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作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [閒聊] 台北40年以上公寓的未來
時間 Thu Jan 20 11:07:36 2022

※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言：
: 目前台北市40%以上的住宅都是40年以上的老公寓
: 再過10年就到RC結構上限50年
: 那種在蛋黃區的商三特公寓就算了，至少還有都更價值
: 各位房版高手覺得北市蛋白區的老公寓未來會怎麼走?
: 尤其是四、五樓 又沒都更價值的蛋白住三區公寓
: 會變成有價無量、難去化的產品，
: 還是反而會變買不起2000萬以上大樓的小資族首選?
: 畢竟死命想住台北市的人還是多數
這問題首先要釐清台北市蛋白區在哪裡?

就之前顏總提出的新‧蛋黃區，
https://i.imgur.com/k9KTF9A.jpg
[圖]
按照顏總所說，加上版友們熱烈討論，大致有兩個版本。

1.第一版，紅線圍起，扣除南港山區和文山山區，
  加上天母(見仁見智)及大直。
2.第二版，中間大紅蛋範圍才算。

第二版的蛋白區老公寓，如大同、文山、內湖、南港、萬華、
少部分士林和北投。
假設臨八米巷道以上，四層以下，土地持分大，社區輪廓完整
的老公寓，就是買著自住或出租，未來台北沒素地，這些都有
改建價值的。


第一版的蛋白區老公寓，除了內湖以外，其他沒劃進去的，
大概要等紅線內有一番大作為後才動得到。
未來堪憂。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.20.224 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XwD7weT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642648058.A.A1D.html
→ chocopoodle: 服第二版1F 01/20 11:08
推 bobovillage: 隨著時間過去，老人們也都凋零了，未來是都更的黃金時代。2F 01/20 11:12
真的，本魯某等待危老老公寓，就差某一戶一樓老人家不同意，
通常老人家一走，分產時因繼承者眾多，產權複雜，我看大部分
處理方式是賣掉後大家分錢，各自打算。
假設這種社會現象為新常態，危老都更進程會更快。

推 membrance: 最近松山區民生社區300户7樓華廈要都更了。4F 01/20 11:13
※ 編輯: Freighter (101.8.20.224 臺灣), 01/20/2022 11:15:35
推 kclvpc: 還好我家在紅蛋內有兩間5F 01/20 11:18
→ Freighter: 恭喜你，發財了6F 01/20 11:20
→ R3hab: https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg7F 01/20 11:24
推 l79cm: 原po最好買下那一戶，不然被自住買走裝潢下去十年不會動8F 01/20 11:33
推 ineda: 老人家走了，如果一樓通常都會下一代重新裝潢繼續爽住9F 01/20 11:40
→ Freighter: 難講，危老後有車位，自住就算一樓也應該有改建誘因。10F 01/20 11:42
→ abyssa1: 第二版應該要北移一些吧11F 01/20 11:48
→ l79cm: 單獨公寓重建很難蓋到車位除非整合臨地12F 01/20 11:50
推 woker: 為啥要改建直接移到重劃區就好啊 成本又低 又可以建設 促進經濟 不然歷史老城區那邊來13F 01/20 12:13
→ IBIZA: 雙北都已經重劃到不知到第幾圈了, 你是要住到多遠？15F 01/20 12:16
推 chipretender: 這個月剛買，對只有一間資金未來又不確定能不能有第二間的一般人來說，蛋黃蛋白的大地坪舊公寓地點好的絕對比重劃區划算風險小……
老了搬去郊區住還能把市區房子出租，運氣好十年後重建至少也是賺3～5成……
拿魯空最愛講的少子化衝擊來說，到時人口真的撐不住都心反轉回流，近郊的房子未必保值……16F 01/20 12:18
推 sdhpipt: 是啊 地點好的老公寓至少租得出去23F 01/20 12:32
推 woker: 但萬一重劃區20年後生活機能都起來 該怎麼辦?
只能讓時間市場去看 就等10年後
兩區都買 就不會傷害24F 01/20 12:32
推 chipretender: 台大搬得走嗎？好學校搬得走嗎？所以才說穩定啊
地點好，大路旁，未來怎樣都不會太慘，但重劃區可能會套很久甚至虧……27F 01/20 12:43
→ sdhpipt: 重劃區發展得好的 很多人都不知道那是重劃區了 所以說也未必重劃區就比較危險
像台北市中山國中那個街廓就是重劃區 沒人記得 XD
整個內湖區東湖地區都是內湖一至三期重劃區30F 01/20 12:56
推 chipretender: 那時少子化跟現在不太一樣……
應該是說還沒嚴重少子化前發展的重劃區風險跟目前差不多十年後少子化效應發酵影響的重劃區風險比低多了重劃區應該是中短期投資以下會比較好賺。34F 01/20 13:11
推 thehsu: 十年內來一個大地震，台北老公寓就直接被大自然都更了啦，沒倒的也不敢不都更了38F 01/20 13:35
推 bboywhite: 還好買在紅色框框裡面：）40F 01/20 13:51
推 Alwayswithu: 推這篇的論點，未來蛋黃區的都更危老最有價值41F 01/20 14:05
推 OxFFFF: 都更本來就看地段價值跟屋主財力42F 01/20 14:21
推 karachi: 你那個紅蛋是自己隨便亂畫的吧，照你那個範圍，松江南京附近，民權西附近，敦北民生社區全部都不在範圍內，三小43F 01/20 14:39
推 chipretender: 地坪十坪以上，住三以上靠8m路寬周圍也是低樓層的物件，現在很少，而且即使有也是漫天喊價……45F 01/20 15:00
→ IBIZA: 買老公寓只怕他不變危樓　　沒有在怕變危樓的
重劃區變市區　那是市內的重劃區才有機會, 已經到不知道第幾圈的　頂多是變某個區域的人口密集區
比方講, 雙北重劃區, 能真的變市區的, 早期就民生重劃區
後來就信義跟大直, 未來可能南港, 士林還有一點機會
你說那種過河過山甚至要搭高鐵的, 能有甚麼機會變信義區？47F 01/20 15:37
推 jecko: 那內湖的重劃區要過橋 能算市區嗎 每次去內湖都被笑是要出城
那天母也只能算人口密集區 離市區也是遙遠53F 01/20 16:42
推 Dvqq: 以前小時候住在國父紀念館附近，我覺得唯一的好處就是看煙火都不用人擠人捷運方面也挺方便的 還有那顆大巨蛋從我小的時候蓋到現在都不知道好了沒哈哈哈56F 01/20 16:53
→ IBIZA: 天母的確是沒落中
內湖跟士林很類似  還是有機會 只是不容易59F 01/20 17:25
推 taco13: 第二版61F 01/20 18:30

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