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作者 iiichu (要用功!!!)
標題 Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
時間 Fri Jan 21 17:20:04 2022

借jj大的好文請益房版的前輩們

文中的永雄卓閱二期 有神人知道大概何時完工嗎?
我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工 不知道現況如何

最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋
才會爬到這個討論串
發現符合條件的幾乎都預售(較好的也都完銷)
看了忠孝路巷內某案
現在剩低樓層 價格還是去年11月實登最高價加2-3萬
真的很硬不給殺
很猶豫要不要追高
還是等今年盤整完 明年再買(作夢嗎XD)

謝謝大家!!


※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言：
: 永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢)
: 兆璞開禧(預售中)
: 東瑩日光(原本 6 月要預售)
: 嘉廷臻園(先建後售，已成屋)
: 金富(停車場長房子中)
: 這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少)
: 一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去
: 老城區基本上沒什麼素地
: 要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八)
: 但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
: 之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜
: 總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路
: 價錢根本差沒多少、環境差太多了

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※ 文章代碼(AID): #1XwdhCtS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642756812.A.DDC.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
01-21 17:20 iiichu
Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
01-22 12:11 Jadechen
Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
01-23 10:05 gerogexpg
→ sam21sam21: 新美齊賣一半了，夜市尾端，可以考慮1F 01/21 17:29
→ CA1ROS: 臻園高樓層沒了喔？上個月去還有說2F 01/21 17:31
→ iiichu: 新美齊實登也只到去年11月 是12月的還沒到登錄時間嗎?他也是58-59左右了 會不會現在去也是破60...
今年真的新案直接跳3萬 然後前面的大老整理文又說會盤整3F 01/21 17:53
推 u987: 這個離捷運也太遠,1P要60萬應該還有很多選擇.6F 01/21 17:56
推 nkj21505: 推新美齊 很方便 之後門口有unlike直接騎去府中。但他已經算夜市後段沒啥人了。不是夜市內7F 01/21 18:10
→ checkman: 盤漲 今年預計漲5%9F 01/21 18:11
→ nkj21505: ubike打算10F 01/21 18:11
→ checkman: 現在不買 以後也是貴買 喜歡不用等11F 01/21 18:11
→ nkj21505: 打錯12F 01/21 18:11
→ checkman: 自住太無敵了13F 01/21 18:11
推 Jadechen: 買新成屋或是中古吧？ 你確定等到交屋，你還在同一間公司上班？
除非你是公教人員14F 01/21 18:14
→ sam21sam21: 新美齊貴主要是因為建商品牌再加上營建廠是大陸工程物有所價
高樓層1月實際成交已經破60了，他們最終應該會期待可以拉到6617F 01/21 18:16
噓 Hall: 主要也是那邊一堆建商都卡位 都整區都更完應該街廓會整潔很多
按錯 補推21F 01/21 18:20
推 morisontw: 越慢買只會越貴24F 01/21 18:24
推 freekid: 有人知道新美齊目前賣幾成了嗎25F 01/21 18:24
→ sam21sam21: 看新北市政府實登，新美齊12月底，刊登了202戶
1月底實際可能會到300戶，差不多要一半了
平平60萬，原PO不會希望買到新潤或是遠雄的26F 01/21 18:28
推 freekid: 感謝!29F 01/21 18:33
推 daipon: 那真的沒啥建案了  這一帶新案少30F 01/21 18:36
→ woker: 新美齊擔心夜市環境 比較複雜31F 01/21 18:40
