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作者
標題 Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
時間 Sun Jan 23 13:18:37 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
時間 Sun Jan 23 13:18:37 2022
這也是沒營養的爛題了 幾個月就來吵一次
青埔最大問題是規劃超大重劃區
搞得我們用過往經驗判斷覺得荒涼
大概13年前 我們單車社還會約騎到高鐵站 幹 那時候還真的會說被野狗追要怎辦
青埔崩盤是因為看到這新聞
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114116
![[圖]](https://p.mygonews.com/upload_newsPhoto/9/d/8/1/93f83663df1d1af78062e64b1fc9e393.jpg)
要回歸邏輯 崩盤那時候 竹北 新北 這些房價才多少
顯然不合理 跌本來就是應該的
一個地方房價 我們很粗略用需求來討論 本地+通勤
所以一個地方房價可以用 本地 外地需求價格做一個計算
假設本地人只願意用30萬 外地人願意用40萬
那就是價格30萬地板 至於要多高 要看被其他區域推擠過來的人有多少
目前給本地人購買是絕對足夠 所以看外地需求
青埔最大便利就是 機捷+高鐵 也是被推擠過來的人需求
因此站前500公尺 我們就跟竹北 還有板橋高鐵來比價就行了
竹北現在站前 大概60還是缺貨買不到 所以我們假設65是市場價
板橋我完全沒研究 隨便給個90~100?? 反正就是爆幹貴
那這樣45~50的青埔站前第一排 價格就是合理 這麼簡單道理而已....
至於2013 14當然是買爆竹北 買青埔根本就是傻子啊
不要只會用歷史過往嚇自己啊 哀
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642915120.A.F9B.html
※ 同主題文章:
01-20 20:09
01-22 23:31
01-23 08:36
01-23 12:16
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
01-23 13:18
01-24 23:10
01-25 09:36
02-15 23:42
→ : 其實不是用過往歷史嚇自己 大多數人是 我住哪 我投資哪 就看輕其他地點 然後就會找支持他論點的資料來講1F 01/23 13:23
→ : 就是凹區這麼簡單3F 01/23 13:27
→ : 買青埔真的有夠盤’ 建設醫療都完全落後竹北4F 01/23 13:32
推 : 青埔的建設大勝竹北 可是工作機會大大輸 一加一減下跟竹北比價但略低變的很正常
醫療什麼的只有老人在意 重劃區目標族群小家庭不太在意 學區反而是重點中的重點5F 01/23 13:36
醫療什麼的只有老人在意 重劃區目標族群小家庭不太在意 學區反而是重點中的重點5F 01/23 13:36
→ : 竹北才是最宜居竹城市 竹竹合併 已看出政府決心9F 01/23 13:46
→ : 醫療也很重要，新竹肯給小孩子更好的醫療服務，所以兒童診所和兒童醫院才會一間一間地開10F 01/23 13:46
→ : 診所比醫學中心實用啊 又不是整天重症12F 01/23 13:52
→ : 竹北現在還在盤整 入場還來的及 腰買青埔的請思考一下13F 01/23 13:53
推 : 在這裡戰沒用，青埔房市事實就是一直漲 揪咪15F 01/23 13:53
→ : 有竹北均價高嗎 ？ 笑屎人
房價說明一切 啾咪16F 01/23 13:54
房價說明一切 啾咪16F 01/23 13:54
推 : https://bit.ly/355pN52
青埔最猛最大賣點喊的最大聲 就是高鐵通勤
人家是公車通勤 開車通勤 火車通勤
他是高鐵通勤 你覺得生活機能會怎樣
另外 青埔都在吃新北 台北 竹北 三北的豆腐
Ibiza 說的沒錯 正常三北的人不會考慮青埔
有的也是少數特例 ，畢竟三北被洗到青埔
除了說出來會被笑之外 住的地方生活機能又奇差
面子裡子全輸，而且還要被套20年
人家每個重劃區都是講自己周邊 就這個蠻荒青埔
每次都說 三北 會買青埔 為了《高鐵通勤》我真的服18F 01/23 14:02
青埔最猛最大賣點喊的最大聲 就是高鐵通勤
人家是公車通勤 開車通勤 火車通勤
他是高鐵通勤 你覺得生活機能會怎樣
另外 青埔都在吃新北 台北 竹北 三北的豆腐
Ibiza 說的沒錯 正常三北的人不會考慮青埔
有的也是少數特例 ，畢竟三北被洗到青埔
除了說出來會被笑之外 住的地方生活機能又奇差
面子裡子全輸，而且還要被套20年
人家每個重劃區都是講自己周邊 就這個蠻荒青埔
每次都說 三北 會買青埔 為了《高鐵通勤》我真的服18F 01/23 14:02
住鄉下享慢活？日本年輕人移居農村，3年後慘後悔換地方被壓榨 – 香港網上雜誌
![[圖]]()
現代不少人受不了生活步調太快、壓力太大的都市，而興起搬到鄉下享受慢活樂的念頭。然而，鄉下生活真的有所想像的那麼... ...
