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作者
標題 [閒聊] 台中單元二
時間 Fri Jan 7 04:04:01 2022
作者
標題 [閒聊] 台中單元二
時間 Fri Jan 7 04:04:01 2022
https://i.imgur.com/pnQgFlb.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pnQgFlbh.jpg)
這間我有去看過
11月的時候就覺得cp值滿高的
不過後來衝了別的物件
這間已經下架了 應該賣掉了
我去看的時候租客還沒走看起來很亂
現在各位看這物件會不會覺得可以開價買xD
https://i.imgur.com/ZXojdFj.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZXojdFjh.jpg)
https://i.imgur.com/xXkRFYd.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xXkRFYdh.jpg)
所以我會優先考慮40的
講真的單元二潤隆 樹禾院還能買在單價40
為什麼不能考慮？
富宇國圖高等法院要48萬 年後才要給價格
惠宇敦悅52萬嘛 沒去看 有人在講
南區工學匯應該也案尾了45跑不掉
回到南屯 勝美敦美現在也要45了吧
這案我也沒去看 現在重點在中古屋
預售屋我覺得肉太少
而且綁換約要卡太久
這兩天去案場跟銷售聊天很明顯人變少
北屯討論很熱烈我知道
小弟也南屯人啦 很少討論南屯
南單元二這幾年透天也是一直蓋
哲園也剩沒幾戶 一路45往上調到現在50
基地600坪嘛
所以我就覺得這哲園基地能賣到50萬
那你不覺得隔壁精銳博 2400坪基地
一層四戶三梯 當層資收室
2400坪基地只蓋了350坪
2000坪的花園
現在中古屋可以買到一坪45萬 香不香？
我聽響未來的業務講要去哪個案子
有提到單元五 我就等著看單元五要開多少
今年豐謙單元五有要開 可以直接谷歌新聞
他說50起的話
那精銳單元五很有可能55起
但是sky one均價都有60的情況下
單元五首推案到哪真的很難講
如果是投資預售屋我也不敢貿然決定
現在這種總價都太高了
只敢考慮投資兼自住
單元二我還是蠻看好的
畢竟南屯的新重劃區也就這麼大
Garden one之前40幾也覺得貴
現在真的剛好而已
其實南屯 單元二就是穩而已
走五權西74國一都很近
單元二滿吸引彰化人來買的
一下就上交流道到彰化上班
但資金不在南屯 所以單元二討論度不太高
單元十二低密度的氛圍很像單元二
這也是為何我會看好單元十二原因之一
其實我是不太懂南單元二怎麼沒全聯
只能跑去永春東路那邊
我無聊在這邊店頭逛看到地就去問仲介
然後把土地資料丟給全聯的看他們要不要開店
他們內部員工有展店獎金 會願意幫忙送
北單元二2279的位置欠佳就沒特別考慮
將來興富發在旁邊的地一定蓋小宅
我覺得那個小環境沒有很厲害
單價比起來跟14期差不多 總價也是
投資不如賭14期 自住隨人
以未來開發的重心來講
十三期我覺得很難比過十四期
重大建設都在北屯
十三期開案大家都有共識50起步
如果第一案試水溫的40幾應該不少人衝
可以理解 因為南區已經仗著這點在開價
文心秀泰我平日去生意不是很好
我跟那邊美食街廚師常常在聊天
基本上文心秀泰的人潮是看電影的強度決定
電影強才有人潮 弱就沒人潮
所以這幾個區塊 商業化的程度就是他的弱點
回推到十三期要50起步
跟一開始提到的潤隆樹禾院
這就是為何我覺得有機會買在40 甚至以內
單元二裡不是不能考慮的標的
高總物件的話則是精銳博
雙橡園也可以 只是大坪數總價更高
三房的要釋出真的不太容易
還有考慮到他東西向 電塔還是看了很阿雜
其實大家都在觀望北屯
南屯還是有他的買盤
打開591跟各大網站
單元二的物件極少 少到很離譜
大環境都很少 單元二又更少
我規劃是單元二自住的案子獲利了結以後
下一個案子投資兼自住的就準備鎖定北屯
我還是想賭一下十三期給單元二的拉抬
哀 如果高鐵特區的交通不要被切割成這樣
高鐵娛樂城的利多也會更擴散過來
最近假日有去高鐵站應該感受到塞爆了
真的很塞 從74就開始塞
單純提供一些資訊討論一下南屯