推 clover28: 實踐路和湳雅，我選湳雅，機能和捷運站距離有差，湳雅已經在重劃了，新美齊很值得一看，cp值高於許多板橋土城建案32F 01/21 18:40
→ sam21sam21: 新美齊"後面"接夜市的"後段"，我個人認為，
等新潤跟遠雄案子起來，夜市後段很有可能被消失35F 01/21 18:42
推 woker: 請問夜市可能移開嗎 好像很難37F 01/21 18:43
→ sam21sam21: 夜市不會自己移開，也沒有必要，不過會慢慢衰敗
可以找個時間去看看，其實夜市的後段沒什麼人了，
早晚會自然消失，如同一般街邊攤販38F 01/21 18:44
→ gn01705529: 新美齊明明就在夜市，為什麼有人一直說他不算夜市＝ ＝
攤販就沿著基地擺41F 01/21 18:51
推 yiliang1107: 推Hall大44F 01/21 18:52
→ sam21sam21: 是在夜市後段，可能覺得之後夜市會消失吧！
新潤.遠雄也要動工了，沒生意的夜市後段就會自然衰敗台北市以前也很多夜市，現在.....45F 01/21 18:54
推 lovemost: 新美齊有62萬的，方向和樓層都最佳的
我有一間一坪55的中低樓層面夜市48F 01/21 19:04
→ checkman: 不用奢望夜市會退 想買就是要接受
就像買公寓幻想可以都更ㄧ樣50F 01/21 19:05
→ hide0325: 再等20年看有沒有機會吧
那邊不是現在才有新蓋房而已52F 01/21 19:10
→ sam21sam21: 主要是新美齊卡後段，前段不敢說，後段應該會改變54F 01/21 19:14
→ F93935: 夜市不會走啊 只會逐漸凋零 士林夜市範圍就是變來變去55F 01/21 19:16
推 freekid: 士林夜市有變是指地下街嗎 我記得平面範圍好像沒什麼變56F 01/21 19:19
→ hide0325: 南雅夜市跟士林的情況不太一樣57F 01/21 19:22
→ sam21sam21: 以前是是大東路.文林路，後來是大東路.大南路.基河路58F 01/21 19:22
→ hide0325: 我反而覺得人比我小時候還多59F 01/21 19:22
→ sam21sam21: 南雅以吃為主，可能用寧夏類比吧！
寧夏後來也是以民生西為主
新美齊的位置，以寧夏來說，就是靠近圓環那邊吧60F 01/21 19:23
→ Uber: 有FOMO的感覺吼www63F 01/21 19:37
→ sam21sam21: 是來找未來鄰居的啦！哈哈64F 01/21 19:41
→ checkman: 你看永和樂華夜市 人超級多 一點都沒有萎縮
士林夜市是觀光客 不一樣好嗎65F 01/21 19:44
推 MixBear: 夜市除非都更，要不不用想會消失67F 01/21 20:09
推 YINGBI: 聽說會規劃成商店街的模式
一樓是店舖68F 01/21 20:30
推 lanchenchen: 新美齊這幾年推的案子真的不錯，有點心動70F 01/21 20:44
噓 smaller: 推文葉配吧71F 01/21 21:01
推 misuta27: 可是人家寧夏管理的很好...南雅...呃72F 01/21 21:32
推 R3hab: https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg73F 01/21 22:40
推 tenpush: 實踐路地點其實不錯吧，整體機能也算方便，硬要說就是捷運走路大概10-15分鐘74F 01/21 22:47
→ nethappy2000: 騎ubike去府中有一個最大的隱憂就是上班時間很可能整排ubike座都被插滿，你就只能站在那等人把車騎走，我曾是受害者76F 01/22 00:27
推 freekid: 供需失衡阿 下班時間新埔板橋府中都很難借到ubike
上班時間就顛倒過來不夠放
不知道是蛋白的捷運系統不夠密集  導致過多使用者依賴
ubike作為回家最後一站  還是板橋真的太擠79F 01/22 04:40
→ oldntu: 新案還做夜市店面，夜市會消失做夢吧，怕夜市還買那？83F 01/22 08:09
推 chrispherd: 新美齊那繼續會是夜市 別擔心
所謂湳雅夜市”後段” 人潮可都是從那邊進去的
上面真的別做夢夜市會變小
下樓就有蚵仔之家吃不好嗎84F 01/22 09:20
→ BLUESKY101: 夜市不會消失 北縣就是夜市老鼠產地88F 01/22 10:29
→ chrispherd: 竹北不就是是人行道蟑螂產地89F 01/22 11:39
推 smapvest: 還在北縣是生活在哪個時代90F 01/22 16:05
推 Dissipate: 新美齊是不是業配有夠多，那邊就夜市91F 01/22 16:18
→ sam21sam21: 不是業配，很多人是已購戶92F 01/22 17:44
→ BLUESKY101: 竹北有綠地交通就業醫療百貨 別眼紅
房價3年+50%’ 雙北繼續 落寞 緩跌
老人/疫情/鐵皮屋就是雙北的印象93F 01/22 17:46
→ wenwfy: 巷內是只臻園嗎96F 01/22 18:38
→ Physerapb: 住不起雙北的就乖乖住鄉下不要亂...97F 01/22 19:08

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