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作者
標題 [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？
時間 Sun Jan 30 12:53:57 2022
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標題 [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？
時間 Sun Jan 30 12:53:57 2022
首先，印象中本版Ceca大有提過，這波房價漲勢約莫到2024-2025間，我自己現在也是認
同，應該是會緩漲上去…
然後，
因為剛好小弟親友(35y,已婚1子，須與岳母同住），工作地點在士林（老婆也是），本來
在今年一月初有下訂淡水預售屋（近真理大學附近），3房2廳物件（B2車位），總價應該
是1200萬以內，反正換算下來1坪29萬多。（目前租屋在天母老公寓，一個月3萬）
在今年一月初有下訂淡水預售屋（近真理大學附近），3房2廳物件（B2車位），總價應該
是1200萬以內，反正換算下來1坪29萬多。（目前租屋在天母老公寓，一個月3萬）
結果，這兩天他跟我說退訂了，因為他回雲林老家的時候，被父母說服，說今年房價會開
始走跌，因為美國升息、選舉要到了政府打房，所以他認為過年後房價會開始跌，他打算
繼續慢慢看淡水預售屋或是中古屋，然後剛剛還貼一個新聞，表示房價下跌，感覺就是轉
成看空派…
始走跌，因為美國升息、選舉要到了政府打房，所以他認為過年後房價會開始跌，他打算
繼續慢慢看淡水預售屋或是中古屋，然後剛剛還貼一個新聞，表示房價下跌，感覺就是轉
成看空派…
https://news.houseprice.tw/4002?utm_source=line&utm_medium=share
雙北房價「7區」走跌！專家憂「熱錢南移」：漲得快跌也快|實價登錄比價王
![[圖]]()
2020年疫情爆發以來，全球紓困、資金氾濫，利率處於歷史低檔，股市好、房市也跟著好，尤其台灣中南部低價買盤區最旺，更推升郊區房價狂漲。不過，觀察六都11月房價年變動率，雙北地區雖整體呈現微漲，但仍有7 ...
![[圖]](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzAxOTE1N25ld3M,/7ef61d6a9f8988df_1600x1063.jpg/qs/w=640&h=%7B1%7D)
想問版上有沒有北部房價走勢比較有研究或是看法的，希望能聽看看大家寶貴意見，感謝
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01-30 12:53
01-31 05:08
01-31 12:34
01-31 18:41
02-01 23:23
推 : 升息一定有影響啦，但精華區影響不大1F 01/30 12:55
推 : 你這故事板上上演很多次啦2F 01/30 12:55
→ : 現在的通膨還沒真正爆炸，要怎麼降？
今年不要不小心又上去10%就要偷笑了3F 01/30 12:56
今年不要不小心又上去10%就要偷笑了3F 01/30 12:56
→ : 反正你自己買了 另一半一樣是閉嘴乖乖住
自己決定吧5F 01/30 12:56
自己決定吧5F 01/30 12:56
→ : 要等跌，4.5年之後，GG建廠完後應該有機會，
只是過程中漲多少就沒人知道了7F 01/30 12:57
只是過程中漲多少就沒人知道了7F 01/30 12:57
推 : 要跌會先跌淡水淡海啦，這個操作感覺沒有很虧 反正淡字頭就是沒什麼好漲卻要跌的理由一大堆的。但台北新北其他地方這兩年沒有像桃園新竹南部漲那麼多，不太會回檔9F 01/30 12:57
→ : 你買了叫她簽財產獨立 看她要不要13F 01/30 12:57
推 : 原本要批評這操作，但看到是淡水那問題沒那麼大XD14F 01/30 12:58
推 : 這個十年前我就聽我家人說了，結果雙北繼續漲十年15F 01/30 12:58
