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作者
標題 Re: [請益] 新手買房。中古預售。請益
時間 Sun Jan 9 21:09:50 2022
作者
標題 Re: [請益] 新手買房。中古預售。請益
時間 Sun Jan 9 21:09:50 2022
解釋一下狀況.
為啥長期新屋會賺比較少.
除了以前講到爛的,老屋比較不折舊.
也就是0 10 20年屋本來價差假設各10%好了.
大家一起過20年變成 20 30 40年屋.
那他們價差可能只剩下5%.
這樣本來的0年屋和20年屋經過20年後彼此價差收斂.
那是不是0年屋漲得比20年屋少??
再來講為啥大漲的時候,新屋會漲比較少.
你一直說建商拉價很囂張阿...
但問題是你又不是建商,你轉賣叫二手屋..破處了.
人家要處女屋一手的才願意花更多一點錢買.
因此不是你買0年屋一坪40,旁邊建商推案50,你就可以跟賣50.
你一定只能賣得比他便宜,因為你是二手屋..就算你沒住過也一樣.
更不論人性喜歡跟建商買當VIP,又不喜歡讓你賺一手.
所以到頭來你只能賣45.
然後講到漲波段.
新屋先跑,新屋先停.
所以如果今天剛宣布無限QE,那你立刻下價格還沒反應的新屋是正確的.
但是當例如現在過了兩年.
新屋漲很兇,當然現在新屋還在衝.
問題是一個大漲例如總共要漲200%,你過兩年可能已經漲了100%.
所以你買了到最後大漲結束,你只能賺100%.
但是公寓好了,他可能會漲230%(不折舊漲比較多)..好假設也是總共200%好了.
但問題是他比較晚漲,所以他現在才漲50%.
所以整個大漲結束後,公寓還有150%可以賺.
因此越晚期要買越老的房子賺得越多.
當然,實際操作中短期會顧慮到資金效應.
例如公寓大漲可能在5年後,你太早進場就前面漲很慢,何苦呢.
所以中短期會追漲最兇的東西,一買就大噴,噴了一段就可以賣再往後買.
透過槓桿.
(就像我上面講的換屋,你是槓桿後賺錢.
賣掉在買你的現金就會大幅增加,槓桿也可以增加)
所以除了你一個大漲波可能透過兩三種不同的產品吃個兩三次之外.
透過槓桿操作,你還可以賺更多.
至於說甚麼.
老屋都很恐怖.
管理不好.
住戶都老人的問題...
那是因為你有錢...XD
你沒想過那些沒錢人他又沒選擇.
阿是有錢人多還是沒錢人多?
阿是有錢人比較急著要買房子不然沒地方住?
還是窮人被房東趕怕了要拚一間房子住先?
那...
你怎麼會拿你自己的狀態去看市場的狀況呢?
另外講產量.
以年度來講,新屋產量可是大於公寓,或是某10年間格的中古屋釋出量.
(也就是例如20~30年屋這一段中古屋的市場釋出量)
而老屋還有,被包租公拿去改套房,被公司拿去囤貨,被建商收購等等.
所以老屋的供給量越來越低.
但是需求量一直都很龐大,隨著房價不段攀升就更龐大.
那...
奇怪到底老屋有啥好擔心的..XD
當然啦你如果老屋在鄉下.
那就是另外一個問題.
市區和鄉下的市場不太一樣.
這一點你要注意.
不能亂套用.
