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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [心得] 遇到惡房仲
時間 Tue Feb 15 12:16:21 2022

我完全不同意這個標題
A房仲最大的問題大概是最後失去風度
但遇到這種事情人有情緒在所難免
如果是你, 為了一個案子加班了一個月
結果案子快完成時老闆要求你把案子轉給另一個同事, 獎金全都他拿
你會爽嗎？
這時候如果你有抱怨, 公司還說你是惡劣員工, 發公告抨擊你, 你會怎麼想？

我知道你現在還在狀況外, 所以會覺得自己差點上當
但事實上你才是佔便宜的那個人, 不要得了便宜還賣乖才是真的

以這個案子總價來看, 買賣服務費大概是簽2+3%
但台灣人賣房子, 常常談的是實拿
所以屋主如果要實拿1260-1280萬
那最後你付的總價就得是1323-1344萬, 換算回成交價就得是1297-1317萬

我想A房仲對你的服務, 應該是從帶看到現在斡旋, 搞了好幾個禮拜
甚至可能之前還看過別的案子？
所以他會希望幾個禮拜的工作, 能夠盡量拿滿報酬

而今天一個對這個案子並無貢獻, 只是最後快談成時跳出來收割的B房仲
他就可以放棄屋主的3%中的大部分, 只拿你的2%就好

簡單的講, 你今天是讓為你工作了好幾個禮拜的人做白工
而選擇付比較少的錢給一個最後才跳出來割稻尾的人

撿便宜是人之常情, 但人也該有自覺, 占了便宜不要賣乖, A才是無辜的那個人

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.214.43 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y2oaNoL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644898583.A.C95.html
※ 同主題文章:
[心得] 遇到惡房仲
02-15 00:26 asdff
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-15 12:16 IBIZA
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-15 19:00 OHHEEEEEED
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-16 19:04 saufu08
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-17 11:28 gerychen
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-17 14:52 kaichuan
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-18 09:15 jamo
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-18 13:07 gerychen
推 nqj: 其實仲介演戲說謊，讓原po也同情不了，雖然大家都在演1F 02/15 12:20

這也不能說演戲, 對A仲介來講, 價格本來就沒到

推 abc0922002: B應該也有做功課吧 不然怎麼跟屋主熟
熟還給其他房仲賣幹嘛2F 02/15 12:20

熟不熟也是他講, 房仲哪有說不熟的
事實上每一個案子你快成交的時候去問別的仲介
他都會跟你說他熟交給他他幫你爭取更低價格
這就是房仲啊

噓 adion: 1290就收手是不是就沒這些問題？4F 02/15 12:25

1290就沒到他的合理利潤, 甚麼叫沒這些問題？
都賠錢賣你最好對不對？

推 OHHEEEEEED: 唉 這樣惡性競爭做一次生意 賽局裡面自住客會這樣常常被放生不無道理5F 02/15 12:26
推 sss700304: 每個人要的利潤不同啊7F 02/15 12:26
推 aq7778: 今天一個消費者不懂仲介市場的, 遇到這樣子情況很正常貼上惡房仲的標籤8F 02/15 12:27
噓 mozartbrian: 1290他不收 跟別人買他又靠腰 還口出惡言 不能罵？10F 02/15 12:27

是你你也會罵啊
想想看如果你加班一個月, 結果公司要求你把案子交出來, 給另一個同事拿獎金
你會不會口出惡言？

噓 roen8127: 為何不能罵？為了讓仲介高興要多付那麼多錢合理嗎11F 02/15 12:28

這就是合理利潤啊
你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬
所以案子交給B結案, 合理嗎？

推 abc0922002: 房價高漲時 每個人都為了錢12F 02/15 12:28
→ henrk: 買方厚道的話，就會跟A說1280，不這價有他房仲願意簽。13F 02/15 12:28
噓 adion: 如果沒有合理理論何必強要？
合理利潤14F 02/15 12:28

甚麼叫強要？
你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬
所以案子交給B結案, 合理嗎？
推 mozartbrian: 把案子交出來就是因為做不出來 打不到老闆的預期 只能怪自己16F 02/15 12:29
→ adion: 今天對方能做為何你不能做，這對買方來說就是最直接問題18F 02/15 12:30

廢話, 割稻尾的當然能做
你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬
所以案子交給B結案, 合理嗎？
B甚至可以只拿5000
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:30:45
推 childeviler2: 我同意你的說法，但對於房仲的利潤而言必須做一個探討19F 02/15 12:30
→ junior020486: 站在買方，本來就是花越低成本買到房子越好
房子就是那間房子，誰管仲介啦，這個世界本來就是很現實的21F 02/15 12:30
噓 Juniorlin02: 太貪心還講一堆，說謊自導自演騙買房新手不能罵？你如果是買方真的被成交多抬了10萬20萬一樣發飆24F 02/15 12:31