推 : 然後啦，基本上長輩要給意見可以，但也是先看他們過往戰績再來看要不要聽？即使是自己或對方父母，如果他們就是老年魯蛇或根本沒什麼出色成就，聽他們的幹嘛？有要幫出錢嗎？眼光這麼好怎麼年紀一把還一臉魯樣？16F 01/30 13:01
推 : 如果禁轉預售屋，第二間購屋也沒寬限期加上升息循環，確實有可能21F 01/30 13:01
→ : 淡水退訂就退訂了23F 01/30 13:03
→ : Sam21大 我個人抓3%-10%間
chip大，他們老家父母住雲林海邊
smo大謝謝，不過他在北部無房24F 01/30 13:03
chip大，他們老家父母住雲林海邊
smo大謝謝，不過他在北部無房24F 01/30 13:03
推 : 淡水這種地方，人家緩漲它就跌，人家開始跌它大跌，所以退訂沒啥，如果其他區位好的地方就不太好。27F 01/30 13:05
→ : IBIZA大也是看空淡水就是了？ 感謝
chip大，所以淡水確實比較沒利基就是29F 01/30 13:05
chip大，所以淡水確實比較沒利基就是29F 01/30 13:05
推 : 淡水真的太偏，進市區要一個小時起跳...31F 01/30 13:06
推 : 淡水人自己都看空好嗎？跟我（34歲）一起從淡水國中開始跨區台北讀書的，沒人買淡水……而且都是死不回去那種……32F 01/30 13:07
推 : 會不會跌? 我看的現在的待售物件平均比實登高大概30%+35F 01/30 13:07
→ : 淡水人自己間的小幽默，欸，回淡水買房啦（哈哈哈）36F 01/30 13:07
推 : 你這說法兩年前我客戶就說了，結果我2188萬說服他買，今年已經成交到2588萬37F 01/30 13:08
→ : 其實我本來看好淡水今年應該會破30萬（緩漲格局）39F 01/30 13:09
→ : 美國升息股市跌成什麼樣子，你敢買？房地產穩定多了40F 01/30 13:09
→ : 但是淡水人自己好像不看好哈哈41F 01/30 13:09
推 : 淡水退訂沒差啦，還有就是只有一房以內自住的老年人的話，完全不用聽，甚至反著做，不客氣的說那些都是舊時代的魯空42F 01/30 13:09
→ : s大説的也是淡水？44F 01/30 13:09
推 : 我自己覺得真理大學根本嫌惡設施……學生素質很糟糕。45F 01/30 13:09
→ : Vic’s大，說的也是淡水物件嗎？
cica 大，說的也是淡水嗎？47F 01/30 13:10
cica 大，說的也是淡水嗎？47F 01/30 13:10
推 : 升息近期影響的是心理層面,實際資金狂潮真的也沒那麼快消掉~49F 01/30 13:11
→ : 另外美國不是還沒升息51F 01/30 13:11
推 : ppnow講話真靠背XD52F 01/30 13:11
→ : Chip大也認為那個點退了沒差53F 01/30 13:11
推 : 沒, 我說的是台北市的物件, 30%+ 還是客氣的說法 XD
淡水我個人是不會考慮投資那, 純粹是距離我住的地方太遠54F 01/30 13:12
淡水我個人是不會考慮投資那, 純粹是距離我住的地方太遠54F 01/30 13:12
→ : ppnow 大講的我很認同，不過現實層面就是，環境影響很大56F 01/30 13:12
→ : 不知道大家看法如何，我覺得年後通膨會正式開始發酵一堆人看物價狂漲又要買房抗通膨58F 01/30 13:13
推 : 台北和一些機能完善交通不錯的地方退了虧大，可是淡水這操作還行，淡水的房子不保值……60F 01/30 13:14
→ : 結果房價又漲了62F 01/30 13:14
→ : mith 大，但現在看空者都會拿出來講，他提的選舉到了政府打房，這個理由我覺得更好笑，按照這個邏輯，台灣每兩年都應該跌一次63F 01/30 13:14
推 : 一坪29退屁，你雙北找得到這種322然後一坪小於30萬又有捷運的嗎66F 01/30 13:15
→ : 通膨沒那麼快消失，美國通膨6.8%台灣不到3%，你覺得升息幅度會一樣？68F 01/30 13:15
→ : 台灣現在萬物都漲的原因不只有QE，台灣這次站隊站好位置有些人發財（科技業）了，這些人手頭的錢變多不是都QE來的。70F 01/30 13:15
