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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [請益] 北市老房跟新北新房選擇
時間 Thu Jan 20 15:37:16 2022
 
如果在台北市上班
 
地點中山區松江南京一帶、內湖大直附近
 
預算2000萬
 
台北市精華區大概小兩房屋齡快50年附近
 
不含裝潢
 
新北市看新莊、三重一帶
 
新房子，約2+1房
 
其實最多如果只生一個小孩
 
雙薪皆台北市，小孩無後援的情況下
 
怎麼挑比較好？ 有稍微跟人聊過
 
台北市好處機能好，上班近，保值，住新北但所有生活所需幾乎還是只能回台北市
 
而且都更後，零成本增值超過三倍，政府送新房
 
但可能面臨房屋老舊的所有問題
 
裝潢費也貴到靠北
 
新北好處是，空間稍大，住全新又安全的大樓
 
也有公車捷運到台北
 
但缺點可能碰到爛鄰居，學區差，上班久等等問題
 
未來還是會回到台北市買房
 
有親身體驗的人分享一下嗎
 
感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.29.47 (臺灣)
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推 shenevol: 各買一間1F 01/20 15:38
→ scitamehtam: 預算內文有提喔，感恩2F 01/20 15:38
推 yango: 不好意思潑個冷水 你買了新北新房之後 洗出去很難回來3F 01/20 15:40
推 alex528557: 各買一間4F 01/20 15:40

