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作者
標題 [請益] 1400萬的預售屋含平車 鳳山
時間 Tue Aug 16 08:33:46 2022
作者
標題 [請益] 1400萬的預售屋含平車 鳳山
時間 Tue Aug 16 08:33:46 2022
昨天在鳳山 定了一間1400萬的預售屋
總價1400萬
坪數42坪不含車位坪
室內26.145坪
格局三房二衛二陽台
樓層13/13
方位坐南朝北
車位平面 有
2025完工
剛好小弟目前身上的存款夠付二成的自備款
280萬
只是付完了二成 小弟身上也只剩下20萬
小弟月薪八萬 是固定薪資的 無任何負債
跟老婆住在小公寓裡
老婆月薪4萬 在康x美工作
小公寓自己的 剩下150萬的貸款
第一次買預售屋 結果把杆桿開這麼大
不知道各位如果自備款夠的話 是否會這樣買預售屋
因為原本是設定要買房的金額控制在1200萬
結果一昏頭 就買超出預算
目前老婆是認為趁可以退就退
這樣生活品質才不會太差
我是猶豫是否就撐一下
不然以後可能想買這種價格的房子
應該很難
完功後的貸款 我試算過每個月4萬2
是我的月薪一半
這幾年因為在努力衝刺 小孩
如果多了小孩 擔心錢不夠用
看了房板半年多
就上來問各位的意見
謝謝大家 看了這麼久 第一次房板發文
寫的不好請見量
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.171.75 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y-kNim7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660610028.A.C07.html
推 : 老婆沒工作？1F 08/16 08:38
→ : 2025才分次收完兩成的話還行吧 老婆沒工作？不然房貸只佔你月薪一半的話算上獎金和成長 應該沒太硬2F 08/16 08:39
→ : 公寓你的? 這就是你後盾阿 要貸要賣都很實用的4F 08/16 08:44
※ 編輯: chinck (118.231.171.75 臺灣), 08/16/2022 08:48:47※ 編輯: chinck (118.231.171.75 臺灣), 08/16/2022 08:50:25
推 : 加上太太薪水貸款剛好家庭收入的1/3 其實負擔剛好欸5F 08/16 08:50
→ : 你老婆也要工作，加起來月收入有12萬，不要有太大花費，基本生活還是有，有小孩大概要省吃簡用6F 08/16 08:52
推 : 看你啦 不然就改買10年內中古 鳳山一些重劃區應該還能壓在你的預算內 也有三房平車8F 08/16 08:53
→ : 你應該是買 文山聚匯10F 08/16 08:55
推 : 應該差不多，但沒車位三思11F 08/16 08:55
推 : 老婆有工作 還有自己的公寓？這樣穩啦12F 08/16 08:56
推 : 公寓可出租13F 08/16 09:00
推 : 應該有車位，不然不可能是這個價格14F 08/16 09:00
推 : 算很穩啦 未來你會感謝你自己有捏一把15F 08/16 09:01
推 : 而且還有自己的公寓可以操作 完全沒問題吧16F 08/16 09:02
推 : 公寓沒有貸款嗎？17F 08/16 09:04
推 : 建議你記帳，看看自己的現金流，不然都只是感覺而已
退掉的成本也要算進去18F 08/16 09:05
退掉的成本也要算進去18F 08/16 09:05
→ : 高雄8萬中鋼中油中華電?20F 08/16 09:07
→ : 目前高雄有國七，西濱，旗津第二海底隧道，昨天才爬西大的FB，自己也和家人聊相關市政，供你參考21F 08/16 09:07
推 : 不用懷疑，預售分階段也不是一次付清
之後公寓出租，幾乎可以不用還房貸，還不買?23F 08/16 09:08
之後公寓出租，幾乎可以不用還房貸，還不買?23F 08/16 09:08
→ : 反正厚，剛買房尤其是預售，都是這種心理……XD
為了買房，我記了5年的帳，App很多自己找25F 08/16 09:10
為了買房，我記了5年的帳，App很多自己找25F 08/16 09:10
推 : 加上老婆和分紅年終那些差不多剛好吧27F 08/16 09:15
※ 編輯: chinck (110.26.74.68 臺灣), 08/16/2022 09:17:07推 : 公寓自己的那等於是換屋 跟第一次買的金流壓力差很多
小孩的錢很難估 可大可小 抓鬆一點比較好28F 08/16 09:17
小孩的錢很難估 可大可小 抓鬆一點比較好28F 08/16 09:17
推 : 三年後交屋 一開始應該付10趴吧 只是一坪33萬...30F 08/16 09:21
推 : 還有公寓放心買31F 08/16 09:22
→ : 算錯 如果車位200萬 這樣一坪約28.5萬32F 08/16 09:22
推 : 等預售完工後。你把舊公寓賣掉就有錢了33F 08/16 09:28
推 : 你還有舊公寓應該還好啦 看要賣還是出租就看你34F 08/16 09:31
推 : 值得35F 08/16 09:32
推 : 跟老婆談好一起就沒問題啊，難不成要一輩子住小公寓？36F 08/16 09:37
推 : 透天還大樓?