不然大家都在北屯幫南屯QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.177.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XrqipE8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641499443.A.388.html
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.177.40 臺灣), 01/07/2022 04:08:04
那一大片很難蓋滿
不過也可能像雙北那樣轉移都心
我這篇主要在想至少十年以後的未來
單元二vs十四期的話
十年二十年後 應該十四期會贏
--
推 : 南屯不用幫QQ,基本自住買盤很強大
彰雲嘉自住首選區域1F 01/07 04:55
彰雲嘉自住首選區域1F 01/07 04:55
→ : 我知道 這邊物件賣很快
南屯真的吸引彰化跟以南的人因為交通3F 01/07 05:15
南屯真的吸引彰化跟以南的人因為交通3F 01/07 05:15
推 : 忠勇路國聚40起跳5F 01/07 06:17
推 : 不好意思咱北屯搶進南屯風采QAQ6F 01/07 06:18
推 : 13期沒有單元二好 但比單元二貴 手上有單元二應該不需獲利了結 市政路要打通也是個話題7F 01/07 06:18
→ : 我算是加碼單元二 十三期沒有單元二好ok
但單元二跟十四期比 長遠來看
我認為十四期會更好
當然以基期來看現在14期衝太快到6
反而單元二中古屋還有40幾應該補漲
但是我以十年來看的未來
遲早要從南屯換屋到北屯9F 01/07 06:24
但單元二跟十四期比 長遠來看
我認為十四期會更好
當然以基期來看現在14期衝太快到6
反而單元二中古屋還有40幾應該補漲
但是我以十年來看的未來
遲早要從南屯換屋到北屯9F 01/07 06:24
推 : 單元二是不是有一個順天的大樓預售案？不知道看了沒16F 01/07 07:18
→ : one33
會破豪宅線 單價大約低樓層53 中57
有一棟鎖要賣6
我看過了17F 01/07 07:18
會破豪宅線 單價大約低樓層53 中57
有一棟鎖要賣6
我看過了17F 01/07 07:18
推 : 衝21F 01/07 07:44
推 : 台中房價直追新北…….22F 01/07 07:51
推 : 請問單元五推案了嗎？預計推案單價落在多少23F 01/07 07:55
→ : 台中真的值得投資，未來發展僅次雙北吧24F 01/07 08:00
→ : 北屯平日好塞 南屯體感沒那麼塞25F 01/07 08:01
→ : 2020~2030目前列出來的公共建設，台中只輸桃園
台北市六都最少的，連要蓋個圖書館都沒地要等AIT搬家26F 01/07 08:12
台北市六都最少的，連要蓋個圖書館都沒地要等AIT搬家26F 01/07 08:12
推 : 租金不輸新北 台中當然會慢慢趕上 買來收租 租金增值可雙賺28F 01/07 08:14
→ : 但你要說目前發展成熟度，當然是台北，早期建設太多了
單元二目前最大題材應該是市政路開通工業區
但那邊首購案太少吧，不像北屯要首購換屋都有29F 01/07 08:14
沒有錯 這是北屯的利多之一單元二目前最大題材應該是市政路開通工業區
但那邊首購案太少吧，不像北屯要首購換屋都有29F 01/07 08:14
推 : 台中人應該要趕緊調適心態，未來只會更好，但74會更塞QQ….台中人真的有感這十年來的變化好大32F 01/07 08:22
推 : 單元二讚啊但總價高討論較少34F 01/07 08:22
→ : 單元12道路又整齊，南興公園旁國中小應該90%機率會蓋35F 01/07 08:23
推 : 14期腹地大 想像空間大36F 01/07 08:28
但直接攻50均 會讓首購進不來那一大片很難蓋滿
不過也可能像雙北那樣轉移都心
推 : 台中整體薪水有追上雙北嗎？還是近一年科技業大賺，市井小民越來越難買房37F 01/07 08:28
→ : 當然單元2也很棒，但相對建商獵來蓋大樓的地少於1439F 01/07 08:29
→ : 買房是看有錢人數量，不是中位數薪資....
台中有錢人數量沒辦法跟台北比，差距太大....
但跟新北其實差不多...台中天花板大概就是比照新北
桃園中位數收入贏新北，但有錢人數量輸不少40F 01/07 08:34
台中有錢人數量沒辦法跟台北比，差距太大....