→ : gen大，你說的狀況，以北部來講繼續緩漲上去，那我表弟還是一樣得去買淡水，73F 01/30 13:15
→ : 淡水的優勢就是基期低啊
不然工作地點在士林，難道要買到鶯歌去嗎75F 01/30 13:16
不然工作地點在士林，難道要買到鶯歌去嗎75F 01/30 13:16
→ : 要說升息就會打擊什麼，就想這些科技業發財的人會有什麼大差別嗎？沒有人家照樣投資買好房。77F 01/30 13:16
推 : 淡水真的不行啦，退了就算了，不過不代表其他地方會跌79F 01/30 13:16
推 : 有剛需負擔的起就買，不要去預測市場，你沒那麼神80F 01/30 13:16
→ : 我個人覺得台灣升息幅度應該頂多美國一半，畢竟台弊現在強勢81F 01/30 13:17
→ : 自住這種想法真的很不ok，每個月三萬房租噴出去都不會心痛，思考也是蠻奇葩的83F 01/30 13:17
→ : 如果確定之後都在士林工作，淡水是還行，但別想要賺多少增值價差。85F 01/30 13:18
→ : 不是只有科技業，還有海運跟一些出口為主的傳產，看看科技大廠跟海運的分紅，直就頭期款就出來了，不買車買房要幹嘛？87F 01/30 13:18
推 : 士林工作去買社子比較實在90F 01/30 13:18
→ : Kara大，他的朋友真的去買鶯歌，不過工作地點在北市府附近91F 01/30 13:20
噓 : 再猶豫一年，少一台賓士93F 01/30 13:21
推 : 淡水要人滿了才會開始動，目前還沒。都是冷風一吹，算了算了94F 01/30 13:21
推 : 北士科題材，直接搶進去，預售100-110吞不下去就找石牌明德站中古大約60附近，不然就北投，不要買淡水，基隆都比淡水好96F 01/30 13:21
→ : 淡水現在29/1p,他們夫妻倆負擔的起99F 01/30 13:22
→ : 建議買下去100F 01/30 13:23
→ : 其實我覺得他每個月3萬房租是硬傷101F 01/30 13:23
→ : 29基隆一堆新屋給你挑，國一國三都有，淡水只要阿婆鐵蛋102F 01/30 13:23
推 : 淡水的問題是建案量太大，要塞滿要何年何月？
建地建案太多的地方，條件又不是多好人要滿起來漲價不覺有點太樂觀？103F 01/30 13:23
建地建案太多的地方，條件又不是多好人要滿起來漲價不覺有點太樂觀？103F 01/30 13:23
噓 : 看到會去買淡水的就沒啥好討論了106F 01/30 13:24
→ : 真的，基隆都比淡水好，我都住過107F 01/30 13:24
→ : 淡水硬要買只有家樂福附近能考慮108F 01/30 13:25
→ : 其實小時候考音樂班去基隆女中考試的時候，我心裏是驕傲的，淡水比基隆這種地方好多了XD109F 01/30 13:25
推 : 呃家樂福喔..其實我覺得真理可能比較好111F 01/30 13:26
→ : 但是他工作地點在士林靠近國安局那邊112F 01/30 13:26
→ : 不可能吧，基隆是最近沒落的，以前基隆市僅此台北的繁華城市啊113F 01/30 13:26
推 : 土地、建材、工人都漲價，你覺得房價會跌嗎？115F 01/30 13:26
→ : 蘆洲三重 他覺得更貴，買不起116F 01/30 13:26
→ : 僅次
我小時候，全省地王在基隆，板橋只能排後面117F 01/30 13:27
我小時候，全省地王在基隆，板橋只能排後面117F 01/30 13:27
推 : 問什麼你會有選舉到了 看空房市的錯覺119F 01/30 13:27
推 : 看淡水的人怎可能有那預算買到明德北士科，至少推個有機會負擔得起的吧，我看只社子有機會120F 01/30 13:27
→ : 歷任總統唯一打房的是英九 剩下的都是..122F 01/30 13:28
推 : 雖然沒落，基隆妹子還是很多123F 01/30 13:28
→ : 但基隆就真的是三十幾年沒進步了，可能還退步124F 01/30 13:28
→ : 比梯次新莊在板橋前面，板橋是當年的重劃區125F 01/30 13:28