![[圖]](https://www.maghk.com/wp-content/uploads/cdn/2018/07/日本鄉下生活.jpg)
推 : 青埔建設？
捷運：超爛
商場：outlet比不上正規百貨29F 01/23 14:26
捷運：超爛
商場：outlet比不上正規百貨29F 01/23 14:26
推 : 重點在板橋夜市宅50萬ccc
大陸建設32F 01/23 14:34
大陸建設32F 01/23 14:34
推 : 看到這串還是那麼多人在看衰青埔我就放心了34F 01/23 14:35
推 : 最有趣的是戰來戰去的人大多是自住的，投資置產就是那裡好賺買哪而已，竹北青埔沒什麼好戰的主要看你入手價還有預期賺多少35F 01/23 14:36
推 : 真的你多買幾間 我想看血流成河38F 01/23 14:37
推 : 等國泰站前建設完成，又不知道要酸沒麥當勞還是沒百貨嗎XD39F 01/23 14:37
→ : 要開就去開 沒事想賠錢就去開40F 01/23 14:38
推 : 國泰站前會有什麼？有公布了嗎？41F 01/23 14:38
→ : 有些人就是嫌錢太多想賭42F 01/23 14:39
→ : 那邊就限定不能蓋住宅，去除住宅你覺得還能蓋什麼43F 01/23 14:39
推 : 已經很多崩潰的跟R3一樣變貼文機器人惹xd 不停repeat44F 01/23 14:40
→ : 站前的投標綁定那些條件好歹去看看吧45F 01/23 14:40
→ : 能蓋什麼、計畫蓋什麼、跟蓋出來是什麼都是不同問題46F 01/23 14:41
→ : 反正他的意思就是國泰集團是白癡嫌錢多愛賭啦！
什麼水族館和逸華泰鳥地方誰要去？宜家到哪都有窮人愛47F 01/23 14:42
什麼水族館和逸華泰鳥地方誰要去？宜家到哪都有窮人愛47F 01/23 14:42
→ : 那你去看啊，國泰都專業評估過了49F 01/23 14:43
→ : 就算是商場+商辦+飯店的標準組合，規模跟等級還是很多種50F 01/23 14:43
推 : 那塊地是鐵路局的，你覺得可以亂蓋喔==51F 01/23 14:43
→ : 青埔就是爛爛爛，集團都是智障，好了我一次講完可以吧52F 01/23 14:43
→ : 如果你比國泰專業的話，可以分享意見啊53F 01/23 14:43
→ : 一直重複貼文不覺得很diu臉嗎54F 01/23 14:44
→ : 不要盡說些大家都知道的空話55F 01/23 14:44
推 : 奇怪國泰就很專業 房地產專家麥當勞就不專業
麥當勞2年前離開後 就是不回來
還很多人自動腦補 麥當勞已經在找點了56F 01/23 14:45
麥當勞2年前離開後 就是不回來
還很多人自動腦補 麥當勞已經在找點了56F 01/23 14:45
→ : 貴為裝潢板板主，我只能說請自重。59F 01/23 14:46
→ : 所以有人知道國泰計畫細節了？高鐵局有公告了喔？可以分享一下嗎？60F 01/23 14:46
→ : g大上次也算過給你看62F 01/23 14:46
![[圖]](https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/upload.potatomedia.co/articles/potato_48466277-3f15-4db3-8503-5a05a92d593b_fdb7a1488834e209e994860d9e0eb20e5d716afe.png)
→ : 土城重劃租給麥當勞的租金低廉64F 01/23 14:47
