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作者
標題 Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
時間 Sun Jan 23 08:36:38 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
時間 Sun Jan 23 08:36:38 2022
青埔在遇到少子化時候
應該是崩盤第一位
就業機會是硬傷
不只青埔，桃園地區最大問題就是產業轉型
目前北桃園吃台北外溢
很難吃到新竹外溢
就像推文講的
寧願買新竹外圍，何必買青埔？
我一些新竹地區的朋友聊天也常說
桃園青埔通勤新竹沒必要
新豐環境都比桃園好，就知道產業影響很大
產業升級不起來，高薪機會缺乏與空洞
房價就是慘
退休族群也只有少部分挑青埔
環境比青埔好的不是沒有
青埔目前吃台北外溢多一點
還有部分是竹科工作，後援帶小孩在桃園
才可能買青埔
未來若高階附加價值產業仍在台北新竹
青埔乃至桃園收納台北區會崩盤機率高
畢竟目前人口紅利在
雙北新竹買不起，到桃園的
存夠錢還是買回雙北跟新竹
硬傷條件一直成立
推論就是一直成立
桃園目前吃下中央很多資源
是數一數二多的
捷運也是開始準備多條並進
航空城計劃已經正式啟動，亞洲矽谷也在附近
今年全國吃下最大預算編列的就是航空城了
裡面好像有八大產專區，涵蓋esg概念新產業型態
亞矽也是剛發包
要打破前提條件
這幾項是有機會的
但觀察期約5-6年，如果真的慢慢起來
青埔房價乃至桃園房價的限制將可以重新調整
※ 引述《MT6797》之銘言
: ※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言：
: : 說崩盤太誇張
: : 那就說修正好了
: : 青埔本身沒有高薪產業
: : 頂多機師 或一些醫生 工程師
: : 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些
: : 青埔主要吃台北 竹北外溢人口
: 不會崩，但也很難大噴，青埔偏向穩定吃雙北外溢人口
: 的緩漲行情。
: 在地人觀察青埔房市主力族群︰
: 一、桃園在地就業人口。
: 二、退休養老。
: 三、雙北外溢人口，軟體、金融、文創業居多。
: 四、新竹外溢人口，半導體業居多。
: 一和三佔大多數。
: 一就不討論了，桃園沒有大量且穩定高薪的職缺，三的
: 部分，粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。
: 關鍵一直在這個價差，怎麼讓等式成立，讓買者願意忍
: 受青埔的生活機能以及通勤狀況。
: 價差不大誰想被洗去青埔？價差夠大馬上就有剛需人口
: 進場支撐。
: 因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐，我認為
: 短時間內不太可能崩，要也是雙北先崩，接著連動壓到
: 青埔。
: 那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎？
: ================================================
: 上兩段容我修正說法，說雙北先崩不太對，我想表達的
: 是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去，這件事發生的
: 話青埔買盤才會很傷，但我覺得數年內仍不太可能。
: ================================================
: 至於很難大噴這點，青埔房市一直想趁最近這波新竹行
: 情，吃外溢人口而跟著大噴，不過目前看起來效果不太
: 好。
: 從青埔開車到竹科要四五十分鐘，每天這樣來回可不輕
: 鬆；若透過高鐵再轉乘到竹科，其實非常不方便(竹北
: 高鐵站並不在竹科旁邊)。
: 從青埔通勤到板橋、台北、南港上班，和通勤到竹科上
: 班，完全是不同狀況，要比至少請拿通勤到內湖來比，
: 就知道有多麻煩。
: 從情感上來討論，就我身邊同儕案例來說，多數若買不
: 起竹市、竹北，會對竹縣外圍較有興趣，畢竟通勤問題
: 就擺在那。
: 即便是少數(通常自己或另一伴是原生台北人)看到鄉下
: 門牌便渾身不對勁的人，硬捏直上雙北的比例也高過青
: 埔，在他們眼裡桃園、新北、台北仍不同等級XD
: 從理性上來討論，半導體業公司集中在新竹和雙北，別
: 說什麼買青埔位居中間，去哪都方便這種蠢話，實際上
: 會變成換去哪都得轉乘，非常麻煩。
: 硬捏竹北或雙北才是比較合理的選擇，要搭高鐵通勤去
: 別縣市的話相較青埔只差一兩站，若換工作到所住縣市
: 更省下轉乘成本。
: --
: 果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑
: 木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」
: 令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這
