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作者 justlove5566 (就愛56~)
標題 [請益] 該利用重購退稅換標的嗎
時間 Fri Jan 14 18:37:13 2022

小弟房版新手 在這邊想請問大家

我在十月的時候聽從ceca老師的話入手一間蛋黃區三房平車，入手後至今漲幅約四十趴。
自己觀察目前這個標的短期內不會再漲了。

今天得知重構退稅一事，想請問各位大師
需要將舊屋賣掉買較有漲幅的新屋 還是繼續留舊屋呢

購買新屋的話需要付一筆仲介費且價格往上買的話，貴的東西漲不快。

目前猶豫中 請各位大師開導


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推 jump0517: 重購退稅幾年才能用一次 把兩間漲幅的時間點判斷好 不然掛著等6年賺400萬免稅 然後換屋後在用重購退回是最佳解1F 01/14 18:46
推 stevenkane: 賺400萬以內就不用重購退稅了？？3F 01/14 18:48
推 rusuall: 10月到現在漲幅40%...高雄嗎？4F 01/14 18:51
→ calvinshiu: 重購退稅不是要設籍一段時間有居住事實？5F 01/14 18:59
推 freekid: 是總價漲四十趴 還是投入的現金頭期款漲四十趴
全文有種奇怪的感覺.. 漲幅也怪 觀念也怪6F 01/14 19:19
推 piliwu: 你知道重購退稅後要綁五年自住嗎？8F 01/14 19:26
推 dp7b530: 重購至少要自住一年以上吧9F 01/14 19:34
推 kusomanfcu: 用 但是換屋最好換到可以直接入住的10F 01/14 19:40
推 s662445: 借版問，自住是怎麼認定呢？11F 01/14 20:17
推 freekid: 遷入戶籍12F 01/14 20:20
推 msm: 遷入戶籍有要滿一年才能符合自住嗎？好沒看到這條規定13F 01/14 20:28
→ nathan0200: 滿一年沒錯，14F 01/14 20:53
推 rusuall: 沒有規定要滿一年，只要有遷入即可
自身經驗，不到半個月，國稅局有認15F 01/14 21:08
推 ppnow: 記得，賣出的時候你的戶籍一定要在裡面，買賣兩間必須登記同一人17F 01/14 21:10
推 rusuall: 如樓上所說，遷入的時間在私約的時候一定要在戶籍19F 01/14 21:12
推 lbehide: 三房平車是硬需求，不缺資金你可以放著讓它緩漲，換新屋多了中間買賣及報稅成本，新屋漲幅也不見得比中古多，一樣條件的新屋，你可能要高兩倍的成本，但漲幅可能是一樣的20F 01/14 21:12
推 pleaseman: 不用登記同一人吧，老婆也可以～24F 01/14 22:31
推 TokyoHard: 父母的可以嗎?25F 01/14 23:06
推 freekid: 合約日期時戶籍在裡面即可，跟遷多久沒關係26F 01/14 23:08
→ deltaz: 重構也要小換大，換成四房沒有特別有利27F 01/15 03:28
推 jeffleentu: 大換小也可以照比例退稅28F 01/15 08:18
推 cutesuper: 一年是最保險的 但有遷入國稅局就會受理然後個案審查父母不可以 一定要妻子或子女 這點很妙
至於大煥小小換大都會退稅 大小是依金額 非坪數29F 01/15 09:04

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