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作者 panxiao (胖鴞)
標題 [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？
時間 Thu Feb 10 22:08:31 2022
 
還記得2020年下半年無限QE後
股票先噴出沒多久 房地產開始動起來
那時候房板一票人都認為2024年以前美國不會升息
沒想到2021年底先有升息的消息
剛剛美國CPI數據公佈後 又是40年來新高
市場數據也顯示美國會在可能上半年升息兩碼（0.5%）
 
 
又有人會說台灣央行不會升息啦
但是看歷史數據 網路泡沫後的經濟復甦 （2004-2008）都有緩步升息
以及2011附近金融風暴後的升息
 https://i.imgur.com/oFL2Un1.jpg
[圖]
可以看出台灣央行不是不升息 但是偏向保守升息
 https://i.imgur.com/7w39QJC.jpg
[圖]
那假如美國今年真的升息兩碼好了（保守估計 一般估計三到四碼）
台灣升息一碼 一千萬貸款 利息就要多繳2萬5
當初把自己現金流逼的很緊 買房的現在該怎麼做 先趁台灣央行消息出來前掛著慢慢賣嗎
 
 
 
新竹台南 低基期還會跌嗎？還是會先盤一陣子？
 
 
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.5.52 (臺灣)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？
02-10 22:08 panxiao
Re: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？
02-10 23:13 TheDream
→ IBIZA: 房租先漲60000壓壓驚啊1F 02/10 22:13
推 tigotigo: 升息抗通膨 然後美金升值 美國貿易逆差擴大 找韭菜國簽協議降低美元價格 日本就是這樣被搞崩的2F 02/10 22:16
日本是得了便宜還賣乖 日元升值還硬要降息 才會導致熱錢太多 房產泡沫 台灣不太可能
類似情況 我們央行偏保守
推 yam193431: 你知道疫情前房貸利率是多少嗎4F 02/10 22:17
推 alexstag: 覺得新竹會跌的可以看看發哥今年紅包多大5F 02/10 22:17
我也認為新竹不會 遲早站穩60
推 chichi32: 不到2趴都還好吧...6F 02/10 22:19
→ kyova: ... 到底有誰會評估利率都不動在買的啊?7F 02/10 22:20
還真的有 很多人估計每月房貸都是拿1.35%算 沒考慮浮動利率 保留現金流
→ cynthia920: 升了嗎？8F 02/10 22:20
→ kyova: 長年房貸利率就是1%多，不懂你在公殺小9F 02/10 22:20
噓 pauljet: 哈哈哈哈哈 5年內沒可能有賣盤啦 抽稅都抽到5年後 還怕利率一碼兩碼的升 有什麼問題啊？10F 02/10 22:21
推 Smush: 房租先漲個六十萬壓壓驚12F 02/10 22:22
→ DrTech: 看歷史數據，你可以去看房價歷史數據啊。看升息數據又沒意義。13F 02/10 22:23
升息就是增加房產持有成本啊 怎可能沒差
噓 bigdurian: 1碼多2.5w 是不是哪裡有問題15F 02/10 22:23
1碼0.25% 貸款1000萬 本金變少的部分忽略不計 大約就是2.5萬
 