: 右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵：
: 「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」----
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※ 同主題文章:
01-20 20:09
01-22 23:31
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
01-23 08:36
01-23 12:16
01-23 13:18
01-24 23:10
01-25 09:36
02-15 23:42
推 : 退休族群挑青埔的，我是真的有認識幾位，主要周邊環境公園綠地多，通往台北又不遠，基本的機能也尚可
亞洲矽谷那件事應該確定沒救了1F 01/23 08:38
亞洲矽谷那件事應該確定沒救了1F 01/23 08:38
→ : 青埔買盤超過75%跟台北有關係，大部分都是看準到台北夠快吧
亞洲矽谷剛發包，我倒不認為沒救，交大在A19計畫書都好了，產學有合作，都樂觀其成4F 01/23 08:40
亞洲矽谷剛發包，我倒不認為沒救，交大在A19計畫書都好了，產學有合作，都樂觀其成4F 01/23 08:40
推 : 新豐只有比桃園離新竹近 環境好 笑死8F 01/23 08:42
→ : 大約10-15年前你就可以發現兩大黨在桃園的未來投資比重都持續增加，畢竟雙北新竹都近，加上腹地大，
有國際空港的絕對優勢9F 01/23 08:42
有國際空港的絕對優勢9F 01/23 08:42
推 : 外籍傭兵直接入住青埔12F 01/23 08:43
→ : 我說的腹地也是考量過桃園地形跟地質條件了13F 01/23 08:43
推 : 我在竹科上班也買青埔，到高鐵在轉機車其實很方便14F 01/23 08:44
→ : 航空城真的是可以期待，是目前國家有史以來最大型
投資案，分十期，每年吃下的預算都很可觀15F 01/23 08:45
投資案，分十期，每年吃下的預算都很可觀15F 01/23 08:45
→ : 我去年估快的話7年，正常的話大概11-12年才會發展成熟17F 01/23 08:46
→ : 旁邊亞洲矽谷是新政府推動，也是看準跟航空城搭配
，目前政大也確定要進駐航空城，未來清交都有在泛
航空城區域佈局18F 01/23 08:46
，目前政大也確定要進駐航空城，未來清交都有在泛
航空城區域佈局18F 01/23 08:46
→ : 航空城給我的感覺不只是航空城，目標是建設新台北21F 01/23 08:47
→ : 亞矽也是近年台灣大型產業計畫，我是覺得國家大型
建設樂觀其成啦
航空城裡面確實有金融中心規劃
離最大國際空港就是有絕對優勢
桃園會展中心也已經啟動了，國家資源是投不少22F 01/23 08:47
建設樂觀其成啦
航空城裡面確實有金融中心規劃
離最大國際空港就是有絕對優勢
桃園會展中心也已經啟動了，國家資源是投不少22F 01/23 08:47
→ : 亞洲矽谷是完全不看好，台灣已經有北中南一堆科學園區27F 01/23 08:48
推 : 竹科工作買青埔實在是比例很低28F 01/23 08:48
→ : 看好看壞都有人，很正常29F 01/23 08:48
→ : 而且都有離現有都市近的先天優勢，青埔沒那個條件發展30F 01/23 08:48
→ : 新竹人地緣關係，不太會買桃園31F 01/23 08:49
推 : 雙北跟竹北繼續漲 青埔經不會崩盤32F 01/23 08:49
→ : 桃園有國際空港、高鐵、捷運優勢，離台北新竹都近
，我是覺得有機會，亞矽創新中心也是在外商施壓下
，必須趕緊發包的
桃園華亞科、台北內科、南港軟園，其實發展規模都
是一直在成長的
甚至不是科技部直屬
但只要交通條件跟人才條件好，北部在引資方面還真
的是很強
我中部人，但不得不說，產業吸引力，北北桃竹還是
強33F 01/23 08:50
，我是覺得有機會，亞矽創新中心也是在外商施壓下
，必須趕緊發包的
桃園華亞科、台北內科、南港軟園，其實發展規模都
是一直在成長的
甚至不是科技部直屬
但只要交通條件跟人才條件好，北部在引資方面還真
的是很強
我中部人，但不得不說，產業吸引力，北北桃竹還是
強33F 01/23 08:50
→ : 亞洲矽谷不是一個最近才提出的計畫，第一次提出是2015年到現在7年過去了，還是個口號而已43F 01/23 08:53
→ : 青埔目前吃的一大部分都跟台北有關，新竹很少很少
，新竹人地緣看很重，台北之外青埔也不少在地年前
買盤，但也多少跟台北上班有關
l大可以看看亞洲矽谷虎頭山創新園區，一期軟體商全滿，正在開發二期
二期也快完工了，亞矽因為之前被桃園市議會擋掉，
倒置整個延後開發，目前談妥，已經發包，就在繼續
觀察了
北科大團隊也進駐虎頭山創新園區了
旁邊有北科附工，還可以拿北科emba學位45F 01/23 08:53
，新竹人地緣看很重，台北之外青埔也不少在地年前
買盤，但也多少跟台北上班有關
l大可以看看亞洲矽谷虎頭山創新園區，一期軟體商全滿，正在開發二期
二期也快完工了，亞矽因為之前被桃園市議會擋掉，
倒置整個延後開發，目前談妥，已經發包，就在繼續
觀察了
