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作者 yunchen113 ()
標題 [請益] 預售兩房格局請益
時間 Mon Jan 31 00:20:07 2022

（圖截圖自樂居網站）
大家好，目前在看一間預售屋，想請問大家對格局的看法

https://i.imgur.com/jmQ8XRq.jpg
[圖]

權狀21坪，公設比34.5%，室內空間約13-14坪
目前可以明顯知道的缺點是客廳會有暗廳的問題，以及浴室並無開窗

採光部分在想兩間房間是否不要做傳統的門，讓光線可以間接進來客廳

而浴室部分我覺得洗手台擺在淋浴前方比較奇特之外，在思考如果平時皆無泡澡習慣客變
時不要浴缸是否會比較好？如果覺得浴室空間太大是否能縮小？但這樣好像廚房跟客廳電
視牆位置都會被影響


目前得知這棟建案還在客變階段，針對上面缺點或其它缺點再麻煩大家提供客變上其它建
議了，或者是針對格局提供寶貴的意見供參考

非常謝謝大家，感激不盡

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01-31 00:20 yunchen113
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02-01 12:23 de790825
[請益] 預售兩房格局請益
03-01 20:11 kkboa
推 ppnow: 這不優吧
除了方正之外我找不到其他優點1F 01/31 00:25
推 Kagami3421: 犧牲主臥的隱私來採光
工作陽台還要經過主臥
不太行啊3F 01/31 00:32
→ dondon0419: 廁所浴缸改乾濕分離就好，那邊格局沒辦法在變動甚麼6F 01/31 00:32
推 kainolife: 暗廳和浴室無窗可接受的話，我想你應該還有更多選擇，例如被嫌的發哥小兩房型也比這好7F 01/31 00:33
推 kevin190: 建議再看看，公設比高，格局差又吃了一根計坪專屬樑柱9F 01/31 00:37
→ dondon0419: 我買的工作陽台是走次臥，客廳接次臥。你這格局更差10F 01/31 00:38
→ yunchen113: 好的，謝謝大家建議，弱弱說一下這是發哥在高雄美術館附近的新建案哈><11F 01/31 00:39
→ dondon0419: 發哥的格局真的濫...不過地點都很好XD13F 01/31 00:40
→ jones2011: 好大的柱子，床頭壓樑*214F 01/31 00:43
→ yunchen113: 對，就是因為有考量到地點，所以明知他格局很差還是想拿來請教大家該怎麼抉擇，因為買小2房主要是拿來投資，目前沒有急迫自住需求
主打公園第一排飯店宅那建案XD15F 01/31 00:44
推 ppnow: 投資就再等等或其他的，除非這個地點超級好 價格完美
不然這格局實在不好脫手19F 01/31 00:46
→ jones2011: 直接跳過，如果是要投資用那就考慮地點
除非地點超好，1km內就是精華區之類21F 01/31 00:47
→ yunchen113: 美術一号院23F 01/31 00:49
推 bettybuy: 格局沒救了，也不通風啊，只考量地點就買吧24F 01/31 00:52
推 ppnow: 現在看到飯店宅三個字就聯想到格局爛XDD25F 01/31 00:52
→ bettybuy: 就是個套房而已26F 01/31 00:53
推 c188cc: 13-14坪 ，先擔心貸款能不能八成吧27F 01/31 00:57
推 kitten123: 這格局...XD 乾脆將主臥打掉當客廳延伸28F 01/31 00:58
推 kainolife: 才說發哥都比這好==“，想不到現在發哥兩房可以做到這樣，不過地點真的好就是了29F 01/31 00:58
推 OHHEEEEEED: 香港化 這在香港是日常格局31F 01/31 01:03
推 usan: 沒想到連高雄也蓋這格局的房了32F 01/31 01:10
推 h760108: 發哥最不用擔心貸款吧33F 01/31 01:11
推 Adam6613: 整根柱子吃好吃滿...34F 01/31 01:16
推 ZackRyo: 想說怎麼這麼眼熟，原PO啊，你可否聽過美術套牢院XD
格局問題一直都有，所以發哥一直以來都靠低自備低總價推銷，像大悅就真的挺多自住客的，不過這優勢在價格暴漲後就不存在了35F 01/31 01:21
推 knightwww: 很鳥39F 01/31 01:36
推 qwertyuiop93: 暗聽 很爛40F 01/31 05:03
推 chrisstar: 暗廳 沒玄關 客變當一房好很多41F 01/31 06:12
推 inging841009: 這會被家暴吧42F 01/31 08:13
推 zzyzx: 我覺得不如續租套房43F 01/31 08:27
推 justin037666: 比Josh格局還慘欸..44F 01/31 09:09
推 tswen: 太小間45F 01/31 10:05
推 cksai: 稜角煞46F 01/31 10:21
→ imagine1002: 超爛，多看幾間房吧47F 01/31 10:47
推 daipon: 那廚房位子真是尷尬48F 01/31 10:56
推 amigoto: 主臥衣櫥推到最右，主臥客廳間牆壁改成部分用玻璃磚或室內窗49F 01/31 11:23
推 superlattice: 雖然格局不好，但也不用危言聳聽，13-14坪地點不要差，貸個85成都不是問題…51F 01/31 11:44
推 harry118: 暗廳，直接跳過吧！53F 01/31 12:27
推 ezafine: 開放式廚房臭死54F 01/31 14:14
推 lkknome: 超爛55F 01/31 15:45

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