→ IBIZA: 他講一年啦16F 02/10 22:24
→ ppnow: 你知道台經院是什麼機構嗎17F 02/10 22:25
※ 編輯: panxiao (220.133.5.52 臺灣), 02/10/2022 22:30:13
推 antigidu: 最波結束了   不管升息能否成功抑制通膨  都會造成企業獲利下滑
影響投資人信心   資產下修
拿著歷史數據千算萬算   沒算到通膨暴漲18F 02/10 22:32
推 s06i06: 新竹很難跌啦 你看NMP一年收多少個 這些豬仔工作兩三年就付得起2000萬的頭期 更不用說還有一堆老屁豬22F 02/10 22:34
推 bryant780417: 說真的回到疫情前都沒差24F 02/10 22:34
→ s06i06: 外加GG菁英跟一些外商打工仔
怎麼跌25F 02/10 22:35
推 zzyzx: 升息造成的損失加價賣補回來27F 02/10 22:37
推 antigidu: 科技業這波盛況全是靠疫情   但世界各個逐漸解封  科技業多頭行情即將結束28F 02/10 22:38
→ hide0325: 1年2萬5 可以讓你尬不過來的話，早點賣一賣也好30F 02/10 22:38
→ kyova: 你慢慢等人家拋售...31F 02/10 22:39
推 antigidu: 升息循環  美國縮表  會影響市場信心
一年當然不差幾萬塊   我兒子零用錢都不只32F 02/10 22:40
→ IBIZA: 科技業全靠疫情？聯發科跟台積電就不是
我可以跟你講還不會跌，租金還能覆蓋貸款要跌什麼？34F 02/10 22:40
推 antigidu: 當然是因為疫情  台積電7年前就是世界第一  但為何只有這兩年股價暴漲？36F 02/10 22:42
推 Morphee: 不要笑死人了 一馬哪夠38F 02/10 22:42
→ kyova: 現在都給你搞出30 40年房貸，這個很猛...39F 02/10 22:43
→ IBIZA: 30年房貸的引擎還沒全開，是被央行限貸壓著40F 02/10 22:43
推 william826: 投資客一堆醫生、老工程師 光股票分紅那一包可能就破百了 有差嗎41F 02/10 22:44
→ IBIZA: 台積電早就漲好幾年了，2011還70，疫情前28043F 02/10 22:44
→ aesdu: 光過年包的紅包超過2萬5幾倍你知道嗎？44F 02/10 22:44
推 antigidu: 行情結束的資產下修   沒差？45F 02/10 22:45
→ aesdu: 紅包都包不起 不要怪別人看不起46F 02/10 22:45
→ IBIZA: 疫情期間intel承認製程落後，然後台積電又宣布驚人的資本投資
差多少？有沒有兩成？47F 02/10 22:45
→ convey1227: 笑死 升點息就怕 就別買房了啦50F 02/10 22:46
噓 Coolno9: 差那一兩萬利息的拜託不要買房了 根本魯蛇吧裝什麼逼51F 02/10 22:46
推 a76126: 嚇我一跳 我以為一個月差兩萬五勒52F 02/10 22:50
推 bboywhite: 放心，隔壁還不少人在幻想這波房市討論熱度高是建商很急拋售找網軍炒作房市風氣找人接盤這種鬼話都冒出來了53F 02/10 22:51
噓 bms: 你要不要看一下 升息後股市的走勢呀做股票都不擔心了還擔心房產55F 02/10 22:52
推 asolitary: 一年差兩萬五就跳腳的話~真的趁現在行情算好賣一賣啦57F 02/10 22:52
→ Skydier: 我目前出租中房租最低8000 租客剛退
下一期要調到9500以上
給您參考58F 02/10 22:52
→ asolitary: 這樣子都會認為自己有精算過~還算的很緊~真的醉了!!!61F 02/10 22:54
→ kyova: 租金市場已經在慢慢爬升~62F 02/10 22:55
推 Morphee: 租金今年我上調30%以上 照樣排隊滿租63F 02/10 22:58
→ cocount: 太可怕了，再買一間壓壓驚64F 02/10 22:59
推 Skydier: 反正房貸就是靠租客幫忙還 沒什麼影響65F 02/10 23:00
→ IBIZA: 美國2016年一月開始升息到2019年從0.12%升到2.45%
期間s&p跌多少自己去看一下66F 02/10 23:02
推 Jason8051: 我猜你是想引C大出來..XD68F 02/10 23:05
推 piercingX: 升息循環下 房價都是緩步上升欸 還是這次不一樣69F 02/10 23:09
推 kevin190: 20年貸款總共多付2.5萬，好可怕，快把房子半價賣70F 02/10 23:12
推 heryi: 這次還有縮表，不是單純升息喔。71F 02/10 23:15
→ kyova: 18年也有縮表阿 哈欠...
一堆人也沒真的很懂升息縮表，一直提是要幹嘛啦72F 02/10 23:15
推 fedona: 頂多漲回1.61 無感74F 02/10 23:19
推 bboywhite: 房地合一助攻吧，買家早有心理準備，對那點皮毛利息實75F 02/10 23:19
推 aaa931324: 啊之前降息怎不講噴爛 升回去就怕成這樣76F 02/10 23:19
→ bboywhite: 在不痛不癢77F 02/10 23:19
噓 ppnow: 你不敢寫一年2.5w怕被人笑？XDD，一天才68。。。打呵欠78F 02/10 23:21
噓 nthomas: 所以現在升了嗎79F 02/10 23:26
噓 Coolno9: 縮表 ㄏㄏ 縮哩懶叫啦 以為資金淹大水一年就有辦法退潮喔80F 02/10 23:27
噓 daidairay: 很怪的命題...81F 02/10 23:29
推 charliebitme: 不要搞笑了 升息0.5%影響多少 去科技版看看發哥滷肉的分紅吧...82F 02/10 23:30
噓 nautasechs: 一年2萬五 所以哩？2萬五出不起？84F 02/10 23:32
推 charliebitme: 何況利息節稅 我看Mtker GGer 樂得很85F 02/10 23:34
推 karachi: 但歷史上升息循環都是房價的主升段欸大哥
通常開始降息循環才是房價跌的時候86F 02/10 23:36
噓 CORYCHAN: 我比較好奇誰篤定不會升息88F 02/10 23:38
推 japan428: 漲兩萬五豪可怕喔，再買兩間壓壓驚89F 02/10 23:39
推 wwwsky: C大出來講講話吧90F 02/10 23:41
推 zerobx: 美國升五碼，台灣跟著升，就利率上升1.25%，還好吧？
貸1000萬，每年就多給銀行12.5萬, 相當於每個月多1萬房貸，還好啦91F 02/10 23:46
→ Juniorlin02: 我當初分享我知道的聯準會保守估計2023年會升息，還被這個版的房蟲嗆呢！房蟲鬼遮眼到睜眼說瞎話，連新聞也沒在看，還想騙韭菜買他的房94F 02/10 23:48
推 zard1983: 美國升幾碼台灣如果跟著升足，摸摸懶趴覺得有可能嗎XD97F 02/10 23:49
→ Juniorlin02: 之前篤定不會升息的一堆啊，不用抓出來打臉，腦殘言論還講得大言不慚，結果現在2022就提早升息，一次還要升好幾碼98F 02/10 23:50
→ aesdu: 沒有10碼以上對得起魯蛇嗎？
起碼要20碼才爽吧！
不然魯蛇躺平躺假的？237F 02/11 17:32
→ nicejeffery: 賣的時候賣貴點就好了240F 02/11 18:23
推 penny819: 升息一碼，也不就是把疫情降的補回來而已241F 02/11 19:56

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