但跟新北其實差不多...台中天花板大概就是比照新北
桃園中位數收入贏新北，但有錢人數量輸不少40F 01/07 08:34
→ : 台中已經接近新北了啊44F 01/07 08:36
推 : 我從小在北屯長大，文心崇德那邊，後來覺得雖然很方便但好擠，就決定買在單元二45F 01/07 08:41
推 : 因為年輕人發哥絕對不買 加上樹禾院網路上傳漏水鬧得很臭
前陣子有些屋主便宜拋售 撿到的都爽死
台中收入還在拿薪水比就不正確了 很多生意都是去賺北部人的錢47F 01/07 08:42
前陣子有些屋主便宜拋售 撿到的都爽死
台中收入還在拿薪水比就不正確了 很多生意都是去賺北部人的錢47F 01/07 08:42
推 : 身為台中人，絕對不住大樓，被921嚇到
二十年過了，從十樓飛奔一樓的恐懼還記得50F 01/07 08:45
二十年過了，從十樓飛奔一樓的恐懼還記得50F 01/07 08:45
→ : 921老透天GG更多52F 01/07 08:50
推 : 台中目前商業精華區還是在南屯西屯一帶
北屯要超越只是夢想但看不出跡象53F 01/07 08:55
重大建設都在北屯北屯要超越只是夢想但看不出跡象53F 01/07 08:55
我這篇主要在想至少十年以後的未來
單元二vs十四期的話
十年二十年後 應該十四期會贏
推 : 台中多了一堆高薪的工程師 未來會更多55F 01/07 08:56
→ : 餅畫很大但未來的事難講
我個人是覺得做房地產不要那麼冒險啦
重點是你覺得台中市中心會從南翻轉至北嗎？
如果不行14期要賣的跟單元二一樣貴就有風險
即使有可能問題是多久以後
我們都看過太早進場被卡好幾年的慘例56F 01/07 08:56
沒錯 大大也講到心坎 很有道理我個人是覺得做房地產不要那麼冒險啦
重點是你覺得台中市中心會從南翻轉至北嗎？
如果不行14期要賣的跟單元二一樣貴就有風險
即使有可能問題是多久以後
我們都看過太早進場被卡好幾年的慘例56F 01/07 08:56
→ : 理性上怕地震應該買有15樓以上有外審的建築 全世界沒有這種建案因地震倒塌 地震通常是透天倒最多 或者施工不良的矮大樓62F 01/07 09:02
→ : 台中空地實在太多，很懷疑可以這樣一直上漲嗎65F 01/07 09:04
推 : 不知道啊台中現在難投資我去看別縣市了
但還是會關注一下行情
往好方面想土地多才要漂亮的重劃區66F 01/07 09:06
但還是會關注一下行情
往好方面想土地多才要漂亮的重劃區66F 01/07 09:06
推 : 精華商業區在西屯ok 但崇德路目前也是不錯 有慢慢進步69F 01/07 09:08
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.177.40 臺灣), 01/07/2022 09:11:37→ : 單元2很棒沒錯 但這幾年投資漲得少也是事實 同樣丟北屯已經不知道翻到哪去了XDD
同樣14期土地 2016-2017 未分配前一坪不到15萬買得到
結果分配後 現在建商一坪買到60-70..當時單元二就貴鬆鬆最重要刺激行情的還有題材多垮 漢神 巨蛋 74接1 74接470F 01/07 09:09
同樣14期土地 2016-2017 未分配前一坪不到15萬買得到
結果分配後 現在建商一坪買到60-70..當時單元二就貴鬆鬆最重要刺激行情的還有題材多垮 漢神 巨蛋 74接1 74接470F 01/07 09:09
→ : 是的 z大分析的也是我痛的點75F 01/07 09:12
推 : 單元二一開始就很貴所以漲的少76F 01/07 09:12
→ : 我想這跟比較定型的單元二比起來北部建商比較鍾愛的原因77F 01/07 09:12
→ : 14期現在開價也超高啊78F 01/07 09:12
→ : 當初我轉學來台中 就在想要去哪一間學校
投資北屯選逢甲 後來選南屯沒去逢甲79F 01/07 09:12
投資北屯選逢甲 後來選南屯沒去逢甲79F 01/07 09:12
→ : 而且14期不能單純只看14 要連結10期單12 G0 11期 水楠81F 01/07 09:13
→ : 現在很後悔 我應該去讀逢甲買北屯的82F 01/07 09:13
推 : 南屯西屯還是很好，不過西屯已經差不多蓋完了，就長那樣83F 01/07 09:13
→ : 整個串起來看 加上又是盧大媽的大票倉 建設狂丟...85F 01/07 09:13
→ : 因為整個北屯有一整串的產業鍊
重點是北屯有住宅也有商業區
十三期如果有商業區就好了可惜沒有86F 01/07 09:13
重點是北屯有住宅也有商業區
十三期如果有商業區就好了可惜沒有86F 01/07 09:13
→ : 對阿 老胡之前重壓西屯 西屯狂飆 現在盧大媽就是壓北屯89F 01/07 09:14
→ : 一整大片的十三期單元五跟單元二重心還是在七期
如果七期沒辦法繼續當蛋黃 首當其衝的就是南屯90F 01/07 09:14
如果七期沒辦法繼續當蛋黃 首當其衝的就是南屯90F 01/07 09:14
推 : 盧本身就是長期北屯立委92F 01/07 09:14
→ : 有興趣去看市政會議預算編列就知道 水楠北屯這邊砸多少93F 01/07 09:14
→ : 南屯我知道還有好幾塊重劃素地，不過目前看起來發展重心不在那邊94F 01/07 09:14
→ : 她要連任成功才有搞頭96F 01/07 09:15
→ : 我擔心的就是蛋黃轉移到北屯水湳
會直接導致十四期取代南屯
我認為十年有機會發生
現在就已經有徵兆了97F 01/07 09:15
會直接導致十四期取代南屯
我認為十年有機會發生
現在就已經有徵兆了97F 01/07 09:15
推 : 碧國當初推算是首購宅吧 25坪375F 01/07 23:38
→ : 工程師的購買力才不重要
中科他們影響力很大 這裡沒有意義376F 01/08 00:14
中科他們影響力很大 這裡沒有意義376F 01/08 00:14
推 : 工程師買這是想上班遲到吧…378F 01/08 00:23
→ : 盧重點在北屯,北屯貴了,年底把她弄下來看能不能便宜379F 01/08 00:53
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