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作者 johnny9667 (大八)
標題 [新聞] 升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對
時間 Sun Jan 16 06:09:20 2022


連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3802281
升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對 - 自由財經
[圖]
首次上稿 1-15 19:02更新時間 1-16 05:56
〔記者陳梅英／台北報導〕日前央行副總裁陳南光才發文指出寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行不應在長期低利率環境下 ...

 
內文：
升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對

〔記者陳梅英／台北報導〕日前央行副總裁陳南光才發文指出寬鬆貨幣政策（低利率）是
造成房價上漲的主因之一，央行不應在長期低利率環境下，排除「升息」可能性。央行總
裁楊金龍則指出，利率僅只是影響房價的因素之一，房價問題成因複雜，須由相關政府部
門共同因應，若單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價。


楊金龍昨日出席「新冠肺炎疫情與房市發展」研討會，以「央行在健全房市方案中扮演的
角色」進行演講。

楊金龍分析，這兩年台灣房價高漲主要是因全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上
漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地
價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。有需求面也有供給面因素。


利率只是影響房價的因素之一。楊金龍說，以台灣來看，去年11月底不動產貸款占總放款
比重約37%，若以大幅升息處理房價問題，將衝擊其他63%的授信客戶，如一般企業正常營
運所需的貸款負擔，也加重首次購屋族貸款負擔。


且在仍有產業受到疫情影響尚未完全復甦下，若央行貿然調升利率，恐不利經濟復甦，並
將進一步推升新台幣匯率，再加上選擇性信用管制措施同步實施，三種緊縮性的政策力道
勢必過強。


再者，國內長期低利率，與儲蓄過高、投資不足總體經濟失衡，與市場資金充沛有關。在
資金過剩情況下，調高利率恐再推升儲蓄及吸引資金流入，部分資金可能流入房市，將不
利房市健全發展，這也是央行在調整利率時需考量的因素。


楊金龍表示，由於利率影響廣泛，且須大幅調升才會明顯影響房價，若單純以利率工具處
理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價，使成本遠大於效益。然而，若僅微幅調升
政策利率，不僅無法達到房價顯著下修的效果，且可能帶來額外的失業；調升利率實際上
對奮力購屋的年輕人並無太大助益，主要的贏家是高齡者與富有者。


IMF曾指出，以利率處理資產價格是「大而無當」（blunt）的工具。1990年代初期的日本
央行，以及2010至2014年間的瑞典央行，以升息對抗房價泡沫的失敗案例，應引以為鑑。

心得：

我覺得楊金龍講的蠻好的，利率影響廣泛，而且要大幅調升才會影響房價，若以利率當
工具處理房價問題，將會付出經濟成長大幅減緩代價，弊大於利得不償失。

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推 st9061204: 政客裝死把解法推給升息，明明有立法跟行政工具可以用1F 01/16 06:28
噓 redmi2: 冷酷的總裁2F 01/16 06:36
推 piliwu: 總裁講超好的
他都說是主因是基本面關係伴隨的意思就是次要因素
基本面哪有解法你把經濟打下去才是解法啦3F 01/16 07:24
→ tonybk: 就問總裁一句 老爸若升息兒子跟不跟？6F 01/16 07:45
→ kline: 一句話，魯蛇就算政府出一堆招還是魯蛇啦。一直認為利率是浮木
怎不想想自己要怎麼脫魯7F 01/16 07:49
推 a558815: 蠻有趣，副總裁一直吵升息吵好久10F 01/16 07:52
推 lucky466: 魯蛇不一定是魯蛇呀！他們可能只是資產配置順序顛倒而已比如說先買車呀11F 01/16 07:55
推 piliwu: 台灣要跟美國現在要先降三碼啦
有夠義和團整天喊口號13F 01/16 08:00
推 GoGoD: 唉，降息沒半句話，針對升息卻通篇大論15F 01/16 08:08
推 piliwu: 降息要講什麼？我們全球降最少的啦
你們當時沒出來講台灣少降三碼現在靠北什麼16F 01/16 08:12
推 krf08: 稅制最有用，囤房只有這招可擋，不過政府不想。央行可以不升息，升貸款加碼利率就行，不過只能對未來想囤的有效18F 01/16 08:18
推 piliwu: 還在稅制你做夢吧
你不打擊半導體產業什麼都沒有用
房貸利率已經被央行加碼了你的時空停在半年前沒前進嗎20F 01/16 08:19
推 zks6699: 冷血無情23F 01/16 08:20
→ piliwu: 稅制只有爽到政府而已空空有夠蠢的
我想買保時捷會叫政府加車子相關稅還是要求減稅？
腦袋壞了喔想買房叫政府加稅24F 01/16 08:21
推 zks6699: 低利率到經濟成長，代價是分配不均，這是央行一手造成的。27F 01/16 08:22
推 piliwu: 分配不均不值一提你忘記自己活在資本主義嗎
經濟成長要所有人平均分配幹那就是共產主義共同富裕29F 01/16 08:24
推 migration265: agree31F 01/16 08:30
推 Sam27: 分配不均,拿最少的, 還是比共產的平均多啊32F 01/16 08:35
推 xmoonlight: 重點不是打房，是不升息推升社會不平等
十個企業主有八個在炒地炒房33F 01/16 08:36
推 buji: https://bit.ly/3rpOh0k
楊金龍還又這篇報導怎麼故意略過?35F 01/16 08:39
楊金龍預告適當時機將升息 暗示還有下一波打炒房 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 
推 blue6308: 反對就是有效了37F 01/16 08:40
→ buji: 楊金龍預告適當時機將升息 暗示還有下一波打炒房38F 01/16 08:41
推 piliwu: 打炒房看成打房要不要去看一下眼科39F 01/16 08:43
→ buji: 美國可能升息7碼，台灣若升個5,6碼，寬限40F 01/16 08:43
噓 redmi2: 看起來 楊大概只會稍微升一點 抵銷美國升的影響 根本不認為有大升的必要41F 01/16 08:44
→ buji: 期還的首購利息會升一倍。買家預算要多準備43F 01/16 08:44
→ redmi2: 不過我看 只要稍微升一點 對房價就是不小影響44F 01/16 08:45
推 piliwu: 慢慢做夢啦美國升七碼你還有工作再來談45F 01/16 08:47
→ buji: 是投客"盼望不升息",而不是政府"不會升息"吧?46F 01/16 08:47
→ piliwu: 升息對投資客最沒有影響
本來就是1.6跟1.7247F 01/16 08:48
→ buji: 早餐都漲20%,通膨這麼明顯，升息是早晚的事49F 01/16 08:49
→ piliwu: 台灣又沒有通膨
以前通縮太久你不適應而已50F 01/16 08:50
→ buji: 沒有理由為打炒房而升息，只是不得不升而已
台灣沒通膨????52F 01/16 08:51
推 shot0909: 空空太腦了，升息下去反而更影響首購的人，無法負擔每月貸款，結果變永遠的租房族54F 01/16 08:52
推 buji: https://bit.ly/3fuOFFu56F 01/16 08:53
消費者物價指數-中央研究院經濟研究所
中央研究院,經濟,研究所 ...

