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作者
標題 [請益] 台北市中正區低單價的河景宅
時間 Mon Feb 7 11:02:23 2022
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標題 [請益] 台北市中正區低單價的河景宅
時間 Mon Feb 7 11:02:23 2022
最近看到水岫
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L90c86654420cd
![[圖]](https://leju-outside.s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/object_og_image/og_L90c86654420cd.jpg)
一年內成交的單坪價格約60萬
比很多新北一環區域(板橋,永和,新店)的新古屋價格還低
更別提許多新北的河岸宅(中和左岸,新店美河市,江翠北或央北)單價還更高
明顯的抗性除了離捷運遠(但中和左岸離捷運也遠),在大馬路和橋邊(氣密窗可解決)
附近算老舊城區，但不至於太亂，還有不少都更新屋
這個物件有台北市中正區門牌，又有河景
中正橋之後還會改建，未來新橋會變得更美觀
CP值似乎很不錯，為何待售物件頗多?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.123.166 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y08l10L (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644202945.A.015.html
※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:06:07
傳統台北的舊市區，甚至還有些日治時代的古蹟
一堆不怎樣的區(例如饒河夜市附近)的河景房都賣得比這間貴..
比較算例外)
好
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
看起來確實有點麻煩
※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 19:31:31
※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 22:00:35
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推 : 靠橋太近，不過像你說的中正橋改建完那邊有利可圖1F 02/07 11:09
→ : 廈門街啊 你去過嗎？2F 02/07 11:10
白天去過覺得還好，就一般台北舊區，還是說晚上很可怕?推 : 到古亭太遠吧，至少三公里3F 02/07 11:12
沒那麼遠吧..推 : 你走過一次就知道 抗性很抗4F 02/07 11:13
我從紀州庵那邊鑽巷子走過去覺得還蠻清幽的?推 : 1.那邊離古亭大概1km. 2.那邊是重慶南路3段5F 02/07 11:17
離古亭遠我知，但重慶南路交通蠻方便的?推 : 附近滿無聊的 頂溪生活機能比較好6F 02/07 11:22
附近沒啥商圈是沒錯推 : 價低就算，9年屋，總戶61戶有9戶正在賣，真有趣7F 02/07 11:22
→ : 不過到古亭1km也不太遠 平常上班走去捷運站距離就是這樣
公車路線多 有班次密集的262 去北車不需捷運也行8F 02/07 11:23
※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:28:26公車路線多 有班次密集的262 去北車不需捷運也行8F 02/07 11:23
推 : 好奇就實際走走看吧，這間的出入口抗性真的很慘....能賣便宜不是沒原因的....11F 02/07 11:26
出入口在一個廈門街的無尾巷，好奇有甚麼缺點嗎?推 : 有興趣的人自己去看市政府的改建計畫，包括路面美化跟新舊橋的親水空間
最晚明年就完工了13F 02/07 11:27
最晚明年就完工了13F 02/07 11:27
推 : 那一區一直都是低價區 就雞口牛後的差別
永和面河第一排是是雞口 廈門街是台北的牛後16F 02/07 11:28
※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:30:41永和面河第一排是是雞口 廈門街是台北的牛後16F 02/07 11:28
推 : https://youtu.be/7mkAMS5yxQw
以後會變成新煙火景點，房價會起來不要不信
另外，這間因為坪數較大，單價低總價高18F 02/07 11:30
以後會變成新煙火景點，房價會起來不要不信
另外，這間因為坪數較大，單價低總價高18F 02/07 11:30
→ : 4樓那戶開價8X萬 其實也蠻貴的21F 02/07 11:35
開價應該看看就好？成交價大約都在60萬推 : 公設超過一半也太誇張22F 02/07 12:11
推 : 1.廈門街和紹安街一帶，傳統中正地雷區，老破髒亂雜雜，巷弄狹小，一樓店面多二手傢俱或電器行。橋拆掉後好很多，看零星都更對小環境有沒有幫助。 2.需要研究一下正河景是哪一戶，鐵皮屋景和河景價差大。23F 02/07 12:16
都是在講河景戶，面市景就沒有噪音問題了，但也不需要買這邊推 : 小區域不好 傳統雷區27F 02/07 12:23
雷點究竟是真的有什麼問題，還是只是刻板印象上的認知？因為自己走過一遍覺得還好，就傳統台北的舊市區，甚至還有些日治時代的古蹟
推 : 看影片到時候橋弄好他還是臨橋的馬路，最多就是view變好？28F 02/07 12:24
→ : 跟家華做鄰居30F 02/07 12:33
家華不是二重王嗎，什麼時候涉略到台北市了XD推 : 如果是捷運站的話最好三公里那麼遠啦XD31F 02/07 12:36
→ : 小環境不好 你願意接受就可以 不過房價就是這樣低 要
漲高也很難
出入就是開車
晚上很黑 危險 對小孩婦女不友善32F 02/07 12:36
我也在想白天晚上可能差很多，不過如果算台北房價凹陷區，未來應該有補漲空間？現在連漲高也很難
出入就是開車
晚上很黑 危險 對小孩婦女不友善32F 02/07 12:36
一堆不怎樣的區(例如饒河夜市附近)的河景房都賣得比這間貴..
