看板 home-sale作者 s8752134 (AndyChen)標題 Re: [心得] 新北畢業文-PART1 被騙實錄時間 Sat Dec 25 16:03:04 2021
※ 引述《rodes0413 (丹丹好漢堡BA)》之銘言：
: 畢竟很羞恥 而且賠了30萬才脫身 不包含時間成本及心理壓力
回一下原PO好了。
針對這個案子的交易過程我就不贅述了，反正判決都下來了。
對於賠30萬為你感到默哀，白花花的銀子啊...
而且看起來好像是原屋主可憐你才讓你"只"賠30萬... 乾~看到真覺得慘...
連這種事情都要被原屋主施捨同情... QQ
話題拉回針對你提到的傾斜屋這點，在我看來你是過於擔心。
從推回文看到的幾項訊息：
a. 案子在虎林街
b. 連棟公寓 (2F)
c. 查實登比對你這間權狀有 25 坪以上(有兩間符合你說的時間價錢區段)
d. 即便用當年的價格以單坪5x萬來說，其實也是低於市價。(你自己文中也有提到)
e. 10年前樓上三樓有做過鑑定傾斜角度一邊是 1/86、另一邊是 1/400。
以價格來看你已經買便宜，以傾斜角度來看尚都不到危險認定 1/40，認定反而賺到XD
當然就你的立場你會自行腦補過了十年可能更嚴重，但如果用你這邏輯應該中古屋
不管幾年都不用買了，因為一個地震或是隔壁的建案or捷運施工都"有可能"造成
傾斜、有在抽地下水的城市也更不用買了，很可能地層下陷也都可能傾斜。 XD
就結果來看你也看到一個投客用更高於你買價的價錢買下它後隔套出租。
從這個案例你重新檢視的話，或許你可以思考看看是不是自己想太多了？
把一個沒那麼大的問題，擴張成很恐怖很嚴重，最後讓自己賠30萬又覺得人家在騙你？
至於你有提到傾斜屋銀行貸款認定會降低的部分，這個其實有對你有利的做法，你未來
如果遇到都可以這樣做。
買房簽一個但書說
買方"房屋貸款" 未達總價八成，雙方無條件解約且免收仲介服務費。
以這案例來看，如果你送銀行鑑價，沒貸到八成你不想買就作罷。
如果有銀行鑑價有貸到8成，那不就表示你多慮了？ 連銀行借你錢都不怕你在怕甚麼XD
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Re: [心得] 新北畢業文-PART1 被騙實錄
12-25 16:03 s8752134
→ supa64: 其實你知道的.虎林600以內的公寓大多會傾斜程度上是因為以前施工整批當時沒注意到地質問題慢慢年久微幅傾斜.....1F 12/25 16:04
→ Tatsuya72: 買舊法規的房子就是要考慮這些風險啊...= =3F 12/25 16:06
→ supa64: 但是在法律上.的確不是造成嚴重解約的因素.4F 12/25 16:06
→ sunsand: 雖然你這些事實 但不是投客的話 這些優點都不太有意義5F 12/25 16:06
→ supa64: 還有一點.程度上整串沒人注意的問題是.合約效力問題.
你今天合約上無.但是你簽約當下改口的同時.這份合約上面就6F 12/25 16:07
→ sunsand: 原po不是我們這種投客挺吃虧的 從頭到尾都在想刑事
其實他會贏的是民事的部分8F 12/25 16:08
→ supa64: 已經瑕疵.本來正常來說這是要提醒給未來的人注意.因為簽約當下沒注意簽名下去就帶表示認可.結果整串嘛.........10F 12/25 16:08
→ cooji74115: 就跟手機板長輩被洗肥羊約一樣阿
約是自己一直同意同意簽下去的
自己沒看字 簽下去事後後悔12F 12/25 16:12
推 sgds: 推這篇16F 12/25 16:17
推 paul76318: 自住是缺點，投資是優點，不同角度啦17F 12/25 16:42
推 uemiya: 投資跟自主角度不ㄧ樣19F 12/25 16:52
推 Keade0325: 推 合約備註貸8成 直接解套 XD20F 12/25 16:52
推 deltaz: 自住是缺點但便宜治百病啊
要是經濟夠寬裕，哪會選這種選項22F 12/25 16:59
推 lovemost: 不違反斡旋，下斡旋時可以加這個但書26F 12/25 18:01
推 s26492755: 人家都可以簽約的時候才說疑似傾斜 當然貸款條件也可以簽約在加啊
只是一般在斡旋就說比較好
其實這種案件多問幾家銀行 銀行又不知道你傾斜或是你那一帶都容易有傾斜問題
我想到我之前要買一間 投資可以 自住條件不好的 我斡旋420 然後對方剛賣第一天 不要 一週後回頭跟我說420可以 但我老婆不准 雖然都我出錢 還跟老婆解釋你用自住條件下去看 這整個社區都不用買了 然後隔沒三個月 轉賣450 現在他的正樓上都成交510了
有時候不要太過鑽牛角尖
好處是 從此我老婆不在過問我買房子的事情27F 12/25 19:27
推 kagaya: 三十萬！默哀加一……
不行 三十萬足夠讓人自住轉投資吧……至少我會馬上轉orz39F 12/25 19:46
推 Assyla: 這個只有一個非常重大的問題，銀行也不是傻子
貸款不下來，就看身上現金夠不夠了41F 12/25 20:11
推 max005: 記得好像有人說過這但書其實沒保證性?
不過之前談過一間也是貸款成數談不到直接退斡44F 12/25 22:25
推 s26492755: 這但書在賣方市場或房地產熱絡的時候 一般沒人會接受啦
我是沒遇過真的貸不下來又堅持要完成買賣的46F 12/25 22:31
→ Assyla: 樓上，是賣方堅持一定要賣掉啊49F 12/25 22:38
推 rodes0413: 我原文忘記提到 其實我有想增補契約貸款必須滿八成
然而屋主只回一句話 資金問題是買方必須自己想辦法
那個時候太菜 完全沒想過堅持這點 或許就沒後來的事了50F 12/25 23:47
→ s26492755: 不給你加你就退了
我在2016的時候加過這條 這次變成是簽約當天 甚至合約都寫到最後面了 前屋主才知道 還轉頭看向房仲
不過那時是買方市場 所以對方還是接受了
後面我知道加註這條直接不用買了 因為市場熱絡 就沒加過了
堅持賣掉就是不要讓買方加註 但也有可能買方直接不買53F 12/26 00:25
推 menace: 自住客往往都是最韭菜的
其實也很正常啦 自住要看的太多了
買便宜還不要 還要違約賠錢 菜味濃厚60F 12/26 02:39
推 mcgrady12336: 講到重點了，風險最大的其實是借你錢的銀行，人家都沒怕你怕啥63F 12/26 07:40
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