2+3%就合約利潤啊, 誰貪心XD
貪心的明明就買家

→ adion: 你在那邊跳針，今天你有成功交易嗎？沒有因為別人成功了26F 02/15 12:32

是啊, 割稻尾的拿去了
但是非總是要講清楚

→ junior020486: 斡旋也沒拿給屋主簽，屋主也是簽一般約也不是專約，本來就沒辦法27F 02/15 12:32
→ Juniorlin02: 而且原po原本也是想讓他賺的，還多了10萬，單純房仲太貪心自食惡果29F 02/15 12:32

所以說
你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬
這時候就是你太薪自食惡果

我懂

→ adion: 買方就表明1280-1290沒有就算了31F 02/15 12:32
噓 Abare: 帶看幾間就要包成交唷 切32F 02/15 12:32
→ adion: 殺出一個可以1280的為啥要給1350？33F 02/15 12:33

是啊, 你工作了一個月的案子, 殺出一個只要簽名就能拿5000的人
公司選擇獎金給他合情合理, 對吧

噓 funzen1980: 貪婪的A變成無辜的A？如果他不想拉高價格，早就成交了34F 02/15 12:33

那個價格就是他的合理利潤, 好嗎?

你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬
所以案子交給B結案, 合理嗎？

如果你自願只拿5000, 公司就給你了, 對吧?


推 abc0922002: 房價漲20%，服務費拿滿也會多20%35F 02/15 12:33
→ adion: 老闆今天要給案子a加班5天b加班10天你會給誰？給努力的還是給公司賺錢的？36F 02/15 12:34

老闆當然選擇願意拿比較低獎金的
但我會說這個是爛老闆, 不會說A是惡劣員工
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:35:25
噓 flylipi: 笑死 原來不爽就可以噴客戶阿38F 02/15 12:34
推 aesdu: 所以台灣專業不值錢就是這樣，像文創之類的就去死吧，拷貝就好了啊39F 02/15 12:35
推 comejo: 公司就一直說要1280了，辦不到就不要接案阿，笑死41F 02/15 12:35
噓 xd4664: 啊對方就是不接受這價錢啊 講這麼多幹嘛？你出錢嗎42F 02/15 12:35
→ abc0922002: 屋主簽一般約，這案子應該是ab一起競爭的，怎麼變a的43F 02/15 12:35

A已經為買方工作一陣子了, B只有最後為買方談價

→ adion: 客戶那管你多辛苦只要給我好價格這才是現實懂？44F 02/15 12:36
推 carterho: 舉例很怪，a感覺比較像要騙獎金做一堆假加班，結果被抓包45F 02/15 12:36

那個是簽約的時候規定的獎金, 不是騙
老闆跟案主想砍獎金, 員工才變成得自己喬自己獎金

→ letmesee3085: 人性47F 02/15 12:36
→ comejo: 接了才在說自己加班多累，拜託，沒人逼你好嗎?48F 02/15 12:37
→ adion: 今天客戶說要1280你卻要1350b廠商跳出來說1280ok那是誰問題？49F 02/15 12:37

這個就好像原版要2萬, 盜版只要2千, 誰的問題?
我覺得買盜版人之常情, 但就安靜一點

推 kagaya: 好難喔。人都想買便宜，導致工作多的沒有比較多獎金51F 02/15 12:37
推 yiliang1107: 其實就立場問題，沒有對錯52F 02/15 12:37
→ kagaya: 最後是不是就會變成不管怎樣都會有人惡性競爭 這樣仲介
想要活下去的話，就要更努力騙XD53F 02/15 12:37
噓 totwinkle: 真的有做那麼多？還是說很多？55F 02/15 12:37
推 yasea2004: 會不會是獎金制度碰巧那個人賺幾萬就跳級啊56F 02/15 12:38
→ yiliang1107: 買家想買便宜，房仲想多賺57F 02/15 12:38
推 piliwu: 服務費簽約都白紙黑字講房仲騙也太誇張58F 02/15 12:38
→ abc0922002: 是不是現在賣房子，房仲要拿滿服務費的風險？ 就跟買家現在不加價被搶走風險一樣59F 02/15 12:38

一直都是這樣啊, 也不只房仲, 設計也多的是跟A拿設計圖給便宜的B做

→ yiliang1107: 本來就是利益競爭關係61F 02/15 12:38
→ abc0922002: 誰都不會可憐誰QQ 錢最大62F 02/15 12:38
→ adion: 結論就是b做的到客戶需求，誰管你過程艱辛萬苦 客戶要價格老闆要業績 你能提供啥？63F 02/15 12:38