報歉 看到了37F 08/16 09:39
報歉 看到了37F 08/16 09:39
推 : 太硬了啦 20萬能幹嘛? 之後你裝潢.家電.稅.代收款這些都是一次收現的, 你的壓力會更大
而且,現在不要買預售屋,兩年的工期風險實在太大
而且沒車位,停車怎麼辦??39F 08/16 09:43
而且,現在不要買預售屋,兩年的工期風險實在太大
而且沒車位,停車怎麼辦??39F 08/16 09:43
→ : Y大，你要不要再看一下內容？43F 08/16 09:45
推 : 太硬 退掉44F 08/16 09:45
→ : qqphor：C大FB是怎麼找45F 08/16 09:48
推 : 所以到底有沒有車位?46F 08/16 09:52
推 : 看錯了 原來有車位 是不含車位坪47F 08/16 09:52
→ : 現在預售屋風險高，不用急著買，可以慢慢看中古屋48F 08/16 09:53
→ : 現在可以住小公寓 怎麼要一次跳三房平車 跳了小孩難生49F 08/16 09:54
→ : 估狗找一下50F 08/16 09:54
推 : 還蠻穩的，還有三年可以抓自備款，覺得壓力大就之後賣公寓，但不建議51F 08/16 09:56
推 : 還是無法想像鳳山這個價．．．．53F 08/16 09:57
推 : 簡單啊 新的開寬限 小公寓出租或賣掉 壓力都不大54F 08/16 10:00
→ : 這就是高雄，台北高雄平起平坐本來就是很正常，鳳山剛好而已55F 08/16 10:02
推 : 高雄有甚麼工作月薪8萬阿? 好猛57F 08/16 10:04
推 : 還用說嗎當然是退掉，不用活的窮困，住公寓也很好58F 08/16 10:08
→ : 高雄的平均薪資和台北差不到幾千，之前爬文是差60059F 08/16 10:08
推 : 中鋼或國營吧60F 08/16 10:09
→ : 要不要去問問那些在碼頭工作的薪資啊......，所以公務人61F 08/16 10:12
→ : 平起平坐XDDDDDDD62F 08/16 10:12
→ : 員的薪水有很勵害嗎
對啦，台北高雄這是20年幾年前的事了，應該有高雄老一輩的人買在房價30左右的吧63F 08/16 10:13
對啦，台北高雄這是20年幾年前的事了，應該有高雄老一輩的人買在房價30左右的吧63F 08/16 10:13
推 : 碼頭那些是勞保的工人當然不行，師級以上的公保很高薪66F 08/16 10:22
→ : 高雄人的大優點就是低調，跟你說那麼多幹嘛，干我屁事67F 08/16 10:27
推 : 實登看起來買的價格符合行情 雙薪這價格可以cover 不用太擔心
絕對不要下車 你會後悔68F 08/16 10:29
絕對不要下車 你會後悔68F 08/16 10:29
→ : U大，我們講再多，都不如原po自己做功課自己決定，要自己承擔啦71F 08/16 10:33
推 : 3年後 手上又有一筆現金了吧...73F 08/16 10:41
推 : 你會來問表示想退了，就退掉吧74F 08/16 10:46
推 : 寬限期開下去就好了 還有時間讓你緩衝把公寓出租75F 08/16 11:00
→ : ...這根本輕輕鬆鬆76F 08/16 11:00
推 : 認真回 月收穩定8萬 一定要買77F 08/16 11:01
推 : 你都說自己一時昏頭了. 會昏頭是因為你逛的是房板
同個問題你去婚姻或家管板問, 答案會一樣嗎?78F 08/16 11:08
同個問題你去婚姻或家管板問, 答案會一樣嗎?78F 08/16 11:08
推 : 1200是你的極限，超過就會痛苦，另外還跟老婆爭執。80F 08/16 11:12
推 : 小孩2年之內的花費其實很少 上學之後才是怪獸 看你想怎麼養 沒錢有沒錢的養法81F 08/16 11:14
推 : 沒錢的養法有時候很容易階級複製下去@@83F 08/16 11:16
推 : 小孩衣服玩具都拿別人不要的呀84F 08/16 11:20
→ : 其實這教育問題我也請教過西大………XD85F 08/16 11:21
推 : 說真的，階級複製也不是你富養就容易突打破的86F 08/16 11:22
