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看板 home-sale
作者 keel90135 (尼可)
標題 [請益] 買了預售屋，還想買成屋這樣情況允許嗎?
時間 Fri Feb 11 20:47:17 2022

目前已經買了一間預售屋3000萬

打算自住，大概3年後蓋好

地點很喜歡，目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋

已經繳了快600萬了，預計最少能貸款2000萬

還剩下400萬要交屋時繳，但交屋時應該能多貸一些

現在身邊的現金還有1000萬左右

過年時長輩還是希望能夠先買成屋

願意補助600萬幫助再買一間成屋

已經有看成屋長輩的條件下看到喜歡的也還是在3000萬左右

但第二間貸款可能會比較高一些(都會買我的名字

算起來差不多第二間也要貸款到2000左右

要同時有4000萬的貸款，貸款30年一個月光貸款就要繳到14萬

每個月貸款約月收的1/2~2/3左右，看每月情況最多就佔2/3左右

整年貸款大概年薪扣稅後的1/3，但年薪可能比較不穩

雖然兩年後應該還能夠再存一些錢

但感覺還是有些太拚了，會有點怕

可是多600萬可以買還是蠻心動的

買了預售屋，還想買成屋這樣情況允許嗎?

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→ alexstag: 小心貸不過...除非薪水有把握穩定成長1F 02/11 20:53
貸款應該是ok
有同事也是貸款3000up
推 foricer08: 捏著上了2F 02/11 20:53
推 chocopoodle: 還是看你的需求跟償債能力吧 再拼一間成屋的意義跟每個月14萬的壓力是否值得3F 02/11 20:55
其實現在租房也還好
但談到買房
長輩很不喜歡預售屋，非常希望買成屋
預售屋完全是我自己的錢買的
現在願意幫忙出錢，就讓我蠻想買
但貸款真的有點多
→ chocopoodle: 預售屋交屋入住後 成屋要出租？另做使用？5F 02/11 20:56
預定出租
推 labdog: 還好5000-6000都不會有太大感覺6F 02/11 20:56
→ IBIZA: 買兩間其中一間就能租出去增加收入啊7F 02/11 20:57
對，理論上另一間能夠減少不少負擔
但還是會怕說會不會超出負擔了
畢竟現在也還沒有小孩
推 stevensevens: 完全沒問題，當投資，銀行會幫忙的1.6%其實不高8F 02/11 20:59
→ alexstag: 貸款總數不是重點，只要你覺得還款能力ok其實就可以，主要是你年收入浮動比例多少只有你知道XD9F 02/11 21:03
最安全的算法就差不多月薪預扣稅後的2/3
剩下7萬可以生活
其他都要靠獎金了
感覺會有點拚啊...
出租我覺得大概也就能租到4萬多吧
推 wiggyc: 買啊，到時候預售屋變成屋賣掉11F 02/11 21:04
推 cutesuper: 比較麻煩是第2間貸款沒寬限 而且利率稍微高一點12F 02/11 21:04
推 tomy10417: 收入夠這樣買很不錯，第三間開始限貸13F 02/11 21:09
推 chocopoodle: 感覺比較像為了長輩贊助600w+名下多一間所以捏著上14F 02/11 21:21
嘿嘿 其實真的有一點
沒有意料到可以拿出這麼多
→ IBIZA: 其實我不知道你在考慮什麼15F 02/11 21:23
→ chocopoodle: 如果剩7w生活費+貸款壓力+後續生子規劃，壓力會比現在大不少喔16F 02/11 21:23
其實目前整年獎金和月薪差不多
但真的要下決定又會有點怕
→ IBIZA: 長輩資助先賺幾百萬，出租的房子就算租4萬，一個月扣利息也轉兩萬左右18F 02/11 21:24
目前是想至少前幾年還可以省掉房租
就是房貸怎麼算都每月超過月薪一半以上卡在這
推 GoalBased: 可以，真的不夠再找家裡借一點就是了20F 02/11 21:24
→ IBIZA: 萬一哪天房貸扛不起，再賣掉或重組貸款就好啊
扛不起之前，你可能已經繳五年十年，又賺幾百萬了
到時候可能也不用賣，重組貸款就能撐過去21F 02/11 21:25
推 cicatrix: 房版有辦法回答你的問題的人不多24F 02/11 21:27
比這貴的房子跟更高薪的一堆啦QQ
→ IBIZA: 撐大收入跟資產好處很多的啦25F 02/11 21:28
推 Grant055: 牙！？26F 02/11 21:39
科技業
→ IBIZA: 我在運動，晚上有空我再好好回你，占收入多少不是問題，重點是現金流夠不夠生活，只要夠，你就當貸款是存錢到房子裡，隨時可提領就好27F 02/11 21:40
這理念有看到過，但還是會有點轉不過來
目前現金流是夠，不要運氣太差的話多小孩跟買車應該都還夠
但...就是根本來規劃的支出不同
還有產業還是可能有變動性
其實長輩是叫我賣掉預售屋
但我很喜歡那預售屋
成屋後賣掉長輩房是出於面子上也是不太考慮
→ IBIZA: 你趁還沒小孩，撐個五年十年，資產就多個一兩千萬30F 02/11 21:41
推 runnn: 佔年薪1/3是真的不多31F 02/11 21:43
推 calvinshiu: 兩間都3000萬，你有沒有加一下管理費跟房屋稅？應該會讓你的7萬會再少一萬多吧32F 02/11 21:45
→ IBIZA: 他還有房租，實際上不會只剩7萬
我第一次買房的時候，房貸等於我年薪，可能還超過，但有房租cover，我爸也支持我就衝了34F 02/11 21:45
推 chocopoodle: 捏大哥的捏了上 撐不住又不能賣的時候就再請長輩金援37F 02/11 21:48
→ IBIZA: 我也怕房租中斷我就付不出，所以就每個月存房租預備款，累積到一年份左右就比較安心，也沒花太多時間，兩三年吧
其實不需要金援，除非你撐不到兩年就爆炸
其實就算爆炸，你過程中每個月繳的貸款也不會不見，賣屋或貸款重租時，用房價或貸款形式還給你39F 02/11 21:49
推 chocopoodle: 原po有提到產業特性跟獎金波動性的風險
但有後援的話還好啦44F 02/11 21:54
→ IBIZA: 波動的問題讓預備金池去解決46F 02/11 21:55
推 FK6819: 可以啦～到時嘎不過去賣掉就好！47F 02/11 21:58
→ IBIZA: 事實上你預售屋還要三年才交屋，三年後才開始付房貸，這三年足夠你建立預備金池了48F 02/11 21:58
有道理，本來買預售屋的時候也是想這幾年又可以存不少
目前是打算跟長輩再看幾間就衝了
→ FK6819: 又不是現在同時買50F 02/11 21:59
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 02/11/2022 22:06:29
推 zard1983: 當然可以 算好就開到滿 反正還年輕 家裡也有辦法支援51F 02/11 23:19
推 paul76318: 能貸得過就買，銀行比你怕，銀行都不怕了你怕啥？52F 02/11 23:32
推 Tony0422: 跟原po薪水差不多也是買兩間3000萬房，問過銀行是說貸款應該沒問題喔～53F 02/12 00:07
推 jovekuo: 買阿 何時不買55F 02/12 01:07
推 SunShitChi: 買下去 變成資產族56F 02/12 09:14

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