預算如內文有限制，樓上是指台北市漲的會比較兇嗎

感謝分享，是值得考慮的點
 
→ yango: 除非你是高薪/高資產階級 還不如先買老蛋黃之後買新蛋白5F 01/20 15:41
※ 編輯: scitamehtam (101.12.29.47 臺灣), 01/20/2022 15:41:59
→ scitamehtam: 沒後援，沒爸媽資產，雙薪中上而已，哈哈6F 01/20 15:43
推 cutesuper: 你為何覺的一定會都更 XD7F 01/20 15:45
推 lukesama: 環境是無法衡量的 我會選蛋黃8F 01/20 15:46
推 chipretender: 跟我差不多，我選台北市蛋黃附近……老了再看要不要出去蛋白住。9F 01/20 15:47
推 leota: 北市蛋黃老房吧11F 01/20 15:47
→ scitamehtam: 我相信這是很多人的問題，借機討論，多種看法，也
對潛在需求者，能有個參考～12F 01/20 15:48
→ IBIZA: 50年兩房應該不用這麼貴吧
除非你是買老豪宅14F 01/20 15:48
推 chipretender: 都更條件大概研究一下，最好請教有經驗的建商或房仲……老公寓條件比較容易都更的物件其實不多。容積率、地坪、臨路寬、周圍樓層夠不夠低戶數少？
地坪大的一千五以上吧，除非很蛋白那種……16F 01/20 15:49
→ scitamehtam: IB大真的要..我最近591看，大安、信義、松山就是這價碼....20F 01/20 15:50
推 hw5566: 只推台北市 我只聽過被洗出去 沒聽過被洗進來的22F 01/20 15:50
→ chipretender: 你可以考慮中正、文山離大安近的地方，學區、居民水準也還行。23F 01/20 15:51
→ scitamehtam: 非豪宅，不到20坪開價220025F 01/20 15:51
推 modensam: 老房問題多，住20年房子70年了不一定等到都更，問題更多26F 01/20 15:51
→ fantasystar: 你看的台北行政區太貴了27F 01/20 15:51
→ IBIZA: 電梯嗎？28F 01/20 15:52
→ scitamehtam: 華夏，有電梯29F 01/20 15:52
→ IBIZA: 50年老房其實成交價大概80萬就很多了30F 01/20 15:52
推 chipretender: 買之前最好拿地坪和容積按下計算機看看都更後坪數會不會掉太多？如果弄出來只有20出頭基本上很難會都更……對舊有住戶誘因太低，建商利潤也不夠。
要等都更華廈最好別碰，太難了……31F 01/20 15:52
推 yango: 為什麼先買老房 因為蛋黃好出租不用管理費空置成本沒新屋高35F 01/20 15:54
→ sam21sam21: 有小孩就從學區開始看吧！36F 01/20 15:54
→ scitamehtam: 公寓很多都三房買不起啦 哈哈37F 01/20 15:54
→ chipretender: 中正、文山總樓層4樓以下臨8m以上路寬比較有機會都更，價格還不用那麼高……38F 01/20 15:54
→ scitamehtam: 所以才看華夏兩房的40F 01/20 15:54
→ IBIZA: 你的需求買南京復興敦化學區41F 01/20 15:55
→ abyssa1: 這預算都更機率很低 除非你看萬華大同42F 01/20 15:55
→ IBIZA: 有綠線到松江 棕線到內湖 學區也不錯43F 01/20 15:55
→ yango: 如果反過來 新北大樓10年後要租要賣可能比不上蛋黃老屋44F 01/20 15:55
→ IBIZA: 買華廈就不用想都更了 好好住個十幾年45F 01/20 15:55
→ chipretender: 文山區學區不錯的地方，1500上下三房有機會成交，我買在景興國中國小學區1540四樓含頂加，有點貴了但地坪和使用空間大還行……46F 01/20 15:56
→ IBIZA: 他可以拿兩千萬  買市區兩房沒問題啦49F 01/20 15:56
→ chipretender: 雙敦要2000左右買到，八德路二三段看有沒機會，但通常路寬都不好……
我說三房的話，2000買雙敦要有點運氣。50F 01/20 15:57
推 F93935: 破公寓兩千合江街龍江路應該有三房啊，多看再說不會只有兩房53F 01/20 15:58
→ scitamehtam: 樓上那邊有看過，但超亂的...，餐廳多，抽菸多55F 01/20 15:59
→ chipretender: 但不得不說雙敦學區的老公寓有些居民水準也不是很好，旁邊租酒店少爺小姐的，或一些很吵的上班族……56F 01/20 15:59
→ abyssa1: 兩房小坪數屋主多都更就難談啊 四房好談多了58F 01/20 15:59
→ chipretender: 然後也是一堆菸槍XD59F 01/20 15:59
→ IBIZA: https://reurl.cc/qONN23 長春路22坪兩房175060F 01/20 16:00
→ chipretender: 金山南路二段、古亭一代還可以，捷運綠黃線都有，居民水準普遍比較高……61F 01/20 16:00
→ IBIZA: 你買市區兩房華廈 就不要想都更這件事
安心住十年63F 01/20 16:00
→ chipretender: 以前每年搬家，蛋黃區幾戶住過快一輪了……
要都更就是找總樓層4樓以下，旁邊整片都差不多的。65F 01/20 16:00
推 F93935: 三重新房兩千也很偏了吧主建物不見得比破公寓大多少67F 01/20 16:01
推 sdhpipt: 住新北有什麼生活機能只能回北市?法拉利汽車服務廠嗎?68F 01/20 16:01
→ IBIZA: https://reurl.cc/9OppAj69F 01/20 16:02
→ chipretender: 很難解釋耶，從小新北長大，可是住過台北市死都不想回去……70F 01/20 16:02
