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作者 bread10x (開心就好)
標題 [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
時間 Sat Jan 29 09:25:02 2022


最近股市跟數位貨幣都不好賺
萌生了想說買間小套房來投資的想法
預算只有千萬以內
目前只看北市4區跟板橋
都是找捷運站周邊的點
想說買來放著收租

以前人生第一次買房也是北市小套房
當時投報率挺不錯的
但要賣時真是住套房蠻久的
加上現在房市過熱
投報普遍不到3％
此時買小套房會不會很不智QQ？

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※ 同主題文章:
[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
01-29 09:25 bread10x
Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
01-29 16:28 s26492755
Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
02-11 13:54 bread10x
→ sam21sam21: 其實，我也在想一樣的事情，哈哈1F 01/29 09:29

其實我覺得應該很多人有一樣想法
所以擔心自己很韭菜XD

推 otto2: 不要買台北的吧2F 01/29 09:33
推 OHHEEEEEED: 台北最A的投報率台中可能滿地都是3F 01/29 09:36

但台北蛋黃抗跌啊

→ sam21sam21: 因為住台北，對其他區域不熟悉，也想過買新竹或竹北4F 01/29 09:38
推 leaff: 買新竹高雄的都翻倍了5F 01/29 09:38

我有南下看過房子
但真的不熟也還是不敢買
加上管理不易，就放棄了

推 OHHEEEEEED: 但套房賣的慢這件事我也有點認同
我賣掉高總三房車的速度比套房還快6F 01/29 09:39

對啊，套房真的不好賣
不過最近房市過熱
連套房都很快賣掉了

噓 a000000000: 盤到爆   與其說盤子不如說傻子8F 01/29 09:47

為什麼？想聽大大高見

推 TyuzuChou: 買老公寓整理完轉手賣比較快9F 01/29 09:47

蛋黃區老公寓1000以下早被搶光
看到打電話去都已經來不及
加上假設1000內買到
還要花2.300重新裝潢
我也是沒有銀彈做這件事
不然我也知道老公寓比較好（大家也都知道吧XD）

推 william826: 不如買蔥10F 01/29 09:50

那買韭菜呢（誤）

推 abc0922002: 套房可以貸款到85成 投報率應該不錯11F 01/29 10:04

什麼意思呀？套房一般應該只能貸7成不是嗎？

→ sam21sam21: 我以為套房都是用現金(誤)12F 01/29 10:08
推 TyuzuChou: 套房連八成都不可能了 還八五成13F 01/29 10:13
推 beminaru: 在南部買報酬率比較高14F 01/29 10:18
→ sam21sam21: T大，現在整理太貴了，加上房地合一，政府比較好賺15F 01/29 10:29
→ eeewwweeewww: 買台中衣錠跌16F 01/29 10:31
推 h49072002: 我家14.4x坪 沒靠近捷運 屋齡27年
85成 給你參考一下17F 01/29 10:36
推 gy55662008: 買了 至少抗通膨19F 01/29 10:36

我也是這樣想

推 a340a340: 第三間後限貸成數，去買套房就沒差了，反正成數本來就做不高20F 01/29 10:41
→ jasonkey123: 這個問題10年前也有人問過...
這些套房放到現在價格翻了1倍...還賣得很好22F 01/29 10:49
推 iceyu: 很多人都拿一樣的錢去南部買兩房收租了 好租又好賣 何必買台北套房24F 01/29 10:51
→ lovemost: 買小套房不會不智，但地點很重要，你選投報率只有3%就是屬於看重增值性的產品，你覺得那個地區未來房價會漲嗎？26F 01/29 10:52
推 anson971523: 現在進去都盤子 因為大家都在這樣想 到時候賣出一定互壓價格28F 01/29 10:53
→ lovemost: 一般來說我會這樣看，3%以下屬於找增值性強的 4%~5%是平衡型產品，5.5%以上才是收租型產品，收租型產品也有區分穩定的大概5.5~6.5%，較高風險的8%以上30F 01/29 10:53

這種的雙北只有老公寓才有機會啊
可是已買不起QQ

→ jasonkey123: 10年前版上房神說套房建案供給多,價格拉不起來
不好脫手,實際上到現在套房價格翻了一倍
每月成交件數很多...33F 01/29 10:54
推 lovemost: 其實前幾樓說的你可以多想想，為甚麼大家覺得你的想法傻你覺得台北蛋黃抗跌是錯誤的，其他地區低總價低單價不只抗跌還具有很高的增長性和靈活性，相比之下買台北真得傻36F 01/29 10:58

