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作者
標題 Re: [心得] 其實沒有買房必要
時間 Sat Jan 15 13:23:57 2022
作者
標題 Re: [心得] 其實沒有買房必要
時間 Sat Jan 15 13:23:57 2022
※ 引述《davidstrong (David Strong)》之銘言：
: 小弟40歲月薪五萬 ，股利一年約50左右
: 有兩個小孩
: 存款兩百萬，股票一千兩百萬
: 兩台一手進口車原價共300萬
: 名下無房產
: 租房子在公司附近，走路5分鐘進辦公室
: 老婆懷孕產後後直接離職
: 全職接送小孩，不怕好學校太遠
: ——
: 為何不買房？ 因為月租不到2萬，享受蛋黃區的便利，豪宅般的品質。換工作就搬家過幾
: 次，不麻煩，全部交給猛男。房東放話漲租金兩三次，被我勸退，理由就是你房東沒本錢
: 等待租空
: 窗期。
: 老了怎麼辦？ 我現在很多7、8年級朋友，將來預計都能繼承內公外嬤父母1、2戶。但我
: 比較想買嘉義番路鄉的老透天約3百萬，就醫方便種種花
: 生活就是要奢華享受，對自己好一點
: 花不完的錢就存股市，我股票沒在賣的
: 將來股利比包租公多
小弟年35，
年薪250w,
有分割後換算80的aapl, 400的tsla, 300的台積電,
再跌1.5根就要賠錢的海運，其他賠的就不說了
投資其他事業一年額外20-30萬免稅收入
存款100w, 股票資產600-700w，
一張4%美金定存保單約台幣百萬
一台牛頭牌、一台福特，預計今年換進口
自有住宅，騎車7分鐘到辦公室，
蛋黃區，可以走路到Costco，逛全聯寶雅、
吃肯德基麥當勞，公園跳廣場舞、
也可學區小學的操場當公園跳廣場舞
為啥要買房？五倍槓桿又穩定的資產，錢太多為啥不放？
所以2016-2019除了自有住宅，另外買了兩間預售，
一間已成交，當渡假屋住不到兩個月就被租走、
一間還在蓋，三間房子在2021年底現值+2000w
多的房子附近都有園區在附近，
可以就出租跟房貸打平,
升息跟囤房稅打算加了多少、
我房租就給他加多少，
房客不租我就等下一個，
空窗期一樣當渡假屋，我就是有本事空著不租人
會買貴鬆鬆的dyson 、
買NA系列吹風機、
有買按摩椅當衣架、
有買洗碗烘碗機但只煮泡麵水餃
租屋然後資產都往股票投有沒有比買房好？我沒意見，
少年股神一堆，我有同事槓桿一開，
100萬賭到合一又賭到航海，
現在賠一賠還有2500萬上下
但不是人人都這樣，
2020三月疫情開始那波下殺我真的賠到懷疑人生，
還想說我沒事多放幾百萬在台積跌是在衝三小，
幸好撐到現在，雖然投報超過100%，
但其實也不比幸運疫情前入手的房產
你是少年股神跟我同事一樣，當然放股票比房產好，
但我就不懂了，
為啥租屋不買房的鼓吹者，
一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、
一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資？
一個有在做資產配置的人，就算首選不是房產，
也不可能會把房產這種有機會5-10倍槓桿卻穩定的標的講的一無是處
這叫風險管理
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![[圖]]()
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→ : 蛋黃區走路到Costco? 除了台中八期其他我想不太到1F 01/15 13:33
推 : 台南鄭仔寮一帶可以啦2F 01/15 13:35
→ : 新竹3F 01/15 13:35
推 : 新竹關埔吧，那邊環境還不錯
應該是科技業工程師？4F 01/15 13:35
應該是科技業工程師？4F 01/15 13:35
推 : 關埔啊
公園到晚上9、10點還熱鬧非凡6F 01/15 13:37
公園到晚上9、10點還熱鬧非凡6F 01/15 13:37
推 : 光埔啦，慈濟路、頂埔一路之類的8F 01/15 13:38
推 : 沒錯!風險管理，無所謂好壞，股市快風險高
可以承擔風險就賺風險承擔錢9F 01/15 13:47
可以承擔風險就賺風險承擔錢9F 01/15 13:47
推 : 你買渡假屋自嗨的成本還沒回本。我股利不算，現值有賺也不賣11F 01/15 13:47
→ : 買房哪有什麼成本還沒回來這種事情
你對房地產有什麼誤解？13F 01/15 13:49
你對房地產有什麼誤解？13F 01/15 13:49
推 : 哦，好強哦，都抱現股嗎15F 01/15 13:50
→ : 這種財務觀念，早晚是韭菜料16F 01/15 13:50
