回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 NovaShin (DAMN)
標題 [心得] 央北重劃區
時間 Mon Feb 14 23:42:04 2022

圖文影音版
https://reurl.cc/6EblRr

十年代銷仔分享一下
貼上PTT會省略一些內容
因為真的不是幾張圖就可以講完的
很多人搞不太懂為什麼新店會漲成這樣
所以用代銷的角度 跟大家分享
有些人會覺得我扯太遠
嗯，不要說網友了，連主管都會這樣覺得

但事情要知道他的來龍去脈
為什麼漲，為什麼撐，為什麼還能往上
這樣才買得安心

https://imgur.com/BiceVGM
https://imgur.com/EWrtMcX
[圖]
 
[圖]
我們把時間拉回1949年，當年國共二次會戰
中華民國政府撤退到台灣
可以看到眷村興建戶數，眷村越多的地方

人相對的多，開發的也會比較早

https://imgur.com/B15hRyk
https://imgur.com/dyAVwAX
[圖]
 
[圖]
當時國民政府就把行政階級相當高的國大代表
放置在生活品質良好的新店
從環河路、中央一街至中央八街統稱為「中央新村」
居住品質和治安佳，住戶單純，加上棋盤式的道路
綠樹植栽規劃，讓中央新村有新北市民生社區的美名。


https://imgur.com/W1v2QGR
[圖]
也因為50年代美援停止，台灣必須自力更生求發展
打開經濟活路。台灣科技之父李國鼎當時即認為
要讓經濟起飛，台灣須朝加工發展
吸引投資者進駐
台灣才能運用眾多且勤奮的勞力資源(肝)賺取外匯
增加國民就業機會、引進外資及技術轉移、培養國內產業。

https://imgur.com/0VGzzaO
https://imgur.com/v1C2w73
[圖]
 
[圖]
從1965年開始，到2000年
飛利浦依然是台灣第三大製造企業
也是台積電草創的一大股東
飛利浦是荷蘭公司
而台積電的曝光機供應商
也是荷蘭的艾司摩爾ASML
1984年，飛利浦和ASMI合夥成立了一家企業
就是現在的半導體設備領導商ASML
圖片中間那位就是飛利浦 (Frits Philips) 先生

而上面講的廠商當初都設在新店

https://imgur.com/HkLdw7m
[圖]
2000年台灣的被動元件大廠國巨
宣布以180億併購飛利浦的被動元件部門
成為了全球電阻市場第一大
電容市場第三大的公司，也在新店

https://imgur.com/d7gUiMe
https://imgur.com/MQcE9A1
[圖]
 
[圖]
介紹一下全球最大的二極體製造商之一的通用電子
從50年代開始，通用員工1萬多人的上下班人潮
把寶橋路廠區附近的道路擠得水洩不通
也是在新店
2013年我離開房地產，到朋友的公司幫忙
就是到通用電子的原物料供應商

https://imgur.com/EuBSQIa
https://imgur.com/LgHaS2U
https://imgur.com/XF7VT3o
https://imgur.com/79oluKu
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
產業，產業，產業
整合，整合，整合
供應鏈，供應鏈，供應鏈
在內科，竹科，南科，南軟出來之前
就是新店最大咖

https://imgur.com/w8C7OcJ
[圖]
事實證明，很多隱形富豪住在新店

https://imgur.com/BhOFgtz
[圖]
新店的學區就是有一種魔力
康橋可以從幼稚園一路唸到出國留學
很多人就是為了學區進來
永和沒有素地可以規劃重劃區
大多也會往新店走
中正，大安喜歡文教氣息的客戶
也會把新店列為新北市第一首選

https://imgur.com/UrX0JzH
[圖]
而當初不被看好的美河市


https://imgur.com/kdTGOtx
[圖]
因為京站＋IKEA商圈加持
現在房價60~70也站穩穩


https://imgur.com/3dycWiw
https://imgur.com/cQm1Xf0
[圖]
 
[圖]
新店最核心，生活機能最好的家樂福，七張
北新國小旁的合環Landmark
當初也只比合環御景貴一些
寶橋路78巷的客戶很習慣那個區域
很難搬出來


https://imgur.com/i4MhUwf
https://imgur.com/YhGAYl0
https://imgur.com/IO1lL3X
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
央北旁的湯泉一期 二期 其實在央北推之前
房價就已經4x~5x站穩穩
當年才16~20萬蓋的房子都能賣這個價
預售屋當初波爾多推4X真的就是送分題
當然扣掉波爾多，還有很多其他案可以選

https://imgur.com/hi2gwc9
https://imgur.com/BSGQmry
https://imgur.com/eEd9S6Z
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
最後的結論就是，央北能不能買？


https://imgur.com/VglxHx1
[圖]
換一個角度講
就算沒有通澎，貨幣維持現在的狀況
台北市的小孩要住台北市還是難上加難
自然會往習慣且舒服的地方去

