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作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [心得] 遇到惡房仲
時間 Tue Feb 15 19:00:19 2022

像我這種菜逼八投資客

人脈跟板上這些老屁股懶叫比雞腿
根本不敢不給人家賺

服務費不夠我就問有沒有達底
我當買方就問不行的話
你讓屋主服務費發票開到我身上

如果我當賣方 盡量就是專約為主
除非是試水溫的案子
有時候我為了經營人脈
沒有特別想賣的也丟出來給人簽委託
沒辦法 社會資本不夠

我不先丟一個委託出來
人家看我不像屋主ZZ

看I大被噓爆真的無言欸
講真的管他4 5 6%？
1000萬就差個10萬服務費
500萬差5萬
一個案子隨便賺會賺不到喔

自住出發點就是一次性賽局
你們這種態度不用怪仲介要割韭菜
難怪一堆糾紛 我這麼菜都沒碰過
頂多有些不熟的仲介要逼我砍底價
都給你專了 略高行情就慢慢賣
賣個半年我自己看著辦啊


啊我當買方 我作法就是買到給你專
所以服務費你自己看要不要折
你也可以每次都要收滿我6%
那我對你的實拿也會很硬
或是乾脆給別人賣就好
大家互相就好

超底就看要怎樣
有辦法超底分錢也是應該的
這要專約才有可能

用一次性賽局在做生意沒辦法成功啦
成天到晚跟仲介吵那幾萬塊
眼界格局就這樣

建商老闆在買土地
broker有時候一句話上千萬
那些老闆敢給建設員工低薪
敢不敢苛刻牽猴仔的錢？
我是沒聽過誰敢省這種錢

好啦 你們繼續亂殺一通
難怪在我各種丟委託出來以後
Apple擺在面前越來越多 嘻嘻

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[心得] 遇到惡房仲
02-15 00:26 asdff
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-15 12:16 IBIZA
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-15 19:00 OHHEEEEEED
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-16 19:04 saufu08
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-17 11:28 gerychen
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-17 14:52 kaichuan
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-18 09:15 jamo
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-18 13:07 gerychen
→ supa64: 我說.程度上.我不知道原PO有沒有說真話.不過從文張看.某程度也是有問題在才會出現後面問題讓人感覺A不積極
因為問題主軸都被最後帶偏(無奈攤手1F 02/15 19:01
→ OHHEEEEEED: 看不懂一個低總剛需產品服務費有啥好吵的
成天想東想西要省錢 大家互相為難 業力引爆4F 02/15 19:03
→ supa64: 有啊.可以玩的東西多了.如上面某篇說的.貓逆在嘛(燦笑
反正今天值班桌閒閒.看這種文章抓貓逆不難6F 02/15 19:04
噓 teddyissad: 笑死apple越多你是能全吞逆8F 02/15 19:05
→ OHHEEEEEED: ？啊就分給認識的投資客啊
不然幹嘛做人脈 大家要一起賺才能把餅做大9F 02/15 19:05
推 yiliang1107: I大噓爆有嚇到XD11F 02/15 19:06
→ OHHEEEEEED: 我不知道有啥貓膩 沒在搞這些鬼東西 只覺得生態被搞爛真的大家都不用怨天尤人12F 02/15 19:06
→ yiliang1107: 不過想想也好，若大家都懂…不會短視近利14F 02/15 19:07
→ OHHEEEEEED: 真的 短視近利到這種程度15F 02/15 19:07
→ yiliang1107: 又多了好多競爭對手QQ，pr值倒退16F 02/15 19:07
→ OHHEEEEEED: 階級差距XD17F 02/15 19:08
→ supa64: 嘛.台灣制度不就是習慣學半套.正常18F 02/15 19:08
推 zeroyaking: 看完那幾篇推文 會覺得奇怪嗎 況且原文真的有講實話嗎 還有每個角度站的立場不同 為了各自利益 不奇怪阿只是旁邊看戲的 只會從文字表面看 換個立場 例如屋主如果能賣高 他會想賣低嗎 站在仲介 能收正常趴服務費19F 02/15 19:10
→ OHHEEEEEED: 這屋主喔 也是給一般才會有這種問題23F 02/15 19:11
→ zeroyaking: 難道不會爭取嗎 沒有誰高尚誰坑誰 大家各自為賺錢
也能說買方也貪阿~~~貪便宜阿 只是板上出聲的沒錢買方24F 02/15 19:12
→ OHHEEEEEED: 是沒錯 但風向一面倒仇仲也是始料未及26F 02/15 19:12
→ zeroyaking: 居多 風向當然就這樣帶阿 如果到投資群組 誰賣高給誰27F 02/15 19:12
→ supa64: 所以我說了.真的這麼簡單?甚至推文還有人說A仲介告會輸?呵呵.八卦板帳號發文我笑笑28F 02/15 19:12
→ zeroyaking: 仇仲只有一個原因 誰叫你跟我收錢 就是出來挨罵的
還有真的有在仲介這行的都馬知道...專約跟一般30F 02/15 19:13
→ OHHEEEEEED: 還是要找要做長線的人相處32F 02/15 19:14
