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作者
scitamehtam
(scitamehtam)
標題
[閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
時間
Fri Jan 7 21:28:17 2022
基本上房市進入門檻比其他金融商品
或者說民生消費品高得多
如果升息效應下,已經擁房者利息的增加
相對資產與收入比例比較低
而對於年輕剛需買盤而言
升息效應下,貸款難度以及付息佔收入與資產比相對高
當升息發生,其實最傷的應該是年輕買盤吧?
為何年輕人一直期待升息?
對股市而言也非利多,畢竟企業付出成本提升
我就不懂為何空方 欲作多平倉者
卻期待升息發生呢?
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※ 同主題文章:
[閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
01-07 21:28
scitamehtam
Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
01-08 11:55
zesonpso
推
s1155032054
: 正確
1F 01/07 21:29
推
IS0987
: 反正怎樣都沒辦法買可以的話大家一起死的概念
2F 01/07 21:31
※ 編輯: scitamehtam (101.12.32.0 臺灣), 01/07/2022 21:32:20
推
Skydier
: 雜魯:ni484pa了
3F 01/07 21:33
→
scitamehtam
: 不會一起吧? 無房者至少要付租金租屋,若升息,擁
房投資客,轉嫁升息成本,你要租屋成本更高了吧
4F 01/07 21:33
推
freekid
: 不是年輕人期待 是沒買的人期待任何房價跌的可能性
好讓自己上車
6F 01/07 21:33
推
Jadechen
: 中年還沒買房又沒房可以繼承,即將遇到租不到房,中年失
業的人,才是受傷最深的族群
8F 01/07 21:36
推
IS0987
: 我是指他們的想法
實際上有沒有用或者會怎樣他們不管
10F 01/07 21:37
→
pilott
: 反正都買不起 一起痛苦啊
12F 01/07 21:43
推
lovefriend
: 正解~
13F 01/07 21:51
推
Tatsuya72
: 他們根本不知道自己在講什麼,飲鳩止渴
14F 01/07 21:53
→
R3hab
…
→
R3hab
: 房蟲很怕吼?
15F 01/07 21:58
噓
zerobx
: 有搞懂房價怎麼撐起來的嗎
恐安
16F 01/07 22:01
噓
GoGoD
: 低利20年了,是還要多久?
18F 01/07 22:03
→
scitamehtam
: 我只是想買房...,為啥是房蟲?
19F 01/07 22:03
→
GoGoD
:
https://i.imgur.com/g5LZvS6.jpg
20F 01/07 22:03
→
scitamehtam
: 因為我也擔心未來買房,要負擔更重的利息,畢竟我
也屬於年輕人族群...,難道升息對有錢的投資客有比
對我們這種年輕剛需來的來得深?
21F 01/07 22:05
推
clement80161
: 我覺得升息也沒差很多,貸款年限才是重點
24F 01/07 22:11
推
Unsullied
: 房價低的時候不買 漲起來的時候喊升息要讓他降
25F 01/07 22:11
推
frowning1226
: 可以先爬爬ceca文章,然後分類魯空ID,跳過就好
26F 01/07 22:11
→
Unsullied
: 哀..邏輯怎麼是這樣呢
你為什麼低息低房價的時候不買
27F 01/07 22:11
→
frowning1226
: 有時候我們關注一個目標,要先過濾一些不實訊息
29F 01/07 22:12
→
Unsullied
: 七傷拳 打出去自己也傷啊
30F 01/07 22:12
→
frowning1226
: 其實房價還沒到頂,只是已經開始啟動了,還是能買
31F 01/07 22:13
→
clement80161
: 假設1.31升到1.51好了,貸2000萬差不到2000元
32F 01/07 22:13
→
Unsullied
: 目前台灣通膨沒有很嚴重 經濟狀況也還好
33F 01/07 22:13
→
frowning1226
: 他們以為你房子多會傷比較重...其實不懂乾坤大挪移
斗轉星移之術,乃將利息嫁於租客身上XD
34F 01/07 22:13
→
clement80161
: 但貸款年限30年如果縮到20年,每月還款大增2.7萬
36F 01/07 22:14
→
Unsullied
: 對美元也還強勢 沒有急著升息的必要
37F 01/07 22:14
推
lovemost
: 升息對所有人是公平的,不一定是對剛需比較傷
但是升息的影響是全面的,空方其實一直沒搞懂經濟原理
1.利率是要跟國際各國之間貿易關係同時掛鉤的,不是自己
國內玩自己的
38F 01/07 22:19
推
kevinhon
: R3哥不簡單,不開口則已,一開口就是垃圾話 XD
42F 01/07 22:20
→
lovemost
: 2. 降息會刺激房市和股市,但升息短期不一定會緊縮
原因其實央行也講得很清楚了,只是空方聽不進去當垃圾話
43F 01/07 22:21
噓
megee
: 快升息
45F 01/07 22:25
推
Unsullied
: 要不要升息也要看看周邊日韓的表現
不是直覺升息就會降房地產價格
說實在的 就算降一碼 你確定你搶得贏人家嗎?
