看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？
時間 Tue Dec 28 01:55:22 2021
作者
標題 Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？
時間 Tue Dec 28 01:55:22 2021
就我所知囉
明年鉅陞五權西路案52起
這樣回頭一看當初garden one 50其實不貴啊
現在sky one 70幾我本來也覺得很扯
看了幾個禮拜以後 似乎也沒那麼扯
大里上田街明年新建案 還沒開始潛銷
我去問了 35萬 他說可以給我33萬
呵呵 大里33萬 你們說呢？
海線買1字頭我是覺得沒什麼問題
台中過去這幾年預售屋投資客每個都賺飽飽
從一單30萬到50萬
到現在沒實拿一百不用談
然後又因為2.0的稅變成連賣都不賣
賺那一百萬也沒意義 因為新建案追不上了
整個台中預售屋 我也不知道哪裡能追價了
因為現在的價位完全非同日而語
原本十四期50幾萬會覺得貴
現在細思極恐 真的不貴
不是我很盤 是看到南區富宇新案要46-48萬
工學匯跟我說43 45萬的價格
為什麼十四期50幾萬還會貴呢？
那單元二現在完全沒案子 中古預售都一樣
有一間精銳雲 1788被開價買走 扯吧
不要說單元二的指標大樓
興富發的潤隆跟樹禾院都沒人要賣
明年豐謙龍富十路新案50會推
單元五歷經波折終於要推案了
南屯沒有北屯的爆發力 基期本來就高
但單元二的地點 上國一跟74都超近
適合自住的地方 我仍然看好南屯的穩定買盤
如果說投資的話
舊市區的物件比較多被低估的
很多公寓根本被仲介自己吃掉了
我看好台中的租金繼續上漲
所以願意買進公寓從預售屋轉做收租
只是現在缺工 不好叫工人比較討厭
也因此考慮買先前投資客改好的也不是不行
但店面在台中一樣滿慘的
當然我有看到公益路透店成交天價
但我想一半以上的店面 增值潛力有限
而且週轉率很慢
不夠大的店面不在精華區的店面沒有價
大家寧可花1500萬買兩房車出租三萬五
不願意花1500萬買店面出租三萬五
蠻有趣的現象
店面會一直走低谷嗎？
我覺得自用型買方 有店面剛需的可以大膽談
投資店面就看人了 我也不夠本事
台中真的很棒
我從台北來的 打算一直留下來深耕台中了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.48.61 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XoVuC0N (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640627724.A.017.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台中這波是不是穩了？
12-28 01:55
12-28 15:12
12-28 22:19
推 : 店面左遇外送 右逢百貨商場林立 投報又差
只適合大資金的人 管理方便而已 沒什麼優勢1F 12/28 01:59
只適合大資金的人 管理方便而已 沒什麼優勢1F 12/28 01:59
推 : 店面利率和成數都較住宅差 而且容易空租 商圈一轉移就GG而且 店面有些要報稅 租客一報 你就逃不了3F 12/28 02:12
推 : 感謝O大分享，另外請教可以追價嶺東建功重劃建案嗎5F 12/28 06:29
→ : 因為疫情，大家將目光轉向宅經濟了6F 12/28 06:41
推 : 台中大樓收租投報其實是全台灣最好的 自己上591比較一下就知道7F 12/28 07:44
推 : 你怎麼跟我一樣轉中古收租 顆顆 不要說出來啦9F 12/28 07:58
推 : 竹北新兩房平車收租2萬5 要1200-1300才買得到 台中千萬以下就可以買到了 買來收租 增值租金爽賺 五年後台中一堆建設到位後出脫 剛剛好10F 12/28 08:06
推 : 一直漲，我看一年想換房，最後還是縮了，重新裝潢一樣很香13F 12/28 08:16
推 : 海線已經沒有1字頭了
連幸福成都調價了，恐怖14F 12/28 08:27
連幸福成都調價了，恐怖14F 12/28 08:27
推 : 台中現在是用搶的16F 12/28 08:34
推 : all in 台gg 2納米要來了17F 12/28 09:03
推 : 大里33大家吃得下去喔. 應該會轉買中古吧?18F 12/28 09:12
推 : 大里市區很熱鬧的，廍子新案都3字頭了19F 12/28 09:18
推 : 竹北兩房買來收租不划算了 我們以前的成本都在750萬下...現在漲到1300萬 相較之下租金根本沒漲
目前台中的確不錯 台北有些區域也比新竹好20F 12/28 09:28
目前台中的確不錯 台北有些區域也比新竹好20F 12/28 09:28
推 : 當然吃的下去隔壁台中市根本沒有3字頭23F 12/28 09:29
推 : 店面現在因為疫情生意正在轉型成新型態24F 12/28 09:38
推 : 西屯新的兩房平車 成交慢慢接近到1200-1300的價位了 再來就是其他區域靠台中強大的74環線 半小時內可以到達中科的都會補漲25F 12/28 09:38
→ : 所以還要在等一陣子，這兩年有些淺資的死傷慘重
我現在只想碰住宅，之前most店面才開54，沒買...
