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作者 menace (menace)
標題 [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
時間 Fri Jan 14 02:49:36 2022

投資客可以分成幾類

收租型
買房收租 長期持有 不太賣房 賺租金

空置型
買房空置 掛更高價 賺增值
預售也算其中

裝修型
買老屋 廢墟 改造後轉賣 賺增值 加工費

微開發型
買幾間併排老屋 打掉蓋新房 賺增值 加工費
算是裝修的進階

建商型
買地 或買一排老房 蓋新房 賺土地增值 加工費
都更也算這類





如果投資客（含建商）都不存在了
所有靠房地產獲利的人都消失
再也沒有房東 建商 投客吸血鬼
這世界會變得如何呢？





首先 所有學生 年輕上班族 年輕夫妻
原本需要先在城市租屋的人
將沒有房子可以租
要滿足居住需求 必須買房
所有需要店面的創業者 必須買店面才能創業
收租型 滿足社會租房需求

所有急著賣房的人 也很難靠降價立刻出售
因為一定必須只能賣給自住客
若房子目前這三個月完全剛好沒有自住客需要
很抱歉 只能繼續等自住客出現
空置型 增加房地產流動性

要自己買老屋裝修的人 現金門檻會相當高
而且經驗不夠還可能被坑
到頭來 現金花了好幾倍 品質可能也沒好多少
總價可能也差不了多少
裝修業者是最大贏家 坑不完的肥羊
裝修 微開發型 降低買家自備款需求
降低門檻（自行裝修難度較高

要買新房的人 很抱歉 自己想辦法找土地來蓋
因為建商不能存在
建商型 降低買新房門檻
（自行買地蓋房難度較高




股票 房地產 創業
靠什麼賺錢沒什麼優劣之分
這世界本就需要大家各司其職




如果一個世界 沒有了靠房地產獲利的人
世界會變得更好嗎？

歡迎居住正義聯盟鬥士答題




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※ 同主題文章:
[閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
01-14 02:49 menace
Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
01-14 10:59 IBIZA
Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
01-14 11:38 kusomanfcu
Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
01-14 13:03 OHHEEEEEED
※ 編輯: menace (101.137.223.107 臺灣), 01/14/2022 02:52:37
推 jyan97: 大家討厭的一向都是囤一堆房哄抬價格的投資客吧1F 01/14 02:59
推 cms23: 有理有推2F 01/14 03:00
→ jyan97: 就跟股票一樣阿，囤一堆籌碼故意拉起來，然後再坑殺別人這種才討厭
適當投資活絡資產沒什麼問題啊3F 01/14 03:00
→ menace: 那為什麼不在哄抬價錢之前買呢？特斯拉 台積電 兩
年前也很便宜啊
還是只是韭菜看到暴漲也想跟著賺？跟風的才最容易
追高套在最高點
吧
只看價格波動 隨之起舞 不看基本面的 到哪都是韭菜
吧6F 01/14 03:10
推 BRIANERIC2: 就是因為你想要 所以人家才會搶先吃下來哄抬啊…
也是因為這樣建商才會一直蓋，所以根本的原因是需求13F 01/14 03:15
→ menace: 而且人家眼光比你好 比你先買到15F 01/14 03:16
→ BRIANERIC2: 如果每個人都不想要了，這些情況就會全部改觀，但可能金融貨幣系統就會全部崩壞
變回農村這樣 自己蓋 一間房蓋5年 工業貿易什麼都沒了16F 01/14 03:16
→ menace: 是的 關鍵在於需求 沒有租屋需求 自然沒有收租型
沒有自住買盤
自然沒有其他類投資客19F 01/14 03:18
→ BRIANERIC2: 生活就是種田養雞回家蓋房 帶著蛋跟菜去隔壁村換別的共產主義一開始就是想解決這個問題 最後還不是放推了22F 01/14 03:20
推 freekid: 大家都知道核心是供需  供需才能決定上漲或下跌
跟投資有甚麼關係 上升段時 自住賣也是想賣全區實登最高你最多說投資客看準上升段 搶先進場跟著市場賺漲幅
個體哪有能力哄抬甚麼  不然你去買一間房  然後哄抬看看看最終價格是跟著市場跟著實登走 還是你想抬多少就抬多少我回的是一樓24F 01/14 03:27
噓 gannbare: 這謬論吧 有土斯有財這觀念只有華人才有 了解一下非華人國家像是日本 大概就能知道了30F 01/14 03:38
→ BRIANERIC2: 簡單的說 就是你先被別人預判了你的預判XDDD 只好被割32F 01/14 03:39
推 jyan97: 最終影響的還是看供需沒錯阿，可是如果這區域的案子就這麼多，有好幾個人聯合起來把一堆案子通通買下來囤著，不就能哄抬了嗎，小股票的主力，原物料的盤商都有這種例子我同意眼光好先看到大環境趨勢先買房的沒問題阿
幾個投資客當然改變不了市場的方向，就是有需求才會漲，不要囤的太誇張讓想自住的人買不到影響到一般人33F 01/14 03:57
→ BRIANERIC2: 所謂「哄抬」是指有一部份的人非要買單不可，可是你看投客厚，多數人沒有這個問題，你非要電梯他可以委屈住公寓，你非要3房他可以捏著住2房，然後去買3房來賣你真的全部漲到爆時，他也可以全部賣你然後跑去租房，所以是你比投客還渴望、比他還需要，消費者是真正的房蟲他心裡永遠有那一隻蟲在蠕動，一直叫他去搶心中的好貨他認定要這種物件就非要不可，因此而被控制住了39F 01/14 04:04
推 jyan97: 阿一般人一輩子就買一兩次房，想買地點好的住起來舒服的很正常阿，人家又不是靠買賣房子為生的，難道在新竹工作還要買到苗栗去住40年透天嗎，大家不要炒房而不是要打房46F 01/14 04:21

