看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 不買老房其實是因為不安全吧？
時間 Fri Jan 7 02:55:53 2022
作者
標題 [閒聊] 不買老房其實是因為不安全吧？
時間 Fri Jan 7 02:55:53 2022
特別是921之後蓋的房子，跟921前的房子標準完全不一樣。
不過話又說回來，原本沒辦法一坪換一坪的都更戶，現在
應該都有機會了，而且可能是一生一次的機會這樣....
--
是啊.....我只是個人魚.....
無法跟王子結合，我...我的命運就是化成泡影而死去。
辛蒂公主是個好女孩，祝你們永遠幸福！
還有一件事就是....
偶爾...也請想想我.....
ＡＩが止まらない
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.76.219 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XrpixLr (home-sale)
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→ : 租房子時會管幾年屋嗎？
印象法規有規定幾米以上大樓，需要三個建築師審核，結構會卡更嚴謹1F 01/07 02:58
印象法規有規定幾米以上大樓，需要三個建築師審核，結構會卡更嚴謹1F 01/07 02:58
→ : 50米以上 超高大樓 結構外審
但我合理懷疑原po在洗文章？
雖然文章已經很多了-.-4F 01/07 03:08
但我合理懷疑原po在洗文章？
雖然文章已經很多了-.-4F 01/07 03:08
→ : 有感而發罷了，當年林三淡我媽都去看過了，頂埔我也看過結論是林三淡太貴，土城買不起。7F 01/07 03:22
推 : 還有怕漏水9F 01/07 03:25
→ : 我們買的還是銀拍屋勒，買房這麼簡單那銀拍屋怎麼來的？抱歉講錯了，林三淡是太遠才對。10F 01/07 03:26
推 : 不管怎樣都是安全優先啦，房子說要住的安心，家不是讓自己恐慌跟煩惱的地方12F 01/07 07:21
推 : 租屋不管屋齡？抱歉超過十年的舊厝我可不租14F 01/07 07:58
推 : 台北沒這麼多十年內新屋，公園倒是有15F 01/07 08:08
推 : 買不起/租不起不代表不存在，懂沒16F 01/07 08:36
→ : 買不起租不起，公園歡迎你17F 01/07 08:40
推 : 沒錢的時候，選擇太多只是限制自己而已18F 01/07 08:53
推 : 台北老房多 土地貴 等都更？19F 01/07 09:03
推 : 除了安全，害怕漏水、壁癌、管子堵塞20F 01/07 09:39
推 : 說真的 8層樓華廈 都更機率到底有多少？？21F 01/07 09:50
推 : 請正名，是“室內”一坪換一坪，這才是人民想要的
也是大多數屋主的一個小堅持22F 01/07 09:57
也是大多數屋主的一個小堅持22F 01/07 09:57
推 : 不是，是現在年輕人喜歡新、喜歡有管理員、喜歡有電梯24F 01/07 10:00
→ : 台灣人其實沒那麼重視安全，但年輕一輩對市容要求愈來愈高25F 01/07 10:04
→ : 想太多 是有多危險= =26F 01/07 10:05
→ : 建商拿的坪數比例 N% * 房價/(成本+利潤) > 1 這是最基本原本的房子看幾層不準, 要看用了現在法定容積的幾倍
一般用幾層評估, 是因為目前老屋當年多半是蓋土地的70%
未實施容積管制前, 能蓋的容積就是單層土地70%, 然後看門口的馬路多寬決定可以蓋多高
如果如果你是單層面積佔土地70%, 又8層樓, 這棟房子已經
用了560%容積
然後就看目前的法定容積是多少
如果是台北市商三, 法定560%, 那這間就蠻有改建可能
如果是台北市住三, 法定225%, 就幾乎不可能27F 01/07 10:14
一般用幾層評估, 是因為目前老屋當年多半是蓋土地的70%
未實施容積管制前, 能蓋的容積就是單層土地70%, 然後看門口的馬路多寬決定可以蓋多高
如果如果你是單層面積佔土地70%, 又8層樓, 這棟房子已經
用了560%容積
然後就看目前的法定容積是多少
如果是台北市商三, 法定560%, 那這間就蠻有改建可能
