看板 home-sale作者 tello (妳高興就好~)標題 [心得] 中古屋開價參考附近新成屋？？時間 Sun Feb 13 20:22:26 2022
看了一陣子。有些房仲居然說已經下斡旋過幾次但是屋主很堅持要賣多少
好意思說附近新成屋都開35萬一坪，那我覺得開22萬很合理？？不是阿大哥你的房子27年了啊...是可以這樣比照開價的嗎？
還好意思說同社區半年前比現在便宜一成多是他們賣太便宜不懂行情？？
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→ IBIZA: 35 22我覺得還可以啊2F 02/13 20:24
推 ntcu5566: 看到最後都跑去買預售屋也不想買中古屋3F 02/13 20:24
→ DoughtyArIAn: 現場觀察打聽行情，自己很想要的屋子要這樣，你有沒有做功課房仲感覺得出來喔。4F 02/13 20:24
推 OHHEEEEEED: 什麼東西開22萬 聽起來不貴
低總低單本來就漲很快啊6F 02/13 20:25
→ DoughtyArIAn: 很多個點，房仲可以挑對自己最有利的說。
3樓沒那麼誇張吧。XDDD8F 02/13 20:26
→ sam21sam21: 屋主很堅持，房仲為了成交，當然只能從你這下手啊10F 02/13 20:29
推 allenbret: 現在中古屋都是照區域預售同價。讓你看砍一點。11F 02/13 20:30
推 predo: 看他缺不缺錢 沒缺錢他說了算 是你喜歡12F 02/13 20:31
推 howhow801122: 假設新屋35 正常合理範圍跟27年屋價差應該在多少！20%嗎 剛好也遇到類似問題13F 02/13 20:33
推 liu1981sssss: 30年內大概6-8折，看屋況決定價格，事實上他可能也賣便宜了16F 02/13 20:37
→ Surrounder: 27年屋跟新成屋在你心中價差應該多少？這個概念先有了才有討論的意義 對我來說是50% 但有人覺得是30%18F 02/13 20:37
→ askachage: 屋主是對的，這就是補漲效應，而且一年內就會實現21F 02/13 20:43
推 ceca: 現在22,理論值應該是80%也就是28w/p..22F 02/13 20:47
→ askachage: 新成屋35，27年中古屋的確是22，投資客現在會買18以下23F 02/13 20:47
→ ceca: 你在等下去就可以看到了.24F 02/13 20:48
→ ceca: 他要不是27年屋而是17年屋,則是要31.5左右.26F 02/13 20:48
→ ceca: 你不要你可以選擇買35w/p的新屋..
不...最後盤整結束就是在那個位置.
詳細參考2018~2019.
新屋定錨後,中古屋就開始追上去.
新屋多誇張,中古屋未來就多誇張.28F 02/13 20:49
→ askachage: 難怪我現在找不到套利中古屋，原來投客看到這麼高了33F 02/13 20:50
→ ceca: 大漲期沒在往下買的..你會買不到東西被套空手.
大漲期都是往上追買.
卦賣也是網上掛.
例如目前市場有22 23 24..
你可能會卦26..XD
盤整期才是,跟著市場最便宜那一區塊卦./
所以要分清楚甚麼時期做甚麼事情.
每個時期操作都不一樣.34F 02/13 20:50
→ askachage: ceca大報明牌了，鄉民們別再錯過了42F 02/13 20:52
→ ceca: 而且上漲期買房子都是一星期內一定要簽定.
沒再跟你拖一兩個月還等仲介報案..XD
我今天賣掉今天就去獵捕了.
明天就約出來談談成就簽約.