問題是出在你的競爭者是誰 而不是這件東西本身
懷抱著升息房價就會降的心態 保證還是買不下去
因為從頭到尾都是活在自己的意識中
46F 01/07 22:26
推
lovemost
: 說真的,很多人腦袋很奇怪,今天覺得房價太高,應該針對
房價本身下手,不管是持有成本還是買賣成本,升息降息
這種影響的是全體經濟,包含了物價、進出口、匯兌全方位
覺得房價過高所以應該要升息的,就是一種捨本逐末的方式
話說到這裡,對牛彈琴很累
52F 01/07 22:29
推
Unsullied
: 是的 但他們無法想這麼多 他們無法為別人考慮
57F 01/07 22:33
噓
davis0918
: 房蟲真的很怕欸 笑死
房蟲急到跳腳 哈哈
58F 01/07 22:34
推
ken322197
: 頭期才是重點 適當開放青年首購符合一定條件給予九成貸
款吧
60F 01/07 22:40
推
IS0987
: r3哥另外一隻小號齁?
62F 01/07 22:42
推
tist
: 還沒升就慌了,是套幾間?笑死
63F 01/07 22:46
推
ppnow
: 魯空有腦子的話就不是魯空
64F 01/07 22:47
噓
davis0918
: 房蟲被美國聯準會嚇尿了 哈哈
65F 01/07 22:49
推
nopenisgreat
: 想看血流成河
66F 01/07 22:50
噓
davis0918
: 反正fed說今年升息三碼 靜靜看房蟲尿褲子就好 哈
67F 01/07 22:51
推
IS0987
: 嚇死了嚇死了
還有新詞嗎0.0
你那個粉瘤要去看啦
68F 01/07 22:52
推
Unsullied
: 粉瘤要開刀 不然會復發
71F 01/07 23:04
推
menace
: 因為魯空完全不懂經濟學
72F 01/07 23:07
推
Unsullied
: 最大問題不是不懂 而是放任自己不學習
所以容易被政客愚弄 被八卦帶風向
阿貓阿狗隨便說句話 他們就信以為真
只要跟 打房 有連結即可
73F 01/07 23:09
推
menace
: 愚民易騙難教 醫生說什麼都愛聽不聽 江湖術士名嘴說什麼
都相信 最後還來怪東怪西 智商稅 沒救了
77F 01/07 23:14
→
R3hab
…
→
R3hab
: https://i.imgur.com/EmEZLiJ.jpg
79F 01/07 23:14
噓
eeewwweeewww
: 好了拉套套 很急吼
80F 01/07 23:15
噓
davis0918
: 房蟲不高興台灣房價所得比世界第一嗎
81F 01/07 23:20
→
STAEGG
: 成本當然全部灌給租客阿
82F 01/07 23:21
推
Unsullied
: 呵呵 這是很有趣的 喜歡相信神奇的方法
也不願意循規學習
只想要很快 很立即見效的方式 不願意等待
83F 01/07 23:21
推
s26492755
: 對有些空空來說有買房就是房蟲 最好全都傷一波
86F 01/07 23:24
→
Unsullied
: 股市愛聽名牌 愛當沖
87F 01/07 23:25
→
labell
: 升息夠多 房價自然低一些 對自備夠的人未必不好
88F 01/07 23:25
→
Unsullied
: 永遠看不到事情的真實面貌
89F 01/07 23:25
→
rason6
: 低息低房價的時候還沒出社會是要買什麼屁房
90F 01/07 23:33
推
bboywhite
: 升息的話看空的才更不會買吧
以為升息房子就會打八折喔
一進場還要繳高利息欸
91F 01/07 23:35
噓
azaz12345
: 又是恐慌文
94F 01/07 23:37
→
bboywhite
: 他們所談的居住正義不是房價要腰斬、利息要低、年限要
長嗎
95F 01/07 23:38
推
Unsullied
: 很簡單一個邏輯 民進黨上台打的是什麼名號?
居住正義是吧
如果升升息能解決問題 讓政權繼續連任
現在應該已經升了10碼了
每過一段時間就會有不同的招數出來
什麼實坪制啊 反正有人負責帶風向 就跟囉
上節目亂喊 通告費領了繳房貸先
97F 01/07 23:40
噓
redmi2
: www.investing.com/rates-bonds/u.s.-10-year-bond-yield
104F 01/07 23:43
→
Unsullied
: 前陣子那個要人家斗內的FB 後來不是自己跑去買了房
留一了堆 信徒 進退不得 挺尷尬
105F 01/07 23:43
→
redmi2
:
https://www.cnyes.com/futures/html5chart/TW10YY.htmln484paler
107F 01/07 23:44
台灣公債殖利率10年(TW10YY).HTML5圖_期貨_金融中心_鉅亨網
提供期貨 台灣公債殖利率10年(TW10YY) HTML5技術線圖 ...