所以新竹買不到房子嗎？
還是必須保留一部分空置等以後要來工作的人買？

→ jyan97: ，所以我說大部分投資客可以活絡資產所以沒有問題，討厭的是愛投機的投資客49F 01/14 04:21
推 BRIANERIC2: 政府已經在幫你打這種人了 但自己也要積極就是了
真的想要就不要有那種「我不急」的念頭，以免被割更深51F 01/14 04:24
→ a000000000: 說真的尼寫這些  買不起房的低薪同溫層根本沒興趣知道53F 01/14 04:56

同意XD

→ Endeavour18: 樓上其實低薪的人很多很正常 是低端的人比較奇怪54F 01/14 05:34
推 hospital3150: 北韓，嚴格來說那邊只有一個真正的投資客55F 01/14 06:38
推 askachage: 只要沒人原因願意用入手價賣房，那就別妄想投資客會消失，因為每個自住心裡都住著一位投資客，所以這是偽命題56F 01/14 06:49
噓 ss88812: 就問一句你買的房子增值 如果要賣會賣入手價？
如果不會 直接結束這篇 蓋廢文章59F 01/14 06:58

樓上兩位是不是沒看內文？

推 Celtic8879: 房版會只剩下房仲 變成賣房版61F 01/14 07:24
推 iamala: 投資客有增加市場流動性的功能，但大家比較有共識的反感是紅單黃牛和中人。明明建商或代銷就有的功能，硬要吸血，服務和購屋環境也沒代銷好。62F 01/14 07:28
→ Sam27: 簡單講就是流動性和交易效率變差，交易成本大增65F 01/14 07:40
推 CIIIO: 紅單黃牛也是預判了你的預判 高報酬但也高風險66F 01/14 07:51
推 EX37: 打不贏他就加入他67F 01/14 07:52
推 abyssa1: 台北市住宅90萬戶 幾個人聯合買下來囤著？
七八十萬屋主聯合起來鎖籌碼高價也不賣？68F 01/14 07:52

依照魯空思想 買個股被大戶狙擊
買房買不起 當然是被聯合壟斷 哄抬 鎖籌碼

噓 Aredbill3062: 真假70F 01/14 07:53
噓 cjtv: 沒有增值就不是投資客，你說的這些只有開發商必須要是投資客71F 01/14 07:54
推 frowning1226: m大好文，幫補血~72F 01/14 07:55

f大早安 好早起！

→ snake7222: 買房頭款少說一百多萬，沒家裡支援，誰剛出社會就拿得出來？73F 01/14 08:01
噓 zzyy: 投資客是必然會出現的。但也不必要把他講的多好75F 01/14 08:05

投資客必然出現 這社會也需要投資客
投資客沒有多神聖
但也沒有罪惡

推 Croy: 那建商就不會蓋這麼多房子 房價一樣高76F 01/14 08:05
→ supereva: 剛出社會為什麼要買房？77F 01/14 08:06
推 frowning1226: 推!78F 01/14 08:10
推 iamala: 誰跟你預判，多得是靠關係優先挑選的。這篇不是在討論幾個人壟斷這種事，而是用另一個角度討論，少了誰市場會更好。79F 01/14 08:15
→ sdhpipt: 投機者是市場的價格發現者與潤滑劑 沒人投機交易成本將會大增 想不通這一點的話 跟他講再多都是沒用的82F 01/14 08:16
→ supereva: 也許房價會變便宜啦  但你買了哪間房  就一輩子住那吧 大家都自住 怎麼換房84F 01/14 08:19
推 Surrounder: 不用想像啊 你去看幾年前的台南高雄 沒有建商投資客投資源 但政府持續作多 最後就是高雄公共建設一直升級但周邊城景老舊 建商是卡車頭 投資客就是在城市升級的過程間套利 建商沒有這麼邪惡86F 01/14 08:20
→ supereva: 空空反投客還有道理  反建商的真的蠢到家  增加供給的也反？90F 01/14 08:25

空空厭惡所有從房地產獲利的人 包括代書

推 frowning1226: 堅定推
我們來猜猜台積電今天會開多少呢XD92F 01/14 08:28
噓 sbob: 你會google 了沒啊？又再發幻想廢文？94F 01/14 08:50
→ hduek153: 怎麼開始吹投資客了95F 01/14 08:52

哪裡吹了？ 這世界需要勞工
需要投資者 投資客 創業者
各行各業都需要 每個都吹？

→ oxygenboy: 稀有財應受法律保障，法律保障居住權96F 01/14 09:00
推 ataky: 不可能啦 有價差的地方就會有生意97F 01/14 09:04
推 sdhpipt: 法律保障居住權... 你知道所有的動物都平等 豬比其他動物更平等一點這個故事嗎? XD
稀少性的東西 你去管制最後就是有特權的人拿去98F 01/14 09:11
推 BRIANERIC2: 好的客人出價時通常會算一下你成本，出一個給你賺2、30的價格，套房賺30可以啦，但2房以上現在至少要5~60XD你來花蓮啊我請你吃飯 順便帶你看看218F 01/14 20:22
推 akirashock: 我以為有人會回全世界都變成了投資客221F 01/14 20:54
推 ppnow: B大等我這裡忙完去找你222F 01/14 21:12
→ menace: 我也要….223F 01/14 21:29
噓 xluds24805: 房子被投資客買走、hold 著，是降低流動性吧224F 01/15 04:01

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