→ IBIZA: 這間復興北應該學區就是敦化了72F 01/20 16:02
→ abyssa1: 金山南路二段古亭也比較貴啊 巷子還更窄73F 01/20 16:03
→ IBIZA: https://reurl.cc/X4VVM3 這間標榜雙敦學區74F 01/20 16:03
→ chipretender: 是說我覺得台北市近幾年二線以上的學校都夠好了，雙敦師生比不好看未必多好……75F 01/20 16:03
推 paul76318: 2019、2020我會選新房，現在可能選老房77F 01/20 16:03
→ IBIZA: 其實選擇蠻多的 你就往南京復興找78F 01/20 16:04
→ abyssa1: 不然賭芝麻大厦？住商混合產權複雜看會不會被優先都更79F 01/20 16:04
→ IBIZA: 不是敦化比較好 是考慮它們全家需求80F 01/20 16:04
推 bboywhite: 認識瑞安街3/2/2，要小捏81F 01/20 16:04
→ IBIZA: 要往南京松江跟內湖 又要學區的話 就是南京復興82F 01/20 16:04
→ chipretender: 像以前松山區民族不怎麼搶手，現在反而一些內行的換去擠民族，學校小巧精緻，老師也比較好照顧學生。83F 01/20 16:05
→ IBIZA: 瑞安在紅線 就不方便去松江跟內湖85F 01/20 16:05
推 tswen: 我選新房。怕地震86F 01/20 16:05
→ IBIZA: 民族是因為現在是實驗中學了87F 01/20 16:05
→ abyssa1: 內湖五期可以考慮啊 潭美熱門 有雙捷運題材88F 01/20 16:06
→ IBIZA: 內湖去松江很遠啊.89F 01/20 16:06
→ chipretender: 古亭綠線也可以，兩千買得到三房的。90F 01/20 16:06
推 brianberry: 借這篇問一下 1）安和路30年屋齡，實際使用80坪 2）大直新成屋，實際使用40坪，都是1億2。要留哪一間？91F 01/20 16:06
推 sdhpipt: 合江街 那邊以前有個舊的菜市場 所以說有很多極窄巷3F老93F 01/20 16:06
→ chipretender: 民族國小，我說松機旁那間94F 01/20 16:06
→ IBIZA: 反正他預算夠  買南京復興很好啊 捷運路線對 學區也好95F 01/20 16:06
→ sdhpipt: 公寓或透天 有些房價不貴 但是汽車進不去96F 01/20 16:06
→ DwyaneWade: 我比較好奇什麼機能雙北沒有同步
老公寓真的超噁心相信我我住很多年..最後受不了換新大樓97F 01/20 16:10
推 sdhpipt: 法拉利車廠或是瑞士銀行代表處之類的吧 不然我也不知道瑞士銀行在台代表處真的只有台北市才有 新北沒有 XD100F 01/20 16:12
→ yango: 所以要找到好的蛋黃公寓 遠比找到好的蛋白大樓難多了102F 01/20 16:13
推 chipretender: 我相反，老公寓住到後來覺得不錯，所以當初青埔青蔦跟文山近大安老公寓選，我選後者。103F 01/20 16:13
推 capirex: 當然選北市105F 01/20 16:13
推 k798976869: 新房106F 01/20 16:14
推 ericeuro: 不是所有老房都有機會都更餒107F 01/20 16:14
→ chipretender: 樓下三房頂加兩房，還能弄轟俊和小酒吧在頂樓。108F 01/20 16:14
推 bboywhite: 頂加自住主樓層收租比較讚109F 01/20 16:15
推 DwyaneWade: 原po列的新莊三重，光是中正路靠近大漢橋一帶，你想得到的歐洲頂級車廠全部都有啊保時捷之類110F 01/20 16:16
推 sdhpipt: 鈕承澤坐牢屋就是頂加老公寓112F 01/20 16:16
→ DwyaneWade: 不過如果你需要空間大，老公寓比較有機會滿足你的需求113F 01/20 16:17
→ IBIZA: 比方說　走路到101的機能？XD114F 01/20 16:18
→ aria8104: 聽過認識的人家裡台北老房都更一弄就是十幾年，也有聽過建商主動上門說要都更，最後不了了之的例子    真的不要對都更抱有過多的期待和幻想比較好115F 01/20 16:20
推 how90825: 推南京三民一帶 居住品質真的好有綠線到松江南京 到內湖大直也可以走堤頂，也相較便宜118F 01/20 16:22
推 stststanly: 北市老房+1，上個月買了國父紀念館附近的老華廈，覺得機能真的不錯，室內28坪，總價不用2500120F 01/20 16:22
→ IBIZA: 其實問新北有甚麼機能沒同步這種問題　就跟當年開車王一樣開車王也覺得開車10分鐘能到　機能就沒問題122F 01/20 16:23
推 capirex: 對有些人來說 吃喝拉撒就是機能吧124F 01/20 16:24
推 chipretender: 另外推南京三民和民生社區
舒服，機能也不錯學區也好。環境比南京復興好不少，而且有機會買到大一點的。125F 01/20 16:24
推 ericeuro: 如果樓上樓下產權複雜，要都更恐怕…128F 01/20 16:24
推 sdhpipt: 國父紀念館周圍20年前是全台灣所得最高里129F 01/20 16:25
推 tfshs0823: 有甚麼需求一定要回北市？130F 01/20 16:26
→ sdhpipt: 2500萬買室內28坪我覺得很划算131F 01/20 16:26
→ tfshs0823: 三重到兒童新樂園 天文館，比北市很多地方近132F 01/20 16:26
推 chipretender: 吃的品質，交通便利度、學區、醫療北市碾壓好嗎……133F 01/20 16:27

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