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作者 Jadechen (Jade)
標題 [閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益
時間 Tue Dec 21 10:58:21 2021


很多人認為增加房屋持有稅，實價課稅，可以抑制房價達到打房的作用。先說我贊成實價課稅，增加持有稅，但是我不認為這對想買房的朋友是友善的方式,原因如下：

得益的人
1.有固定收益的中產小康人：   雙北將會有很多窮的只剩下房子的人（不論是老人或是繼承的年輕人的，現金流不夠的人，被洗出雙北或是六都。

2.有錢的富人，投資客跟建商，一起買下貧窮的老舊公寓，打掉重建，不用跟現在一樣，花很多時間跟住戶溝通。

一旦大部分的人房子被以上兩種族群擁有，除非2008再來一次，不然很難翻身吧？





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※ 同主題文章:
[閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益
12-21 10:58 Jadechen
Re: [閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益
12-21 14:04 jamo
推 IS0987: 課稅加稅就政府吧！名利雙收耶1F 12/21 10:59
→ sagarain: 這個問題的前提是有沒有轉嫁的空間啊
要是會漲 被收點規費還是會漲2F 12/21 11:00
推 piliwu: 當然是政府你把問題換成其他商品就知道4F 12/21 11:01
推 migration265: 政府得利，中產以下 衰5F 12/21 11:01
→ piliwu: 增加消費稅消費者受益還是受害？增加貨物稅想買車的人好買還是更難買？
空空遇到房地產腦袋就變白癡等級6F 12/21 11:02
推 abyssa1: 高所得低資產的人啊9F 12/21 11:04
推 iamala: 我以為這裡幾乎都是這兩種人說XD10F 12/21 11:05
噓 nitero: @pillwu 政府持有稅 增加 可以降低 所得稅呀，這錢不是白被收走了，而是看政府怎麼規劃稅收跟支出
重大建設都是國家花納稅錢在蓋，土地漲了卻繳少少的持有稅，整個資源分配就錯了11F 12/21 11:08
推 iamala: 少子化下，政府的確應該要獎勵勞動，少課綜所稅，多課資本利得。不過目前底層勞工已經幾乎不用繳稅了，降稅最爽的是醫生和科技業這群XD
這群每年繳百萬的稅真的很痛...15F 12/21 11:11
推 Unsullied: 再來一次也沒用 永遠有人希望不勞而獲19F 12/21 11:12
→ syner: 持有稅增加,不就轉嫁買方跟租方...20F 12/21 11:13
→ Unsullied: 你就算房價打五折  還是有人要再五折
貪心的結果就是  什麼都沒有21F 12/21 11:13
→ iamala: 如果拿掉這個稅，新竹三房的房價從3000噴到4000沒問題。再上去就看豪宅線能否上調。23F 12/21 11:13
推 abyssa1: 低資產稅 高所得稅 所得分配就是越來越集中
高資產稅 低所得稅 我認為比較健康
高持有稅轉嫁租方可以 轉嫁不了買方的
台灣資本利得免稅 薪資所得最高40%…長期會出問題25F 12/21 11:14
推 F0r: 哪裡不友善？ 難道現在這樣低房屋持有稅是更友善的嗎ＸＤＤＤ29F 12/21 11:16
→ F93935: 可以啊高持有稅美國就沒有房東沒有囤放仔嗎？31F 12/21 11:17
→ kusomanfcu: 低階勞動 根本都繳0稅的32F 12/21 11:17
→ F93935: 囤房33F 12/21 11:17
→ kusomanfcu: 美國一堆好嗎34F 12/21 11:18
→ F93935: 實價課稅，以交易當年算吧，我樓下五十年前買三十萬他應該爽死
喔耶囤越久越爽35F 12/21 11:18
→ kusomanfcu: 我就認識一堆房東 有一堆出租house38F 12/21 11:18
→ F93935: 哪像現在還要年年調地價稅39F 12/21 11:19
→ abyssa1: 我個人資本利得遠大於薪資所得 淨資產也不低
但我支持增加資本利得稅跟不動產持有稅
對社會長期來說 這才是比較健康的方向40F 12/21 11:19
推 F0r: 50年前買30萬ＸＤＤ 台北真的有機會挑戰80年屋了43F 12/21 11:19
→ abyssa1: 高階勞動滿慘的啊 但我覺得他們是讓社會進步的主力44F 12/21 11:20
推 Anyotw: 如果加稅，多數人會叫好還會等到今天…45F 12/21 11:20