 
噓 redmi2: 只要不去檢驗 就沒有確診 只要一直沿用以前的通膨指標 就沒有通膨57F 01/16 08:53
推 eddie0729: 最好的方法就是第二間跟第三間限制貸款 立刻投報率下降59F 01/16 08:54
→ henrk: 所以楊對二戶升息是？果然很有台灣價值60F 01/16 08:54
→ eddie0729: 很快投資客就退場了 房地產沒有五倍槓桿會賺很慢61F 01/16 08:55
→ buji: CPI意是23年來最高，今年不會再升嗎?62F 01/16 08:55
推 piliwu: 台灣哪來通膨問題只有通縮問題
2%通膨叫最佳不是問題
就跟你講通縮問題還聽不懂
2%通膨很可怕你講出去被別國笑死
第三戶都限貸超過一年了你們是不是活在疫情爆發前
台灣已經不會回到過去20年長期通縮了你們要有所覺悟
世界已經改變不跟上就是被甩開63F 01/16 08:56
推 fenway18: 還不趕快降息，利率最高的就是台灣，各國都是低利率70F 01/16 09:02
→ piliwu: 美國也不會回到過去20年大多在2%左右健康通膨狀態71F 01/16 09:02
噓 redmi2: 講白話 楊就是知道台灣囤房嚴重 怕爆掉 所以要想盡藉口不升或少升吧72F 01/16 09:03
→ piliwu: 又在幻想台灣沒有囤房問題也沒有泡沫
囤房是左派或是特定政客製造的假議題
散戶主導的市場哪來囤積74F 01/16 09:04
推 freekid: 政府本來就鼓勵適度的通膨而非通縮，台灣2％放在世界就是個普通偏低的數據，要升息主要也不是因應通膨，而是去對策其他國家77F 01/16 09:05
→ piliwu: 台灣擺脫通縮才是好事沒有人會為了回到通縮去大幅升息
日本有失落30年台灣也有失落20年
排除出口的台灣內需經濟就是失落20年主因就是通縮80F 01/16 09:06
推 buji: 要要看相對數字而不是絕對數字
台灣通縮軍公教需要調薪嗎?83F 01/16 09:11
推 piliwu: 要看絕對數字不是相對數字
CPI是年增率你知道嗎
軍公教哪有調薪長期來看一年不到1%85F 01/16 09:13
→ yuan1985: 反正時侯到了通膨跟經濟2選1。88F 01/16 09:14
→ piliwu: 不可能2選1沒有通膨沒有經濟
通縮是經濟最大殺手台灣內需產業感受很深
沒有通膨就是再爛20年你沒在出口產業魯一輩子89F 01/16 09:14
推 Skydier: 奇怪都講這麼久了 經濟主幹的出口產業vs買不起房的韭菜92F 01/16 09:15
推 buji: 買房不就為了想抗通膨嗎?93F 01/16 09:16
→ Skydier: 你覺得政府會選哪一個 ？94F 01/16 09:16
→ piliwu: 沒有我要薪水增加物價不能漲房價不能漲這種事
買房抗通膨已經過時QE世代不是95F 01/16 09:16
→ Skydier: 大幅升息傷害出口產業讓經濟數據難看 只因為有人買不起房97F 01/16 09:17
→ buji: 人工漲建材漲土地飆漲然後有人說通縮是在哈囉?98F 01/16 09:17
→ Skydier: 說出來你自己不會笑嗎 lol99F 01/16 09:18
→ piliwu: 去年沒有通縮啊但再往前看20年就是通縮100F 01/16 09:18
推 freekid: 眼中只有自己想買房，才會一直期待升息讓房價跌，心態根本錯誤，去站在政府的角度就知道房價只是經濟其中一環，要讓還沒上車的上車也不是用房價跌的方式對策。如果真的沒有頭期就另外想辦法去增加自己的資產，等下一次規則改變，不然都是在浪費時間101F 01/16 09:18
→ piliwu: 去年才是健康的你認為不健康
過去20年是不健康的你覺得物價不動才好106F 01/16 09:18
噓 redmi2: 看看楊的老闆是誰 做什麼的 其實楊這樣沒什麼意外吧108F 01/16 09:21
推 Skydier: 現實就是老闆這樣做還是民意領頭羊啊 面對現實吧109F 01/16 09:22
→ jen1121: 內需產業慘到爆還升息，不給活路110F 01/16 09:26
