看板 home-sale作者 jknumb (wu)標題 [請益] 換約自備款很高疑問時間 Sun Jan 2 17:49:48 2022
新手第一次買房,近幾個月在新竹四處看屋,離園區近屋齡又低的選擇實在很少
無奈之下最後看中園區門口附近某預售屋
不過由於最近一年房價漲許多,屋主要賺價差1000
加上工程款約需1150萬 (房屋總價2300左右)
相當於一開始就需付50%左右的總價
似乎比起一般預售屋及新成屋 15%~30% 自備款,多上許多
想請教版上大大,拿1150自備款去買2300左右的房子,是否很笨?(房子是自住用)
看板上換約討論,似乎較少看到+500以上換約的,有人有+1000這樣的經驗嗎?
請前輩們解惑,謝謝
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推 wvotyyj5: 投資客感謝你讓他過個好年+10001F 01/02 17:52
推 ppnow: 工程師悲歌,血汗工作被割韭菜2F 01/02 17:54
→ choping: 投資客也未免賺太兇了3F 01/02 17:54
推 zhi5566: 不會啊 只是很少人有現金1150 然後就是低率用到較少 資金都被鎖住 但是相對房價也會較低 沒低太多就不划算
沒有賺一千啦 政府抽45% 等於是全民賺500萬 這樣想不是很好嗎 政府幫你們抽成還不好嗎4F 01/02 18:02
推 MikeShiver: 大家再+30,+50收,這個直接+1000!9F 01/02 18:07
推 zo3i: +1000總價還是比光埔將開賣的預售便宜。預售自備比例低,但只有少數人可以進到案場10F 01/02 18:09
推 gyqmo: 賺1000萬價差太誇張了,一般加個幾十萬就了不起了13F 01/02 18:11
推 IndeedGod: 一年就想要賺你不吃不喝三年,你人真好14F 01/02 18:12
推 lyxiang: 我竹北兩房被+400,差不多啦16F 01/02 18:16
→ alexstag: 聽起來是悦陽潤隆、不然就是寶睿...?17F 01/02 18:16
推 zhi5566: 可以改看單價三千的成屋啊 比買這間輕鬆很多搶的人也少18F 01/02 18:17
推 Mazda6: 等交屋再買吧,+1000沒幾個出得起19F 01/02 18:18
推 id4: 賺1000萬太扯了啦,一定要買這個嗎20F 01/02 18:18
推 tswen: 天呀 這種被人家賺一千萬你買得下去。你的錢這麼好賺嗎。之後法律禁止換約讓他賺不到22F 01/02 18:20
推 Morphee: +1000在新竹竹北很正常26F 01/02 18:24
推 susuper: 擎天or大方 我會考慮,如果是寶睿可能就要再想想,未來一定會換其他的27F 01/02 18:25
推 howhow801122: 我也是問到一間 樹林夜市旁邊建案,1690多萬,自備要580,後來仲仲說,屋主頭款350稅金134 仲介94萬,要買的話買方全吸收,當然我還沒去談,肯定不會這麼高29F 01/02 18:29
→ ppnow: 竹科就回收業啊33F 01/02 18:34
→ kitten123: +1000 很正常吧,這幾年漲很多34F 01/02 18:34
推 F93935: 1000萬 新竹盤子真的很猛 國家感謝你35F 01/02 18:36
推 nobradriver: 看看能否跟屋主壓價格吧 應該還有議價空間 自備1000拿得出來只買小三房的絕對是少數 另外寶睿雨遮計坪計價被灌水1.5坪也要注意一下
如果不給議價就挑別間吧37F 01/02 18:41
推 paul76318: 自備1000雙北能買5000了,真的工程師悲歌41F 01/02 18:44
推 M105: 沒預售屋心結的話 五年內的房子 大坪數三千多很多 還不用拿這麼多出來42F 01/02 18:46
推 Roger5503: 關埔的確這個價沒錯,但真的不推,一千萬買潤隆…44F 01/02 18:52
→ ss88812: 1000叫他盤其他人 過幾天換他求你+30收45F 01/02 19:08
推 zzyzx: 可以等成屋2800接 看你怎麼想46F 01/02 19:08
推 zo3i: 這應該是博苑第苑啦47F 01/02 19:11
推 flamer: 慘 高階打工仔只有被剝皮的份48F 01/02 19:14
推 cutesuper: 1000還100啊
你有算過1000占多少嗎 總價加上去沒有其他選擇嗎
突然覺得我接過只+15的根本佛心XD49F 01/02 19:17
推 lyxiang: 沒人想要被加 可是當附近的建案賣比加價的投客貴 想買還是要捏52F 01/02 19:19
推 paul76318: 總價是虛妄的,重點是你能用1000萬擴展信用到何種程度54F 01/02 19:20
→ alexstag: 房屋總價2300,表示原始合約1300,不可能是富宇或美麗華...介壽最可能是寶睿
有1000萬自備要不要直接看惠宇青和?自備4成差不多XD56F 01/02 19:35
推 abbei: 有一千萬自備選擇多的是,別傻了60F 01/02 19:56
推 jjkkwsr: 有1000自備不如直接買學區五年成屋,世界島、文華、文心匯、晴空匯,傻了才去送給投資客跟國稅局61F 01/02 20:03
推 Iamjkc: 手上有那麼多現金的 被割一下也沒關係 至少有房子了63F 01/02 20:04
推 jjkkwsr: 新竹太畸形了,買預售還要門路,幾年前還買到賠售的預售現在變這樣64F 01/02 20:07
推 charliebitme: 只說+1000不好評估 新竹有些預售蓋三年了 當初合約價低的很66F 01/02 20:08
→ Sam27: 你是沒其他選擇嗎??????68F 01/02 20:17
推 eddie0729: 你有2000萬現金關埔隨意挑 總是會有釋出的 幹嘛買富宇69F 01/02 20:22
→ eddie0729: 打錯1千
第苑不是剛有一間3樓實登才41萬71F 01/02 20:23
推 Jadechen: 證明現在年輕族群比較容易買房xd!74F 01/02 20:30
推 SSSShohei: 你有1150可以不用買轉約啊......75F 01/02 20:42
推 piercingX: 什麼案子可以賺1000現金 太爽了76F 01/02 20:47
推 predo: 這種就是要制裁的對象 不用給他賺啦78F 01/02 20:51
推 nthomas: +1000也收?什麼案子這麼優80F 01/02 20:55
推 CYAward: 太離譜 加250是極限了
你加下去 直接送政府500萬82F 01/02 21:21
噓 musicaledio: 歡迎來到新竹aka剝皮寮 沒賺到1000沒資格在新竹炒88F 01/02 21:37
噓 hfli: 有夠盤,這樣也吞得下去89F 01/02 21:54
推 max005: 等於幾乎漲了一倍欸 太扯了吧90F 01/02 21:55
推 Hall: 我賣你+500就好91F 01/02 21:59
推 PTTDURANT: 我是不喜歡轉約的啦,有些還要付仲介費,實在噁心,
呵呵92F 01/02 22:01
→ alexstag: 合約價+250大概是2021年中的事情,現在沒有了...如果是2020的合約,一定上+300-500或更多94F 01/02 22:25
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