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作者 gerogexpg (Das Internetz)
標題 Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
時間 Sun Jan 23 10:05:01 2022

新美齊上禮拜去看過

基地真的很不行

整個基地的正中間卡了江家老宅

把基地硬是切成一個ㄇ字型或者倒過來的凹字型

雖然有四周臨路，但馬路寬度都明顯不足

面對一個600多戶的大社區，未來交通堪憂

且江家老宅基地未來說會蓋樓

至於要蓋成什麼樣子，沒人知道

代銷是說會蓋10樓的辦公樓

而且彼此棟距只有11米

笑死人

開價說56到68不等

雖然建材看起來不錯

營造廠也不錯

但這個建案真的不行，特別是面江家老宅

可憐吶

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※ 同主題文章:
Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
01-21 17:20 iiichu
Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
01-22 12:11 Jadechen
Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
01-23 10:05 gerogexpg
→ sam21sam21: 等其他的案子都蓋起來，你就懂了！
在這種很多在地人嫌棄的位置，用這個價位買的人
你真的覺得會是白癡嗎？
我家附近新美齊不貴啦！一坪120而已，懂了嗎？
台北市的人，對基地不完整或是很鳥早習慣了
輕鬆買，以後租Google工程師，就那麼簡單，懂？
我還沒買車位，租客不需要開車，反正有捷運
已購戶不少都是買第2.3.4間卻不是投資客，誰比較可憐？1F 01/23 10:10
推 satousei: 這邊離捷運有夠遠，還吃捷運咧，一定走到你懷疑人生10F 01/23 10:21
→ sam21sam21: 100分的房子，絕大部分的人都買不起
三輝府中站對面的案子，夠近了吧，
站上有人說"可能"開100，祝福你買得起11F 01/23 10:22
推 satousei: 唯一能說的就是板橋門牌非溪崑60以下，不過也沒機會漲14F 01/23 10:24
→ yiliang1107: 其實還是有其他建案啦15F 01/23 10:24
→ sam21sam21: 對不起，我是白爛台北市人，住新北就懷疑人生了
會買這個案子，單純用台北市經驗判斷16F 01/23 10:24
推 a61156114: 懂哥買是買很多間喔！這麼氣18F 01/23 10:25
→ sam21sam21: ，賭Google帶來的未來，工程師應該會挑建商品牌19F 01/23 10:25
→ satousei: 舊愛買蓋起來就是被正府中跟舊愛買洗出來的只好買這邊20F 01/23 10:26
→ yiliang1107: 其實不止夜市，旁邊還連著市場21F 01/23 10:26
→ sam21sam21: 一間而已，生氣是文中最後一句話，誰比較可憐？22F 01/23 10:26
→ yiliang1107: 在地人不會碰，但在地人很容易有盲點XD23F 01/23 10:27
噓 BLUESKY101: 板橋有台積店嗎 為啥要買夜市老鼠髒亂處
去買竹北 有綠地 醫療 交通 捷運有個鳥用喔24F 01/23 10:27
→ yiliang1107: 那區很多建商插曲，之後發展起來真的是不錯。26F 01/23 10:28
→ BLUESKY101: 開車下樓就走了 沒錢買車就說27F 01/23 10:28
→ yiliang1107: 「插旗」28F 01/23 10:28
→ sam21sam21: 這個案子的區塊，很像以前的石牌，我是石牌在地人29F 01/23 10:28
→ yiliang1107: 但夜市市場這塊，要怎麼解、抗性如何？
真的沒做功課不了解。30F 01/23 10:28
→ sam21sam21: Blue大不要來鬧啦！竹北交通需要飛天車啦！
Y大，夜市真的不是問題，多樣性其實是好的
我只是覺得夜市的尾端會隨著新潤跟遠雄改變
而不是完全消失
石牌商城就是這樣32F 01/23 10:29
→ kusomanfcu: 夜市尾端不會消失除非另外一邊一路都更過去
但是一邊都更另外一邊市場就吃下去了生意會更好 就變得不可能37F 01/23 10:31
→ sam21sam21: 石牌最貴的案子是先建後售，宏盛蓋的，
前期也是大陸工程，現在開始回歸自己的營造廠40F 01/23 10:32
→ kusomanfcu: 都更一次要全部42F 01/23 10:32
→ yiliang1107: 如果市場能整併成 士東或是華山市場43F 01/23 10:32
→ sam21sam21: K大，應該說，你們忽略了消費習慣的改變44F 01/23 10:32
→ kusomanfcu: 談不到1/6面積就不用想了
消費習慣早就列入考量45F 01/23 10:32
推 satousei: 你買這邊也就是不會賺而已，虧倒也不會虧，需要這麼生氣嗎？47F 01/23 10:33
→ sam21sam21: 新的居民都是不大會上菜市場的人
S大，主要是看到文的那個感覺，
覺得不喜歡沒關係，不需要這樣攻擊人
買得起的人是白癡？不知道誰比較可憐，大概是這樣49F 01/23 10:33
→ yiliang1107: 但夜市？要怎麽優化？想聽s大想法53F 01/23 10:34
→ satousei: 一直扯石牌沒意義，首先沒人在意石牌跟這裡有什麼關係，只看出你完全不懂板橋54F 01/23 10:35
→ yiliang1107: 就是一個舊城區鄰近市場夜市，怎麼都更演變56F 01/23 10:35
→ sam21sam21: 還有，S大，相信我，買這個會賺，等蓋完至少就10～15%了
我還買頂樓
我之後還要買遠揚T park小坪數，據聞開價80
買這個才真的不會賺，可是賺人脈57F 01/23 10:35
推 kusomanfcu: 石牌人流沒南雅大 南雅夜市+菜市場整個商圈是士林夜市 逢甲夜市等級62F 01/23 10:37
噓 BLUESKY101: 這件案 都不如竹北64F 01/23 10:37
推 Jadechen: 我覺得喜歡機能佳的買新美齊不錯啊。 @S大，Google員工應該買的起新美齊，不大需要租啦！65F 01/23 10:38
→ sam21sam21: Y大，夜市不用優化，當地房價帶動的消費習慣改變，
就會慢慢改變夜市的消費族群67F 01/23 10:38
→ hide0325: 其實你往南雅南路方向走 就知道夜市將來的模樣大概是怎麼樣了69F 01/23 10:38
推 kusomanfcu: T park沒啥問題 和夜市問題不同71F 01/23 10:39
→ sam21sam21: K大，你說的是現在的石牌，不是我小時候的石牌
J大，google員工買得起，可是等擴編完成的時候，新美齊可能賣完了72F 01/23 10:39
笑死人了，Google工程師精的跟什麼一樣
誰會想去住這個要日照沒日照，要景觀沒景觀的地方？ 人家一年賺4~500萬的還租咧