我就說了, 買盜版人之常情, 但就安靜一點

推 jill98: 從來不覺得2+3%是合理，房價就是這樣墊高的65F 02/15 12:38
→ EminemK: 舉的例子跟原原po遇到的不太一樣........66F 02/15 12:39
→ yiliang1107: 看到上面推文，覺得唉…67F 02/15 12:39
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:39:52
→ piliwu: 房仲互相競爭也沒什麼好講的社會本來就這樣68F 02/15 12:39
推 aesdu: 每個人心中都有個慣老闆，人之常情69F 02/15 12:39
推 comejo: 笑死人了，仲介還有盜版正版喔?70F 02/15 12:40
推 oberon1013: 唉，人性就這樣啊71F 02/15 12:40
→ adion: 還盜版勒笑死  就你那上班來提，上班更注重效率好嗎72F 02/15 12:40
→ sdhpipt: 台灣的市場就是這樣 沒人願意簽專任 所以不可能禁絕這種73F 02/15 12:40
推 junior020486: 你仲介也知道這是一般約啦，想拿滿服務費就會有被攔胡的風險
想拿滿服務費請好好開發屋主簽專任約好嗎？
蛤，屋主不願意簽專任約，那代表你仲介能力不夠啊為什麼其他仲介就滿手專任約，你只能靠一般約的？74F 02/15 12:40

這個就跟和A拿圖給B做一樣

理論上當然你也可以說如果A真的厲害, 圖就能收費
但現實就是很多一般設計師, 圖收費就沒人甚麼上門

→ sdhpipt: 價格競爭79F 02/15 12:40
推 gauurgr1016: 利潤合理 不爽合理 噴客戶我不行（攤手80F 02/15 12:40
推 jill98: 如果有位客戶想，1+1趕快成交就好了81F 02/15 12:41
→ aesdu: 但是自己對員工時，又不一樣了XD82F 02/15 12:41
噓 powerup000: 這種房仲你也護航的下去…除非你是那個房仲本人啦83F 02/15 12:41

這不是護航, 我是講現實, 內行的都知道是怎麼回事

→ yiliang1107: 推aes大84F 02/15 12:41
→ fatb: 我是覺得A不值得同情 因原PO一開始沒理B 是A把一手好牌打爛85F 02/15 12:41
→ comejo: COSTCO一堆比專櫃貨便宜的商品，都是盜版囉?86F 02/15 12:41
→ sdhpipt: 而且台灣你簽專任往往也是被一魚二吃 所以說大家都不肯簽87F 02/15 12:41
→ winner10936: 不就是客戶選了報價比較低的廠商而已?88F 02/15 12:42

這就撿尾刀, 不是報價高低而以

→ kagaya: 恩 這就是搶撿尾刀的概念阿....仲介這裡也好多drama....不想被搶尾刀，就要有好公會? XD89F 02/15 12:42
→ winner10936: 會因為第一家廠商詢價的過程比較詳細就選比較貴嗎?91F 02/15 12:43
推 xd4664: 你這不叫護航 叫提油救火92F 02/15 12:43

這板面外行人一堆, 只是給他們知道而已

推 piliwu: 專任簽下去被房仲騙的太多啊93F 02/15 12:43
→ yiliang1107: 是大家都只買一間房嗎？有時候經營好房仲94F 02/15 12:43

是, 我從不砍房仲獎金, 也不會理想撿尾刀的
誰幫我服務, 我服務費就是給誰
所以跟我合作的房仲都很喜歡跟我合作, 我永遠有A案可以看
雖然我從來沒買過A案...

推 aesdu: 板起臉來，無情一點，白紙黑字，被尾刀才不會這麼心痛。95F 02/15 12:43
噓 nanco5566: 廢文96F 02/15 12:44
→ yiliang1107: 互相讓利有錢大家賺，有時候A+件可到手97F 02/15 12:44
→ kagaya: 我是跟著鄉民來看內行人講門道的XD98F 02/15 12:45
→ Tatsuya72: 所以說臺灣人就是這副德性，佔人便宜白嫖還反過來中傷99F 02/15 12:45
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:45:34
→ skodayeti: 以後商店老闆東西沒賣出去都可以罵人247F 02/15 13:06
推 aesdu: 這東西說下來就是價值觀不同，是不可能有結論，也無法說服248F 02/15 13:06
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:06:53
→ aesdu: 對方。但是為了不再受傷，就是白紙黑字、等價交換，誰先付出就是豬頭。249F 02/15 13:06
→ jack18262: 難怪一堆爛房仲只會要買方加價 談價都談不下來的251F 02/15 13:06

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