→ Skydier: 如果大哥升多少 灣灣就比照跟進 看出口業受不受得了匯率對政府來說 可割可棄的是誰 要認清楚啊ccc111F 01/16 09:27
噓 redmi2: 樓上是做內需的 還是炒房的？113F 01/16 09:27
→ Skydier: 畢竟你們是死忠的
小弟領美金的 感恩114F 01/16 09:28
推 piliwu: 你不懂政府立場才有一堆幻想116F 01/16 09:30
推 chipretender: 傻子才整天幻想升息，台灣出口大國一般受薪階級整天鬼叫升息最後經濟受影響還是打到自己……117F 01/16 09:35
推 bms: 不是已經討論過這個議題了嗎 A一下我的ID119F 01/16 09:36
噓 TCRComposite: 這廢物機構就是怕台幣升值而已120F 01/16 09:51
推 acd311: https://i.imgur.com/JaLGbij.jpg
怎麼跟我看的報紙不一樣121F 01/16 09:54
[圖]
噓 redmi2: 還好囉 沒有像土耳其總統一樣 抑制通膨要"降"息123F 01/16 09:57
推 eupa1973: 這裏不少準總裁，建議楊總裁來這裏取經124F 01/16 10:03
推 apple123773: 央行主要目標又不是炒房 跟失業XD125F 01/16 10:04
→ bearian: 央行就是出來刷存在的，嚇嚇你，叫你別太超過126F 01/16 10:18
噓 clotilde: 廢到爆127F 01/16 10:37
→ supereva: 等別人升再升啊  自己先升是不管匯率不管出口了嗎？128F 01/16 10:54
推 kusomanfcu: 通縮20年直到2021好嗎...129F 01/16 10:56
推 Deltoid: 到底為什麼要分配均勻？ 基本工資都調這麼多了，現在只差社會住宅多蓋一點，大家有地方住了，滿足基本需求就好了，現在就是一堆人一直要買房，才會推升房價。130F 01/16 11:08
推 slg: 有沒有人在五折團群組裡，那邊的人看到這一篇不知道怎麼樣反應？好奇:p133F 01/16 11:15
推 zzyzx: 那就只提示房貸利率啊135F 01/16 11:31
→ cocoi: 李登輝推6萬/坪國宅是台灣股市第一次萬點，台北是70萬/坪。看看現在政治人物的水準到哪而已。月租社宅，噗....為了錢連政府都爛到根了136F 01/16 11:36
推 buji: 楊金龍：央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房
https://bit.ly/33ldxgl
照他之前的說法，升息會助漲房價。快衝啊!139F 01/16 11:48
楊金龍：央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房 - 自由財經
[圖]
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行總裁楊金龍楊金龍表示，央行將在適當時機升息，同時他也說，由於近期房價上漲是全國性，央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將 ...

 
推 freekid: 你不是不買了，漲跌干你什麼事，啊不對，真的漲了你也是pr相對退後142F 01/16 12:07
→ yiliang1107: 照他之前說法，也是想分散投資風險，將部分投資
移入房地產，…就假空軍想帶風向
看有沒有機會回檔撿便宜。
就看前一陣子，預售禁轉約他有沒有撿到好貨。
他本身也是已有房地產的啦XDD144F 01/16 12:20
→ nopenisgreat: 政府只會放任台積電房蟲到處炒房149F 01/16 12:56
推 aesdu: 這是大絕招不能亂用，必須等巨嬰魯蛇死絕才能用，才有效。不懂，就代表你是巨嬰魯蛇。150F 01/16 13:09
→ NTU303150195: 總裁叫你有需求趕快買152F 01/16 13:41

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