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作者 ULTIMA1002 (晚點再說)
標題 [請益] 現金買房的談判方式
時間 Mon Jan 24 15:27:21 2022

最近手裡有一筆閒置資金，
想說拿去買店面，因未來要升息故目前不考慮貸款，如果直接跟仲介說不貸款現金付清，
會不會很難議價？有人有經驗分享嗎？
畢竟房仲都會一直試探你的職業。自備款啥的，
其實直接講明現金付清可以免掉這個困擾，
但是又怕被當盤子，價格被踩很硬，
請問各位如何處理這種狀況？

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推 ceca: 現不現金，完全沒影響1F 01/24 15:28
推 s26492755: 除非遇到很急的屋主  不然沒什麼優勢啊   貸款快一點的話一個月就下來了2F 01/24 15:29
推 Nubybee: 你談判和簽約都說要貸款阿 完稅前再現金付清就好
沒必要給任何人知道你打算怎麼付款4F 01/24 15:29
→ s26492755: 我只有一次遇到一個買小孩名字的  剛好在12月  希望我能年底前付清  小孩就能剛好跨年度兩次贈與回來6F 01/24 15:30
→ Nubybee: 我有時候想現金付 還是做樣子說要貸款 賣方心裡比較舒服8F 01/24 15:30
→ s26492755: 這個籌碼跟她談少了10-20萬9F 01/24 15:30
→ hide0325: 你等到簽完約再說要現金付不就好了10F 01/24 15:30
推 piliwu: 一個月利息才多少有差嗎11F 01/24 15:31
推 roger0103: 重點還是你出價高低12F 01/24 15:32
推 leocat: 對賣方根本沒差啊13F 01/24 15:33
推 qDaniel: 現金沒差 因為你貸款一樣是算現金 賣方不用管你經費來源14F 01/24 15:33
推 cobrabaton: 你幫對方付稅金才有差15F 01/24 15:37
推 s26492755: 硬要說差在取得款項時間吧  現金買過兩次  好像10-13天就好了  連仲介都說快  反正不超過兩週  貸款快的話一個月才能收到錢  但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選出價高的  所以現金沒什麼差異16F 01/24 15:39
推 zeroyaking: 只有差在過戶快一兩周 沒了20F 01/24 15:39
推 sdhpipt: 賣方急需用錢的話有差 比如說一定要在2月底前拿到錢
然後你用現金買 可以省幾萬塊的設定規費
火險地震險也可以不用保21F 01/24 15:40
→ ULTIMA1002: 我的意思是如果我想砍價，仲介會不會比較站屋主那邊，畢竟在仲介角度  我相對是可以被拉價的那方24F 01/24 15:41
推 doasap: 賣方只在意你出到他要的價格，錢哪來的不重要。26F 01/24 15:41
→ labell: 付現應該可以殺價 預售類
不過要保證有上市建商27F 01/24 15:41
→ hide0325: 仲介才不管你怎麼付錢29F 01/24 15:42
→ cicatrix: 現金可以幹嘛？立刻給屋主用？要進履保，現金的好處在哪裡？30F 01/24 15:43
推 iamala: 想砍價就給個一口價啊。我都直接問多少會成交，然後一毛不加。
仲介要找開發能議價的。32F 01/24 15:43
→ cicatrix: 我之前有個客戶出價1400萬現金付清，別人出1580萬正常貸款，屋主還是賣給1580萬，現金到底是要幹嘛？35F 01/24 15:44
→ iamala: 現金的好處是不讓屋主有機會反悔啊，別的仲介來亂前就結束了。
當然前提是沒人出價比你高。37F 01/24 15:45
推 zeroyaking: 簽約金下多一點 就不太會反悔了啦40F 01/24 15:45
→ zaza5566: 一間房子底價1200好了 你準備現金1000萬也不會賣啊41F 01/24 15:48
推 closedltw: 想太多了,買方要怎麼籌錢,要不要貸款,賣方根本沒興趣42F 01/24 15:49
推 iamala: 總之越早給出越多的錢，屋主毀約越不划算。尤其有時候像是過年這種心理關卡，偶爾會有人願意少賺拼年前拿錢。43F 01/24 15:50
推 VVVV5555: 現金付清 賣家只會覺得你很高能而已45F 01/24 15:50
推 sdhpipt: 不辦貸款的話 過戶期程會縮短一點 如果買賣方都沒貸款 真的可以兩個人約一天一起去地政辦過戶 一手過戶一手交錢46F 01/24 15:50
推 beergap: 怎麼老是有人覺得現金是優勢48F 01/24 15:54
推 iceyu: 可能聽別人講 說現金買比較便宜 就以為市場真的是這樣49F 01/24 15:57
推 Christinaa: 大概有古早現金價9折這種概念50F 01/24 15:57

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