一個人能管理的房地產有限
推 : 為了救民於水火，銀行應該有共識逐年調低貸款年限41F 12/19 12:17
→ : 痛苦你可以選10年房貸，銀行才不反對你42F 12/19 12:17
→ : 你這麼痛苦可以選十年啊43F 12/19 12:17
→ : 我蠻認同sam27的陳述 一定會有人願意三萬繳40年 房價就上去了 到時候你不願意四十年 你能看的房子就會差一點了 你要維持你購買力的pr就只能嘎廣跟上 延遲支付跟分期付款會增加願付價格的研究很多44F 12/19 12:17
→ : 這樣皆大歡喜，還是你怕了48F 12/19 12:17
→ : 房價上去又怎樣
你每個月金流壓力更低, 多繳的月份也是都存在房價理了
房價高只是錯覺而已
每個月三萬繳40年 絕對優於每個月四萬繳30年
每個月三萬八繳40年 絕對優於每個月四萬繳30年49F 12/19 12:18
你每個月金流壓力更低, 多繳的月份也是都存在房價理了
房價高只是錯覺而已
每個月三萬繳40年 絕對優於每個月四萬繳30年
每個月三萬八繳40年 絕對優於每個月四萬繳30年49F 12/19 12:18
推 : 多繳的利息就沒了 然後繳進去的錢就是dead money 除非妳又貸款出來不然無法運用 就是紙上資產而已 房貸重就是房貸重啦 不用整天想開脫54F 12/19 12:20
→ : 多繳的利息比通膨還少 2.0%通膨 1.3%利息 其實利息是賺0.7% 好嗎?
根本沒多繳 是銀行每年給我0.7%
貸出來有甚麼難嗎?57F 12/19 12:21
根本沒多繳 是銀行每年給我0.7%
貸出來有甚麼難嗎?57F 12/19 12:21
→ : https://i.imgur.com/235qk8h.jpg61F 12/19 12:22
→ : 我就說了 你根本缺乏財務嗅覺 建議不要在金融業害人62F 12/19 12:22
推 : 只限首購不錯，如果年限再更長會更好63F 12/19 12:22
推 : 嗯嗯 好喔64F 12/19 12:22
→ : 多繳的利息就沒了根本笑話 你存在銀行的錢才是真的被通膨吃沒了65F 12/19 12:23
推 : 我看不懂扯痛苦指數是在講什麼 很單純的說 本來只買得起鳥籠超小三房的家庭 每個月利息多繳一兩千 就變得能買到正常大三房全家爽住 痛苦在哪裡？67F 12/19 12:23
→ : 他在沒財務嗅覺咩
就
銀行利率長年低於2%的年代 還在用1990年代的財務觀念思考70F 12/19 12:23
就
銀行利率長年低於2%的年代 還在用1990年代的財務觀念思考70F 12/19 12:23
推 : 抓到了！ 銀行是炒房推手！73F 12/19 12:25
推 : 意見不同就別人不懂 沒有財務嗅覺 水準真的高74F 12/19 12:27
→ : 這跟意見同不同無關 我說的是事實 不愛聽反駁我
會說多繳的利息就沒了 的確是缺乏現代財務觀念75F 12/19 12:27
會說多繳的利息就沒了 的確是缺乏現代財務觀念75F 12/19 12:27
→ : 那你有什麼 財務味覺？還是財務視力？財務痛覺？
利息費用本來就繳掉就沒了阿77F 12/19 12:28
利息費用本來就繳掉就沒了阿77F 12/19 12:28
→ : 那你會說鴻海發1.0%的債券 利息繳了就沒了嗎?79F 12/19 12:29
→ : 你能運用的資產是另外一回事 不管你能槓桿賺多少 利息費用還是繳掉就沒了 你沒學過會計？80F 12/19 12:29
→ : 還是你會認為1%甚至更低的債券 有多少就該借多少?82F 12/19 12:29
→ : 不然你的利息「費用」繳掉之後還能拿回來？83F 12/19 12:30
→ : 那你會說鴻海發1.0%的債券 利息繳了就沒了嗎?
你會怎麼看待1%以下的企業債?
笑死84F 12/19 12:30
你會怎麼看待1%以下的企業債?
笑死84F 12/19 12:30
→ : 你只要回答我 利用費用是不是繳掉就沒了就行
我原本的陳述你根本無法反駁 又扯一堆其他的東西做啥？87F 12/19 12:30
我原本的陳述你根本無法反駁 又扯一堆其他的東西做啥？87F 12/19 12:30
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?
你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?
我已經反駁了啊
你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?90F 12/19 12:31
你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?
我已經反駁了啊
你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?90F 12/19 12:31
→ : 你以為你那種入門級別的財務有有誰不知道？94F 12/19 12:31
→ : 你看起來就不知道啊95F 12/19 12:31
→ : 怎麼反駁 你的利息費用到底要怎麼拿回來96F 12/19 12:31
→ : 從通膨就回來了啊XD97F 12/19 12:31
→ : 我是指利息費用 會計上的interest cost98F 12/19 12:31
→ : 不用鬼扯
你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?99F 12/19 12:31
你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?99F 12/19 12:31
推 : 啊預售跟貸款又沒有關係，禁預售轉賣打的是短線炒房客，他們就是想在貸款前脫手撈一筆；40年房貸對首購最有利，是讓自住更有能力買房，並沒有衝突啊
要是推個100年我一次買兩間，爽到爆負擔低早買早享受，有能力遲早都要買兩間的人更早就能買到，何樂而不為貸40年變租子到底是哪來的歪理，房貸繳的是自己的房子又不像房租是拱手送房東，投資自己的資產都不算支出264F 12/19 23:47
要是推個100年我一次買兩間，爽到爆負擔低早買早享受，有能力遲早都要買兩間的人更早就能買到，何樂而不為貸40年變租子到底是哪來的歪理，房貸繳的是自己的房子又不像房租是拱手送房東，投資自己的資產都不算支出264F 12/19 23:47
推 : 短多。長無限多271F 12/20 00:10
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