→ : 國泰計畫細節 我也想看65F 01/23 14:47
推 : 是地主價格談不攏，又不是麥當勞不想進來66F 01/23 14:48
→ : 換算下來願意有地主租長約又便宜67F 01/23 14:48
推 : 我也覺得很奇怪，星巴克都能開到五間了。麥當勞應該不至於開不起來吧。68F 01/23 14:48
→ : 地主們又不是白癡==70F 01/23 14:48
推 : 連麥當勞都沒有的地方到底要討論幾年71F 01/23 14:49
→ : 很多狀況根本不能概一而論，全盤通用72F 01/23 14:49
→ : 乾脆說青埔隨便都破百 全台灣有錢人都愛青埔
無聊 沒學區沒工作沒醫療沒餐飲 只有套牢客73F 01/23 14:50
無聊 沒學區沒工作沒醫療沒餐飲 只有套牢客73F 01/23 14:50
推 : 麥當勞就是覺得市場不夠大吧，所以當初高鐵站授權金漲就75F 01/23 14:51
→ : 這個版也是身家沒幾億的在酸幾十幾百億的投資案眼光差76F 01/23 14:51
→ : 離開了，新店面太貴也不願開77F 01/23 14:52
推 : 麥當勞不在青埔也才一年多，還是被搶走的XD78F 01/23 14:52
→ : 那是投標吧？！開標一翻兩瞪眼XD79F 01/23 14:52
→ : 反正無所不酸，看來這邊風氣也就這樣沉淪了80F 01/23 14:53
→ : 麥明明也有投，只是沒想到肯會開高價搶XD81F 01/23 14:53
→ : 不是被搶走，就像中信金不會為標花旗一味出高價一樣，就是自己是龍頭了，太高的價錢沒那價值就不標了82F 01/23 14:53
推 : 是說在變成肯德基之前麥當勞也做了好幾年都好好的。肯德基很倒霉一開就遇到疫情高鐵人流變少84F 01/23 14:54
推 : 拿麥當勞當指標真的超好笑，你敢保證麥當勞不會回來？如果之後麥當勞真的回來你要改口看多嗎XD86F 01/23 14:55
→ : U大你確定要把自己格調拉到跟麥當勞王一樣嗎88F 01/23 14:56
→ : 麥當勞2年了還不回來 就知道多看好了89F 01/23 14:56
推 : 麥當勞是生活機能考量，跟多空有什麼關係？90F 01/23 14:57
→ : 人家土城重劃區還很荒涼 麥當勞都一租20年了91F 01/23 14:58
→ : 青埔社團也一堆人在期待麥當勞，畢竟到大竹買也有點遠92F 01/23 14:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6kZMkFL.jpg)
→ : 麥是2020年11月才離開，也不過一年多，大企業找點找一年多也算正常吧94F 01/23 14:58
→ : 青埔護航者再吹啊 要吃麥當勞 請去大溪 大園買96F 01/23 14:58
→ : Y大，反正麥當勞訊息之後就會確認了，到時候又要等他們想新的說詞XD97F 01/23 14:59
→ : 言論內涵只提得出麥當勞真的不用硬要評論，還不斷重複99F 01/23 14:59
→ : 合理啊，每個地區就有自己的合理價，偏低就買進，偏高就避開，戰地區彰顯自己好棒棒就是瘋狗而已235F 01/23 16:27
推 : 大家長做多，怎麼可能會跌237F 01/23 16:28
推 : 這篇推文可以留起來XD 以後回來看238F 01/23 16:28
→ : 其實南港中信園區也是XD239F 01/23 16:31
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