但我還是只想買台北套房
抱歉可能天龍思維
加上不想買不了解的地區

推 MixBear: 買套房住套房 現在投報率那麼爛
你看591上剩最多的房型就是套房
低價時還會有人買，現在隨便都破千 自住客很少會買 投資客則會看投報率39F 01/29 11:03

真的，套房很難賣
我也是很有經驗QQ
不過沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格
當時我覺得很難賣也是想賣到我要的價格

→ uu5l4yk6u: 股市哪裡不好賺 開示4967或3260買起來放三個月就好
開市＊43F 01/29 11:08
→ F93935: 市況好什麼東西都有人買45F 01/29 11:14
推 blove: 是46F 01/29 11:17
推 F93935: 錦新、409一樣會漲47F 01/29 11:30
推 ship1228: 大家都有很錢幹嘛買套房，會住套房都是租屋族阿，等有48F 01/29 11:31

我是想說租給租屋族啊

→ ship1228: 錢了當然買公寓或大樓，套房隱私很差49F 01/29 11:31
→ popo889: 要看地點跟整體產品的規劃 好壞差很多50F 01/29 11:33
推 heroic: 幾年前長輩買了一間北市套房，投報率2左右，那時候我覺得好盤...去年實價等單p漲了20%，現在只能跪著看51F 01/29 11:36
推 F93935: 人家都在玩12坪左右老大樓套房改兩房賺的不要不要的你還在看不懂 ，你不適合當投資客53F 01/29 11:37

就買不起啊 我也知道應該買那種

→ R3hab: https://i.imgur.com/OB5723N.jpg55F 01/29 11:47
→ jerrylin: 小套房其實是很糟的投資商品  難賣
因為去年房價暴漲甚麼都漲覺得小套房很棒  好啦  快買56F 01/29 11:47

不止去年，房價是一直在上漲沒停過吧

推 jack0727: 直接問南部房仲有沒有那種出租中套房要賣的不好嗎？58F 01/29 12:06
推 spmark: 前兩天看到廣告，嘉藥旁邊的菁英會館有六套綁著賣
開價平均一間不到70萬，至於嘉藥會不會倒....自己評估59F 01/29 12:07
→ gtsp0964: 之前套房入手會賺是低基期高報酬 現在是高成本低報酬
 還有修繕成本與租客素質考量 個體戶投資風險很高 除非有本事找到門路再說61F 01/29 12:11
推 Mozai: 小兩房比較好吧，一人住得舒適，兩人也可以擠一擠64F 01/29 12:32

買不起QQ
我要找蛋黃區1000以下的產品
只剩套房
公寓都秒殺

推 daddy29: 看地點 有些真的蠻便宜的65F 01/29 12:46
推 seed6561450: 不如找公寓66F 01/29 12:53
噓 menace: 什麼叫做股市和加密貨幣不好賺 傻傻的 大跌明明
是長期投資好的 67F 01/29 13:14
01/29 13:14