→ : 系統性風險會打7折，你懂放空避險嗎17F 01/15 13:51
→ : 租房的錢才真的是成本 回不了的那種18F 01/15 13:51
→ : 忽然發現我是34不是3519F 01/15 13:54
推 : 買房成本還沒回來 XDDDD20F 01/15 13:55
→ : 笑看把房貸當支出的，真正的支出頂多就利息，賣掉就回來了，房租可是回到屋主口袋21F 01/15 13:56
推 : 房租約房貸的1/3，省下的2/3再投資，差距就大了23F 01/15 14:07
→ : 現在哪國租金是房貸1/3
現在房租20000的房子，房貸頂多25000
裡面只有9000是利息，給你參考24F 01/15 14:09
現在房租20000的房子，房貸頂多25000
裡面只有9000是利息，給你參考24F 01/15 14:09
推 : 房租為房貸的1/3 笑死 瞎掰行情？27F 01/15 14:12
→ : 利息可能還不用9000，800028F 01/15 14:12
推 : 真的29F 01/15 14:12
推 : 台北市蛋黃區有可能啦……30F 01/15 14:14
→ : 蛋黃區也不可能，除非豪宅或亂租
我就專做台北蛋黃區的31F 01/15 14:14
我就專做台北蛋黃區的31F 01/15 14:14
推 : 台大側門118巷附近屋況好點的老公寓最近賣到快破3000萬了……月租大概30000～32000不等。自備二成貸20～25年每月大概9萬上下沒錯。
那附近越喊越誇張……33F 01/15 14:16
那附近越喊越誇張……33F 01/15 14:16
推 : 反倒有過房租是房貸兩倍的37F 01/15 14:18
→ : 我公寓就在台大師大中間啊，一個月滿租12.5萬，目前滿租中38F 01/15 14:18
推 : 你隔套房，但有的屋主只愛租一般家庭像我這種，開價33000校友價再減三千含報稅……39F 01/15 14:19
推 : 三間+20M，2019前入手，算漲得少的了 應該是新竹房非竹北房41F 01/15 14:19
→ : 那是這些屋組亂租 不隔套一樣可以做學生生意
租家庭要幹嗎
買台大旁邊不就是圖租學生嗎43F 01/15 14:19
租家庭要幹嗎
買台大旁邊不就是圖租學生嗎43F 01/15 14:19
→ : 如果三間都竹北房2019以前入手可能+4000了46F 01/15 14:20
→ : 不過他們大概也是二三十年前幾百萬買的 亂租沒差47F 01/15 14:20
推 : 最近地點不錯的40年起跳老公寓漲得很誇張，最近首購興隆景華街口，土地持分11坪多四樓含頂加，也要1540……48F 01/15 14:21
→ : 台師大附近的公寓我常常看 尤其是已經弄好的出租公寓
不買也可以參考51F 01/15 14:21
不買也可以參考51F 01/15 14:21
推 : 實登還是開價？ 很少老公寓能賣3千萬吧53F 01/15 14:22
→ : 沒錯啦，房東說當初sars屋主移民急脫產，28坪八百萬內買到。54F 01/15 14:22
→ : 看地點 上禮拜才有人跟我開3600萬
可是我沒打算賣56F 01/15 14:22
可是我沒打算賣56F 01/15 14:22
→ : 國語實小、龍門國中學區，台大旁，之前常常2700～2800賣掉58F 01/15 14:23
→ : 現在才要入手台大公寓出租的 就不可能像這些800萬買的一樣亂租60F 01/15 14:23
→ : 今年應該有機會跑出3000的成交價……復興南路側有大型都更建案，預期心理開始抬價62F 01/15 14:24
→ : 台大這邊提高房租的做法很多 我常去參觀 學習
3000萬就看地點大小 我公寓上禮拜就有人開3600啊
但我跟他講 我一年淨賺100萬 你起碼讓我賺10年我才考慮64F 01/15 14:24
3000萬就看地點大小 我公寓上禮拜就有人開3600啊
但我跟他講 我一年淨賺100萬 你起碼讓我賺10年我才考慮64F 01/15 14:24
→ : 之前一直當魯空，今年實在被嚇到，褲頭一捏直接買離大安區不要太遠有都更前景的老公寓蹲著……67F 01/15 14:25
→ : 都不都更我沒差 我這間一年淨收100萬 不看存在房貸裡面的光淨現金收入就3萬5
不都更我就擺30年留給我女兒等69F 01/15 14:26
不都更我就擺30年留給我女兒等69F 01/15 14:26
推 : 你資金和收入夠可以玩這種，對一般人可能一輩子只買一到二間就要盡量兼顧所有可能性了。72F 01/15 14:27
→ : 不會 其實只要跟我一樣玩就好了
我也不是第一輪就這麼多錢74F 01/15 14:28
我也不是第一輪就這麼多錢74F 01/15 14:28
