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作者
標題 Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
時間 Fri Jan 14 10:59:19 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
時間 Fri Jan 14 10:59:19 2022
※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言：
: 其實只有一種類型
: 就是黃牛型
: "投資客"這種美化的名字捨棄掉
: 什麼投資~簡單講就是黃牛麻
: 錢比別人多或是步數比別人多~管道比別人多~所以先搶買了以後讓別人買不到
: 就好像PS5一樣~也是一堆黃牛買了PS5害一般人買不到阿
: 又或是演唱會的票用非法程式搶了所以一般人買不到
: 民生物資拿先前衛生紙之亂來比~一堆黃牛搶了衛生紙去網路高價賣害大家買不到
: 總之依你標題若世上沒有黃牛
: 那麼以現在的房子來說就是多到一般人住都住不完的情況
: 就好像PS5 演唱會票 衛生紙等若無黃牛~那想買的人就都買的到~賣不掉就減價賣
大家都知道我不做短期買賣, 但我講個公道話
投資客其實比較不像黃牛, 而是批發
就像農產品的中盤, 去跟農民收購, 然後轉賣給一般人
要出現黃牛的前提就是所有該類商品都被買斷
你要買只能跟黃牛買, 這樣黃牛才有可能有定價權
只要門票還有剩, 就不會有人用高價跟黃牛買票
但一個區域房子完全被掃空是幾乎不可能的
房子不像演唱會, 江蕙演唱會門票賣完, 沒辦法用周杰倫演唱會取代
一個區域的房子在很長一段時間, 總是會源源不斷供應
你買不到這個案子可以等下一個
很多人會罵果菜中盤是菜蟲, 跟農民買了作物, 載到台北用兩三倍價格賣掉
但你要想, 如果沒有中盤, 農民要自己面對消費者
它們一塊田幾千顆西瓜, 可能要賣一兩個月才賣得完, 裡面很多可能就爛了
最重要的是, 農民花兩個月賣東西, 田就兩個月沒人種, 農作產量會大幅減少
如果中盤消失, 其實大家都麻煩
房子也是一樣
建商潛銷的時候減5萬大批賣給投資客, 推出之後三個月賣完八成就可以封案開始蓋
之後就能準備下一個案子
投資客的存在其實也是提高建商周轉率、分攤建商風險、擴大新屋供給量
而批到大量預售屋的投資客, 可能要賣兩年, 這兩年他會看區域價格決定賣多少
如果投資客賣得比區域價格貴, 你會跟他買嗎？ 一定不會
所以再怎麼樣, 定價的仍然是區域建商
如果投資客不存在, 建商一個案子賣兩年, 可以想見, 新屋供給量一定比現在少很多
建商開公司的目的就是要賺足夠的利潤, 利潤可以用量衝也可以用價衝
如果建商兩年才能做一個案子, 中間的銷售成本, 一定也是要加在房價賣給你
為什麼你會覺得建商會比投資客更不貪？
建商才是真的吃銅吃鐵的好嗎？
--
願歲月靜好，現世安穩
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※ 同主題文章:
01-14 02:49
Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
01-14 10:59
01-14 11:38
01-14 13:03
推 : 推1F 01/14 11:02
推 : 誰說不可能..現在台中台南高雄幾乎都是
投資客先掃光 你有真的去參與就知道了2F 01/14 11:03
投資客先掃光 你有真的去參與就知道了2F 01/14 11:03
→ : 哪個城市買不到房子你跟我講?
新案一直在推 幾乎沒有案子潛銷就賣完的4F 01/14 11:04
新案一直在推 幾乎沒有案子潛銷就賣完的4F 01/14 11:04
推 : 掃光也只是特定品牌新推案吧
哪有可能連中古屋跟外圍其他案都掃掉6F 01/14 11:05
哪有可能連中古屋跟外圍其他案都掃掉6F 01/14 11:05
噓 : 論點一開始就錯了，被掃空是有可能的8F 01/14 11:06
→ : 這樣好了 你找個區域 如果我買到頭期算你的?
cka還是Best5566要不要?
當然 要找熱門的地方 不要甚麼五年也沒一個案子的荒郊野外怎麼不講話了9F 01/14 11:06
cka還是Best5566要不要?
