看板 home-sale作者 Penny4321 ()標題 [閒聊] 房仲能操縱買賣方?時間 Fri Dec 31 08:33:29 2021
再補充個可能是關鍵的點
領斡旋金前
房仲還在我家算資金給我們看
我們覺得沒問題
告知要去付斡旋金
房仲先回店裡
我們領完斡旋金
看到房仲在門口講電話
然後就說貸款可能會有問題
被說小劇場，再補充些資訊
1.跟這組房仲看過兩次房
辦公室談過三四次 都是夫妻兩人一起
只有在房子被買下的那次 是老婆一人出現
她同事也許就是她老公吧？
2.另一組客人資金充裕
為什麼要浪費時間在我們身上？
因為另一組客人之前看過一次
要父母複看同意才買
也許擔心被對方父母打槍 找好備胎
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大概不到一個月前
因為滑FB看到一間覺得不錯的房子開始看屋生活
遇到第一個仲介
可能因為看房表現的很喜歡的樣子
對方套出我們想要小換大
看完屋馬上跑來家裡 差點簽下專任委託
後來考慮到那間房子位在工業區 賣了一段時間不太好賣
隔天向仲介表示想再多看看 自住房也先不賣了
仲介說服一段時間後發現說服不了 馬上送客
後來遇到第二個仲介
感覺還算誠懇 沒有第一位這麼能言善道 也說自己做法不喜歡逼客人
凌晨十二點剛好看到想看的物件問對方 也馬上回覆
所以對他印象不錯
後來對方帶我們去看了間房
看房前 他吩咐我們不能跟屋主談價 要由仲介跟屋主談
看完房 我們表示蠻喜歡 想跟屋主談價談細節
房仲表示 他們那邊為避免問題 都照流程走
要拿出斡旋金或邀約書後才能跟屋主談價
並且告知我們 雖然看到喜歡的房子 也要冷靜
他們也不希望客戶買了之後金流出問題
後來我們大概算了資金之後還是想買
對方又再我們面前算仲介費 房地合一稅等等
不知道怎麼算的 比我們自己算的高出了一些
又再勸我們再考慮看看
最後 我們決定要拿出斡旋金
領出十萬元走進店裡
房仲又突然告知 剛剛問代書 覺得以我們目前收入
貸款可能只能到五成 甚至貸不過
(夫妻倆人是國營 其中一方還是首購資格
事後去問銀行等等 都說有機會到八成 絕對不會五成)
又勸我們先不要簽約
在我們提問中 房仲說到可以簽但書
但屋主通常會顧慮但書代表資金可能有問題
比較不願意賣寫但書的人
溝通的同時 還告知我們 他同事那邊有另一組客人
資金充裕 可能也會出價
所以我們就放棄簽約了
過半小時 又告知我們已經賣出了
看房時間是星期五晚上 賣出時間是星期日晚上
事後以我們角度
想跟屋主談價 想簽約 一再被房仲勸導阻止
以屋主角度 只有在看房時感覺我們有興趣
可能根本不知道我們想簽約
這樣看起來 房仲好像決定了房子要賣給誰?
純粹的閒聊 也算不上抒發
只是覺得 如果真的是房仲在操縱
感覺也太可怕了....