北科大團隊也進駐虎頭山創新園區了
旁邊有北科附工，還可以拿北科emba學位45F 01/23 08:53
→ : 你知道虎頭山在桃園市吧？跟青埔關係實在趨近於055F 01/23 08:57
→ : 青埔那個原本中華電信要執行，但你可以查查，後來
桃市議會有封殺，就又被拖到進度幾年了
我說的是你提的亞矽
亞矽計畫在桃園有三大主軸，虎頭山創新園區一期滿
，進不去的廠商不滿，政府趕緊追二期
後來還訂定有可能採輪流的方式，細節要再查查56F 01/23 08:58
桃市議會有封殺，就又被拖到進度幾年了
我說的是你提的亞矽
亞矽計畫在桃園有三大主軸，虎頭山創新園區一期滿
，進不去的廠商不滿，政府趕緊追二期
後來還訂定有可能採輪流的方式，細節要再查查56F 01/23 08:58
→ : 我覺得你把很多其他的計畫和關係都胡亂跟亞矽計畫扯一起62F 01/23 09:02
→ : 種花不是要徵才超過200人嗎，青埔準備再起飛一次，還不懂嗎？！63F 01/23 09:03
→ : 亞洲矽谷計畫就是在2015年在青埔地區的計畫，本來計畫投資100億元做硬體建設，但是後來評估和民間建議都認為不可行，遂於2017年計畫基本上完全叫停了
https://reurl.cc/qOZ5zN
https://www.thenewslens.com/article/4219965F 01/23 09:03
https://reurl.cc/qOZ5zN
https://www.thenewslens.com/article/4219965F 01/23 09:03
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推 : 退休族群很多買同社區兩戶、ㄧ戶給子女的73F 01/23 09:08
→ : 去年底發包...，2017就喊停？
https://reurl.cc/qOZ5DN
這是政府官方網站，每年的開發進度期程都要
有...
2017全面喊停？？？ 那現在是在執行什麼計畫？？
l大你貼的是當時計畫出來，被各方既得產業者的阻擾吧？ 還是你也是其中一員XD74F 01/23 09:08
https://reurl.cc/qOZ5DN
這是政府官方網站，每年的開發進度期程都要
有...
2017全面喊停？？？ 那現在是在執行什麼計畫？？
l大你貼的是當時計畫出來，被各方既得產業者的阻擾吧？ 還是你也是其中一員XD74F 01/23 09:08
推 : 新豐比桃園強我就笑了81F 01/23 09:13
→ : 好的 再漲兩成^_^82F 01/23 09:13
→ : https://www.digitimes.com.tw/tech/dt/n/shwnws.
asp?cnlid=13&id=0000625536_O644K06I4DYHA95TOOG
FH83F 01/23 09:16
asp?cnlid=13&id=0000625536_O644K06I4DYHA95TOOG
FH83F 01/23 09:16
推 : 還有設八大產業區喔？86F 01/23 09:16
噓 : 新豐…去海邊年紅樹林嗎87F 01/23 09:16
推 : 還敢看衰青埔啊 看來還沒漲完89F 01/23 09:17
→ : 桃園那最近才又建立了OTIC實驗室，幾時全面停止了
？ 新竹人會反對其他地方產業建設我是不意外就是了90F 01/23 09:18
？ 新竹人會反對其他地方產業建設我是不意外就是了90F 01/23 09:18
→ : 我確實沒跟上去年10月的這則新聞，這是我的錯
反對其他地方產業建設是想太多了，我去年也有到青埔走過那時候也是想買幾間來投資，但後來綜合評估後放棄改買A792F 01/23 09:19
反對其他地方產業建設是想太多了，我去年也有到青埔走過那時候也是想買幾間來投資，但後來綜合評估後放棄改買A792F 01/23 09:19
→ : l大我也跟你說抱歉，有些臆測錯誤求見諒95F 01/23 09:25
→ : 講新豐環境好真的就end了96F 01/23 09:29
推 : 每年喊青埔崩崩 每年都在上攻 青埔桃園建設壓在那邊你跟我講崩？97F 01/23 09:32
推 : 只要在台灣就會漲99F 01/23 09:35
→ : 有人不知道，台灣現在缺商辦缺廠辦嗎？
台商回流多旺「桃園最知道！」 經部：投資台灣佔
比全台第一
https://reurl.cc/akaGdX
新竹那些說亞矽會失敗的我抱持不同的看法228F 01/23 12:45
台商回流多旺「桃園最知道！」 經部：投資台灣佔
比全台第一
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新竹那些說亞矽會失敗的我抱持不同的看法228F 01/23 12:45
台商回流多旺「桃園最知道！」 經部：投資台灣佔比全台第一 | ETtoday財經新聞 | ETtodayAMP
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推 : 退休挑青埔很不錯呀，北部同價位大概就兩三個點可比233F 01/23 12:49
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