→ : 其實五六年前就可以買，真的很後悔這五年來都在當魯空花錢享受不入坑……76F 01/15 14:29
→ : 你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬78F 01/15 14:29
→ : 我現在買下去，要能買第二間應該是15～20年後的事了耶……79F 01/15 14:29
→ : 的
不會
你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬的81F 01/15 14:29
不會
你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬的81F 01/15 14:29
→ : 當然中間有遺產繼承可能可以提早，但買了第一間就沒啥閒錢了。85F 01/15 14:30
→ : 五年後, 你把這間拿去抵押, 加上你五年收的正現金 就可以再買一間
哪需要15-20年
就這樣一間變兩間兩間變四間 太多就集中買一間大的87F 01/15 14:30
哪需要15-20年
就這樣一間變兩間兩間變四間 太多就集中買一間大的87F 01/15 14:30
推 : 我會拼一點試看看，至少以後掛了兒女各一間，再不成器7－11跑外送打完還有地方待91F 01/15 14:32
→ : 其實根本不用多少資本
關鍵就是房子要能自償
能自償的房子 有錢就可以買
買太多有管理困難 你就換大間的 或是換透店93F 01/15 14:32
關鍵就是房子要能自償
能自償的房子 有錢就可以買
買太多有管理困難 你就換大間的 或是換透店93F 01/15 14:32
推 : 請問一堆刁民巨嬰房客怎處理？聽說隔套房租有時很多鳥事？97F 01/15 14:34
→ : 就..處理啊
難免啦 有時候兩個月都沒事 有時候一個禮拜去一兩次99F 01/15 14:35
難免啦 有時候兩個月都沒事 有時候一個禮拜去一兩次99F 01/15 14:35
→ : 每個都比錢多的101F 01/15 14:36
推 : 感謝I大分享提點。102F 01/15 14:36
→ : 我遇過房子男蟲 女生來哭鬧的 也遇過租客在樓梯間尿尿的幸好還沒有太大的事情103F 01/15 14:36
推 : 和平東路二段118巷還有科技大樓題材吧？開價都很趕105F 01/15 14:44
→ : 我是永慶合作仲介打來問我賣不賣的，價錢對方開的106F 01/15 14:45
推 : 兩派都有把對方假設成極端份子的假設
老實說要那樣討論真的很沒意義 推這篇107F 01/15 14:49
老實說要那樣討論真的很沒意義 推這篇107F 01/15 14:49
→ : 住關埔的台積32吧109F 01/15 15:12
推 : 等統一吧！110F 01/15 15:35
推 : 請問你結婚了嗎？生幾個小孩了？111F 01/15 16:23
→ : 我是還沒結婚生小孩啦，不過目前另一半收入跟我差不多112F 01/15 16:26
推 : 這篇樓主情況跟我差不多，蠻真實的，目前在新竹神山當32礦工，我也是股票+三間房，竹北自住一間，台中新竹各一間收租113F 01/15 16:28
推 : 其實重點是在政府送你這麼大的槓桿
玩得起就玩 玩不起的沒必要昭告天下
至於玩不起又吵說覺得自己被剝削的 就是北七而已116F 01/15 16:30
玩得起就玩 玩不起的沒必要昭告天下
至於玩不起又吵說覺得自己被剝削的 就是北七而已116F 01/15 16:30
推 : 這篇正解119F 01/15 16:42
推 : 悅揚 潤隆？？120F 01/15 16:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NsB6QK0h.jpg)
推 : 房價2000以內，月租八萬的求指教，我可以歐印123F 01/15 19:20
噓 : 原原po沒有說”一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、
一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資？”吧124F 01/15 19:27
一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資？”吧124F 01/15 19:27
推 : 小時候遊戲主機只能買一台就會狂酸別的機種啊
其實就是程度還沒到而已126F 01/15 21:18
其實就是程度還沒到而已126F 01/15 21:18
推 : 一看就知道住在我家附近128F 01/15 21:19
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