看板 home-sale作者 saufu08 (saufu)標題 [請益] 現在真的是賣方市場啊!?時間 Sat Jan 1 22:04:10 2022
如標題,應該是吧!
最近看上了五股一個社區的房子,15年吧,開價每坪36萬,參考去年(2021年)4月實際
登錄,只有這一筆,
同社區約25萬有成交,也是差不多坪數跟樓層,然後社區歷史最高價說是每坪27萬
所以我想要開價每坪26萬去買(有差不多在實際登錄附近喔)
但是仲介自己也很不好意思的婉拒說有其他人開到每坪30萬去斡旋了
所以我放棄了哈,仲介說現在是賣方市場,沒辦法。
嗯嗯,其實我好奇的是,那實價登錄是幹嘛用的啊?
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推 menace: 歷史價格啊 很難懂嗎?2F 01/01 22:09
推 M105: 市場一直創新高 表示有某些人這坡疫情賺很多 不管是股票還是啥的3F 01/01 22:09
→ menace: 漲的時候地板價 跌的時候可以拿來笑前屋主5F 01/01 22:10
推 tim0603: 實價登錄不就讓你知道過去的成交價嗎 而且全區的實登可以看出現在的區域漲幅 對比一下區域漲幅來算出價6F 01/01 22:10
推 Jadechen: 這不是就是順應民意的實價登錄嗎?8F 01/01 22:10
推 bboywhite: 除非缺錢急賣。我看到現在沒一間願意低於實價放手的..9F 01/01 22:13
推 taco13: 當初推出實價登錄時,一堆空空可是笑等房市自此崩盤,然後………10F 01/01 22:13
推 nqj: 這樣用的:若週邊這一年漲了10%,該社區去年最高價27,乘110%大概就是屋主能接受的價13F 01/01 22:14
推 jonson: 看成交量縮就知道,高價都開假的,根本沒有人追價16F 01/01 22:15
→ bboywhite: 還有一種是屋況爛到跟被狗啃一樣 粗看要百萬裝潢的17F 01/01 22:15
推 ching7896: 實價一直都是底價居多 尤其是這兩年漲幅很高
過七八個月只+1萬去談本來就太低
而且不能只該看社區阿 周遭的漲幅也要了解19F 01/01 22:17
推 mdforget: 別人買了之後有些房子沒人租房東就釋出了23F 01/01 22:17
推 cicatrix: 就歷史資料,用來做學問用的27F 01/01 22:21
噓 F93935: 去年4月台股加權指數幾點現在萬八
27就是地板價了你還出一個芭樂價29F 01/01 22:28
推 cicatrix: 你出陽明30元現在會有人賣你嗎?32F 01/01 22:30
推 lefan: 台北新北大概比去年漲10%,所以30大概還合理33F 01/01 22:32
推 Jadechen: 五股10%真的漲幅非常少,台南隨便都30%起跳34F 01/01 22:35
噓 idmaker: 多頭的時候是底價 空頭的時候是天花板價啊 這麼簡單的道理來搞不清楚35F 01/01 22:42
推 jecko: 沒辦法 情勢比人強 要買就要吞 我家實登一年漲15萬/p 你開去年價買 屋主會理你?37F 01/01 22:43
推 kclvpc: 用去年四月實價去談價格……誰理你39F 01/01 22:51
推 sgds: 我也是實登加3.1萬才買到44F 01/01 23:11
噓 hune: 何不等少子化發酵?2010年出生人口剩16萬 這些人再15年就到成家立業的年紀了45F 01/01 23:24
→ Refauth: 實價登陸就是羞辱那些不努力賺錢的人民用的XD48F 01/01 23:27
噓 freekid: 11月就有人提醒過你 現在賣方市場 用去年實登談是浪費
時間 你一月還要堅持這種策略 再過半年你也買不到
不過到時候漲太多 大概率你心態炸裂就不想買了49F 01/01 23:30
→ nopenisgreat: 五股連高中和醫院都沒有還是老房子,這種價格不用買了
直接買新房子52F 01/01 23:37
推 IS0987: 五股15年買35?那邊重劃區新房也才這價格把
呃...原來是開價看錯= =58F 01/02 00:17
推 aaa931324: 慢慢看了 總有一天檢得到便宜 你只要出比實登高就輸了 繼續保持喔 加油60F 01/02 00:42
→ supereva: 很多人下斡買不到就好像什麼重大挫折一樣 好多這種文章…63F 01/02 01:06
→ menace: 什麼 你居然出26 瞧不起你 說好的出五折呢65F 01/02 01:12
推 agvnol: 趕快買,五股上看五字頭66F 01/02 01:17
推 zxcv512: 買五股可以考慮去看八里了,便宜又大碗
新建案才20出頭68F 01/02 02:27
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