後來心灰意冷間 剛好看到一間預售屋
價格少四百萬 自住房也不需要賣還能租人
或許也該感謝房仲當初一直阻止
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→ sbob: 房仲都有學催眠術，你可能有中，要請他解開1F 12/31 08:38
推 sussj: 賣方如果肯低價賣，就給配合的投資客，不肯低價賣，就抬價賣給一般客，有但書的可能事後取消交易，賺不到佣金，乾脆賣給其他人，我講的是無良的房仲2F 12/31 08:45
→ supereva: 那你就思考一下他有理由不賣你嗎？
不賣你的理由是啥？7F 12/31 08:47
→ Penny4321: 不賣的理由就是另一組客人吧，一般人剛接觸業務只能被對方唬爛9F 12/31 08:48
→ supereva: 你也是客人 另一組也是客人 有什麼理由不賣你？ 錢有不一樣？
你如果出價比較低 那本來就買不到啊11F 12/31 08:49
→ Penny4321: 說實在，最近新政策，連問國稅局窗口都無法回答，要請示上層，一般人根本不會懂14F 12/31 08:50
→ Penny4321: 我有表明過價錢可以提高，當然不可能低價買到阿17F 12/31 08:51
→ supereva: 故意賣另一組出價比較低的？20F 12/31 08:52
→ Penny4321: 再說，另一組客人出價多少，根本無從得知，他也可以跟另組客人說我要出高價，兩邊抬價21F 12/31 08:52
→ IBIZA: 有甚麼好可怕的？仲介本來就有可能左右買賣的想法24F 12/31 08:53
→ Penny4321: 你回覆才沒邏輯，我哪邊有說要用低價買到？25F 12/31 08:53
→ supereva: 真的小劇場太多了 也沒有什麼邏輯
那你就說說他唬爛你讓你不出價 對他有什麼好處26F 12/31 08:54
→ IBIZA: 買賣過程中, 仲介提出的意見都是給你參考的
他沒必要讓你不出價 你覺得自己收入夠也可以不要聽他的29F 12/31 08:54
→ supereva: 跳針啥 這才是問題的核心好嗎
覺得仲介有陰謀 卻連陰謀是什麼都講不出來
說真的我已經想到一個可能的陰謀了31F 12/31 08:56
噓 howardcd: 哈，西卡口中的韭菜小劇場馬上來示範了34F 12/31 08:59
噓 lynos: 講白點，就是有一組買方價格出得高
喬好了
什麼貸款不足，就是委婉推拒而已35F 12/31 08:59
推 c188cc: 你想多了，你們的條件能八成，不代表那個防能八成，銀行鑑價有區域性問題，那房仲怎可能不想拿自己業績38F 12/31 09:02
推 Anyotw: 我有去霍格華茲選修大腦封閉術40F 12/31 09:03
→ Anyotw: 韭菜劇場開演啦～42F 12/31 09:04
噓 lynos: 看起來的誠懇仲介，有時很虛偽，因為他們的話術功力不足43F 12/31 09:04
推 M105: 聽起來是 你有什麼資訊 讓房仲知道覺得成交機會低 才不願意再多花時間在你們身上44F 12/31 09:05
→ supereva: 我想到的陰謀是 另一組客人是仲介的同事或親友 想低價收46F 12/31 09:05
推 yytseng: 另一組客人是另一個仲介的客人，那他勸退你可能是跟另一個仲介交易好了，利益大於能從你這邊能得到的，例如時間成本。賣過房子給貸款一直拖的人，真的很煩，後來我就都跟仲介講，要挑客人，一樣的錢有時間差就變得不一樣了48F 12/31 09:05
→ lynos: 有些強悍直接的仲介，還比較講真話52F 12/31 09:05
→ supereva: 而且打電話問銀行 很多銀行都馬說沒問題一定貸得到你的條件 真的核貸下來卻不一定53F 12/31 09:09
※ 編輯: Penny4321 (49.217.67.53 臺灣), 12/31/2021 09:16:40
※ 編輯: Penny4321 (49.217.67.53 臺灣), 12/31/2021 09:17:48
推 jackgod0324: 你們相對另一個比較不穩啊，所以寧願給另一個買家成交55F 12/31 09:18
