看板 home-sale作者 faq2201 (想太少)標題 [請益] 老公寓貸款時間 Wed Jan 12 23:59:45 2022
想請問板上大大們
小弟第一次買房，看上台中北屯區 東山路上屋齡33年的公寓三樓 屋主大概想賣600還可以
談
仲介一直跟我強調 要準備個200萬才能買這間房子，我嚇了一大跳， 600萬的房子 準備200
萬 那我買新的就好了啊？
買房真的這麼難嗎？
年收約80，有信貸學貸，貸不到600八成？
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→ faq2201: 大大們，我是還沒給銀行鑑價，這是房仲跟我們說的，只是好奇真的有這回事..3F 01/13 00:22
推 shuichia: 找幾間銀行丟地址就可以鑑價自己就有底了5F 01/13 00:25
→ akizut: 如果200萬含整理的費用滿合理的，老房原本就要另外準備一筆整理的費用6F 01/13 00:27
→ ppnow: 搜尋鑑價不就一堆文章了？
那你去買新的啊，總價也要8-9008F 01/13 00:28
推 R3hab: https://i.imgur.com/llhc9H8.jpg12F 01/13 00:56
噓 sooge: 那你就快去給銀行鑑價啊 我們看起來像銀行鑑價專員?13F 01/13 01:09
推 KMOOO: 有疑問直接問銀行啊，是銀行借你錢又不是我們鄉民14F 01/13 01:25
推 Assyla: 搜尋鑑價就一堆文章了，要貸八成，去找建商賣的第一手預售滿手現金買房子的人，比你想像中的要多15F 01/13 01:32
推 rdss: 聽起來合理17F 01/13 01:51
噓 zaza5566: 你以為借錢只看你收入喔？ 去問銀行啦
銀行覺得房子不值600 憑什麼借你8成
房仲也沒說錯啊 怕只能7成 叫你準備200合理18F 01/13 02:15
推 garyddt: 你先用三個估價系統查(好時價、中信、富邦)一下大概價格，若明顯低於你出價，成數不會太好；前陣子買45年加強磚造老公寓，成交270附四冷氣跟系統鑑價266差不多，問一輪公銀不承作，但中信開的條件不錯(首購八成30年1.35%)21F 01/13 06:17
推 kevin600339: 你叫業務要特約條款給你啊，沒用房貸（不可以用信貸喔）貸到八成就不算違約R25F 01/13 07:25
→ XX: 差不多阿 中古貸7成自備抓3成 加上印花稅交易費用
弄一弄差不多200 不然你以為新屋是誰在買的
就是給想要貸好貸滿的人買的
你舊屋增值跟銀行鑑價本來就會有時間差 鑑價一定是落後
調個謄本請銀行鑑價看是多少不就得了27F 01/13 07:30
噓 VVVV5555: 應該問年收80存個200這麼難？32F 01/13 07:51
噓 lynos: 最近要貸8成，有點難，台北市都不一定能貸8成了
銀行估價及審查，變保守35F 01/13 08:10
推 gy55662008: 老公寓抓貸7成差不多
你要拚貸八成可以先簽約看看啊 沒合約也都不算數37F 01/13 08:11
推 Skydier: 你這年收+既有信貸車貸+老房+非蛋黃
我只覺得房仲真是佛心 好心提醒你
*信貸學貸41F 01/13 08:25
→ cutesuper: 非台北市 老公寓 沒近期成交紀錄 你是銀行會估多少？這仲介講200自備搞不好都客氣了
仲介裝傻的話 跟你講80% 結果是房貸+信貸有比較好嗎44F 01/13 08:27
→ WMV: 勸你先去給銀行估比較安全47F 01/13 08:35
推 sanjik: 有信貸學貸一定有影響，八成不容易48F 01/13 08:38
推 lucky466: 東山路沒那麼貴，找市區的吧49F 01/13 08:51
→ faq2201: 謝謝各位提醒指教，看來小弟還太淺，已經開始請銀行業務估價與估貸款了53F 01/13 09:24
→ R3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg55F 01/13 09:45
推 eulbos: 大概之前就差點成交 結果貸不到吧57F 01/13 10:36
推 catson: 版上一堆人抱怨鑑價跟不上成交價58F 01/13 11:08
推 frank111: 可以貸三成，問題在哪?貸太多嗎?
是頭期款
33年老房說不定鑑價只有400，銀行只借你280萬
我買台北老透天，銀行估市價的一半而已59F 01/13 11:10
推 rubytsou: 去年底賣西區老公寓，38年5樓500萬，給您參考，建議這個價格可以買地段好一些的老公寓66F 01/13 12:01
推 carden31: 台中三十年公寓七成正常啦，台中問過四十年的仲介跟我說大概只能貸五成，二十年內的還有機會但看那價格看新房算了，問過幾間就改看新房了，還要考慮如果換房十年後舊公寓逼近五十年上限大概只剩手骨粗的投資客要買來投資出租的買的起價格會砍很低，自住的有這手骨也不會想買68F 01/13 12:31
推 asole: 600成交580 七成你要175左右現金 加上中介費、代書那些 都沒整理你就要準備200了74F 01/13 12:59
→ faq2201: 我有想過，買市區公寓，不過這價位只能買頂樓，這路段可以買三樓，加上自住76F 01/13 13:18
推 rubytsou: 原來是樓層的考量，但還是建議公寓的話可以看看正五期這一帶，機能真的差很多，之後要轉手也比較好，你這個總價舊台中市區應該還是有機會的
但ceca大要大家趕快下手，如果有看到喜歡就衝了78F 01/13 20:25
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