→ F93935: 你說洗出去？啊他當年就買幾十萬而已你怎麼洗？46F 12/21 11:20
→ Anyotw: 政府能抽1萬就不會放水抽999947F 12/21 11:20
→ F93935: 東區四十年前一坪也才兩萬，一間給妳一兩百好不好，你確定要照這個價格課？哇靠怎麼洗我看不懂？48F 12/21 11:22
推 iamala: 實價課稅可以拆兩部分，一個依取得成本，另一個依地段。地段有點城市稅的概念，用來獎勵精華區域的使用者付費。這樣早期持有老房子跑不掉的。地段稅不用課足，意思意思課效果就很好了。趕跑付不出來的老屋主後，實價就課的到了。50F 12/21 11:24
推 F0r: 怎麼洗很簡單 逐年調漲到同區域最新成交價就好 地價稅一樣ＸＤＤ55F 12/21 11:25
推 Anyotw: 看起來都是洗牌的招數0.0。聞一下還是看PR值，只是來段考57F 12/21 11:26
→ F0r: 地價稅就是按區域 總不至於去年三月隔壁一坪土地300萬成交
 今年你說你土地都沒漲 是四十年前的15萬吧ＸＤＤ58F 12/21 11:26
→ F93935: 最新成交價誰認定？銀行都不敢說哪個價格正確了60F 12/21 11:26
→ F0r: 市場認定啊 實價登錄認定囉61F 12/21 11:27
→ Anyotw: 洗牌洗半天還是同一批人kerker62F 12/21 11:27
→ F93935: 今年成交一坪一百明年一個左手轉右手一坪兩萬，看你怎麼課63F 12/21 11:27
→ F0r: 同一棟公寓107年 3樓成交 1700萬好了。二樓80 年買的 肯定稅基目標就算不是1700萬也不會是當時的價格
今年100明年2萬 賣家賣家就會收到公文了
請你找承辦人說明ＸＤＤ
被認定刻意逃稅洗價格其實有點麻煩
不建議把稅物單位承辦人當塑膠
稅務65F 12/21 11:28
推 paul76318: 高所得低資產的人，簡單的說就是沒後援的高收入白領72F 12/21 11:32
推 R3hab: https://i.imgur.com/DVxCMXl.jpg73F 12/21 11:33
推 piliwu: n兄你知道持有稅是地方稅所得稅是國稅不能張飛打岳飛嗎
而且綜所稅已經降很多了74F 12/21 11:37
推 morrishh: 你說的對前面那窮到只剩房的不利 魯蛇要被趕出天龍國了76F 12/21 11:38
→ piliwu: 104年綜所與營所稅相當去年109年營所6900多億綜所只有4900多億
台灣房地產資本利得稅很高
是股票免稅
台灣領薪資的人繳稅真的很低77F 12/21 11:38
推 F0r:  https://i.imgur.com/YqRuQXj.jpg
房地產資本利得稅怎麼看得出來很高？ 因為這個表看不太出來82F 12/21 11:41
[圖]
推 abyssa1: 公寓或透天土增稅不低 資本利得的確是股票比較嚴重84F 12/21 11:45
→ piliwu: 因為房地合一2.0今年才上路啊大哥
兩年內45%五年內35%不夠高嗎85F 12/21 11:46
推 F0r: 不看不知道 抽煙喝酒的菸酒稅都快比台灣房屋稅高了87F 12/21 11:46
→ piliwu: 菸酒稅有懲罰性質在內你要懲罰人民擁有房子喔88F 12/21 11:47
推 abyssa1: 菸酒稅直逼房屋稅還真的是有點誇張89F 12/21 11:47
推 F0r: 那我明年持續追蹤 不過反正都可以轉嫁 除了賣方不受影響 政府爽抽 買方哭哭90F 12/21 11:48
→ piliwu: 今年稅收就有新聞了92F 12/21 11:48
→ F0r: 說菸酒稅有懲罰性質還不如說高收入勞工有懲罰性質ＸＤＤ93F 12/21 11:49
→ piliwu: 我昨天找房仲問預售屋換約她說投資客都要實拿100稅再外加我也很想找個平轉的...94F 12/21 11:49
推 tomy10417: 被趕出去的也是受益者，比窮到只剩房子好96F 12/21 11:50
→ piliwu: 高所得未必是高收入勞工我看過40%或以前45%的幾乎都是大老闆97F 12/21 11:50
→ lovemost: 多數人會受害，得益的只有沒房子的人99F 12/21 11:51
→ Tatsuya72: 實價課就是真打房，本來就是要讓無貢獻生產力的人離開問題是你不交易課稅基礎怎麼計算？又變成大家囤起來
最後還是需要上漲的資產價格才促進流動率，而不是重稅570F 12/21 17:20
推 menace: 加速都更也不錯573F 12/21 18:50
推 Anyotw: 無生產力就要離開自己的家，準備好工作到死了嗎574F 12/21 18:51
推 jzxc56788: 不然是要養無生產房蟲484 = =575F 12/22 12:05

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