OH大您真的對台中有做功課耶！很棒的分享！
如果13期也看到45以上成交價，14期50真的算便宜28F 12/28 09:39
我現在只想碰住宅，之前most店面才開54，沒買...
OH大您真的對台中有做功課耶！很棒的分享！
如果13期也看到45以上成交價，14期50真的算便宜28F 12/28 09:39
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DJkbULph.jpg)
推 : 超穩的啊，身邊有能力的都進來炒了，早早在炒的早就賺到爛，槓桿可以開多大就開多大，財富自由就是這麼簡單35F 12/28 10:23
推 : 去年不是還一堆人哀3字頭貴、笑看房市坐等崩盤 這些人還好嗎海線雖然我是看不起啦 但買14賣2X確實香 低基期嘛 資金輪動37F 12/28 10:25
推 : 有親戚的朋友買在梧棲近沙鹿的精銳錦（買在31點多……），當初買完還擔心可能要被笑盤了，台積進來後看看有沒有希望解套～39F 12/28 10:47
推 : 在地人很多現在都看后里跟潭子中古
豐原的話太貴了，但自住條件不錯
慶山在豐原近期也在動
車站附近很多老厝被慶山買去42F 12/28 10:57
豐原的話太貴了，但自住條件不錯
慶山在豐原近期也在動
車站附近很多老厝被慶山買去42F 12/28 10:57
推 : 哈哈，八期應該比南區更吃13期，但南區之前基期太低XX大...海線買14的現在賺翻了好嗎46F 12/28 11:01
推 : 14並沒有很久以前喔 大約是我去年年中吧48F 12/28 11:08
推 : 買14應該是幸福城8獲利驚人屌打74環內49F 12/28 11:08
→ : 我報給朋友 人家還不屑一顧50F 12/28 11:08
→ : 對去年還有1451F 12/28 11:08
→ : 結果我同學今年一口氣在沙鹿買了四間
我說14 以後這價格哪裏找 閉著眼睛買都賺ZZZzzz
北部的淡海不就是這樣 1X一路起飛 不就考古題再考一次而已XD目前房都握著 錢都投往其他獲利更高的項目
先休息一下預計一兩年後繼續買買買XD52F 12/28 11:09
我說14 以後這價格哪裏找 閉著眼睛買都賺ZZZzzz
北部的淡海不就是這樣 1X一路起飛 不就考古題再考一次而已XD目前房都握著 錢都投往其他獲利更高的項目
先休息一下預計一兩年後繼續買買買XD52F 12/28 11:09
--
作者 OHHEEEEEED 的最新發文:
- 22F 10推 1噓
- 我前年也買了一棟透套 月收大概22萬 跟銀行貸3000萬 除了這個房子本身貸款3000萬 後面第二戶第三戶第四戶財力都有幫忙到 因為都有給租補所以本來就報稅 給租補拉高租金 誠實報稅當財力 再用這個 …82F 27推
- 我有公益出租人 結果房屋稅單3.2% 打去稅務局他要我自己追蹤 還要寄送文件 我上網查公益出租人就查得到 結果還要自己證明 繳完現在還要等退稅 我目前身邊問了七八個有公益出租人的 都一樣被當非自用稅 …52F 26推 1噓
- 劇本是怎樣？ 我猜啦 本來有一間然後想換屋，自備款兩三成，等交屋後賣掉第一間，結果突然第二戶變成七成 自備三成，還頂得住，過沒幾個月就突然變成五成，心慌慌，跑出來切結可以貸款八成， 問了一圈銀行都不 …51F 26推 2噓
- 中區我覺得在整個台中還是下位等級的區域 但投資常常好的大家看太好 壞的看太壞 水湳會起飛啊 你現在去買80-100真的要賺錢要等 壞的像中區 很明顯他的租金正在起死回生 獨立套房以前5、6000 現 …97F 33推 1噓
點此顯示更多發文記錄