看板 home-sale作者 normangood (康寶)標題 [請益] 房貸是否太重時間 Fri Dec 31 15:21:06 2021
小弟今年底入手一間全新屏東市透天別墅約1500萬，頭前款約400萬，手頭剩250萬左右，
老婆手頭剩100萬，貸款預計約1100萬。
目前雙方職業是公務人員，年紀男生33歲，工作約7年，女生年紀32歲，工作約6年，年薪
男生約75萬，女生約83萬，名下無負債，無車貸。
目前計畫想要有個小孩，但是貸款30年，一個月約37000元，扣掉保險、開銷，再養一個
小孩（想簡單養，念公立學校就好），這樣子盤算，生活是否壓力會太大呢？
當時買這房子沒想到房價那麽貴，但是喜歡它的格局，地坪，離市區一下子就到了，現在
想想有點不知道這樣子的條件，是否房貸太重？
假如太重，我已經跟老婆有心理準備靠加班提高現金流了。
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※ 編輯: normangood (101.9.98.155 臺灣), 12/31/2021 15:22:02
推 CYAward: 手頭剩250你怕啥?
不過台北一大堆存款0，但買3000萬房的，靠爸爸
所以看收入不准1F 12/31 15:25
推 iceyu: 蠻輕鬆的阿 扣掉每月房貸還有一堆現金可以用4F 12/31 15:27
→ normangood: 因為是想說定期定額用手頭的錢，再加上儲蓄投資ETF希望未來有天結算後，能將房貸結清5F 12/31 15:30
推 Francix: 年薪160+，還年年成長，一個月37000覺得壓力太大?
根本壓力太小好嗎8F 12/31 15:32
→ normangood: 不好意思 ，因為身邊同事都說太重，聽了也會懷疑人10F 12/31 15:34
→ R3hab: https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg11F 12/31 15:35
推 Francix: 若單薪是壓力大,雙薪是壓力太小,若房子不滿意其實向上空間還不少12F 12/31 15:38
推 DATION: 你先翻譯翻譯什麼叫壓力16F 12/31 15:45
→ tonybk: 屏東都要1500 那海線1300真的不貴18F 12/31 15:45
推 ppnow: 太輕鬆了吧，建議再買一間公寓出租，現在打第三戶，應該要直上兩戶出租等增值22F 12/31 15:52
推 flamer: 放心 這很ok的25F 12/31 15:55
推 ytwu: 好奇1500萬地坪建坪各多少？29F 12/31 15:57
推 cindy033: 只養一個還好吧，真的覺得壓力大就寬限期開下去，反正你們薪水會跟著年資成長，根本輕鬆31F 12/31 16:02
→ IBIZA: 建議1500萬改買4%投資房 自己另外買一間1000萬的住
兩間房的貸款可以用投資房的4%收入付掉大部分
你們手頭的現金會只剩100萬 但很快你會發現資產增速加倍33F 12/31 16:06
→ wave1et: 公務員退休金倒了就只剩一間房子了
現在的神話都是在房價只跌不漲的前提下36F 12/31 16:07
→ IBIZA: 這不是神話
長期物價本來就是只漲不跌(你應該寫錯了)38F 12/31 16:09
推 KYOLONG: 我猜建坪大概55-60左右40F 12/31 16:09
推 potabaw: 公務員不要想太多，這差不多緊繃了，小弟也是公家，沒有想像中的好41F 12/31 16:11
推 q75315: 各單位都有管控加班時數，不要指望這比會大幅增加比較穩妥。43F 12/31 16:11
→ potabaw: 小孩出來不可太可能不買車子，更何況又是住屏東
公家福利只會越來越縮水，每年能保14.5就很不錯了45F 12/31 16:12
→ IBIZA: 買房子很有趣 買一間負擔重 買兩間反而負擔輕47F 12/31 16:13
→ IBIZA: 然後資產累積速度還加倍 甚至不只加倍
我現在住的房子 如果我直接買 貸款其實很吃力
但我前兩年各買了一間 拿那兩間 租金-房貸 剩餘的錢來補
我現在住的這間 反而壓力變輕了
頭期款購真的建議這樣買
夠49F 12/31 16:13
→ WWIII: 屏東買五百就好了啦55F 12/31 16:20
→ normangood: 回kyolong大，約62坪
potabaw 大；有車子artis沒有貸款，約8年車
IBIZA大，是指把錢拆開來使用，維持現金流是嗎56F 12/31 16:20
→ IBIZA: 拆開也可以 我的建議是再拿200萬出來直接多買一間啊59F 12/31 16:27
推 iceyu: 有這些自備款應該買三間800萬的 自住一間 兩間收租60F 12/31 16:28
→ physicsdk: 很可以，手頭350萬存股每年領4％ 就有14W利息，接近cover房貸利息，千萬不要傻傻投定存就好61F 12/31 16:28
→ iceyu: 十年後 你會發現人生不一樣 真心不騙63F 12/31 16:28
→ IBIZA: 買三間800萬的也很好
我自己也是買三間加上原本兩間 養一間自住64F 12/31 16:28
→ iceyu: 十年後 換房還是繼續收租 會很輕鬆 自己算算就知道68F 12/31 16:33
→ IBIZA: 350萬存股領4%, 不如拿去買房擴大成五倍1750萬 還是拿4%69F 12/31 16:34
→ iceyu: 公務人員最大的優勢 就現金流穩定 超級好規劃70F 12/31 16:34
→ IBIZA: 350萬的4% 跟 1750萬的4% 很好選吧