→ : 所以我推基隆啊XDD126F 01/30 13:28
推 : 我才34啦，但那時去基隆可能剛好天氣也很差，一片灰又舊的印象。但後來發現淡水到市中心交通真的不方便，高中時住基隆的同學來上學都比我快……127F 01/30 13:29
推 : 但老實說你朋友一家在北投上班 想住新房又沒啥錢的話
確實淡水是最方便的130F 01/30 13:29
確實淡水是最方便的130F 01/30 13:29
推 : 這代表他不急,就慢慢挑吧132F 01/30 13:30
→ : 馬總統還被黑成炒房總統133F 01/30 13:30
→ : 1p29萬, 房貸繳下去一個月應該都不用3萬134F 01/30 13:30
→ : 在士林北投上班自住淡水還行135F 01/30 13:30
→ : 用這角度想, 他住新房還省錢, 其實這樣也就夠了136F 01/30 13:30
→ : 在士林上班，老婆也是。137F 01/30 13:30
推 : 這裡大多是房地產相關的人常駐 向鬼拿藥單？138F 01/30 13:30
推 : 便宜就是之後崩了跌第一啊139F 01/30 13:30
→ : 啊這裡不就房板？XDD140F 01/30 13:31
推 : 真理是淡水最極限了..再過去就變新市鎮了= =141F 01/30 13:31
推 : 不跟房地產相關人士請教難道還向魯蛇請教啊？142F 01/30 13:31
→ : Paul大說到重點，他看淡水的人，基本上預算 區域很有限，另外他是自住非投資143F 01/30 13:32
→ : 買房問跟房地產不相關的才是請鬼拿藥單吧145F 01/30 13:32
推 : 1P/29萬也沒地方挑了146F 01/30 13:33
推 : 去車版問該不該買車 去房版問該不該買房 真的很搞笑 但問這種的通常都是要捏懶趴買的XD147F 01/30 13:33
推 : 上公寓啊，省一小時通勤149F 01/30 13:33
推 : 買個社子老房台北市門牌等補漲我覺得更好啊，除非一定要住新房子，那就沒辦法了150F 01/30 13:34
推 : 有韓粉長輩還勸我別買，等2024崩盤再進場撿鑽石，152F 01/30 13:34
推 : 那去八卦問吧，買車買房都叫你躺平153F 01/30 13:34
→ : 啊對了他們就是那種原本兩三棟還搞到只剩自住拮据度日的那種……154F 01/30 13:34
→ : 29萬還有公寓，還有福地，還有電塔..電塔還是不要好了156F 01/30 13:34
→ : 我是很好奇為什麼一定要住雙北...房租三萬，買淡水還要被說風險高157F 01/30 13:35
→ : 買車不去車板問才是搞笑，樓上那個就是覺得問外行才對，是嗎？159F 01/30 13:35
→ : 基本上他工作地點不會變，士林國安局那邊，老婆新光醫院那邊，選老公寓的話，停車也是個問題161F 01/30 13:35
→ : 問路就要問瞎子163F 01/30 13:36
推 : 是說，住淡水要開車台北上下班嗎？那交通……164F 01/30 13:36
推 : 買公寓勝過你在那邊扣血…
每個月扣血你要存到什麼才有大三房165F 01/30 13:37
每個月扣血你要存到什麼才有大三房165F 01/30 13:37
→ : 預算不夠，要新的，要車位，那真的沒辦法了167F 01/30 13:39
→ : 最主要，他岳母必須跟他一起住，所以至少3房168F 01/30 13:40
→ : 對啊，那岳母一定需要市場商圈機能，我看繼續租天母老公寓169F 01/30 13:41
→ : 毛最多的人出錢，出不了錢就閉嘴XD
這樣子聽起來預算大概1000上下？170F 01/30 13:42
這樣子聽起來預算大概1000上下？170F 01/30 13:42
→ : 預算我判斷，他應該是1200左右吧172F 01/30 13:43
推 : 淡水退了 恭喜 其他地方就很難說了173F 01/30 13:43
→ : 看完大家意見，我覺得跟我個人看法差不多174F 01/30 13:44
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