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作者 spencer8864 (咩咩)
標題 [心得]二重埔預售屋格局
時間 Sat Jan 29 23:01:13 2022

今天下午從三芝玩回來途中心血來潮想說去看看二重疏洪道那邊，加上尿急就找了間右岸
的接待中心(閱河)看屋。

個人是不太喜歡二重的環境，感覺偏荒涼，離捷運站用走的還是有點遠，而且面左岸就算
了至少有疏洪公園可看，面右只能看到一堆鐵皮屋跟舊房，跟仁義段重劃區還是有段差距
，可以直接面台北市，也有國泰插旗有保證。

還有就是那區域的路基非常差，三重普遍地勢較低窪，地下水位較高，本就容易沖刷掏空
，頂坎街那個大路口可以查查路面坍了幾次。疏洪東路那條以前在那邊常常在處理路面凹
陷問題，不管怎麼修怎麼灌水泥填補還是一樣，今天經過也還是看到不少凹陷。那時候跟
很多政府單位為了這個問題會勘過不少次，基本上是無解，除非願意動較大工程整治路基
下面，但之前一片荒蕪的時候都不做了現在漸漸繁榮我想更不會做吧，而且預算太多不符
效益。


當然這不會影響你房屋的安全，現在蓋房子的技術比以前好也比較嚴謹，相關法規也陸續
在更新，地質軟弱這些問題輪不到住戶去擔憂，只是我單純不喜歡住家附近路很爛需要一
直要修而已。


回到格局

比較令我訝異的是明明坪數很小卻硬要多塞一房的意義何在？17坪實坪12做兩房？27坪實
坪約18做2+1？這樣的坪數就算少一房也算相當有限了，何況再多一房？只會讓看的人更
不容易輕易相信建案的樣品屋跟家配圖，還是說現在已經是常態？


不過至少他還可以客變，這些問題都可以改成符合自己喜歡的樣子。公設比34.5%。
我看的格局是A1的27坪的2+1房如下：
https://i.imgur.com/ZhSnBHG.jpg
[圖]

樓層戶型如下：
https://i.imgur.com/q9gbkQ6.jpg
[圖]

不知道大家有什麼看法？我是覺得窄死了

建商的開價是4樓1661，扣除車位235，大概每坪52，還有空間可談，但因為只是抱著看看
的心態也就沒後續了，我其實不太清楚這樣價位在該地區算是如何，就給大家參考看看囉
！




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.102.246 (臺灣)
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※ 編輯: spencer8864 (101.12.102.246 臺灣), 01/29/2022 23:01:58
※ 編輯: spencer8864 (101.12.102.246 臺灣), 01/29/2022 23:03:45
推 h760108: 開價可以去買右岸成交了1F 01/29 23:03
推 ppnow: 小心二重王噴死你2F 01/29 23:05
→ sam21sam21: 呼叫二重之王國維，趕快出來！3F 01/29 23:10
推 kenkao25: 12戶用兩隻電梯嗎4F 01/29 23:11
推 misuta27: 沒看到一把槍指著你嗎5F 01/29 23:11
這什麼梗？
→ kenkao25: 電梯梯廳那麼小公設比還可以34.5%6F 01/29 23:11
※ 編輯: spencer8864 (101.12.102.97 臺灣), 01/29/2022 23:13:09
→ k85564: 閱河已經靠五股了 雖然也是二重重劃區啦
右南 右中比右北好不少7F 01/29 23:13
推 lefan: 不喜歡這種超長走道，感覺空間利用不好9F 01/29 23:15
推 zxc12131266: 右岸北也有國泰插旗...10F 01/29 23:16
推 a386036: 茂德的作品看圖就知11F 01/29 23:17
推 darkdogoblin: 他是說你這間手槍型格局12F 01/29 23:18
不講我真的沒發現XD
推 karachi: 以為是二重王13F 01/29 23:18
推 Yggdrasil: 所以右岸中、南，比北更貴啊14F 01/29 23:22
推 joseph4229: 茂伯的一看就知15F 01/29 23:26
推 moaice: 茂伯經典格局16F 01/29 23:33
噓 Bejita: 這個房間住起來一定很痛苦......
不要相信什麼小朋友可以住到成人這種鬼話17F 01/29 23:34
推 nick45643: 一看就茂伯建案19F 01/29 23:38
推 chrispherd: 茂伯的手槍20F 01/29 23:48
推 vendee: 很有趣的格局21F 01/29 23:52
推 MinJun5566: 二重要5字頭喔？22F 01/30 00:00
推 OHHEEEEEED: 央北也一個長一樣的 笑死23F 01/30 00:08
→ gn01705529: 茂伯來啦24F 01/30 00:17
推 migration265: 手槍宅25F 01/30 00:22
推 uevol123: 好杯聚的格局26F 01/30 01:09
推 totwinkle: 光看就不舒服的格局27F 01/30 01:11
推 nopenisgreat: 便宜,等台積電來設廠就破百了28F 01/30 01:34
※ 編輯: spencer8864 (118.160.141.149 臺灣), 01/30/2022 01:49:45
→ Adam6613: 二重王準備來推銷了
一層12戶兩電梯是三小.....29F 01/30 02:19

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