如果是台北市住三, 法定225%, 就幾乎不可能27F 01/07 10:14
推 : 安全性問題沒錯不過我不是因為地震而是電路問題，舊房電路小到靠杯根本無法負擔現在使用家電的型態，使用沒特別分段用就直接跳電給你看，再說很多三四十年老公寓電路都沒換過，你全室重牽金額很可觀，再來你重牽了其他戶沒重牽還不是一樣37F 01/07 10:24
→ : 電線可以重牽的啊 從大樓配電室重拉都行 我才剛重拉過
沒有多少錢啦
我連外電一起重新申請 好像9萬吧42F 01/07 10:25
沒有多少錢啦
我連外電一起重新申請 好像9萬吧42F 01/07 10:25
推 : 公寓電表獨立的，台電那邊換粗的線徑&宅內電線更新即可老公寓的電線更新沒有這麼難，難在願不願意花錢處理而已45F 01/07 10:28
→ : 所以投資客很愛老公寓啊，因為不是自己住，又期待天然都更47F 01/07 10:31
→ : 我剛整修完台北老公寓，水電翻新大約占整體花費10%48F 01/07 10:32
→ : 真的 其實只要不死人 好像倒了更好?49F 01/07 10:33
推 : 老公寓沒人在自住的，出事也不關自己的事情
說真的，我還沒看過有錢人買公寓自己住的，都是預算有限不得以才買
光是電，跟漏水，水管堵塞等等問題就夠你崩潰，我租屋遇過好幾次
不然為什麼公寓那麼便宜？50F 01/07 10:58
說真的，我還沒看過有錢人買公寓自己住的，都是預算有限不得以才買
光是電，跟漏水，水管堵塞等等問題就夠你崩潰，我租屋遇過好幾次
不然為什麼公寓那麼便宜？50F 01/07 10:58
→ : 老一輩的考量的確是這樣，當初買房最後階段時一間公設超完備的中古屋社區跟一間預售屋在挑，老爸最後挑了預售屋，原因就是中古屋是921前蓋的。56F 01/07 11:01
推 : 手上40年的房子要都更了，真的好爽。59F 01/07 11:28
→ : 我本來打算買公寓一樓住的, 因為台北市區大樓很少有院子
不過後來我又買到有院子的大樓....公寓就沒住了XD
公寓除了爬樓梯這點之外 我是沒太大意見
事實上就算要爬樓梯 只要公寓法定空地夠 我應該也能夠想辦法裝電梯上去..
這些都不難解決的60F 01/07 11:43
不過後來我又買到有院子的大樓....公寓就沒住了XD
公寓除了爬樓梯這點之外 我是沒太大意見
事實上就算要爬樓梯 只要公寓法定空地夠 我應該也能夠想辦法裝電梯上去..
這些都不難解決的60F 01/07 11:43
推 : 北市好區的公寓也很貴的66F 01/07 12:13
→ : 中古屋我也只買921之後蓋的!!67F 01/07 12:16
推 : 重牽可以解決用電量問題，問題是安全問題別戶沒重拉安全問題一樣在，主要還是考慮安全問題電不夠用只是順便，而且早期接電安全觀念很薄弱，看水電爸爸整理老房子電路邊整理變罵，新聞常常有電線老舊失火新聞，我不想哪天上社會新聞，你都不知道他是怎麼接電的68F 01/07 12:25
推 : 怕73F 01/07 12:28
推 : 重接差別在大多鄰居不會重拉，尤其老人都降
就機率來說，公寓透天火災死傷機率大概是新大樓10倍
但一年兩百人火災A1，佔意外事故比例不大
另一個起火就是老人廚房常忘記關火
安全性不是大家在意的拉
你看有多少人去裝胎壓偵測？多少人裝安全座椅？74F 01/07 12:43
就機率來說，公寓透天火災死傷機率大概是新大樓10倍
但一年兩百人火災A1，佔意外事故比例不大
另一個起火就是老人廚房常忘記關火
安全性不是大家在意的拉
你看有多少人去裝胎壓偵測？多少人裝安全座椅？74F 01/07 12:43
推 : 誰說租屋不在意品質的，窮的才不在意吧
窮的人不會因為買房就變得更注意房子品質
我以前租屋，第一個就看逃生梯，防火門，自動灑水
也從沒租過10年屋齡以上的房子80F 01/07 12:59
窮的人不會因為買房就變得更注意房子品質
我以前租屋，第一個就看逃生梯，防火門，自動灑水
也從沒租過10年屋齡以上的房子80F 01/07 12:59
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/12/22/realtime/14861222.jpg&s=Y&x=0&y=8&sw=1133&sh=754&exp=3600)
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