→ zeroyaking: 仲介心態根本就不一樣 除非真的就遇到爛咖 爛咖一般約還是爛阿 爛得更徹底 曾遇過號稱開發王的一堆一般約連被同行賣掉都不知道都很正常33F 02/15 19:14
→ OHHEEEEEED: 我還菜也只能儘量讓利 這也是沒辦法36F 02/15 19:16
→ supa64: 說白了.這篇文來說.雙北以外.然後一般約.這時間點.沒貓逆?37F 02/15 19:16
→ OHHEEEEEED: 反正再怎樣 服務費那幾趴不可能是賺錢變賠錢的重點38F 02/15 19:16
→ supa64: 我都看戲看戲的笑著值班桌上看完.貓膩都抓完了39F 02/15 19:16
→ zeroyaking: 反正人才是關鍵 培養幾個交情不錯的 比砲仲介有用多了其實元元po的標題跟內容就像農場文 給看的人高潮
一起罵就很爽 反正仲介收錢就罪該萬死就是了40F 02/15 19:16
→ supa64: 也好啦.八卦養帳號的發文也釣出來.不好嗎(攤手43F 02/15 19:18
→ zeroyaking: 放一堆一般約給不會做銷售的業務 跟一個專約 業績好的最好結果會比較好 快笑死
一天到晚再叫說沒門檻 阿沙布魯都能做 那可以去找表現好的委託阿...44F 02/15 19:19
→ OHHEEEEEED: 哀 看著這些 我在想要是我畢業下海去做仲介會不會被這些自住客幹爆48F 02/15 19:20
→ zeroyaking: 連一臉菜樣一問三不知的仲介都分不清
還再怪委託一般專任 問問怎麼行銷房子不就知道了
等等又扯 沒時間 沒閒功夫...買3c買電腦都會做功課
委託跟買方就不用花點心思做功課 不然也能請人推薦阿50F 02/15 19:20
→ OHHEEEEEED: 這倒是靠介紹54F 02/15 19:23
→ missucrystal: 不愧是OH大 就是豪氣（^ －^ ）55F 02/15 19:27
→ OHHEEEEEED: 哪有 我魯蛇欸 沒得選56F 02/15 19:27
推 jyan97: 原原po就自住客阿，一輩子大概就跟這仲介買一次，又不是幹這行的，幹嘛去經營人脈經營貨源浪費時間，拿自住跟投資客比幹嘛= =，自住唯一重點就是價錢能出到多少57F 02/15 19:31
→ OHHEEEEEED: 不是啊 每次都是自住在怪仲介服務爛
所以你這態度也不能怪仲介只服務投資客啊60F 02/15 19:32
推 estrangedher: 你不差10萬不代表別人不差10萬，況且人家都說他最高就只能出到多少了......62F 02/15 19:35
→ supa64: 我說了.看戲的人會懂看戲的門道在哪.慢慢想想64F 02/15 19:36
→ IBIZA: 我覺得找便宜的仲介成交人之常情, 但占了便宜還搞公審65F 02/15 19:36
→ supa64: 開1480.成交1280.慢慢想想66F 02/15 19:36
→ estrangedher: 硬要嘴人家計較少少幾萬這不是很妙嗎？67F 02/15 19:36
→ supa64: 而且重點還不是公審.是整篇貓膩多到跟教授一樣呼吸困難68F 02/15 19:37
→ IBIZA: 其實他嘴的不是少幾萬  是這種心態 所以自住客總是被當韭菜割
你計較2萬3萬  人家就直接割頭啊69F 02/15 19:38
→ OHHEEEEEED: 有可能under table也是有可能啦
對啊 我也著重在心態 我難以理解
重點是他們都比我走跳社會多年 為何不懂 真的笑死
成天想佔人便宜 拿虛假的最大餅
做一次生意72F 02/15 19:41
→ missucrystal: 可是這次的買方一次生意成功拿到低價了XD77F 02/15 19:45
→ supa64: 是低價啊.好玩的也在這啊.78F 02/15 19:46
→ OHHEEEEEED: 我不會為了十萬二十萬搞爆好業務的
a怎樣不知道79F 02/15 19:47
推 jyan97: 其實仲介當然可以只服務投資客阿，只要他夠厲害可以開發到很多投資客源有何不可，阿就不夠厲害客人不夠才要來賺自住客這種比較難賺的錢，要做自住客生意就是這樣，價格為主服務不重要，就像前幾篇講的結構性問題你不賣多的是其他仲介來搶生意81F 02/15 19:49
→ missucrystal: 因為你投資需要好仲介的長期配合關係呀XD86F 02/15 19:50
→ OHHEEEEEED: QQ 幫仲仲鼻酸87F 02/15 19:51
→ supa64: 孩子.你知道原文內開1480.出1250.他的參考.是怎麼想這邊開始.後面通通前後可以貓逆下去.你真好說話啊(攤手
現在法規規定.買賣方需要提供3個月內行情.光這點就是好玩的說詞.我早說了.會看戲的會看門道.你就是那個看熱鬧
原PO的參考.是誰的參考?(笑88F 02/15 19:52
→ OHHEEEEEED: 喔 所以屋主實拿更低囉 他要他出的
1250還是滿4%93F 02/15 19:55
→ supa64: 整篇文章如我最上面說的.真的有說實話嗎?(燦笑
當然啦.我也可以說.畢竟出雙北.做價沒問題.對.我沒否認喔95F 02/15 19:56
→ OHHEEEEEED: 台中很普遍啊 預售屋幾乎都補現金的97F 02/15 19:57
→ supa64: 但是做價攔胡.人之常情.100個案子.100個底價.100個狀況
誰能保證原PO說的是真的?98F 02/15 19:57
推 bryant780417: 扯到投資客 原文就是個輸不起的垃圾房仲 這麼簡單也能那麼多劇場內心戲 可悲412F 02/16 08:16
推 ChinkFilmsZZ: 我賣都只給1%  一般約但只給你賣  不要一堆躺著接總價高沒啥不能談的414F 02/16 09:24
推 jc761128: IB大比喻差+1 可能我太菜（? 感覺大家要討論的點不一樣原本標題打惡房仲就太多 怪房仲可能還不會讓版上激動416F 02/16 10:03

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