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推 : 推C大 這篇根本重點整理懶人包 加上又是100000篇XD1F 01/09 21:14
推 : 推～2F 01/09 21:16
推 : 房版看C大就夠了3F 01/09 21:17
推 : 推推推，晚點消化~謝謝老師分享!!4F 01/09 21:20
推 : 受益良多5F 01/09 21:24
推 : 優文6F 01/09 21:28
推 : 值得紀念的一篇！7F 01/09 21:31
推 : Ceca大之前說趕快買房不然買不到現在的價格，是指買預售屋嗎？8F 01/09 21:31
推 : 推老師開示10F 01/09 21:33
推 : 推；去年看了西卡推薦的操作，覺得自己無法五年內刷兩三趟(先1X中古大樓再2X&老公寓)，乾脆無腦收租放5-10年，趕在西卡喊的一個月內補一間學區公寓(自己小孩遷籍+計畫收租10年),目前已開始收租(未隔套投報近5%)；前幾週再補一間有管理且有人長住的老公寓，投報也是評估有4%，2間總價不到750萬，但一個月加一加能收到3萬11F 01/09 21:35
推 : 問題是…講老屋都很恐怖.管理不好的大多也沒錢 只是想酸而已17F 01/09 21:36
推 : 推 老屋的投報率很高19F 01/09 21:39
推 : +120F 01/09 21:41
推 : 蠻想請教一個問題，20年屋鑑價何時能夠跟上...XD21F 01/09 21:42
→ : https://i.imgur.com/yCnVzZA.jpg22F 01/09 21:46
推 : C大想請問在屋齡大多都<15年的重劃區，該如何操作?23F 01/09 21:48
推 : 大師24F 01/09 21:51
推 : 東區一堆4X年的老華廈還是很有質感好嗎 漲價管理就會25F 01/09 21:53
推 : 請教C大 目前有下一間竹北 自住大樓 預售屋 周邊5年左右新房的行情，這兩年從25噴到40，目前下的預購屋 單價大概36萬，這樣還新屋漲幅還有剩嗎！謝謝26F 01/09 21:53
→ : 變好 大家有錢拉皮 新住戶素質也會上升29F 01/09 21:54
推 : 謝謝c老師30F 01/09 21:56
推 : 感謝分享31F 01/09 21:59
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推 : 推c大 100000篇留名33F 01/09 22:06
→ : h大...竹北新屋/預售應該早就都40+了，買3字頭穩到不行34F 01/09 22:09
推 : 竹北40可能要找中華路鐵道迷那幾個案子35F 01/09 22:13
推 : 推36F 01/09 22:18
推 : 36非縣治區 買在舊市區37F 01/09 22:18
推 : 推38F 01/09 22:18
推 : 感謝 老師39F 01/09 22:18
推 : 推40F 01/09 22:19
推 : c大，那現階段買幾年屋會比較好呢？41F 01/09 22:19
推 : 老屋在南部改來收租真的cp值高 前5.6年陸續買了9間老屋改套房收租 不算這波漲幅加上去帶來的增值 套房本身投報率大概8－11％ 收個3年改裝費跟家電就都回本
但是位置不能買太偏 屋況差一點倒是無所謂42F 01/09 22:20
但是位置不能買太偏 屋況差一點倒是無所謂42F 01/09 22:20
→ : 鐵道迷...我寧可買中古寶佳地點正常一點46F 01/09 22:26
推 : Ceca老師人真的很好，也會私信提供我很好的建議，也終於對買老公寓不再那麼疑慮，感謝開示47F 01/09 22:26
推 : 推C大49F 01/09 22:32
推 : 更推50F 01/09 22:35
→ : c大您覺得重立路那邊如何51F 01/09 22:37
推 : 推，謝謝C大52F 01/09 22:38
推 : 推53F 01/09 22:38
推 : 推 c大54F 01/09 22:43
推 : 推55F 01/09 22:47
推 : c大安安。完全被圈粉。56F 01/09 22:51
推 : 推啦57F 01/09 22:52
推 : 第十萬篇，感謝房版土地公造福我們58F 01/09 23:01
推 : 朝聖推59F 01/09 23:06
推 : 推房版土地公60F 01/09 23:18
推 : C大各種開示買舊公寓囉61F 01/09 23:18
推 : ceca老師好像是開示買中古大樓，還不是公寓...XD62F 01/09 23:27
推 : 推推，筆記起來
但是請問C大，中古屋之後要飆你之我之獨眼龍也知。以至於屋主大多惜售。現在591的中古屋，一堆爛芭樂，這狀況要怎麼解？63F 01/09 23:30
但是請問C大，中古屋之後要飆你之我之獨眼龍也知。以至於屋主大多惜售。現在591的中古屋，一堆爛芭樂，這狀況要怎麼解？63F 01/09 23:30
推 : 沒貨就休息啊!67F 01/09 23:38
推 : 推68F 01/09 23:40
推 : 真的一堆老屋開釣魚價...可能要等這一波熱況退去69F 01/09 23:58
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推 : 很多人還不知道房地產很夯阿 他們還在幣圈玩NFT
等新聞全面報導房地產才是短線高點71F 01/10 00:14
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