推
david9514
: 你各位以為買不起還會捏懶趴陪你們玩嗎,當然是看各位
捏懶趴繳升息房貸呀
109F 01/07 23:54
噓
ss88812
: 魯空真的崩盤也不敢接刀 漲起來又再哭夭
111F 01/07 23:54
推
david9514
: 薪資中位數就是在那,你租金是能漲到哪去,都轉嫁到租
客身上呀,看到時候誰租你的房子
112F 01/07 23:55
噓
smoice0626
: 該升息就升,沒什麼傷不傷的比較
114F 01/08 00:02
推
gidin
: 升息多少 租金就漲多少
115F 01/08 00:05
推
freekid
: 租金跟薪資連動 漲基本薪資就提供了漲租金的空間
116F 01/08 00:09
→
lovemost
: 租金比起薪資,跟租金投報率有著更高的相關性
實際上的狀況應該是,當房屋的成本墊高了,反映到租金投
報率上,就必須漲租金,其中成本包括了稅金也包刮利率
自然也包含了房價,但其中對整體影響最大是稅金,因為不
管你任何時間點買,稅金一上升是全面提升,也會全面轉嫁
當房租每一間都提升,租客還是得租,不然就睡公園,最終
受害的就是租屋族,稅金之後就是利率了,有些人房代繳清
不用再負擔這部分,但絕大多數的房子仍有房貸在繳
117F 01/08 00:14
推
glenex
: 你有看過加息房價上升的嗎...
日本房市泡沫就是因為加息破的 次級風暴也是加息爆的
125F 01/08 00:18
→
lovemost
: 影響也會十分明顯,房價的部分,很多人是五年十年前就買
了,反而不會直接影響到,對租金影響沒那麼直接
127F 01/08 00:19
→
glenex
: 台灣有台灣的玩法啦泡沫可能不會爆 但拉回應該是很避免
129F 01/08 00:20
→
lovemost
: 次貸風暴跟加息沒有直接的關係
130F 01/08 00:21
→
mokinased
: 空空有夠弱的 理性討論也不會...只會房蟲/會怕了齁的.
131F 01/08 00:23
→
glenex
: 其實次貸風暴跟升息關係很大你可以去google一下關鍵字
132F 01/08 00:24
推
menace
: 升息只是稻草 次貸源於金融衍生品 超高槓桿 浮濫放貸
當時美國窮人 收入不穩定的都可以買好幾間房 現在台灣有
嗎 一堆人吵著貸款成數不夠 限貸限成這樣
133F 01/08 00:25
推
glenex
: 所以我說不會爆阿...但回檔應該難免
136F 01/08 00:27
推
lovemost
: 次貸風暴的主因是信用不良的貸款,所以才叫"次級"房貸
當時美國房市呈現一個明顯過熱的狀態,既使放給這些不良
借款人,本來銀行方是設想房子拿回來也不虧,因為房價高
137F 01/08 00:29
推
Sender
: 我就之前沒追到等著買呀,升息1%房價跌10%,划得來呀。板
上包租公不就也在等便宜掃貨,現在應該出清等升息高點再
進場掃貨。
140F 01/08 00:30
→
lovemost
: 但與此同時,銀行也把這些借債用金融衍伸商品包裝到市場
讓你可以在金融市場上開槓桿,炒作這些貸款內容
如上面所說的,升息只是最後一根稻草,其實早晚會爆的
本來就是高風險的不良債權再放大槓桿到市場上炒作,倍率
又被放更大,最後滾出來的雪球一發不可收拾
143F 01/08 00:31
噓
childeviler2
: 紅明顯,我覺得不用去分多多或者是空空,買房子嚴
格計較起來也是一種投資,選擇就在你自己身上,選
擇買或者租,就端看你願不願意而已。有些人就是為
反而反,反正他的用意就不是他要買得起房,他就是
來亂的,你越生氣他越開心。罵你房蟲,你氣到發抖他
就越爽,認真想想,在這邊喊喊罵罵,房價有崩嗎?每
年都有人喊貴,房價有腰斬嗎?所以,螢幕嗤笑一下就
算了,對於看不清市場運作的沒什麼好說的,市場永
遠是對的,永遠保持敬畏之心,對於看不懂的,來亂
的,螢幕前笑笑就好了,工作上帶風向有難度,體諒人
家一下
148F 01/08 00:37
推
menace
: 推樓上
159F 01/08 00:41
推
migration265
: 推
160F 01/08 00:42
推
IS0987
: 推c大
161F 01/08 00:43
推
gidin
: 租金早就該跟著通貨膨脹一起漲了 升息剛好是個很好的理由
漲租金
162F 01/08 00:51
→
beachrabbit
: 就升息啊,不敢啦俗辣
164F 01/08 00:52
推
childeviler2
: 這次民生必需品,食,漲得很兇,估計今年2022還會再
漲,租金調漲因應是勢在必行了
165F 01/08 00:54
噓
wooshiverson
: 好了啦 你替那些底層租客擔心幹嘛,房價跌比較重要
直接買房了誰跟你租房
167F 01/08 01:06
推
kusomanfcu
: 你以為加息房價就不會漲?
可以試試看
169F 01/08 01:29
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