看板 home-sale作者 mfcke (drive)標題 Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？時間 Mon Jan 31 05:08:27 2022
看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制
講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手
不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的
基本上不動產 會有幾個持有成本問題
1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊
我們就來先說新成屋 這比較單純
比較好的方式是 租金打平利息+管理費+交易成本+其他
但是兩大殺手很討厭 就是"通膨"跟"折舊"
舉一個有感個例子
同地區A建案 2021年賣100萬每坪 2022年 旁邊賣103萬每坪
這根本不叫賺錢 只是正常表現 對市場 這叫做高點盤整了
大概要賣到多少才叫做賺錢 大概是2022年可以賣105萬
因為你還有流動性折減的問題 所以每年漲幅希望是5~10% 這才叫多頭市場
100 107 118 這叫多頭市場 有賺
100 102 105 107 這叫高點整理 沒賺
100 101 102 103 這叫做賠錢市場 賠錢
賺多少 可以用簡單粗暴的方式 看頭期款就知道
你一個建案1000萬 200萬頭期
隔年建案1100萬 220萬頭期
有些人會說 我屌賺100萬
實際上 大概只賺20萬而已
因為1100是建商貨 你丟出來賣大概就是1050那邊 還有各種時間成本 費用
預售屋&新屋的主升段通常會快速結束
現在要投資就看中古市場吧
中古市場穩定之後 最後就看租金能不能跟上
新屋 中古 租金 通通在目前金融狀況達到滿足點之後
那價錢就固定在這鐵板一塊了 有多固定?
大概就是2412中華電 0056 IHYU垃圾債ETF 這種固定 硬梆梆
新屋市場現在真的要慎選了 我自己是很久沒買了
最近都在漲租金 找租客 看中古房子 找買家
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Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？
01-31 05:08 mfcke
推 IS0987: 推...新年快樂3F 01/31 07:12
推 CIIIO: m大是多頭是要打110還是108？4F 01/31 07:16
推 marvyuh: 所以重點還是建商抬價要用力點 哈5F 01/31 07:21
→ Sam27: 台中以北應該是沒了，但台南高雄是不是還有機會???6F 01/31 08:12
推 missucrystal: 大概要看幾年的中古屋呀? 現在10年內都漲到跟預售沒什麼價差...連單價都相差不多了 囧7F 01/31 08:18
推 f860506: 同意你的觀點 雙北漲不動問題就是租金漲幅跟不上房價漲幅了 新北新大樓投報率只剩2% 還沒法打平 台北舊公寓整層出租也是類似投報率9F 01/31 08:20
推 ppnow: 我覺得有可能是現在釋出的物件很少，導致交易量少，我指中古部分，看看年後狀況吧13F 01/31 09:12
推 rickylin: 同意，100萬放銀行股票，一年股息也有5萬16F 01/31 09:57
推 saucy: 親戚是雙北投資客，也說台北現在獲利空間不大，價格大概平盤... 當然還是有少數物件會創新高，但要賺什麼雙位數%難然後說買北市 自住要有被套10年的心理準備17F 01/31 10:07
推 zhi5566: 其實2016房地合一後 置產客(放3~5年)>投資客(<2) 政府幫洗籌碼 繳房貸=繳定存 新竹看到是這樣 造成物件極缺
有錢的 股票賺到 分紅領到的 馬上轉房子當定存
今年預售納入房地和一 這打到很多投客 預售這很傷21F 01/31 10:19
→ mfcke: 那就看看20年的中古吧
反正現在新屋市場要投資必須謹慎25F 01/31 10:34
→ missucrystal: 去年買的預售屋很尷尬 2年內轉約2.0抽有夠重 等蓋好又要重算年限..會不會等到稅輕了結果也跌了27F 01/31 10:46
推 zzyzx: 漲租金就對了29F 01/31 11:09
→ R3hab: https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg31F 01/31 11:12
推 CIIIO: 看錯我以為是民國年份34F 01/31 12:24
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