我18年前第一次這樣做 3年前全部還完 真的是海闊天空
今年第二次這樣做71F 12/31 16:34
推 yuanchihc: 申辦四十年的房貸，每月還款金額降低。74F 12/31 16:35
→ iceyu: 350萬存股 一年才多少 還要填息阿 存10年一百多萬而已75F 12/31 16:36
→ IBIZA: 對 有四十年的可以貸更好 我以前是只有20年可以貸
你有這麼多頭期款 不要傻傻丟一間76F 12/31 16:36
推 moom50302: 理財型房貸參考一下，付出的拿回來買銀行股領息78F 12/31 16:38
→ iceyu: 買3間800萬 房價每年漲個2% 10年漲20%160*3 獲利是存股數倍79F 12/31 16:38
推 physicsdk: 4％只是抓保守而已，躺著啥都不做的低標，會一點技巧本金也會漲的；還不用招租管理一對哩哩扣扣的雜事，看個人喜好啦80F 12/31 16:39
→ IBIZA: 利益差太多了83F 12/31 16:39
→ iceyu: 還沒有算這十年租金收入 還有像這兩年的突然暴漲獲利84F 12/31 16:40
→ physicsdk: 而且買三間都能貸到8成利率最低？ 家裡是多少個人頭85F 12/31 16:40
→ IBIZA: https://i.imgur.com/I2YPkwn.png 這我今天早上試算的86F 12/31 16:41
→ normangood: 那麽，我再把錢拿出來，投資第二間房，把租金跟房貸相互抵銷就能再擴大效應是嗎87F 12/31 16:41
→ IBIZA: 現在時機可能沒有我當年那麼好 但是年化10%還是很輕鬆89F 12/31 16:42
→ IBIZA: 而且你說買股票比較不花心力? 難說吧 漲漲跌跌 你不見得睡得著喔XD 我也買股票啊XD91F 12/31 16:43
→ ppnow: 原po應該是沒看ceca文章93F 12/31 16:46
推 iceyu: 還是要引導一些人存股阿 不然好收租的房子我們怎麼買的到XD94F 12/31 16:47
推 pearlQQ: 可以，條件還不錯吧，一堆人都沒有95F 12/31 16:49
推 physicsdk: 4％就是個完全不用花心力的低標啊，想要賺更多就加把勁；同理房屋出租遇到雷租客，修繕等等成本不也要花心力。
可以理解買房靠貸款槓桿大增加獲利的原理，但還是看投資喜好啦，而且現在買第二間第三間還能貸8成？96F 12/31 16:49
→ IBIZA: 我貼的這間是透店 18年前買來沒換過租客 幾乎沒花心力
後來利息降 我房租存著存著 又去買了一間比較小的..102F 12/31 16:50
推 physicsdk: 好喔，佩服你，看家人房子出租並沒那麼順利，本身在雙北，要找低總價物件投資，大多屋齡太舊了，修繕也挺麻煩的104F 12/31 16:53
推 iceyu: 怕麻煩就找收租不麻煩的阿 店面就是個好選擇
遇到問題 不思考解決方式 怎麼有錢賺107F 12/31 16:54
→ IBIZA: 這間其實以本金加上租金再投資來看 收益應該有四五十倍了尤其當年本金我爸還幫我出了一半Xd109F 12/31 16:55
推 physicsdk: 店面為什麼比較不麻煩？ 會遇到空租期比較長的時候嗎111F 12/31 16:57
→ IBIZA: 其實我當年原本也是要買一間比較高價的自住新大樓
永和的太平洋時代, 一坪17萬, 總價780萬
@physicsdk 商用租客會自己維護建築
我爸怕我買了房子搬出去 硬是不讓我買 後來我說那我要買店面他才同意 所以我硬是凹他出了一半頭期款112F 12/31 16:57
→ IBIZA: 不過我還是買了一間便宜的自住 貸115% XD
@normangood 老房的話要看土地價值118F 12/31 16:59
→ iceyu: 那就買不會空租的店面阿XD 我店面買來收租八年從沒斷過120F 12/31 17:00
→ normangood: 就是火車站店面的等級，但房屋年齡44年….121F 12/31 17:00
→ IBIZA: 你問問當地銀行 它們會跟你說122F 12/31 17:00
→ iceyu: 會空租的 表示眼光有問題 損失一點租金剛好而已123F 12/31 17:01
推 physicsdk: 阿這樣講不就誰都會講，你很強啊我就弱啊，那原po有跟你一樣的好眼光嗎保證8年不間斷不會少收嗎？我自認算很客氣了，硬要這麼嘴欠實在聊不下去，算囉。
謝謝IBIZA的解說 ：）125F 12/31 17:07
→ IBIZA: 商用租客還有一點 只要他經營穩定 他會傾向跟你簽長約
而且第一期就跟你簽個三年五年的也很多130F 12/31 17:11
噓 j056237: 穩到炸裂，有時候我都懷疑，有經濟能力但沒有能力做基本功課是怎麼回事132F 12/31 17:16
→ normangood: 沒有沒有400萬是爸媽給的，從小做民宿，我已經20年沒有自己的房間，都是自己睡頂樓，房間變民宿137F 12/31 17:28
推 ppnow: 我最近才買一間臨十米路的40年店住，不難貸但是銀行鑑價跟不上，所以只能貸成交價的六成，就先出租放幾年吧140F 12/31 17:46
→ ppnow: 台東都有1800了143F 12/31 17:46
→ Swando: 無負債+車貸，這樣還款壓力叫大？建議乾脆移民144F 12/31 18:14
→ Goog1e: 不會太重 非公務人員比你重的多得是145F 12/31 18:24
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