→ : 不過的確離捷運有距離 然後週邊市容不算好
之前口交臉當行政院院長時 可是有免費警衛站崗36F 02/07 12:37
之前口交臉當行政院院長時 可是有免費警衛站崗36F 02/07 12:37
推 : 就像我一開始就說的：最大缺點離橋近
車流量大，噪音都是缺點，不過便宜治百病，然後有新建設整治周遭，算是新優點，自己考量吧38F 02/07 12:44
好像雙北河景房很難不是臨快速道路的，感覺或多或少都有噪音問題(美河市有大面積退縮車流量大，噪音都是缺點，不過便宜治百病，然後有新建設整治周遭，算是新優點，自己考量吧38F 02/07 12:44
比較算例外)
推 : 便宜的看不起 看得起的很貴41F 02/07 12:54
推 : 你要正河景戶，環河南路有超便宜的物件
去看看那邊會覺得廈門街還不錯42F 02/07 12:56
對啊，想說連萬華的川悅都可以賣這個價錢了，這邊小區再不堪應該也比環河南路好很多去看看那邊會覺得廈門街還不錯42F 02/07 12:56
推 : 中正強的是原屬城中、大安的區塊，古亭就亂了44F 02/07 13:04
推 : 這邊的抗性是廈門同安那帶可能永遠沒辦法都更完
環境就一直是那樣了45F 02/07 13:14
環境就一直是那樣了45F 02/07 13:14
推 : 便宜治百病...這價格還能怎樣47F 02/07 13:28
推 : 生意機能不太好，話說這間建商有問題嗎
活48F 02/07 13:32
※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 13:35:28活48F 02/07 13:32
推 : 但我覺得你應該選永和環河東西路的面河第一排，景觀屌打廈門街
正面超大河濱綠地，新光 台北101盡收眼底50F 02/07 13:41
但有人有台北情節不想被洗出去XD話說這邊也是可以看到大片河濱綠地，但對面視野肯定更正面超大河濱綠地，新光 台北101盡收眼底50F 02/07 13:41
好
推 : 現在入場剛好啊，中正橋引道一拆，週邊一附就是欠都更樣。等週邊環境弄好了，哪買有60萬的價？53F 02/07 14:01
推 : 這邊治安是還好 雷區就是廈門街店家雜亂，佔用騎樓，另外一個雷引道已經拆除了55F 02/07 14:17
那個引道拆掉真的差很多，柯p德政推 : 那裡不是老公寓就60了嗎 有單價60的新案喔？57F 02/07 14:27
這就是神奇的地方→ : 家華也有買韶安街國雄中正58F 02/07 14:27
原來如此，看來家華也是蠻有錢的推 : 國雄要80吧59F 02/07 15:01
對啊，國雄也算是在附近，不面河，開價還比較高推 : 根據長輩說法，那邊地勢較低。60F 02/07 15:13
這確實需要注意推 : 那邊都覺得不至於太亂 你可以去萬華買了啊61F 02/07 16:11
萬華是連白天走都會怕欸，亂度差很多吧![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EFeEtnQh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xQAxaVnh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TQJ3sNwh.jpg)
推 : 現在一坪賣他4/50他大概死也會買了66F 02/07 16:25
推 : 中正橋車流量極大，非常吵67F 02/07 18:14
如果裝氣密窗+全熱交換應該可解決?推 : 非常吵，常常看到他們車庫的車等半天開不出來，每天上下班時間前面車流量太大68F 02/07 19:23
廈門街嗎？我以為廈門街算小路沒啥車，看來得要上下班再去看看推 : 大稻埕環河也是河景啊，也有新建案喔70F 02/07 19:27
景上河嗎？view不錯但附近小區的感覺近似於廈門街?※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 19:31:31
推 : 斜坡地 再來他的河景沒有很好看 中正橋吵鬧 離捷運站不近且路途的人行道也很不好走 你實際走過就知道71F 02/07 20:02
上次從濟州庵走過去感覺是沒有到很難走，可能平假日有差，車子變多應該不太好走推 : 便宜治百病 但它坪數大 總價沒辦法低到可以治百病程度
不過單價真的滿低的 應該也不太可能會再低了73F 02/07 20:23
對啊，台北市河景好像沒有比這間更低的不過單價真的滿低的 應該也不太可能會再低了73F 02/07 20:23
推 : 你是哪一戶要賣直接發文吧，不用在這辛苦業配文啦75F 02/07 20:29
如果不是你要道歉嗎？不要以為在網路上言論不用負責喔→ : 夏門街騎樓路邊雜物堆成那樣 最好是一般台北舊區啦76F 02/07 20:32
上次是沒有走在廈門街的騎樓，只有從同安街那邊穿過來，可能要再去走看看推 : 那邊老公寓40-50左右77F 02/07 20:32
噓 : 吵得要死 路又小條 才想問看上這裡哪點78F 02/07 20:33
便宜治百病吧※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 22:00:35
推 : 噪音問題還要考慮的是你人在家的時候，難道都不開窗戶嗎？79F 02/07 22:14
推 : 很麻煩的地方啊 真的好有賺頭不會輪到來這版討論啦80F 02/08 00:40
→ : 廈門街車不少喔 往中正橋的車很多都會經過81F 02/08 03:59
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整天看到有人在戰誰是新北房價一哥，覺得很無聊 直接把樂居資料拉出來看不就好了 排除掉浮洲和安康，還有非捷運沿線的地區例如埔墘重慶等等 比較藍綠沿線的市區房價 進新北第一站 江子翠59 大坪林62 第二 …63F 22推 2噓- 車型:中大型房車 預算:100~130 用途:市區通勤為主，偶爾長距離跨縣市旅遊 主要是家父要用車，預計開個5~10年 希望找個安全性高+後勤維修不麻煩的車 查過Altima, Camry, Mazd …59F 38推