你住後方面65的基本上窗戶不能開，代銷只會講距離很遠聽不到，但事實上就是聽的到
配3Q阿嚕米的AP又如何？不能開窗實在慘
況且後面還有一個大觀橋

住前面有面夜市跟土地公廟，土地公廟吵不吵先不說，光是下面夜市那個髒亂就不行

二樓還泳池，一邊游泳一邊聞夜市？

至於以後夜市會不會不見？

有可能，但也是要很久

那邊開發的案子這麼多

非新美齊不可，我看你完全是不懂哦

找一個基地完整的不好嗎？
→ sam21sam21: 板橋豪宅都太大間
小坪數的，不大敢買沒品牌的建商吧？這是我的論點啦75F 01/23 10:40
→ yiliang1107: 先說，我也是看好新美齊的。77F 01/23 10:41
→ sam21sam21: K大，你可以google一下自強市場，再對照石牌商城，
你就會了解我的意思了78F 01/23 10:42
→ yiliang1107: 因為那區等建商都都更完…街廓質感就不一樣80F 01/23 10:42
→ sam21sam21: 根本就是南雅現在的狀況81F 01/23 10:43
→ yiliang1107: 可能就會如同s大所說，一坪買得起5X萬以上82F 01/23 10:43
→ sam21sam21: 我頭貼就是這個街廓其中璞園的舊屋，現在一坪9字頭83F 01/23 10:44
→ yiliang1107: 居民素質可能會改變消費型態84F 01/23 10:44
→ sam21sam21: 還有，K大，我以前逢甲有店面，人潮超多，南雅無法比85F 01/23 10:45
→ yiliang1107: 相對於府中站旁真的算凹區86F 01/23 10:45
→ sam21sam21: Y大，沒錯，石牌真的就是這樣，我們還是喜歡商城啊
各位，我也曾跟各位一樣，直到自己經歷了一輪才懂
居民的組成會改變消費習慣，進而帶動環境的改變
其實這區最有價值的就是他的抗性，說來好笑，卻是真實
一個具備多樣性的區域，才能夠長長久久87F 01/23 10:45
→ yiliang1107: 謝s大分享石牌案例，來研究看看
因為對市場夜市這塊之後走向感到好奇93F 01/23 10:48
→ sam21sam21: 有空務必來逛逛，我是在地人，一輩子都不想離開95F 01/23 10:51
※ 編輯: gerogexpg (114.136.183.24 臺灣), 01/23/2022 10:51:28
→ yiliang1107: 但k大所提市場夜市那塊腹地真的大96F 01/23 10:51
→ hide0325: 你看新站歐洲就好啦，蓋好以後會買的人也是買，實登也是平均有4597F 01/23 10:52
→ sam21sam21: 還可以逛逛陽明大學，一堆路人都是醫護跟教授
我對新板很冷感，可是喜歡府中老街廓的氛圍
原PO大，你怎麼知道Google工程師要什麼？所以我買頂樓99F 01/23 10:53
其實也不用拘泥在Google 工程師如何，那邊收入4~500萬，只要想這個收入區間的人會要求
怎樣的房子就可以，那邊總價大約2700多萬，老實講要年收4~500的人買根本青青鬆鬆買房
房，但問題是這個建案卡老宅根本不行


→ kusomanfcu: 板橋很難選啦
各地都有市區和郊區，我有不是每天喊素質的 林口 竹北 天母人
就事論事 板橋這些重劃區和都更建案下去 人口是不是會更可怕
每天喊板橋人擠人 一起住板橋 不要管素質 就這樣291F 01/23 12:50
→ sam21sam21: 我住郊區，不是很懂，對我來說，石牌是台北市郊區297F 01/23 12:54
→ kusomanfcu: 還有人口哥說 密度到上限 不會更高了,讓侯友宜示範
 都市美學 實際人流明明才日本2/3而已 不要怕
根據估計 新北一圈 道路和建築物整理出來 還有一百萬的空間可以納入人口然後感覺沒啥變
離北市最近的新北一環
信不信298F 01/23 12:54

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