當然 要找熱門的地方 不要甚麼五年也沒一個案子的荒郊野外怎麼不講話了9F 01/14 11:06
推 : 掃空有可能吧~有錢不就好了~投資客啥沒有~錢最多啊~13F 01/14 11:15
噓 : 新莊預售屋買不到好的 每次都剩四樓幹14F 01/14 11:18
→ : 不可能全區鎖貨啦.....591上哪個區域沒有房子可以賣....15F 01/14 11:19
→ : 還有他媽的菜蟲有付出勞力 你他媽房蟲一天到晚吹免費冷氣幹你娘16F 01/14 11:19
→ : 那一區房仲不是餓死就是肥死?
XDDD mmppeegg 這樣講 股蟲也是可以套用18F 01/14 11:19
XDDD mmppeegg 這樣講 股蟲也是可以套用18F 01/14 11:19
推 : 雖然我是IBIZA的同鄉兼粉絲，但是我還是要說竹北縣二縣三高鐵新案還真買不到
我也算被洗出竹北，只好去台中多看看20F 01/14 11:21
我也算被洗出竹北，只好去台中多看看20F 01/14 11:21
推 : 新竹台中特定建商會被掃，但幾個鳥建商是不可能DER23F 01/14 11:23
推 : 高雄文化中心三年內的新成屋都沒了啊 有要賣的站內信我24F 01/14 11:24
推 : 四樓也可以住啊 這樣算買不到嗎26F 01/14 11:25
噓 : 講錯被打臉就跳起來要輸贏你是國中生嗎27F 01/14 11:25
→ : 這麼說好像也不對 好一點的都沒了 剩下的都是些缺點一大堆的28F 01/14 11:26
→ : 黃牛就黃牛，惱羞了嗎30F 01/14 11:26
推 : 你去看看台中,你買得到前面品牌的?前面品牌的都是開賣就完銷31F 01/14 11:28
→ : https://reurl.cc/4432Xj 縣三 Best5566要付錢嗎?
我還有找到幾個
誰講錯被打臉很明顯吧32F 01/14 11:28
我還有找到幾個
誰講錯被打臉很明顯吧32F 01/14 11:28
→ : 你買得到惠宇的第一手再來講說不可能被掃空35F 01/14 11:29
→ : 開賣就完銷 你不會開賣就去買?36F 01/14 11:30
→ : 你知道排隊買的都是可買戶的10倍?37F 01/14 11:30
→ : 那你不會排第一個?38F 01/14 11:30
→ : 你不知道的事情不代表不存在39F 01/14 11:30
→ : 不是做不到 是你沒去做而已40F 01/14 11:31
→ : 排隊不是照排隊時間...你連這都沒搞清楚在跟人講啥41F 01/14 11:31
→ : 我說得很清楚 這個案子沒了 有下一個42F 01/14 11:31
推 : 立論不是區域內房子被掃空嗎@@? 光鳥建商就不可能被掃惹43F 01/14 11:31
→ : 好啦 我只問是不是我買到你付頭期44F 01/14 11:31
推 : 惠宇青和...有人能讓我買嗎XD45F 01/14 11:31
推 : 現在就是周杰倫五月天的被黃牛掃光，然後你跟我說誰誰誰的演場會還有票46F 01/14 11:32
→ : 剛剛講區域 現在講惠宇 就算惠宇好了 也是一直有在推案
好啦 我只問是不是我買到你付頭期48F 01/14 11:32
好啦 我只問是不是我買到你付頭期48F 01/14 11:32
→ : 沒有意義啊，我就是要聽周杰倫五月天的然後沒搶到票只能被黃牛喊價啊50F 01/14 11:33
→ : 你就是要買這棟 那是你的問題啊
房子是有取代性的52F 01/14 11:33
房子是有取代性的52F 01/14 11:33
推 : 惠宇被搶光然後說你怎麼不去買寶咖咖這樣嗎XD54F 01/14 11:35
→ : 好啦 我只問是不是我買到你付頭期
你說是 我們簽約 我馬上去台中買55F 01/14 11:35
你說是 我們簽約 我馬上去台中買55F 01/14 11:35
→ : 不對 不同等級是沒有替代性的,排隊買賓士的人不會去買Toyota57F 01/14 11:36
→ : 好啦 我只問是不是我買到你付頭期
惠宇又不是沒推案了
講這麼多幹嘛
