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作者
標題 Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工
時間 Fri Jan 14 00:11:38 2022
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標題 Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工
時間 Fri Jan 14 00:11:38 2022
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 遇到要養地的你根本那他沒辦法
: 1.現金買
: 2.利息給你
: 3.1000坪的土地，我只蓋20坪的平房之後再拆
: 4.開汽車旅館，覺青帶老婆去打炮=幫忙養地
: 5.蓋個200坪開汽車百貨賣場，好賺程度搞不好你捨不得改
: 6.蓋幾排陽春平方透天做社會宅，政府也開心
: 不過這樣搞都更會更沒機會
: 這下中山大同的危老案，等同於是北市稀有新房子
其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫.
(法規不讓銀行對你單純買建地放款)
只是這個開發計畫破解方式太多了.
因此除了現金買得之外.
基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以.
so...辨識地主財力一個很簡單的辦法.
如果這塊地上面都是雜草...空在那邊.
這地主是現金持有這塊地,沒有貸款.
如果這塊地是停車場,鐵皮店面,汽車旅館等.
這地主有貸款的比率很高.
不過當然養地有分.
如果他資金壓力比較大,或是看到機會就想套現,或是他自己會推案蓋.
大多都是用停車場養.
因為如果是鐵皮店家,那會有租約的綁住問題.
綁一家可能還好,租約到了可以解約.
如果像那種弄一排鐵皮店面,這樣每一家店面的租約都不一定.
到時候你要處分土地就會比較麻煩.
因此大多養停車場是最機動的型態.
當然反過來講你要收益租金.
那一整排鐵皮店面租給一堆零售業會有最大租金收益解.
比你單租一家大的收益還高.
至於如果蓋汽車旅館,蓋酒店這種.
那建築成本就要砸比較多.
通常會養久很多...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.199 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xu4yyrg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642090300.A.D6A.html
推 : 推1F 01/14 00:15
推 : 請問那如果是雜草一堆丟了10多年最近1-2年才改停車廠租人呢？然後旁邊很多人都開發了就他不開發勒？
現在改租給人停遊覽車2F 01/14 00:29
現在改租給人停遊覽車2F 01/14 00:29
推 : 推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰就好5F 01/14 00:32
推 : 樓上還在速口連6F 01/14 00:36
→ : 購地融資用途是停車場不會過7F 01/14 00:41
推 : 推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰
就好8F 01/14 00:44
就好8F 01/14 00:44
→ : 蓋鐵皮屋、停車場、汽車旅館是躲空地稅，不是有沒有貸款，沒貸款空著那邊久了市政府就會來恐嚇說要徵空地稅
而以前流行蓋停車場是因為民國100年以前，都市計畫地區只要取得臨時停車場登記證，地價稅就只要千分之十，後來這規定取消，所以現在空地弄停車場的比例就變少
我堂哥就是十幾年前為了養地蓋了停車場，自家幾十年前買的建地，後來地價稅優惠取消，停車場反正蓋好了就繼續營運，我自己是一塊地被市政府寄公文來說再荒廢就要課空地稅，所以就拜託我表哥在那邊種開心農場10F 01/14 00:44
而以前流行蓋停車場是因為民國100年以前，都市計畫地區只要取得臨時停車場登記證，地價稅就只要千分之十，後來這規定取消，所以現在空地弄停車場的比例就變少
我堂哥就是十幾年前為了養地蓋了停車場，自家幾十年前買的建地，後來地價稅優惠取消，停車場反正蓋好了就繼續營運，我自己是一塊地被市政府寄公文來說再荒廢就要課空地稅，所以就拜託我表哥在那邊種開心農場10F 01/14 00:44
推 : 啊…高雄王 被高雄版桶10年…
高雄版的規則… 你早晚會被桶10年 何不現在就桶？19F 01/14 01:08
高雄版的規則… 你早晚會被桶10年 何不現在就桶？19F 01/14 01:08
推 : 感謝C大和I大的解說21F 01/14 01:10
→ : https://i.imgur.com/yOb3v5A.png 這塊就是我託給我表哥的開心農場22F 01/14 01:11
推 : 高雄版一堆沒用的文章不管 轉正事來討論把你桶10年
C大如果開Line群拜託加一下～24F 01/14 01:22
C大如果開Line群拜託加一下～24F 01/14 01:22
→ : 可不可以18個月後再轉貸？26F 01/14 01:37
推 : 我也想加line群27F 01/14 03:58
推 : 好的地點弄大鐵皮屋 租給wg 全聯 全國電子 養地28F 01/14 06:02
推 : 高雄 被桶咖。C咖。哈哈
笑死
又是一篇廢文29F 01/14 07:36
笑死
又是一篇廢文29F 01/14 07:36
推 : 有些人沒被桶但專寫一堆廢文32F 01/14 07:40
推 : 高雄王有沒有考慮來當台南王33F 01/14 07:41
推 : 樓上那個不敢來台中高鐵的俗仔又出現了哦，笑死人這種文章就只有腦袋空空的會想噓34F 01/14 08:00
→ : 每次政策都麻有破解方式 、打得太嚴又被罵共產。記得有權有利的人是最不會被影響的！36F 01/14 08:02
推 : I大那塊開心農場怎麼沒看到種東西呀?38F 01/14 09:01
→ : 有啦 他裡面有種 外面停車啊39F 01/14 09:31
推 : 看起來是在種菜40F 01/14 09:49
推 : 我也求C大line群，感恩~41F 01/14 09:59
推 : 求line群+142F 01/14 10:03
推 : 求line群+143F 01/14 10:10
推 : C大line群+144F 01/14 10:31
推 : Ceca大line群+145F 01/14 10:58
推 : 笑死，高雄版真的一堆魯蛇仇富仔，轉個文就玻璃心桶十年，C大還是在房板救世就好46F 01/14 11:17
推 : C大求 Line 群48F 01/14 11:28
推 : 求Line群+149F 01/14 11:30
推 : 求c大line群+150F 01/14 12:05
→ : 可憐高雄版精彩度大減51F 01/14 12:06
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推 : 求c大line群+165F 01/14 14:33
推 : line群+166F 01/14 14:44
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推 : 賴群+168F 01/14 15:10
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推 : C大的確造福無數人，高雄王被高雄版桶實在荒繆= =71F 01/14 16:23
推 : 高雄版不意外 劣幣逐良幣72F 01/14 17:16
推 : 像是蓋足球場放2個門這樣嗎73F 01/14 17:31
推 : 求C大line群+174F 01/14 17:51
推 : c大line群加175F 01/14 17:53
推 : 求C大line群！！感謝76F 01/14 17:54
推 : 求C大line群+177F 01/14 18:19
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