不挑食...只怕吃不到.43F 02/13 20:52
推 heroic: 感謝C大開示～
想請問如果40年但屋況好且有裝潢，合理開價是預售的多少呢？48F 02/13 21:01
→ kclvpc: 新成屋35 他跟著開22有什麼不對嗎 本來就是跟著漲阿51F 02/13 21:04
推 lienchi: 是不是要看土地價值佔的比例啊
土地很貴的話怎可能只有2252F 02/13 21:04
推 patterson01: 我也跟樓上有一樣的問題 帶裝潢的很難估 銀行鑑價又是另一個問題54F 02/13 21:05
推 heroic: 坐等板上前輩們開示～56F 02/13 21:06
→ ceca: 40年最後大概會在7成.
土地價值完全不看.
市場不考慮土地價值..
一切都是新屋定錨,大家比價.
所以新屋漲,之後過一段時間雞犬升天.
地上權都漲翻天..XD
地上權則是同屋齡物件的大概7折(最近幾年有拉高)57F 02/13 21:09
推 achiyeng: 你可以等啊 等到22都賣完 新屋再漲 然後去追27的64F 02/13 21:11
推 heroic: 謝謝C大回覆...目前屋齡38等要掛賣就40了實在有點尷尬XD65F 02/13 21:15
推 ceca: 38和48其實已經沒差..同一區塊都是7折.
屋齡大後都會趨於統一.
就像透天40和90年是一樣的,只看現場屋況.
所以除非你的大樓特別破爛,電梯都掛點,不然後面無視屋齡.
越新的房子,越計較屋齡...也因此越新的房子,折舊越兇.66F 02/13 21:16
推 kclvpc: 那台北老公寓快60年呢71F 02/13 21:18
推 heroic: 原來如此，那可以再請教一下公寓的樓層該怎麼定價呢？如果是低樓層的話72F 02/13 21:18
→ ceca: 台北之前有炒作都更效應,因此台北公寓價格比較混亂.74F 02/13 21:18
→ kclvpc: 附近預售開150…75F 02/13 21:18
→ ceca: 有炒作都更效應的價格會有特殊bounce.
公寓一樓很貴..那個無法判斷.
其他公寓通常看總價,不優先看單價.76F 02/13 21:18
→ kclvpc: 我們家是三樓79F 02/13 21:19
→ ceca: 硬要說單價(也就是坪數必須大於25小於40)
2F公寓會大約等於20年屋高一點,3F大概20年屋低一點.XD
公寓因為實坪,所以單價並沒多低.
低樓層的話.
但是如果你坪數過大,例如40平,你單坪就會變很便宜.
但如果很小,例如18坪.80F 02/13 21:19
→ ceca: 我前幾年在高雄2F公寓成交過單坪3x萬賣掉..XD87F 02/13 21:20
推 heroic: 如果2樓的話...目前附近掛賣的物件都是4、5樓的芭樂價，88F 02/13 21:20
→ ceca: 因為他總坪數16坪,只有登記室內無公設無陽台.
最近公寓4F比較貴,以前比較便宜.
2F可能會在4F的120~130%價格.
不過還是要看其他附近2F掛賣價格判斷比較準.
因為最近是大漲期,2F會先漲,因此實際可能會更高.89F 02/13 21:20
→ heroic: 高雄公寓賣3x真的是太強了～94F 02/13 21:21
→ ceca: 你用單坪看會很神奇...但是我是賣總價.95F 02/13 21:22
→ kclvpc: 2F最近是沒看到在掛賣的96F 02/13 21:22
→ ceca: 公寓低於22坪我都無視單價...
你如果要賣就掛高一點試水溫在調整就好.97F 02/13 21:22
→ heroic: 好的，謝謝C大解惑99F 02/13 21:23
→ kclvpc: 4F新上架的 一坪99....
掛好高100F 02/13 21:24
推 abyssa1: 公寓跟透天才看土地 大樓沒差 即使都更也是走現況容積102F 02/13 21:41
推 DwyaneWade: 新莊板橋都是這樣，減10萬已經很多，不過台北市區新舊就差很多錢了103F 02/13 21:42
推 dahong: 低於35都是合理價，懂？105F 02/13 21:44
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