你很堅持 我們就約出來簽約58F 01/14 11:36
惠宇又不是沒推案了
講這麼多幹嘛
你很堅持 我們就約出來簽約58F 01/14 11:36
推 : 其實有出租型投資客是好的，不然沒錢的要跟誰租？62F 01/14 11:37
推 : 居住正義變成買房正義 現在變成買惠宇新案正義？63F 01/14 11:37
推 : 唉唉，世界不是非黑即白呀。黃牛能增加流通性，也能降低流通性。case by case，最近新竹是比較偏降低那邊的啦。64F 01/14 11:37
→ : 扯開話題了 惠宇台中剛好有案子要公開 趕快來簽約66F 01/14 11:37
→ : 像我演唱會門票，幾乎都買黃牛，因為我沒時間排隊呀，他幫我排，感恩。但房子是另一回事了，演唱會至少我確認明星是誰，坐前排就是爽。但房子咧，根本是蒙眼亂買。是啊，這個買不到還有下一個。這個區域也總是有物件買得到，但這樣掏錢一點都不爽。就像你去按摩店，老闆說紅牌要收中人費排隊唷，不爽就去別家，或是給新手按，你會爽嗎XD67F 01/14 11:37
→ : 出量行情價兩倍收我相信會有人賣你的73F 01/14 11:38
→ : 但是黃牛型就是預售簽約完隔週就擺在架上+100萬賣的那種74F 01/14 11:38
推 : 我要和平大苑頂樓,那個誰幫我去跟周杰倫講下叫他不要當黃牛100萬我吃虧點買下來吧~~75F 01/14 11:38
推 : 紅牌加價或明日請早 我覺得 這天經地義耶
不然大鍋飯嗎？77F 01/14 11:39
不然大鍋飯嗎？77F 01/14 11:39
推 : Ibiza真是的，跟一個閱讀理解有問題的這麼認真……79F 01/14 11:39
→ : 區域不會空但特定建案會80F 01/14 11:39
推 : 之前就講過了他們不會信的啦81F 01/14 11:39
推 : 女優出來賣 你買不到，要怪店家嗎......82F 01/14 11:39
→ : 最好每次買不到都是投資客全買走83F 01/14 11:40
→ : 特定建案會那是沒辦法的事情 但房子其實是有取代性84F 01/14 11:40
→ : 先幫你補血85F 01/14 11:40
→ : 真的要堅持只要某一案 那是你的問題 不是別人問題86F 01/14 11:40
推 : 店家均一價 結果非紅牌全部大媽 搞屁？
想爽嗎？ 拿錢出來
這不就 基本供需關係...
怎每天都有人在屁這東西 哈哈啊哈哈哈87F 01/14 11:41
想爽嗎？ 拿錢出來
這不就 基本供需關係...
怎每天都有人在屁這東西 哈哈啊哈哈哈87F 01/14 11:41
推 : 限量總是殘酷的 房子也是91F 01/14 11:42
推 : 用演唱會其實也不夠精準，如果我每週都搶高鐵65折票然後用訂價賣出，這樣是違法的92F 01/14 11:42
噓 : 被打臉就別在凹了 難看94F 01/14 11:42
→ : 就像舉賓士那個 你只要賓士 那你排隊一定有95F 01/14 11:42
→ : 女優出來賣也是 也許他賣一天就湊夠錢惹XDD96F 01/14 11:42
噓 : 買到？樓層、方位，都被掃掉八成了，挑個毛?97F 01/14 11:42
→ : 你只要限量200台的 那就不是市場問題98F 01/14 11:42
→ : 就說買個差不多的 透天 自己來改造就好了， 大樓 爛真的沒救99F 01/14 11:43
推 : 我也覺得投資客算不上黃牛, 搶紅單比較像吧.213F 01/14 12:24
→ : 紅單早就被禁了還在搶紅單zzz
誰敢轉趕快去檢舉214F 01/14 12:24
誰敢轉趕快去檢舉214F 01/14 12:24
推 : 縣二豐邑跟縣三竹風現在都還買得到一手216F 01/14 12:26
推 : 你說的工作比較像房仲就是了217F 01/14 12:27
房仲哪有在批發的..
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/14/2022 12:29:41
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