→ : 樓上有突破點的，但每個人狀況不同，自己做功課，我不是一個很聰明的人，但懂得跟，錯了就調整，沒有什麼好不如人的87F 08/16 11:25
※ 編輯: chinck (110.26.74.68 臺灣), 08/16/2022 11:31:42※ 編輯: chinck (110.26.74.68 臺灣), 08/16/2022 11:34:08
推 : 換老婆 換成老公 你當0被包養 就可以買了90F 08/16 11:42
推 : 又不是沒本賠，怕什麼91F 08/16 11:54
推 : 這不錯啊 加油92F 08/16 11:59
※ 編輯: chinck (110.26.74.68 臺灣), 08/16/2022 12:00:10→ : qqphor u大我有做一點點功課 只是沒有買過這麼貴的東西93F 08/16 12:02
→ : 到現在都還在爬西大的推文、推文、推文，不是發文喔！只要下班就是爬他的文章，嗯快變爬蟲類了XD......94F 08/16 12:07
推 : 小弟也是過來人.買了就不要想太多了96F 08/16 12:09
→ : 不過心理壓力這種是要靠夫妻兩一起互相扶持的，尊重，有時候不一定是付不起的因素97F 08/16 12:09
推 : 西大是誰?99F 08/16 12:10
噓 : 事實是台北高雄越差越大好嗎
台中還有一丁點機會跟台北平起平坐100F 08/16 12:19
台中還有一丁點機會跟台北平起平坐100F 08/16 12:19
→ : 嗯，樓上，你說的都對102F 08/16 12:19
→ : 自己去看近年高雄流失的人口
台中都超越高雄了 還在台北高雄平起平坐103F 08/16 12:20
台中都超越高雄了 還在台北高雄平起平坐103F 08/16 12:20
→ : 台中規劃真的，我也很喜歡105F 08/16 12:25
噓 : 美術館還在努力1P70而以106F 08/16 12:30
推 : 康是美有四萬喔 挺不錯的欸107F 08/16 12:30
→ : 去查查台中最高1p多少108F 08/16 12:30
→ : 嗯，快破百了109F 08/16 12:31
推 : 通貨膨脹起薪三萬差不多到四萬了。110F 08/16 12:32
推 : 請問高雄流失人口要去那查?111F 08/16 12:32
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gZi0JEwh.jpg)
→ : 嗯，樓上都點出來，高雄，大家要好好考慮了116F 08/16 12:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xADG9joh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EbOodgAh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NHWL7u4h.jpg)
→ : 嗯多貼一點，會來房版的，應該也喜歡看圖，心情也會很好，反正就是笑笑120F 08/16 12:39
噓 : 台北高雄平起平坐這種言論也是聽聽看看笑笑就好啦122F 08/16 12:41
推 : 康是美有四萬真的震驚 難怪我客戶工廠四萬請沒人 要我也要去康是美吹冷氣123F 08/16 12:41
推 : 一點問題都沒有。你要想2025年後你會增加多少存款？也是2025年才開始繳新屋貸款，更何況你的舊公寓還可以出租，租金應該也是大於舊公寓貸款，變成每個月還有額外正收入125F 08/16 12:58
推 : 問題不大 有公寓進可攻退可守 月入八萬 沒小孩 每個月多存一點 三年後也不一定準時交屋 錢只要有規劃一定撐得起129F 08/16 13:52
推 : 輕鬆入手沒什麼好遲疑的132F 08/16 13:59
→ : 請問原Po，這間是不是位於重劃區133F 08/16 14:41
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