新店有本身的優勢
加上北市比較文教的行政區會選擇新店
這個就是目前新店央北房價處於高檔
而且不容易有多殺多的狀況發生


說真的看到PTT鄉民這麼積極討論房地產
真的蠻開心的
我在代銷十多年
觀察房價會跟薪水脫鉤最大的原因

其一是台灣全部壓寶在電子業
韓國就算三星LG薪水高
現代，KIA薪水也不低
他們還有造船業，甚至飛機都可以做
更不用講文創韓劇KPOP

其二是平常大家不太會注意到房地產
台灣完全走資本主義，而且正在發展中
這10年並不是房價漲太快
而是當你要看房子時
比方說準備結婚
或是真正要用到的時
都是以25~30年為一個單位

這25~30年的產業變化與通貨膨脹
就會讓消費者覺得怎麼這麼貴

有機會會把以前做好的區域整理一下放上來
央北這是新作的，所以隔了比較久
久了就會發現我的套路都一樣

換個方式說，房地產會增值的套路也一樣
只要有產業支撐，有生活機能，有未來發展
有公共建設，有交通建設，有空地
未來就有增值的空間

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.137.68 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y2dXEWN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644853326.A.817.html
推 ILoveRiva: 推 機能好/環境佳/基期低/產業支撐/有空地 = 後勢看漲1F 02/14 23:48
推 sss700304: 家樂福那邊要看之後裕隆用地要幹嘛了，還有寶高園區後續的擴張跟引來什麼廠商了2F 02/14 23:49
推 nthomas: 央北確實後勢看好4F 02/14 23:50
推 sss700304: 未來就看政府有沒有意願把統帥那邊也整合了5F 02/14 23:52
推 GoGoD: 有歷史課的港覺6F 02/14 23:52
推 smapvest: 推7F 02/14 23:53
推 felix0800: 你贏了8F 02/15 00:02
推 sakyro: 央北上看100送分題9F 02/15 00:07
推 googoo1102: 央北本身地理位置其實普通 目前只是在吃老本 長期其實並沒有什麼重大建設10F 02/15 00:13
其實觀察竹北南科
也沒什麼特別重大建設
但那些企業會一直印鈔票
可支配所得要能支撐區域
區域才會有未來發展
105年那一波新店沒什麼跌
就是區域內支撐 短期投資客少
推 segawar: 所以新北一哥是新店嗎12F 02/15 00:14
推 f29159993: 推用心！土生土長在新店住了30幾年，是真的蠻習慣且喜歡這個區域，看著這幾年新店的房價起飛也算是悲喜交加吧。
回2樓，裕隆那塊地目前裕隆城已經完工剩內部廠商進駐了，沒意外會有全台最大誠品跟3層樓的威秀，另外寶高的招商已經有過三階段了，上網都查得到得標廠商，其中不乏許多一線大廠。13F 02/15 00:19
→ abyssa1: 產業我倒覺得還好 新莊五股中和一樣一堆隱形富豪
學區更尷尬 新店公立學校有點慘 永和好多了
公立學校甚至土城可能都比新店強
當然私校設點選址有他的考量
新店林口康橋土城裕德都有他的客群
不過新店雖然公立學區不佳 但房價一直算新北高價區毋庸置疑
中正大安假天龍第二代要外移好像首選也是文山新店20F 02/15 00:26
推 hsnu90542: 新店的國中只有五峰，很爛耶~ QQ28F 02/15 00:29
推 DADAOH: 高人推一個29F 02/15 00:31
推 abyssa1: 新店一直是高價區 公立學校升學卻一直慘兮兮令人費解
大概軍公教二代都有中正大安戶籍可以越區唸國中？30F 02/15 00:31
推 xswrew: 用心的好文推一個32F 02/15 00:33
推 opencat: 央北也就IKEA和京站  生活機能慘不忍睹吧 = =
IKEA當初也是看好央北  但央北的交通動線也是濫倒有勝
等之後央北房子蓋好  中央路上國三那邊應該會塞爆33F 02/15 01:00
這邊上班時間跟一般上班族
都不太一樣 所以應該不至於
推 patterson01: 這麼用心的分享 讓你置入個人品牌 都不好意思噓你了 哈哈哈 感謝分享36F 02/15 01:16
哈哈哈感謝你
推 jc10755: 新北一哥是新店還是永和？
另外敲碗現在正在暴漲的土城38F 02/15 01:24
推 ada12: 謝謝分享 請問央北及將來十四張聯開 對中央路右側老公寓已經或預期有什麼影響嗎？謝謝40F 02/15 01:52
一定會連帶影響不想住電梯大樓
喜歡公寓實坪的
或是買來等危老的
推 ukenKo: 新北以前是永和 現在應該板橋 新店 不過地段才是王道42F 02/15 01:55
推 tupppp: 仔細的看完了 這篇會爆 先推
另想請問nova大 二重左岸 跟仁義 5字頭 該捏著買下去嗎43F 02/15 02:14
這兩區我覺得小坪數+投資客多
建議找找有沒有丟出來賣的
離4越近越安全
推 zeroyaking: 用心給推!!雖然不在北部 也學了不少產業歷史45F 02/15 02:47
→ supa64: 中央路右側公寓?合建改建漲價而已啊......(望46F 02/15 03:16
推 OnlyRD: 從前漲市中心，但市中心開始老舊重劃都更不易，現
在似乎因為台灣
產業中長期看好，所以房地產結構有改變，開始轉往
產業重心走？原
PO怎麼看這現象？是一時熱潮還是會持續？持續會多
久？47F 02/15 04:16
就可支配所得 其實沒變
信義計畫區會這麼貴也是金融業
南港會漲就資訊軟體生計進去
推 olivewood: 康橋是不會唸書的有錢小孩唸的吧
在意升學的會選薇閣吧53F 02/15 07:33
→ daniel6412: 康橋不一定不會唸書，但跟金華中正考上建北的這種不能比55F 02/15 07:34
推 shun01: 那這樣還不如買竹北？57F 02/15 07:36
推 olivewood: 大安中正學區比新店好吧？明星學校錄取率新店根本沒前1058F 02/15 07:41
→ daniel6412: 只能說新店有基本盤啦，但生育率低迷的狀況下哈60F 02/15 07:42
推 olivewood: 所以中正大安會因為教育環境而過去新店的理由有點牽強比較好的補教老師跟資源也在台北61F 02/15 07:44
不是 是中正大安100-150萬
不如買新店半價 其他的錢去康橋
之後有機會寫安坑也會帶到這一部分
→ daniel6412: 一開始就拿康橋比而已沒拿整個新店。就我身邊朋友康橋後來出國唸百大名校的也不少，會去唸康橋很大一部分都要出國63F 02/15 07:49
對的就從幼稚園一路出國
推 bms: 感謝分享66F 02/15 08:08
推 bryant780417: 推 謝謝分享67F 02/15 08:09
推 Lottelotte: 哇！這篇很推欸！感謝分享，我一直都有在看央北建案，也提供賞屋心得供版友參考
https://reurl.cc/oeKgyD68F 02/15 08:24
環狀線 彙整 - Lotte建案開箱X賞屋心得
環狀線 彙整 - Lotte建案開箱X賞屋心得 ...