→ Penny4321: 不穩是他認定，但他連競價的機會都沒給我們57F 12/31 09:19
推 EagleFaith: 可能是房子鑑價太低 所以自備款要到5成 你現金要夠58F 12/31 09:20
→ IBIZA: 決定不出價的是你 不是他
腦波弱也是你的問題 不要都怪別人59F 12/31 09:21
推 cicatrix: 如果是我，我也會讓穩定的客戶買，另外一組客戶出比較高，但是很可能會解約只會造成困擾61F 12/31 09:21
→ EagleFaith: 如果你說貸不到八成 五成也可現金補足 應該就買的到63F 12/31 09:22
推 cicatrix: 現在銀行鑑不到行情喔，可能只能貸款到成交價的七成64F 12/31 09:23
推 EagleFaith: 現在的房子鑑價6-7成是常態 你查一下那間附近實價吧65F 12/31 09:24
→ cicatrix: 有機會八成，上次PPT的鄉民也這樣跟我說，結果最後也做不到66F 12/31 09:24
→ EagleFaith: 如果實價25 你買30多 那真的他說貸不到原因是有可能的68F 12/31 09:25
→ Penny4321: 我沒怪別人，反而感謝他讓我買到更便宜的房子，只是分享業務手法69F 12/31 09:26
推 yytseng: 看你特別發文，應該是買到備胎，那人家找你當備胎有什麼好氣的71F 12/31 09:35
推 k798976869: 他的意思是他想賣舊屋 怕房仲故意賣給認識的比較低價73F 12/31 09:38
推 daipon: 房仲可以話術你，但你身為買家也要理性面對74F 12/31 09:42
推 alanbread: 這就是為什麼越有經驗的房仲越不喜歡經營小白或自住客被害妄想症+疑心病重76F 12/31 09:47
推 catson: 說實話，國營事業員工在多頭房市的PR不高78F 12/31 09:47
→ alanbread: 服務一個自住客從開始到成交，這個時間拿去服務投資客或高資產換屋族都成交5次了
國營跟公務員優勢在利率低，你市場在上漲銀行鑑價鑑不到，自備款一樣拉高，買不起就是買不起79F 12/31 09:48
→ Penny4321: 我沒認為國營事業很好，但銀行、其他房仲都覺得不可能只貸五成
我也覺得一般人去看預售屋，比找房仲看二手屋好多了。房仲不喜歡自住客，缺業績的時候就算之前不愉快，還是厚臉皮再打電話來，呵呵83F 12/31 09:54
→ R3hab: https://i.imgur.com/g4ahLT4.jpg88F 12/31 09:57
推 KrisNYC: 你想太多了 一看就知道週五你看完 周六同時有別人下斡
你跟他比起來可能出的比較少 或是他主觀判斷或怎樣
反正你要下的時候另一組已經快結案了 所以他過程一直委婉其實就是拒絕收你斡旋 很多人會覺得那為什麼不直接說實話但實務上他為了之後不要萬一另一組沒成 製造你這邊天花板比如說另一邊加價到1000 但簽約前屋主反悔 等等各種劇場或是物件是聯賣 開發的分店自己在談 他們順位沒辦法插手這些都是沒辦法跟客人解釋的 難道永X加盟體系還要跟客人說我們是加盟而且牌子掛二線 所以聯賣順位比較低 ~___~而且你物件能不能貸8成 跟你是不是公務員沒什麼關係
反而一般業務都覺得公務員頭款偏少 如果新房35萬一坪
旁邊中古屋開30 不見銀行鑑價有25 離開市中心很多這種
之前基隆就很多這種問題 市中心新房開快50 旁邊中古賣35銀行鑑出來只有25 開價1350萬只能貸不足70089F 12/31 10:00
推 s26492755: 好像有些規定要看屋主看過還簽名 詳情可能要問每家仲介才清楚了
其實就像沒有打通關係的話 即便我的估價單比較划算
但沒有機會放到老闆或總務桌上283F 12/31 16:12
推 foxs9: 你就是食之無味棄之可惜的C買 一定要說這麼明白?287F 12/31 17:16
推 Feite9372: 有遇到房仲的方式是同時間點只洽談一組買方談不成才跟下一個談 他說他仲介方式就是這樣 不是競標的概念 覺得正直xd288F 01/01 00:35
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