好啦我是韭菜QQ
所以才覺得乾脆買房簡單

→ menace: 入場點 整天要炒短線也是滿有趣的69F 01/29 13:14
推 chen09885: 出租的話台中最好賺吧70F 01/29 13:40

不喜歡雙北以外地區
也不熟沒辦法判斷

→ jasonkey123: 每個時間點都有人說小套房低報酬...71F 01/29 13:42

是啊... 但過去不等於未來
還是會擔心
※ 編輯: bread10x (180.217.242.112 臺灣), 01/29/2022 13:53:11
推 bboywhite: 蛋黃區沒有千萬內的公寓
純投資比較建議蛋白區 千萬左右 隔四套以上那種公寓，投報率好，增值空間也比較大
不想離開雙北的話72F 01/29 13:53
推 menace: 小套房的缺點就是 修繕 管理麻煩 不好賣是當然 畢
竟會買套房自住
的人算少數（但未來可能會越來越多）如果是長期持
有 收租的話 不
見得多糟啦 很多人批評的原因是因為他們想要賣掉
但套房收租產品
 本來就很難賣 投資客也要看租金報酬決定要不要買
租金沒漲 套房
漲不動
優勢就是資金較少 門檻較低
長期投資 其實逆勢賺比較多 每次修正 崩盤才是最佳
進場時機 房股
都一樣 2014-2018買房 2020崩盤買股 現在修正也是
買股好時機 短
期一買99%會浮虧 但長期來看 絕對都是好的入場點76F 01/29 14:01
→ lolpklol0975: 其實在歷史高點買的都是 不只套房
在歷史高點前做多呆丸,風險自負91F 01/29 14:11
→ jasonkey123: 從實價登錄看,戶數多的小套房社區,成交數量蠻多的93F 01/29 14:15
推 s26492755: 你這就純粹不懂小套房如何操作而已
小套房因為低總價  現在轉手也很快  有些案件不用上網一下就成交了
我有五間從2017-2020購入的  投報大概都在5-7%
是說大家還停留在以前對套房的印象  到底當初都誰在跟我搶的啊
印象中價格合理的去化速度都一個月內吧  慢嗎  有的第一次開放看房不去就被賀成交了94F 01/29 14:35
→ ceca: 套房增值步錯啊...可以去爬它的價格變化.
只是之前貸款條件給很爛,60%成數+2.x~3%利率..
所以很多是閒錢的人買,例如他賣掉一間店面買一間店面.
手上多了一些錢,貸款又用到緊繃,不知道要買甚麼.
就無腦買一間套房來屯.
或是剛想要投資不動產的小資族,手上錢不多又很怕貸款那種.所以套房交易一直都沒有甚麼卡...只是有能力狀態下不會玩他.前提是"有能力"之下....102F 01/29 14:56
推 garyddt: 想向西卡大請教高雄套房投資的思路。最近我有位台北朋友來高雄工作，套房租的預算6500-8000，我是建議他可以直接買個120-200萬以內的物件，以後回台北也能用6500-8000甚至更好的條件轉租，至差到時平轉出售也省下工作期間的租金。這樣想對嗎?110F 01/29 15:04
推 BRIANERIC2: 套房盡量買有陽台的 可以賣給小家庭115F 01/29 15:05
推 kitten123: 房市才剛起漲，還有一大波呢
無腦買就對了116F 01/29 15:08
推 ceca: 理論上是對,但如果你貸款利率是2.5%
有能力不如買個公寓住比較開心.
對頭期款來講都差不多..150萬6成的話你要60萬自備款
60萬自備款你都可以買正常300萬的東西.
加一點就直接上公寓(非頂樓)
當然最近對10坪以上開放貸款八成,那10坪以上可以買.
所以,主要是看貸款條件和自己條件決定要不要買小套房.
或是直接升級公寓(現在中古電梯兩房很貴,跟公寓差不多)
買不買套房一直都是因為套房貸款條件給很爛的關係.118F 01/29 15:08
→ PDPDPD: 看到你說買老公寓整理好再賣掉的裝潢預算寫2-300就知道你還是不要搞自己能力所不及的事情了。127F 01/29 15:17
→ ceca: 小套房150也沒翻新,你還是要翻..XD
另外公寓翻到200~300?..我一般翻透天也沒到兩百..
翻新最重要就是廁所..你可以買單衛浴公寓就好了.
其他甚麼地板,電線更新,窗戶,都簡單啦.
另外,自住轉售,你直接買屋況看起來舊舊但可以正常住的就好.暫時性居住,又不是要成家..
當然想住爽就花錢翻嚕.
沒翻和翻好的,目前價差大概在100~150萬區間.
差額是我們投資客的利潤...(絕大多數自住戶不會翻新賣)
(絕大多數指98%)
翻新的套房大多都要見二..一字頭應該很硬.129F 01/29 15:20
推 heroic: 弱弱求問所謂一般套房是室內多大呀？之前長輩買的權狀18室內16隔兩房，但在他們口中也是大「套房」...似乎和一般140F 01/29 15:31
→ ceca: 15坪以上都是正常貸款...
以前是15坪以下.
銀行放款是重點...其他影響都沒那麼重要.142F 01/29 15:32
推 heroic: 那長輩的認知果然不太一樣...他們購入的應該是兩房才對145F 01/29 15:33
→ ceca: 你室內20坪整個打通變成一大間...
你在市場上也不過是三房物件打個折(主要是改回來的成本)
並不會獨立變成另外一種"生物"...有自己的市場的獨立性.146F 01/29 15:33
推 heroic: 了解了，謝謝西卡大回覆149F 01/29 15:35
推 ship1228: ceca大好猛，一針見血150F 01/29 15:38
→ kevin0508: 2014葉倫縮表7000億台北房價打8折。高盛預估聯準會這次要縮3兆。151F 01/30 04:55
推 windbomb: 明星學區還是有市場吧153F 01/30 09:56

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