 
推 sakyro: Lotte你們到處貼連結說實在有點煩…71F 02/15 08:39
推 Anyotw: 同樣時間你看樂居還是看這個完全沒內容的東西= =
你到處業配廣告還不如充實一下內容
連行情都盧不出來完全沒看的意義72F 02/15 08:40
推 asole: 樓上這麼懂寫不出一篇？75F 02/15 09:24
→ Anyotw: 我說lotte仔，他洗破百篇了76F 02/15 09:30
推 inunoya: 推 辛苦了77F 02/15 09:45
推 smapvest: 念康橋應該很大一部分就是要出國 那個資源砸下去很可怕78F 02/15 10:14
嗯呀～所以到新店房價少一半的狀況下
如果環境跟機能不差大安中正太多
有些北市客戶
會因為康橋校車接駁的點因素到新店來
※ 編輯: NovaShin (118.161.41.12 臺灣), 02/15/2022 10:18:12
推 afirstkiss: 推推推79F 02/15 10:20
→ olivewood: 選康橋為什麼不選比較好的薇閣
要出國唸名校不見得要唸康橋R，明明一堆資源可以利用真的想出國，成績爛可以先去唸個社區大學再轉，或找大一不選系比較低分的都可以進名校R80F 02/15 10:32
→ giveme520: 康橋一年40萬 QQ84F 02/15 10:42
推 osc910397: 推，借轉發85F 02/15 10:50
→ rc001968: 我也看好央北。沒在搭捷運，買在七張考慮是不是該換。但還是很介意央北鄰近捷運站沒那麼方便的硬傷，不知有何看法？謝謝
（五年前買在七張，一直在等裕隆城）86F 02/15 10:57
→ NovaShin: 七張生活機能也不錯 央北要等的時間比較長，看你的生活需求
如果沒有捷運需求可以選央北，20年後你兒子會說好險我爸有買央北90F 02/15 11:08
→ Shayton: 薇閣比較好?康橋家長有這樣認為嗎 ㄏㄏ94F 02/15 11:22
推 bfh: 好文推!95F 02/15 11:28
推 abyssa1: 薇閣跟康橋主打路線差那麼多… 地理位置也離很遠
TAS表示：「你們在戰什麼？」96F 02/15 11:31
→ NovaShin: 所以林口這次會漲這麼多，學校也是一大因素98F 02/15 11:44
推 lasoon: 推代銷王99F 02/15 11:45
推 vicet: 代銷王出現！
可以介紹三重嗎100F 02/15 12:06
→ checkman: 新店人 公立送景興景美 私立送靜心崇光東山
五峰只是一所爛學校
新店康橋有提供住宿 是給大台北區想送小孩出國念的
新店本地學區是個悲劇102F 02/15 12:58

--
作者 NovaShin 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